Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Визит – М» обратилось в Арбитражный суд Красноярского краяс исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 3919,98 руб., в том числе 1580, 64 руб. задолженности по арендной плате и 2339, 34 руб. неустойки по договору аренды части нежилого помещения № 10 от 01.01.2008.

Определением от 21.11.2008 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, на 17.12.2008 назначено предварительное судебное заседание. Определением от 17.12.2008 дело назначено к судебному разбирательству на 20.01.2009.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (уведомление от 30.12.2008), в суд не явился. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя истца.

Ответчик указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска, сообщил, что договор № 10 от 01.01.2008, подписанный сторонами на срок один год, является не заключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию. План схема арендованных площадей сторонами не подписывалась.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 26.09.2006 нежилое помещение общей площадью 1800,10 кв.м., условный номер 24:59:000000:04:537:001:002291040.1, по адресу: <...> принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Визит-М».

01.01.2008 общество с ограниченной ответственностью «Визит-М» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды части нежилого помещения № 10.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель сдает арендатору 4,0 кв.м. торгового зала магазина «Садко» (нежилое помещение № 336), расположенного по адресу: <...> в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Указанное помещение используется арендатором для размещения терминала «Мультикасса».

Размер арендной платы составляет 7 000 руб. ежемесячно с учетом НДС (пункт 1.2 договора). Оплата вносится арендатором наличными до 05 числа каждого месяца (пункт 1.4 договора).

Пунктом 4.1 договора установлен срок его действия: со дня подписания договора и действует по 31.12.2008.

02.06.2008 ООО «Визит-М» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 подписали соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения № 10 от 01.01.2008, в котором стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды части нежилого помещения № 10 от 01.01.2008 с 07.07.2008.

Государственная регистрация договора аренды части нежилого помещения № 10 от 01.01.2008 не произведена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 13/001/2009-008 от 12.01.2009.

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от добровольного исполнения своих обязательств, возникших из договора аренды № 10 от 01.01.2008 по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 1 580,64 руб. долга и 2 339,34 руб. пени за просрочку оплаты.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилого помещения части нежилого помещения № 10 от 01.01.2008, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пунктах 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено заключение договора аренды в письменной форме, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что требования истца о взыскании долга и пени необоснованны, так как подписанный с истцом договор аренды части нежилого помещения № 10 от 01.01.2008 в силу статьи 651 Гражданского кодекса РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» даны разъяснения о том, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ признан равным году.

Срок действия договора аренды части нежилого помещения № 10 от 01.01.2008 определен сторонами со дня подписания договора (01.01.2008) и до 31.12.2008 (пункт 4.1 договора), что составляет ровно один год, следовательно, данный договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ подлежал государственной регистрации.

Судом установлено, что государственная регистрация договора аренды части нежилого помещения № 10 от 01.01.2008 не произведена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 13/001/2009-008 от 12.01.2009.

Кроме того, в порядке статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1.1 подписанного сторонами договора № 10 от 01.01.2008 указано, что арендодатель сдает арендатору 4,0 кв.м. торгового зала магазина «Садко» (нежилое помещение № 336), расположенного по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Вместе с тем, данный договор аренды нежилого помещения не позволяет установить (идентифицировать) передаваемый в аренду объект недвижимого имущества, к договору не приложена подписанная сторонами план-схема расположения нежилого помещения либо поэтажный план с обозначением на нем сдаваемой в аренду части помещения.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что условия об объекте аренды в нарушение статьи 607 Гражданского кодекса РФ сторонами не согласованы, так как в договоре аренды № 10 от 01.01.2008 не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды,

Поскольку условие об объекте аренды в договоре аренды № 10 от 01.01.2008 не согласовано, данный договор не прошел государственную регистрацию, в силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ он является незаключенным и не порождает предусмотренные им обязательства.

При данных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Расходы по государственной пошлине в сумме 500 рублей на основании данной нормы закона относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

М.А. Альтергот