Гражданский кодекс часть 1

муниципальное унитарное предприятие бытового обслуживания населения г. Енисейска обратилось в Арбитражный суд Красноярского краяс исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, об обязании освободить и возвратить муниципальному унитарному предприятию бытового обслуживания населений г. Енисейска часть нежилого помещения площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Определением от 03.12.2008 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, на 29.12.2008 назначено предварительное судебное заседание на 29.12.2008. Определением от 31.12.2008 дело назначено к судебному разбирательству на 05.02.2009.

В судебном заседании от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило встречное исковое заявление к муниципальному унитарному предприятию бытового обслуживания населения г. Енисейска о заключении договора аренды на новый срок на часть нежилого помещения, общей площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Определением от 05.02.2009 встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 возвращено заявителю.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что иск заявлен в связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату истцу арендованного помещения по окончании срока действия договора аренды № 8 от 01.04.2007.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что арендодатель не выразил каких либо возражений по поводу пролонгации договора в рамках абз. 2 п. 5.3 договора аренды № 8 от 01.04.2007. Истец 28.08.2008 направил ответчику уведомление с просьбой о перезаключении договора в связи с истечением срока действия договора. В течение всего периода пользования МУП «БОН» принимал арендные платежи, производил сверку расчетов согласно п. 2.2.1 договора, письменно уведомлял и оформлял изменения расчета арендной платы. Договором аренды № 8 от 01.04.2007 срок его действия установлен до 01.01.2008, однако, по истечении данного срока арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением, названный договор в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В нарушение п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ 18.03.2008 № 85 ответчик направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды № 8 от 01.04.2007 и освобождении части арендуемого помещения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с выписками из реестра муниципального имущества г. Енисейска от 07.10.2008 № 1183, от 10.12.2008 № 1615 нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 421,31 кв.м., числится в реестре муниципального имущества под № 4242, указанный объект закреплен на праве хозяйственного ведения. Постановлением администрации г. Енисейска Красноярского края от 12.03.2007 № 178-п нежилое здание по адресу: <...> передано в хозяйственное ведение в муниципального предприятия бытового обслуживания населения г. Енисейска. Указанное помещение главой г. Енисейска передано по акту приема-передачи от 23.03.2007 в хозяйственное ведение на баланс МП «БОН» согласно приложению № 1. Приложение № 1 является неотъемлемой частью акта приема-передачи. Администрация города Енисейска (администрация) и муниципальное предприятие бытового обслуживания населения г. Енисейска (МП «БОН») (предприятие) подписали договор о передачи в хозяйственное ведение муниципального имущества № 78 от 12.03.2007. Согласно пункту 1 данного договора администрация передает предприятию в хозяйственное ведение на основании акта приема-передачи следующее муниципальное имущество: основные фонды балансовой стоимостью 1 917 900 руб. Пунктом 1.4 договора № 78 от 12.03.2008 предусмотрено, что предприятие вправе сдавать в аренду, принадлежащие ему недвижимое имущество, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом по согласованию с собственником имущества предприятия. По акту приема-передачи от 12.03.2007 в соответствии с приложением № 1 администрация г. Енисейска передала, а МП «БОН» приняло муниципальное имущество - здание по ул. Кирова, № 87 (в соответствии с приложением № 1 к акту приема-передачи от 12.03.2008) на праве хозяйственного ведения.

01.04.2007 с согласия главы города ФИО3 муниципальное унитарное предприятие «БОН» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор № 8.

Согласно пункту 1 данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество: часть помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 27 кв.м., именуемую в дальнейшем – арендуемое «помещение», находящуюся в хозяйственном ведении предприятия «МУП БОН». Помещение предоставляется арендатору для использования под стоматологический кабинет. К договору приложена подписанная сторонами план-схема помещения.

В пункте 2.2.13 договора предусмотрено, что арендатор обязан в пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу арендуемого помещения по акту приема -передачи.

Срок действия договора устанавливается 09 месяцев (пункт 5.2 договора). Договор вступает в силу 01.04.2007. По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит письменно о своем отказе от продления договора (пункт 5.3 договора).

По акту приема-передачи в аренду помещения арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения на втором этаже, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с договором аренды.

Письмом исх. № 193 от 26.08.2008 муниципальное предприятие бытового обслуживания сообщило индивидуальному предпринимателю ФИО1 о том, что в связи с окончанием договора аренды № 8 от 01.04.2007, срок действия которого заканчивается 01.10.2008, договор расторгается по истечению срока, просило освободить арендуемое помещение, расположенное по адресу: <...>, в установленные договором сроки. Указанное письмо получено ответчиком 28.08.2008, что подтверждается уведомлением от 28.08.2008.

Поскольку ответчик добровольно не возвратил по истечении срока аренды вышеуказанное недвижимое имущество, муниципальное унитарное предприятие бытового обслуживания населения г. Енисейска обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании части 3 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В пункте 5.2 договора аренды стороны определили срок его действия - 9 месяцев (пункт 5.2 договора). Договор вступает в силу 01.04.2007. По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит письменно о своем отказе от продления договора (пункт 5.3 договора).

Поскольку после 01.01.2008 ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, на основании условия пункта 5.3 срок действия договора продлился до 01.10.2008.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

После окончания срока действия договора арендатор обязался в пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу арендуемого помещения по акту приема -передачи (2.2.13 договора аренды № 8 от 01.04.2007).

Письмом исх. № 193 от 26.08.2008 муниципальное предприятие бытового обслуживания сообщило индивидуальному предпринимателю ФИО1 о том, что в связи с окончанием договора аренды № 8 от 01.04.2007, срок действия которого заканчивается 01.10.2008, договор расторгается по истечению срока, просило освободить арендуемое помещение, расположенное по адресу: <...>, в установленные договором сроки, которое получено ответчиком 28.08.2008 (уведомление от 28.08.2008). Данное действие истца соответствует условиям пункта 5.3 договора аренды № 8 от 01.04.2007. При указанных обстоятельствах договор аренды прекратил свое действие 01.10.2008 в связи с истечением срока его действия.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, возражения ответчика о том, что договор аренды № 8 от 01.04.2007 в настоящее время следует считать заключенным на неопределенный срок, являются необоснованными, поскольку противоречат указанным нормам закона и не подтверждены доказательствами отсутствия у арендодателя возражений относительно дальнейшего пользования арендатором спорным имуществом после 01.10.2008 (письмо исх. № 193 от 26.08.2008). Ссылки ответчика на необоснованность отказа арендодателя от договора аренды также подлежат отклонению, поскольку в данном случае не имеет значения, какие именно обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от заключения договора на новый срок. Заключение договора аренды на новый срок является правом арендодателя, а не обязанностью. Факт внесения ответчиком платежей после прекращения действия договора аренды сам по себе основанием для продления срока его действия не является.

Статья 655 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательства возврата арендованного помещения ответчиком истцу суду не представлены, при этом у ответчика отсутствуют основания удерживать переданное ему по договору аренды недвижимое имущество, исковые требования об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и возвратить часть нежилого помещения, расположенного по адресу <...> общей площадью 27,0 кв.м., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей на основании данной нормы закона относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и возвратить муниципальному предприятию бытового обслуживания населения города Енисейска часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 27 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального предприятия бытового обслуживания населения города Енисейска 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить муниципальному предприятию бытового обслуживания населения города Енисейска 594 руб. 46 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 128 от 24.11.2008.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот