Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьиБычковой Л.К.рассмотрев в судебном заседании дело по Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление 24" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

о взыскании убытков,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью УК «СибирьСервис», г. Красноярск,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2014,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО2

установил:

Красноярский краевой фонд жилищного строительства обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление 24" об обязании устранить дефекты работ, выполненных по договору № ДС-00667 от 08.09.2010, о взыскании судебных расходов.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.08.2013 возбуждено производство по делу.

Представитель истца заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А33-7638/2013.

Учитывая, что при назначении арбитражным судом экспертизы по делу № А33-7638/2013 установленные экспертизой факты будут иметь преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости приостановления производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А33-7638/2013 (определение от 13.11.2013).

05.08.2014 вынесено постановление Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33-7638/2013.

Определением от 18.09.2014 производство по делу возобновлено.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил предмет иска требование об обязании выполнить работы на требование о взыскании убытков.

Ответчик, третье лицо надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное разбирательство не явился.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При рассмотрении дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

В рамках дела № А33-7638/2013 (постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.08.2014 решением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-7638/2013 оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения) установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела по существу.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибирьСервис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в ходе строительства многоквартирного жилого дома №1 по улице Ястынская в городе Красноярске, и перечисленных в исковом заявлении ООО УК «СибирьСервис». Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по проведению экспертизы в сумме 85 000 рублей.

Определением суда от 25.07.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены общество с ограниченной ответственностью «КБС-Проект» (далее – ООО «КБС-Проект»), открытое акционерное общество ТГ «Красноярскгражданпроект» (далее – ОАО ТГ «Красноярскгражданпроект»), общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие №3» (далее – ООО «Строительно-монтажное предприятие №3»), общество с ограниченной ответственностью «ДАК» (далее – ООО «ДАК»), общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (далее – ООО «Спецстрой»), общество с ограниченной ответственностью «Элит» (далее – ООО «Элит»), общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 24» (далее – ООО «Строительно-монтажное управление 24»), общество с ограниченной ответственностью «АЛИО» (далее – ООО «АЛИО»).

Администрация города Красноярска выдала Красноярскому краевому фонду жилищного строительства разрешение на строительство от 21.07.2007 № Дги-1838 многоэтажного жилого дома № 3б(7) с инженерным обеспечением (этажность дома - 10 и 16), расположенного по адресу: Советский район, мкрн Ястынское поле, ул. Ястынская. Срок действия данного разрешения продлевался до 08.01.2013.

28.03.2011 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (заказчик) и ООО «Строительно-монтажное управление 24» (подрядчик), заключен договор подряда № ДС-00816, в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами работы по благоустройству, озеленению и установку малых архитектурных форм жилого дома № 3б(7) по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Ястынская, в соответствии с условиями договора, проектной и сметной документацией, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. Срок выполнения работ строительно-монтажных работ-15.09.2010 - 29.11.2010, работ по устройству входов и крылец: 20.12.2010-29.04.2011 (пункт 2.1 в редакции дополнительного соглашения №2 от 02.03.2011).

08.12.2011 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 1 этапа строительства жилой части дома в осях I - II и инженерного обеспечения объекта капитального строительства, 28.12.2011 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 1 этапа строительства жилой части дома в осях III - IV и инженерного обеспечения объекта капитального строительства.

22.12.2011 между собственниками помещений упомянутого многоквартирного дома (заказчиком) и избранной ими на собрании управляющей компанией - ООО УК «СибирьСервис» заключен договор №61-01-11 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

22.12.2011 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ООО УК «СибирьСервис» подписан акт о принятии в эксплуатацию последним многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Ястынская, 1 (строительный номер дома 3б(7)), акт о приеме передачи многоквартирного дома.

Пунктами 2.6.4, 2.6.7, 2.6.8 договора управления многоквартирным домом от 22.12.2011 № 61-01-11 предусмотрены следующие обязанности управляющей организации: осуществлять контроль и требовать исполнение договорных обязательств ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями; устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, принимать участие в составлении соответствующих актов; составлять акты по фактам причинения вреда имуществу заказчика.

05.11.2012 и 26.12.2012 ООО УК «СибирьСервис» составлены акты обследования квартир № 74, № 55, № 103, № 105, которыми зафиксированы наличие в квартирах участков плесени на полу и потолках. Как указано в актах, возможными причинами плесени являются наледи, намокания в результате некачественного изготовления ограждающих конструкций в процессе их производства; некачественное выполнение монтажа ограждающих конструкций в процессе возведения здания (разрушение теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций); отсутствие уклона на балконах технического этажа; местами отсутствие гидроизоляции у выхода на балкон технического этажа; несоблюдение технологии по устройству гидроизоляции на балконе технического этажа (гидроизоляция наклеена на фасад).

Письмом от 15.02.2012 ООО УК «СибирьСервис» обратилось к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства, в котором довело до его сведения, что при обследовании указанного выше жилого дома выявлен ряд замечаний, которые существенно влияют на качество эксплуатации дома. 10 этажная секция: 1. частично отсутствует изоляция трубопроводов в ИТП; не произведена герметизация входа в подвальное помещение силового кабеля; забетонированы кабель каналы из технического этажа на 10-ый этаж в слаботочный щит (необходимо вскрыть); в чердачном помещении присутствуют атмосферные осадки в виде снега, не произведена заделка щелей в кровельном покрытии; убрать строительный мусор в чердачном помещении; некачественная цементная стяжка на техническом этаже выкрашивается; отсутствует один тепловой кран на отопительном приборе в подъезде; 16 этажная секция: в ИТП на трубопроводе Т2 отсутствует датчик температуры; течь соединений теплообменника; частично отсутствует теплоизоляция на трубопроводах в ИТП; в подвальном помещении отсутствует освещение (сломан выключатель); отсутствует дверь в холодный узел, отсутствует заглушка на системе водоотведения; капельные течи на сборках системы теплоснабжения и водоснабжения; в подвальном освещении частично отсутствует изоляция на трубопроводах теплоснабжения и водоснабжения, трубопровод ливневой канализации не окрашен, на приямках отсутствуют решетки, в узле учета холодной воды трубопровод не окрашен, в подвальном помещении на стояках отсутствуют сбросники, забетонированы кабель каналы из технического этажа на 16-ый этаж в слаботочный щит, отсутствуют переходные мостики через инженерные сети в техническом этаже, не произведены отделочные работы на лестничном пролете при выходе на кровлю, на чердачном помещении наблюдаются течи сборок ДУ 40 мм и 50 мм, воздухосборники в техническом помещении не окрашены и не изолированы, опоры отсутствуют, в техническом помещении ливневая канализация не окрашена, отсутствуют поддоны под воздухосборниками в количестве 4 шт., в техническом помещении на стояках отсутствуют сбросники, на лестнице пожарного выхода 5, 7, 11, 12 этажей разбиты откосы, дверные блоки не укреплены, в подъезде не установлены выключатели.

09.07.2012 комиссией в составе главного инженера ФИО3, инженера ФИО4, техника ФИО5, представителя Красноярского краевого фонда жилищного строительства - начальника ПТО ФИО6 составлен акт, согласно которому при обследовании жилого дома № 1 по ул.Ястынская установлено: в чердачном помещении подъезда 3 выявлена течь кровли по швам горизонтальным и вертикальным во всех помещениях; намокание по периметру дверных проемов балконных выходов; при попадании дождя под вентилируемый фасад происходит намокание стеновых панелей; кровля имеет вздутия наплавляемого материала (технониколь); разуклонка к ливневой канализации не выполнена, что приводит к застою воды на кровле. Кровля в подъезде № 2 сухая, на момент проверки течей не имеет.

09.07.2012 ООО УК «СибирьСервис» направило в адрес Красноярского краевого фонда жилищного строительства письмо № 411, в котором просило принять срочные меры по устранению протекания кровли в жилом доме №1 ул. Ястынская (1 подъезд). Истец указал, что в результате протекания кровли 09.07.2012 произошло затопление лестничного марша и квартир. К письму приложен акт осмотра от 09.07.2012.

Письмом от 20.08.2012 №446 истец повторно обратился с просьбой выполнить работы по устранению кровли и балконов на техническом этаже.

27.08.2012 комиссией в составе: главного инженера ООО УК «Сибирьсервис» ФИО3, ведущего специалиста ООО УК «СибирьСервис» ФИО4, начальника ПТО Красноярского краевого фонда жилищного строительства ФИО6 составлен акт. Как указано в акте, при обследовании жилого дома 3 (1) ул.Ястынская после дождя установлено: 1. На техническом этаже происходит намокание дверных проемов балконных выходов, двери размокли, разбухли в количестве 9 штук; 2. При работах по гидроизоляции балкона на тех.этаже допущен контруклон, препятствующий отводу воды за ограждающие конструкции, что приводит к затоплению квартир (69, 106); 3. Через сквозное отверстие с кровли на чердак происходит затопление лестничных клеток (16, 15 этаж); 4. Разуклонка к ливневой канализации не выполнена, что приводит к застою воды на кровле; 5. Кровля имеет вздутия направляемого материала (технониколь).

07.11.2012 истцом было получено заключение центра независимой экспертизы ООО «Квазар», в названном заключении сделаны следующие выводы: 1. В результате исследования фасада были выявлены отклонения от строительных норм на площади более 200 кв.м. По следующим нормативным документам: СНиП3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ЖНМ 2007/03 «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений п. 2.5, п. 2.6»; 2. Организованный слив с кровли, а именно: эксплуатируемая крыша, балконы технического этажа и внутренний водосток из металлических труб имеет нарушения при монтаже и устройстве системы и не соответствует следующим нормативным документам: СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство», СНиП 11-26-76 «Кровли», СНиП 2.03.13-88 «Полы»; 3. Техническое состояние всех крылец данного дома, расположенного по адресу: ул. Ястынская, дом 1, в соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и ЖНМ 2007/03 «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений», следует признать аварийным. 4. В приложении № 1 представлена средняя, рыночная стоимость устранения недостатков обнаруженных при исследовании жилого дома, расположенный по адресу: <...>. Общая стоимость устранения составляет: 623 245 руб.

Выявленные в процессе эксплуатации дома управляющей компанией недостатки в общедомовом имуществе, которые существенно влияли на комфортность и проживание граждан, а также отказ застройщика устранить данные недостатки послужили основанием для обращения в суд общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибирьСервис» к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства.

Определением от 19.02.2014 в рамках дела утверждено мировое соглашение от 18.02.2014, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибирьСервис» и Красноярским краевым фондом жилищного строительства на следующих условиях:

«Истцом заявлены требования:

1. Обязать Ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в рамках строительства многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Ястынская в г. Красноярске, а именно:

1.1. Фасад и крылечки:

1.1.1. Произвести демонтаж старой штукатурки со всех семи крылец (2 входа в подъезды и 5 крылец - входы в подвал) а так же цоколя здания по всему периметру;

1.1.2. Произвести обработку антисептическими составами и армирование капроновой сеткой всех семи крылец (2 входа в подъезды и 5 крылец - входы в подвал);

1.1.3. Произвести обработку антисептическими составами цоколя здания;

1.1.4. Произвести оштукатуривание всех семи крылец (2 входа в подъезды и 5 крылец -входы в подвал) а так же цоколя здания по всему периметру «Фасадной штукатуркой»;

1.1.5. Выполнить зачистку, грунтовку, выравнивание шпатлевкой всех семи крылец (2 входа в подъезды и 5 крылец - входы в подвал) а так же цоколя здания по всему периметру;

1.1.6. Выполнить покраску всех семи крылец (2 входа в подъезды и 5 крылец - входы в подвал) а так же цоколя здания по всему периметру;

1.1.7. Осуществить ремонт кафельного покрытия пола двух крылец входов в подъезды № 1 и № 2;

1.1.8. Выполнить устройство стяжки пола пяти крылец входов в подвал.

1.1.9. Выполнить покраску перил на крыльцах входы в подъезды № 1 и № 2;

1.1.10.Произвести ремонт всего вентилируемого фасада с заменой некачественных комплектующих, сломанных и не достающих, произвести выравнивание стыков и зазоров;

1.2. Кровля и организационный слив:

1.2.9. Выполнить демонтаж гидроизоляции кровли (с зачисткой) 16-ти этажной части;

1.2.10. Произвести грунтовку парапета с подготовкой;

1.2.11. Организовать устройство уклонов для слива (бетонная стяжка-подливка) 16-ти этажной части;

1.2.12. Выполнить монтаж водоприемных воронок (жестко на хомуты) 16-ти этажной части;

1.2.13. Произвести гидроизоляцию кровли (рулонная на битумной основе) с проклейкой швов 16-ти этажной части;

1.2.14. Выполнить покраску стен и потолков на 16-м этаже в местах общего пользования;

1.2.15. Произвести демонтаж гидроизоляции балконов технического этажа (с зачисткой) 10-ти и 16-ти этажной частей;

1.2.16. Организовать устройство уклонов для слива на балконах технического этажа (бетонная стяжка-подливка) 10-ти и 16-ти этажной частей;

1.2.17. Произвести ремонт металлической кровли на 10-ти этажной части дома.

1.3. Устранить причины промерзания стеновых панелей и перекрытий в квартирах

№ 74, 69, 55, 103, 104, 105, 106 многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Ястынская в г. Красноярске;

2. Взыскать с Ответчика расходы по проведению экспертизы в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч рублей) 00 копеек;

3. Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

2. Ответчик иск признал в части.

Ответчик не признает исковые требования в части выполнения работ, предъявленных согласно п. 1.1.1 - 1.1.9, 1.2.9, также п.2. и 3 Исковых требований.

3. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 49, 139 АПК РФ, для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.

4. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется:

4.1. До 31 декабря 2014 года безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в рамках строительства многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Ястынская в г. Красноярске (строительный адрес: г. Красноярск, мркн. «Ястынское поле», ул. Ястынская, д. 36(7), а именно:

4.1.1. Выполнить демонтаж гидроизоляции кровли (с зачисткой) 16-ти этажной части;

4.1.2. Произвести грунтовку парапета с подготовкой;

4.1.3. Организовать устройство уклонов для слива (бетонная стяжка-подливка) 16-ти этажной блок-секции дома;

4.1.4. Выполнить монтаж водоприемных воронок (жестко на хомуты) 16-ти этажной блок-секции дома;

4.1.5. Произвести гидроизоляцию кровли (рулонная на битумной основе) с проклейкой швов 16-ти этажной блок-секции дома;

4.1.6. Выполнить покраску стен и потолков на 16-м этаже в местах общего пользования;

4.1.7. Произвести демонтаж гидроизоляции балконов технического этажа (с зачисткой) 10-ти и 16-ти этажной блок-секциях дома;

4.1.8. Организовать устройство уклонов для слива на балконах технического этажа (бетонная стяжка-подливка) 10-ти и 16-ти блок-секциях дома;

4.1.9. Устранить причины промерзания стеновых панелей и перекрытий в квартирах № 74, 69, 55, 103, 104, 105, 106 многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Ястынская в г. Красноярске, путем утепления монолитного железобетонного пояса чердачного перекрытия 16-ти этажной блок-секции дома, утеплению вентиляционных каналов в офисе №5 (помещение №107), также проведению работ согласно п. 4.2.7 настоящего мирового соглашения.

4.2. К моменту заключения настоящего мирового соглашения Истец и Ответчик пришли к соглашению об устранении замечаний Истца по п. 1.1.10 исковых требований, а именно: «Произвести ремонт всего вентилируемого фасада с заменой некачественных комплектующих, сломанных и не достающих, произвести выравнивание стыков и зазоров». По факту устранения недостатков стороны подписали Акт от 21.11.2013 года об устранении замечаний на письмо Фонда № 1371 от 09.10.2012 года. Истец таюке вправе обратиться к Ответчику с указанными требованиями в рамках гарантийного срока при обнаружении недостатков в выполненных работах по ремонту вентилируемого фасада.

5. Начиная с 19 февраля 2014 года, Ответчик обязуется приступить к подготовке локально-сметных расчетов по проведению работ, указанных в п. 4.1 настоящего мирового соглашения.

6. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательства, предусмотренного пунктом 4.1. настоящего Мирового соглашения, Истец вправе обратиться за получением исполнительного листа в Арбитражный суд Красноярского края.

7. В случае предоставления Ответчиком в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичное или полное выполнение работ, перечисленных в пункте 4.1. настоящего Мирового соглашения, Истец не вправе требовать выполнения указанных работ, а также расходов и иных убытков, связанных с устранением замечаний.

14.04.2014 Арбитражным судом Красноярского края по делу № А33-7638/2013 иск удовлетворен. Красноярский краевой фонд жилищного строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Красноярск) обязан безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в рамках строительства многоквартирного жилого дома №1 по ул. Ястынская в г.Красноярске, а именно:

1.1 Фасад и крылечки:

1.1.1. Произвести демонтаж старой штукатурки со всех семи крылец (2 входа в подъезды и 5 крылец - входы в подвал), а также цоколя здания по всему периметру;

1.1.3. Произвести обработку антисептическими составами цоколя здания:

1.1.4. Произвести оштукатуривание всех семи крылец (2 входа в подъезды и 5 крылец - входы в подвал), а также цоколя здания по всему периметру «Фасадной штукатуркой»:

1.1.5. Выполнить зачистку, грунтовку, выравнивание шпатлевкой всех семи крылец (2 входа в подъезды и 5 крылец - входы в подвал), а также цоколя здания по всему периметру;

1.1.6. Выполнить покраску всех семи крылец (2 входа в подъезды и 5 крылец -входы в подвал), а также цоколя здания по всему периметру;

1.1.7. Осуществить ремонт кафельного покрытия пола двух крылец входов в подъезды №I и № 2;

1.1.8. Выполнить устройство стяжки пола пяти крылец входов в подвал;

1.1.9. Выполнить покраску перил на крыльцах входы в подъезды № 1 и № 2;

1.2 Кровля и организационный слив.

1.2.1. Произвести ремонт металлической кровли на 10-ти этажной части дома.

Для устранения некачественного выполнения работ (недостатков) обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 24» (подрядчик) в рамках договора подряда № ДС-00816, отражённых в мировом соглашении от 18.02.2014 (определение об утверждении мирового соглашения от 19.02.2014 по делу
№ А33-7638/2013) и решении Арбитражного суда Красноярского края по делу
А33-7638/2013 Красноярский краевой фонд жилищного строительства заключил следующие договоры на выполнение строительных (монтажных) работ с обществом с ограниченной ответственностью «СтройТэк24» № ДС-593 от 03.09.2014, № ДС-593 от 03.09.2014.

Согласно пункта 1.1 договора № ДС-593 от 03.09.2014 Подрядчик
(ООО «СтройТэк24») обязуется выполнить по заданию Заказчика (Красноярский краевой фонд жилищного строительства) из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на Объекте по адресу: <...> (далее по тексту «Работа» или «Работы») в соответствии с утвержденным локальным сметным расчетом, и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его в соответствии с условиями настоящего Договора.

Срок выполнения работ: Начало работ - «08» сентября 2014 года; Окончание работ - «29» сентября 2014 (пункт 1.2).

Стоимость строительно-монтажных работ по настоящему Договору по результатам утвержденного локального сметного расчета № б/н составляет в текущих ценах 260 507,70 (Двести шестьдесят тысяч пятьсот семь) рублей 70 копеек, в том числе НДС 18% - 39 738,46 (Тридцать девять тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 46 копеек (пункт 3.1).

Сторонами договора № ДС-593 от 03.09.2014 согласован локальный сметный расчет на ремонтные работы общей стоимостью 260 507 руб. 70 коп.

Согласно акта КС-2 №1 от 19.09.2014 ООО «СтройТэк24» выполнены, а Красноярским краевым фондом жилищного строительства приняты работ по договору № ДС-593 от 03.09.2014 на общую сумму 260 507 руб. 70 коп. Акт подписан сторонами без замечаний.

Платежными поручениями № 2743 от 03.10.2014 на сумму 162 503 руб. 28 коп.,
№ 2434 от 05.09.2014 на сумму 98 004 руб. 42 коп, всего истец оплатил ООО «СтройТэк24» стоимость выполненных работ по договору
№ ДС-593 от 03.09.2014.

По акту прием-передачи выполненных работ от 26.09.2014, работы выполненные в рамках договора № ДС-593 от 03.09.2014 переданы обществу с ограниченной ответственностью УК «СибирьСервис».

Согласно пункта 1.1 договора № ДС-594 от 03.09.2014 Подрядчик
(ООО «СтройТэк24») обязуется выполнить по заданию Заказчика (Красноярский краевой фонд жилищного строительства) из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на Объекте по адресу: <...> (далее по тексту «Работа» или «Работы») в соответствии с утвержденным локальным сметным расчетом, и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его в соответствии с условиями настоящего Договора.

Срок выполнения работ: Начало работ - «22» сентября 2014 года; Окончание работ - «30» октября 2014 (пункт 1.2).

Стоимость строительно-монтажных работ по настоящему Договору по результатам утвержденного локального сметного расчета № б/н составляет в текущих ценах
714 657,56 руб. с НДС (пункт 3.1).

Сторонами договора № ДС-594 от 03.09.2014 согласован локальный сметный расчет на ремонт мягкой кровли общей стоимостью 714 657,56 руб.

Согласно акта КС-2 №1 от 05.11.2014 ООО «СтройТэк24» выполнены, а Красноярским краевым фондом жилищного строительства приняты работ по договору ДС-594 от 03.09.2014 на общую сумму 714 657,56 руб. Акт подписан сторонами без замечаний.

Платежным поручением № 2673 от 25.09.2014 на сумму 285 399 руб. 52 коп. истец перечислил ООО «СтройТэк24» аванс за выполненные работ по договору № ДС-594 от 03.09.2014

По акту прием-передачи выполненных работ от 05.11.2014, работы, выполненные в рамках договора № ДС-594 от 03.09.2014 переданы обществу с ограниченной ответственностью УК «СибирьСервис».

Стоимость строительно-монтажных работ (по устранению недостатков работ, произведенных «Строительно-монтажное управление 24» (подрядчик) в рамках договора подряда № ДС-00816) выполненных по договорам № ДС-593 от 03.09.2014, № ДС-594 от 03.09.2014 составила 975 165 руб. 26 коп. (260 507 руб. 70 коп. + 714 657,56 руб.).

Указанная стоимость строительно-монтажных работ заявлена истцом в рамках настоящего дела в качестве убытков.

Доказательства оплаты убытков в размере 975 165 руб. 26 коп. в материалы дела не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы истца, ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заключенный между сторонами договор № ДС-00816 от 28.03.2011 является договором подряда, отношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (статья 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно двухсторонних актов КС-2 № 1 от 14.04.2011 на сумму 126 602 руб. 09 коп, № 351 от 30.09.2011 на сумму 1 017 325 руб. 72 коп. ответчик выполнил работы по договору № ДС-00816 от 28.03.2011.

Согласно пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Пунктом 6.1.3 договора ответчик обязался производить работы в полном соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, технологическими картами.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказывается вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, к фактам, входящим в предмет доказывания, но не подлежащим доказыванию, которые могут быть положены в основание решения суда как истинные, относятся преюдициальные (предрешенные) факты.

Преюдициальными фактами являются факты, которые установлены решением или приговором суда по другому делу и не подлежащие повторному доказыванию.

В рамках дела № А33-7638/2013 (определение от 19.02.2014 об утверждении мирового соглашения и решение Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-7638/2013) установлены следующие преюдициальные обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела по существу.

Согласно определению от 19.02.2014 об утверждении мирового соглашения и решение Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-7638/2013 до
31 декабря 2014 года истец обязался безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в рамках строительства многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Ястынская в г. Красноярске (строительный адрес: г. Красноярск, мркн. «Ястынское поле», ул. Ястынская, д. 36(7), а именно:

4.1.1. Выполнить демонтаж гидроизоляции кровли (с зачисткой) 16-ти этажной части;

4.1.2. Произвести грунтовку парапета с подготовкой; 4.1.3. Организовать устройство уклонов для слива (бетонная стяжка-подливка) 16-ти этажной блок-секции дома;

4.1.3. Организовать устройство уклонов для слива (бетонная стяжка-подливка) 16-ти этажной блок-секции дома;

4.1.4. Выполнить монтаж водоприемных воронок (жестко на хомуты) 16-ти этажной блок-секции дома;

4.1.6. Выполнить покраску стен и потолков на 16-м этаже в местах общего пользования;

4.1.9 Устранить причины промерзания стеновых панелей и перекрытий в квартирах № 74, 69, 55, 103, 104, 105, 106 многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Ястынская в г. Красноярске, путем утепления монолитного железобетонного пояса чердачного перекрытия 16-ти этажной блок-секции дома, утеплению вентиляционных каналов в офисе №5 (помещение №107), также проведению работ согласно п. 4.2.7 настоящего мирового соглашения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-7638/2013 истца обязали произвести демонтаж старой штукатурки со всех семи крылец (2 входа в подъезды и 5 крылец - входы в подвал), а также цоколя здания по всему периметру.

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет (статья 756 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Согласно пунктов 9.2, 9.3 Договора Подрядчик обязался выполнить все работы, обеспечив срок непрерывной гарантии в течение 5 лет со дня подписания Акта выполненных работ, а также устранить за свой счет допущенные дефекты и в согласованный с Заказчиком срок.

В силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса (статья 756 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Пунктом 6.6 договора предусмотрено право заказчика привлечь третьих лиц для исправления некачественно выполненных работ и потребовать возмещения понесенных расходов.

В материалы дела представлены локальные сметные расчеты к указанным договорам на общую сумму 975 165 руб. 26 коп.

Работы по устранению выявленных недостатков работ по договору № ДС-00816 от 28.03.2011 выполнены в рамках договоров № ДС-593 от 03.09.2014, № ДС-593 от 03.09.2014, что подтверждается представленными в материалы дела актами КС-2 и не оспаривается ответчиком.

В случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку факт ненадлежащего выполнения работ по договору № ДС-00816 от 28.03.2011 установлен вступившим в законную силу судебными актами, выявленные недоставки устранены третьим лицом за счет средств истца, исковые требования о взыскании 975 165 руб. 26 коп. убытков подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление 24", г. Красноярск, в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства, <...> 165 руб. 26 коп. убытков, 4 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета Российской Федерации 18 503 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Л.К. Бычкова