Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Красноярск)

к открытому акционерному обществу «Гортепло» (г. Канск, ИНН <***>, ОГРН <***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации г. Канска (г. Канск),

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 06.09.2010,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 11.01.2011 № 16,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Медведевой О.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Гортепло» об обязании освободить нежилые здания котельных, расположенные по адресам: <...>, общей площадью 100,4 кв.м, г. Канск, <...>, общей площадью 399,2 кв.м, взыскании 321253 руб. неосновательного обогащения за период с 04.04.2011 по 10.05.2011, 15047 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2010 по 10.05.2011.

Исковое явление принято к производству суда. Определением от 08.11.2010 возбуждено производство по делу.

Определением суда от 22.12.2010 назначена экспертиза по определению размера рыночной стоимости арендной платы за пользование нежилыми зданиями котельных, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 100,4 кв.м, г. Канск, <...>, общей площадью 399,2 кв.м.

Определением от 31.01.2011 производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы. Определением от 31.03.2010 производство по делу возобновлено.

Третье лицо - администрация г. Канска, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явилось. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьего лица.

Истец поддержал исковые требования, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ представил заявление об увеличении размера исковых требований, в котором просит:

- обязать открытое акционерное общество «Гортепло» г.Канск освободить нежилые здания котельных, расположенные по адресам: <...>, общей площадью 100,4 кв.м и г. Канск, <...>, общей площадью 399,2 кв.м.,

- взыскать с открытого акционерного общества «Гортепло» 321253 руб. неосновательного обогащения за период с 04.04.2011 по 10.05.2011, 15047 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2010 по 10.05.2011,

отнести на ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя и экспертизы.

Заявление об увеличении размера исковых требований удовлетворено судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал в соответствии с письменным отзывов, пояснил, что ОАО «Гортепло –энергоснабжающая организация». Приказом РЭК №122-пр от 20.11.2009 установлен тариф на тепловую энергию ОАО «Гортепло» с 01.01.2010 в размере 2048 руб. 14 коп. /Гкал без учета НДС. Расчет суммы неосновательного обогащения должен быть произведен с учетом затрат ОАО «Гортепло», включенными в стоимость тарифа на производство тепловой энергии на 2010 год и соразмерен стоимости арендной платы аналогичного имущества муниципальной собственности г. Канска, то есть 384 руб. 69 коп. в месяц * 9 месяцев = 3462 руб. 21 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2010 по 04.12.2010 составляет 1028 руб. 28 коп. Истребование имущества может быть сопряжено только с освобождением зданий от энергетического оборудования, задействованного в производстве тепловой энергии, отпускаемой на нужды жителей и муниципальных учреждений города, что является существенным нарушением прав граждан. Собственником энергетического оборудования, находящегося в зданиях котельных является муниципальное образование город Канск, в части требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения в качестве ответчика должно выступать муниципальное образование город Канск. Арифметический расчет размера неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами проверен ответчиком и не оспаривается.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Гортепло» подписан договор аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Канска Красноярского края от 29.12.2006 №244АИ.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Канска Красноярского края, перечень которого приведен в приложении №1 к настоящему договору который является его неотъемлемой частью, балансовой стоимостью 6247021 руб. 66 коп., остаточной стоимостью 2659662 руб. 04 коп.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора аренды с 01.01.2007 по 31.12.2022 (15 лет).

Размер годовой арендной платы составляет на момент заключения настоящего договора составляет 391 922 руб. (пункт 6.1. договора).

Комитет по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и открытое акционерное общество «Гортепло» подписали договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Канска Красноярского края от 01.10.2008 №179АИ.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Канска Красноярского края, перечень которого приведен в приложении №2 к настоящему договору который является его неотъемлемой частью, балансовой стоимостью 83380260 руб. 28 коп.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора аренды с 12.07.2010 по 11.06.2011 (в редакции соглашения от 22.06.2010).

Размер годовой арендной платы составляет на момент заключения настоящего договора составляет 20000 руб. (пункт 6.1. договора).

По акту приема-передачи от 01.10.2008 имущество передано арендодателем арендатору.

Приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 20.11.2009 №122-пр отрытому акционерному обществу «Гортепло» установлен тариф на тепловую энергию с 01.01.2010 в размере 2048 руб. 14 коп.

В протоколе от 28.01.2010 №02 указаны результаты проведения торгов имущества муниципального унитарного предприятия «Канские тепловые сети» - Лот №2 нежилое здание (здание котельной) общей площадью 100,4 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, №23 А, стр. 1, победителем торгов признан индивидуальный предприниматель ФИО1.

Протоколом от 28.01.2010 №01 признан победителем торгов по продаже имущества муниципального унитарного предприятия «Канские тепловые сети» Лота №1 нежилое здание-котельная общей площадью 399,2 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. Строителей, №65 А индивидуальный предприниматель ФИО1

Между муниципальным унитарным предприятием «Канские тепловые сети» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи от 29.01.2010 №14КТ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- здание котельная (здание котельная №1), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 399,2 кв.м, инв. №04:420:002:00723810, лит. В,В1 расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Строителей, №65 А, принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения муниципального учреждения «Комитете по управлению муниципальным имуществом города Канска» от 13.10.2008 №88, находящееся на земельном участке площадью 3612,53 кв.м, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Канск, <...>, по цене 453 211 руб. 76 коп. с учетом НДС;

- здание (здание котельной) назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 100,4 кв.м, инв. №24:51:000000:0000:04:420:002:000159920:0001, лит. В, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, №23 А, стр. 1, принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска» от 30.05.2001 №54, находящееся на земельном участке площадью 606,81 кв.м, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, №23А, стр. 1 по цене 161182 руб. 30коп. с учетом НДС.

Цена передаваемого имущества по настоящему договору определена в ходе открытых торгов в форме конкурса, состоявшегося 28.01.2010, и составляет 614 394 руб. 06 коп (пункт 4.1. договора).

По акту приема передачи от 04.02.2010 недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью 100,4 кв.м, инв. №04:420:002:000159920, лит. В, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, №23 А, стр. 1, с кадастровым номером 24:51:000000:0000:04:420:002:000159920:0001 согласно свидетельству о государственной регистрации от 04.03.2010 24 ЕИ №504910.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 04.03.2010 24 ЕИ №504909 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здания общей площадью 399,2 кв.м, инв. №04:420:002:000723810, лит. В, В1, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, <...>, с кадастровым номером 24:51:000000:0000:04:420:002:000723810.

Предприниматель ФИО1 уведомил ОАО «Гортепло» о регистрации права собственности ФИО1 на здания котельных, расположенные по адресам: г. Канск, пос.Строителей, №65А, ул. Элеваторная, 23А, строение 1, о необходимости заключения договоров аренды на указанные здания (письмо от 06.04.2010, входящий ОАО «Гортепло» №160 от 06.04.2010). К указанному письму приложены проекты договоров аренды на здания котельных.

ОАО «Гортепло» письмом от 14.05.2010 №355 предложило предпринимателю ФИО1 представить расчет арендной платы на здания котельных, расположенных по адресам: г.Канск, пос. Строителей, №65А, ул. Элеваторная, 23А, строение 1 на 2010 год в размере затрат, утвержденных РЭК Красноярского края в тарифе на тепловую энергию поскольку данные затраты отсутствуют в тарифе на тепловую энергию на 2010 год.

Заявлением от 09.08.2010 предприниматель ФИО1 обратился к Главе администрации города Канска с просьбой обязать ОАО «Гортепло» заключить договор аренды с ФИО1 на согласованных условиях или предоставить ФИО1 в аренду оборудование, находящееся в зданиях и присоединенные сети для осуществления производства и передачи тепловой энергии, горячего водоснабжения от поставщика потребителям.

Администрация города Канска в письме от 27.08.2010 №1833 пояснила, что орган местного самоуправления не вправе осуществлять вмешательство в деятельность хозяйствующих субъектов, а также не имеет полномочий по оказанию содействия в понуждении к заключению какого-либо договора между юридическими лицами. Кроме этого оборудование, находящееся в зданиях котельных по адресам: г. Канск, пос. Строителей, №65А, ул. Элеваторная, 23А, строение 1, передано в долгосрочную аренду ОАО «Гортепло», правовые основания для досрочного расторжения договора аренды отсутствуют.

В письме от 24.08.2010 №1804 Администрация города Канска просило ОАО «Гортепло» до начала отопительного сезона вернуться к рассмотрению вопроса о заключении договора аренды с собственником зданий котельных.

Управление Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сообщило, что собственником нежилого здания – котельная общей площадью 399, 2 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Канск, пос. Строителей, №65А является ФИО1 (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2011 №01/018/2011-027).

В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2011 №01/018/2011-028 собственником нежилого здания – котельная общей площадью 100,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, строение является ФИО1.

Письмом от 01.02.2011 ООО «Тепло-Сбыт -Сервис» выразило согласие на принятие в аренду помещений котельных, расположенных по адресам: г. Канск, пос. Строителей, №65А, ул. Элеваторная, 23А, строение 1 на договорных условиях из расчета 150 руб. за 1 кв.м.

ООО «Канские тепловые сети» письмом от 02.02.2011 согласилось принять в аренду помещения котельных, расположенные по адресам: г. Канск, пос. Строителей, №65А, ул. Элеваторная, 23А, строение 1 на договорных условиях из расчета 150 руб. за 1 кв.м.

Как следует из экспертного заключения ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимости» от 25.02.2011 №э11.03 размер рыночной стоимости арендной платы пользования нежилыми зданиями котельных, расположенных по адресу: г. Канск, пос.Строителей, №65А, общей площадью 399,2 кв.м, ул. Элеваторная, 23А, строение 1 площадью 100,4 кв.м составляет 206 534 руб., в том числе: 165029 руб. за здание котельной, расположенного по адресу: г. Канск, пос. Строителей, №65А, общей площадью 399,2 кв.м, 41505 руб. за здание котельной, расположенного по адресу: <...>.

Поскольку договор аренды зданий не подписан между истцом и ответчиком, ответчик без надлежащих правовых оснований фактически пользовался нежилыми зданиями в период с 04.03.2010 по 10.05.2011, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 321 253 руб. неосновательного обогащения и 15047 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении на ответчика обязанность освободить нежилые здания котельных, расположенные по адресам: <...>, общей площадью 100,4 кв.м, г. Канск, <...>, общей площадью 399,2 кв.м.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании экспертного заключения ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимости» от 25.02.2011 №э11.03.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. По смыслу указанной нормы следует, что права и обязанности возникают, в том числе, из неосновательного обогащения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в связи с фактическим пользованием имуществом истца в период с 04.03.2010 по 10.05.2011 в отсутствие подписанного между сторонами договор аренды спорного имущества между предпринимателем ФИО1 и открытым акционерным обществом «Гортепло».

Согласно пункту 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» в предмет доказывания истца по таким делам должны входить следующие обстоятельства:

1) факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу.

2) факт пользования ответчиком этим имуществом.

3) размер доходов, полученных в результате использования имущества, т.е. факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика.

4) период пользования суммой неосновательного обогащения.

Договор аренды на здания котельных, расположенных по адресам: г. Канск, пос. Строителей, №65А, ул. Элеваторная, 23А, строение 1 между истцом и ответчиком не заключался. Предложение истца заключить договор аренды оставлено ответчиком без внимания, таким образом, намерение пользоваться указанными зданиями на праве аренды ОАО «Гортепло» не реализовало, от создания определенных правовых последствий уклонилась.

С учетом изложенного, факт безвозмездного использования здания котельных, расположенных по адресам: г. Канск, пос. Строителей, №65А, ул. Элеваторная, 23А, строение 1 подтвержден в ходе судебного разбирательства и ответчиком не оспорен. В данном случае возможной формой платы за нежилые здания для ответчика является арендная плата, подлежащая взысканию в порядке применения норм о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

Исходя из приведенных норм обращаясь за взысканием неосновательного обогащения, истец в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать, что является потерпевшим в спорных правоотношениях, поскольку ответчик обогатились в результате неосновательного приобретения (сбережения) его имущества, а также период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Судом установлено, что нежилое здание общей площадью 100,4 кв.м, лит. В, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, №23 А, стр. 1, с кадастровым номером 24:51:000000:0000:04:420:002:000159920:0001, нежилое здание общей площадью 399,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, <...>, с кадастровым номером 24:51:000000:0000:04:420:002:000723810 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 04.03.2010 24 ЕИ №504910, 24 ЕИ №504909, договором купли - продажи от 29.01.2010 №14КТ, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2011 №01/018/2011-027, №01/018/2011-028.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло следствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По аналогии закона (пункт 2 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

При расчете суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом за период с 04.03.2010 по 10.05.2011 истцом применена ставка арендной платы, определенная экспертным заключением ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимости» от 25.02.2011 №э11.03.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик полагает, что расчет суммы неосновательного обогащения должен быть произведен с учетом затрат ОАО «Гортепло», включенных в стоимость тарифа на производство тепловой энергии на 2010 год и соразмерен стоимости арендной платы аналогичного имущества муниципальной собственности г. Канска, указанный довод отклонен судом, поскольку ответчиком экспертное заключение оценщика ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимости» от 25.02.2011 №э11.03 не оспорено, правовых оснований для применения указанных тарифов при определении цены пользования недвижимым имуществом не имеется.

ОАО «Гортепло» оплата неосновательного обогащения в сумме 321 253 руб. за период с 04.03.2010 по 10.05.2011 не произведена.

Принимая во внимание, что факт неосновательного пользования ответчиком котельными в спорный период подтвержден материалами дела, доказательств оплаты ответчиком суду не представлено, требование истца о взыскании 321 253 руб. неосновательного обогащения правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты долга истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день обращения с иском, - 8 % в размере 15047 руб. за период с 04.03.2010 по 10.05.2011.

Поскольку период просрочки подтвержден материалами дела, расчет процентов произведен верно, судом проверен, арифметически ответчиком не оспаривается, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика.

Истец также заявил требования об обязании ответчика освободить нежилое здание котельной, расположенной по адресам: <...>, общей площадью 100,4 кв.м, нежилое здание котельной общей площадью 399,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Канск, <...>.

Поскольку между истцом и ответчиком договор аренды не заключен, ответчик занимает вышеуказанные здания без законных оснований и согласно статье 1104 Гражданского кодекса РФ обязан вернуть их собственнику (истцу).

При указанных обстоятельствах требование истца как собственника недвижимого имущества об обязании ответчика освободить вышеуказанные объекты, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек в размере 50000 рублей, уплаченных истцом представителю ФИО4 за оказанные юридические услуги. В обоснование расходов в указанном размере истец представил суду копию договора на оказание юридических услуг от 09.08.2010 и копию счета на услуги от 09.08.2010 на сумму 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пункт 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Суд считает, что заявленные истцом расходы на оплату юридических услуг следует признать соразмерными в сумме 40000 руб. с учетом сложности настоящего дела, стоимости юридических услуг на территории Красноярского края, сложившейся судебной практики объему документов, представленных в материалы дела, с учетом временных затрат представителя истца, связанными с поиском и определением экспертной организации, количеству судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца.

Согласно статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях.

В судебном судебном заседании 02.12.2010 от заявителя поступило ходатайство о назначении экспертизы по определению размера рыночной стоимости арендной платы за пользование нежилыми зданиями котельных, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 100,4 кв.м, г. Канск, <...>, общей площадью 399,2 кв.м.

Определением суда от 22.12.2010 ходатайство о назначении экспертизы удовлетворено, назначена экспертиза по определению размера рыночной стоимости арендной платы за пользование нежилыми зданиями котельных, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 100,4 кв.м, г. Канск, <...>, общей площадью 399,2 кв.м. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Региональный Институт Оценки и Управления Недвижимостью», эксперту - ФИО5, оценщику I категории, кандидату технических наук, стаж работы в оценочной деятельности 15 лет.

В соответствии с частью 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Заявителем на депозитный счет арбитражного суда денежные средства, причитающиеся эксперту перечислены чеком-ордером Восточно-Сибирского банка Сбербанка РФ от 24.12.2010.

Экспертиза по определению размера рыночной стоимости арендной платы за пользование нежилыми зданиями котельных, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 100,4 кв.м, г. Канск, <...>, общей площадью 399,2 кв.м проведена обществом с ограниченной ответственностью «Региональный Институт Оценки и Управления Недвижимостью» ( №э11.03 от 25.02.2011).

Согласно пункту 6 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела, с ответчика подлежит взысканию 30 000 руб. судебных расходов в связи с проведением экспертизы в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Расходы по государственной пошлине в сумме 17726 рублей и 40000 рублей судебных издержек, 30 000 руб. расходов на оплату экспертизы по настоящему делу на основании данной нормы закона относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Гортепло» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 321 253 руб. неосновательного обогащения, 15047 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 30 000 руб. расходов на оплату экспертизы, 40000 руб. судебных издержек, 17 726 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Обязать открытое акционерное общество «Гортепло» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое здание котельной общей площадью 100,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Обязать открытое акционерное общество «Гортепло» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое здание котельной общей площадью 399,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, <...>.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 7 474 руб. государственной пошлины, оплаченной чеком ордером Восточно - Сибирского банка Сбербанка РФ от 10.09.2010.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот