Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Вахитова Р.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфа-групп» (г.Красноярск, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания Сибири» (г.Красноярск, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Дивное место» (г.Красноярск, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МАНСКАЯ ЗАПАНЬ» (г.Красноярск, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Урочище Манская Запань» (ИНН г.Красноярск, ОГРН <***>),

о признании недействительными сделками,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

в присутствии:

от истцов: ООО «Инжиниринговая компания Сибири» и ООО «Дивное место»: ФИО1 – представитель по доверенностям от 15.08.2012,

от ООО «Альфа-групп»: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.10.2012 (до перерыва), ФИО3 – представитель по доверенности от 01.10.2012 (после перерыва),

от Управления Росреестра: ФИО4 – представитель по доверенности №70-55/132,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловым Д.В.,

установил:

ООО «Альфа-групп», ООО «Инжиниринговая компания Сибири», ООО «Дивное место» обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ООО «МАНСКАЯ ЗАПАНЬ» ООО «Урочище Манская Запань» о признании недействительными сделками, заключенные между ООО «МАНСКАЯ ЗАПАНЬ» и ООО «Урочище Манская Запань», а именно:

- договора уступки права (перенайма) № 1 от 01.08.2012 права аренды по договору № 47/р от 22.10.2008, заключенного между Агентством лесной отрасли Красноярского края и ООО «Манская Запань» - на лесной участок площадью 3,0 га, расположенного: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7 выд. 1,9,37 имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-043-2008-07-3328-8 за 43 000 руб.;

- договора уступки права (перенайма) № 3 от 01.08.2012 права аренды по договору № 48/р от 22.10.2008, заключенного между Агентством лесной отрасли Красноярского края и ООО «Манская Запань» - на лесной участок площадью 9,6 га, расположенного: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7 выд. 1,2,3,9 имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-042-2008-07-3328-8 за 30 000 руб.;

- договора уступки права (перенайма) № 2 от 01.08.2012 права аренды по договору № 48/р от 22.10.2008, заключенного между Агентством лесной отрасли Красноярского края и ООО «Манская Запань» - на лесной участок площадью 9,6 га, расположенного: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7 выд. 1,2,3,9 имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-042-2008-07-3328-8 за 95 000 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением арбитражного суда от 19.09.2012 возбуждено производство по делу.

Определением арбитражного суда от 17.10.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением арбитражного суда от 14.11.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика привлечены: Агентство лесной отрасли Красноярского края, КГУ «Красноярское лесничество», судебное заседание отложено на 10.12.2012.

Иные лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в их отсутствие.

Представители истцов настаивали на удовлетворении искового заявления.

Представитель Управления Росреестра пояснил, что для регистрации по рассматриваемым договорам к ним не обращались.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 часов 45 минут 13.12.2012.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.05.2012 по делу № А33-14933/2011 должник - ООО «Манская Запань» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определением арбитражного суда от 06.09.2012 в реестр требований кредиторов ООО «Манская Запань» включено требование ООО «Альфа-групп» в сумме 7 008 440,85 руб., количество голосов более 50%.

Основным активом ООО «Манская Запань», включенным в конкурсную массу и обеспечивающим удовлетворение требований кредиторов, являются права аренды на земельные участки в Усть-Манском участковом лесничестве по Договорам аренды лесных участков с Агентством лесной отрасли Красноярского края № 47/р от 22 октября 2008 г., № 48/р от 22 октября 2008 г., № 49/р от 22 октября 2008 г.

01.08.2012 г. конкурным управляющим заключены договоры уступки права (перенайма) права аренды лесных участков, принадлежащих ООО «Манская Запань», а именно:

- договор уступки права (перенайма) № 1 от 01.08.12 г. права аренды по договору № 47/р от 22.10.2008 г., заключенного между Агентством лесной отрасли Красноярского края и ООО «Манская Запань» - на лесной участок площадью 3,0 га, расположенного: Красноярский край. КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7 выд. 1,9,37 имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-043-2008-07-3328-8 за 43 000 руб.;

- договор уступки права (перенайма) № 3 от 01.08.12 г. права аренды по договору № 48/р от 22.10.2008 г., заключенного между Агентством лесной отрасли Красноярского края и ООО «Манская Запань» - на лесной участок площадью 9,6 га, расположенного: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7 выд. 1,2,3,9, имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-042-2008-07-3328-8 за 30 000 руб.;

- договор уступки права (перенайма) № 2 от 01.08.12 г. права аренды по договору № 48/р от 22.10.2008 г., заключенного между Агентством лесной отрасли Красноярского края и ООО «Манская Запань» - на лесной участок площадью 9,6 га, расположенного: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7 выд. 1,2,3,9, имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-042-2008-07-3328-8 за 95 000 руб.:

По договорам № 2 и № 3 уступаются права аренды по одному и тому же договору за разную цену.

Покупателем по договорам выступает ООО «Урочище Манская Запань».

ООО «Альфа-групп», ООО «Инжиниринговая компания Сибири», ООО «Дивное Место» в обоснование того, что данные договоры купли-продажи не соответствуют нормам гражданского законодательства и являются недействительными ссылаются на следующее:

- оспариваемые договоры купли-продажи прав аренды заключены без проведения торгов, что не соответствует положениям п. 5 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), а потому являются недействительными (ничтожными) сделками.

Заключая оспариваемые договоры без проведения торгов и реализуя права аренды за незначительные суммы, конкурсный управляющий руководствовался не балансовой стоимостью данных активов ООО «Манская Запань», а отчетом оценщика об оценке рыночной стоимости № 1163-Б/12 по состоянию на 19.06.2012 г.

В связи с этим стоимость активов должника в виде прав аренды лесных участков даже по спорной оценке превышает 100 000 руб. и данные права не могут быть переуступлены по прямым договорам купли-продажи;

- реализуя права аренды лесных участков (имущественные права должника) конкурсный управляющий должен был руководствоваться пунктом 2 статьи 111 Закона о банкротстве, а значит, предлагать кредиторам для утверждения положение с соответствующим порядком реализации и в последующем продавать права аренды путем проведения торгов в электронной форме.

Реализуемые имущественные права непосредственно связаны с недвижимым имуществом, которое в силу п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве также выделено в отдельный объект, подлежащий реализации на торгах.

Предложение кредиторам для утверждения положения о реализации прав аренды лесных участков по прямым договорам, а также утверждение такого положения кредиторами свидетельствует о несоблюдении п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве.

Следовательно, реализация имущества в порядке, противоречащем закону свидетельствует о недействительности таких сделок в силу их ничтожности.

- заключение оспариваемых договоров не соответствует п.2 ст. 615 ГК РФ. Согласно данной норме закона Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) только с согласия Арендодателя.

Данная норма также содержится в п.п. «г» п. 12, заключенных между ООО «Манская Запань» и Агентством лесной отрасли Красноярского края договорах аренды лесных участков: № 47/р от 22 октября 2008 г., № 48/р от 22 октября 2008 г., № 49/р от 22 октября 2008 г.

Вместе с тем, представителем собственника лесных участков - Агентством лесной отрасли Красноярского края не давалось разрешения на продажу прав аренды лесных участков по прямым договорам купли-продажи. Также Агентство лесной отрасли Красноярского края не согласовывало Положение о порядке, сроках и условиях продажи активов ООО «Манская Запань» в виде прав аренды лесных участков, что ведет к распоряжению правом собственности.

Исходя из этого, заключение оспариваемых договоров не соответствует п.2 ст. 615 ГК РФ, что также свидетельствует об их ничтожности (ст. 168 ГК РФ);

- в рассматриваемой ситуации реализация прав аренды осуществлена по значительно заниженной цене, что нарушает права всех кредиторов ООО «Манская Запань» и влечет причинение им имущественного вреда.

При получении разрешения Агентства лесной отрасли Красноярского края и согласовании с ним условий Положения о продаже активов должника и условий будущей сделки по передаче прав аренды на лесные участки на условиях проведения открытых торгов, в торгах могли принять участие все желающие претенденты и за максимальную цену приобрести данные права, что способствовало бы максимальному расчету по требованиям кредиторов должника.

Оспариваемые договоры влекут причинение вреда ООО «Альфа-групп», как кредитору ООО «Манская Запань», так как в результате сделок предприятие-банкрот было лишено основного актива, составляющего конкурсную массу и в случае реализации которого по действительно существующей рыночной цене ООО «Альфа-групп» могло рассчитывать на максимальное удовлетворение своих требований. Также, оспариваемые договоры влекут причинение вреда ООО «Инжиниринговая компания Сибири» и ООО «Дивное место», которые при переуступке прав аренды путем проведения торгов имели бы возможность их приобретения;

- недействительность оспариваемых договоров подтверждается также тем, что согласно п. 6 договоров, Цессионарий (ООО «Урочище Манская Запань») обязуется погасить задолженность за Цедента (ООО «Манская Запань») перед Агентством лесной отрасли по уступаемым договорам аренды лесных участков.

Данное положение противоречит ст. 134 Закона о банкротстве, предусматривающую очередность требований кредиторов и их погашения.

В соответствии с отзывом конкурсного управляющего, конкурсный управляющий полагает, что данные сделки могут быть признанны недействительными только в рамках дела о банкротстве – ООО «Манская Запань».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актом, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с договором аренды лесного участка №47/р от 22.10.2008, Агентство лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) предоставляет ООО «Манская запань» (арендатор), а арендатор принимает лесной участок площадью 3,0 Га, расположенный по адресу: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7, выд. 1, 9, 37, номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-043-2008-07-3328-8, находящийся в государственной собственности по временное пользование на 44 года.

В соответствии с договором аренды лесного участка №48/р от 22.10.2008, Агентство лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) предоставляет ООО «Манская запань» (арендатор), а арендатор принимает лестной участок площадью 9,6 Га, расположенный по адресу: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7, выд. 1, 2, 3, 9 номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-042-2008-07-3328-8, находящийся в государственной собственности по временное пользование на 44 года.

В соответствии с договором аренды лесного участка №49/р от 22.10.2008, Агентство лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) предоставляет ООО «Манская запань» (арендатор), а арендатор принимает лестной участок площадью 1,9 Га, расположенный по адресу: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7, выд. 2, 9, 10, 16, 28, 37, номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-044-2008-07-3328-8, находящийся в государственной собственности по временное пользование на 44 года.

В силу п. 2 ст. 615 настоящего Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с подпунктами «Г» пунктов 12 договоров, арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Таким образом, из условий, предусмотренных договором аренды, следует, что арендатор может сдавать в субаренду лесной участок только с согласия арендодателя.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Такого согласия на заключение договора уступки права требования арендатором от арендодателя в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Таким образом, собранием кредиторов может быть установлен иной порядок реализации имущества должника только в отношении имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч.

На собрании кредиторов 02.07.2012 приняты решения об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи активов ООО «Манская Запань», стоимостью менее 100 000 руб. и о реализации активов ООО «Манская Запань» прямым договором купли-продажи.

Согласно утвержденному собранием кредиторов Положению о порядке реализации активов ООО «Манская Запань» цена продажи активов должника определяется исходя из рыночной стоимости, установленной Отчетом об оценке рыночной стоимости №1163-Б/12 по состоянию на 19.06.2012.

Таким образом, реализуя имущество по прямым договорам купли-продажи, конкурсный управляющий руководствовался отчетом оценщика об оценке рыночной стоимости прав аренды № 1163-Б/12 по состоянию на 19.06.2012 г. (в соответствии с которым рыночная стоимость имущества составляет менее ста тысяч) и решением собрания кредиторов от 02.07.2012 г.

Как следует из отчета оценщика об оценке рыночной стоимости прав аренды № 1163-Б/12, при проведении оценки, использовался только сравнительный подход (доходный и затратный подходы не использовались), принимая во внимание отсутствие достоверных данных о балансовой стоимости активов должника, суд приходит к выводу, что оснований для применения пункта 5 статьи 139 Закона о банкротстве у конкурсного управляющего, равно как и у собрания кредиторов отсутствовали.

Кроме того, согласно бухгалтерской документации ООО «Манская Запань» - Журналу о принятии к учету права аренды от 06.07.2011 г. - балансовая стоимость права аренды, принятая к бухгалтерскому учету с учетом размера арендной платы за 44 года составляет 28 885 049,60 руб., в том числе:

на лесной участок площадью 3,0 га, расположенный: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7 выд. 1,9,37 имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-043-2008-07-3328-8 - 6 057 708,80 руб.;

на лесной участок площадью 9,6 га, расположенного: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7 выд. 1,2,3,9, имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-042-2008-07-3328-8 - 18 635 746,80 руб.;

на лесной участок площадью 1,9 га, расположенного: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7 выд. 2,9,10,16,28,37 имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-044-2008-07-3328-8 - 4 191 594 руб.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.05.2012 г. по делу № А33-14933/2011 о признании ООО «Манская банкротом» установлено, что балансовая стоимость прав аренды должника составляет 2 300 000,00 руб.

Таким образом, балансовая стоимость имущества на момент определения порядка его реализации, а также заключения оспариваемых договоров, составляла более ста тысяч и реализация данного имущества должна была осуществляться в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве - путем проведения торгов.

В связи с чем, утвержденное Положение о порядке, сроках и условиях продажи активов ООО «Манская запань» стоимостью менее 100 000 руб. противоречит законодательству о банкротстве, нарушает имущественные права ООО «Альфа групп», являющегося кредитором должника.

Определением арбитражного суда от 21.09.2012 по делу № А33-14933/2011 к 8 решения собрания кредиторов должника – ООО «Манская Запань», принятые на собрании кредиторов 02.07.2012 признаны недействительными.

Судом установлено, что у конкурсного управляющего и собрания кредиторов отсутствовали достаточные доказательства, позволяющие установить балансовую стоимость права аренды лесных участков.

Аудиторское заключение в качестве достаточного доказательства балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства рассматриваться не может.

Согласно пункту 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи активов ООО «Манская Запань» не содержит сведения о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Согласно пункту 3 статьи 111 Закона о банкротстве продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат:

недвижимое имущество;

ценные бумаги;

имущественные права;

заложенное имущество;

предметы, имеющие историческую или художественную ценность;

вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).

Согласно пункту 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Таким образом, продажа имущественных прав возможна только путем проведения торгов. Утвержденное положение о порядке, сроках и условиях продажи активов должника и установленный способ продажи нарушают порядок реализации имущества, установленный Законом о банкротстве, что в свою очередь препятствует наиболее полному поступлению денежных средств в конкурсную массу.

Истцами в материалы дела представлен отчет независимого оценщика ИП ФИО6 № 2021-0 от 10.09.2012 г согласно которому стоимость прав аренды на сегодняшний день составляет более 7 миллионов рублей. Так, согласно отчету, общая рыночная стоимость прав аренды на 07.09.2012 г. составляет 7 214 051,80 руб., в том числе:

ООО «Инжиниринговая компания Сибири» и ООО «Дивное место» в Агентство лесной отрасли Красноярского края и конкурсному управляющему ФИО5 направляли коммерческое предложение о желании участвовать в аукционе на приобретение прав аренды на спорные лесные участки. Коммерческие предложения направлялись факсом и заказной почтой.

Таким образом, заключение оспариваемых договоров по передаче прав аренды на лесные участки, с одной стороны нарушает права кредиторов ООО «Манская Запань», так как переуступка права осуществлена по значительно заниженной цене, при которой невозможно какое-либо удовлетворение требований кредиторов (ввиду направления полученных сумм на погашение расходов в конкурсном производстве). С другой стороны, заключение оспариваемых договоров без проведения торгов нарушает права ООО «Инжиниринговая компания Сибири» и ООО «Дивное место» на равные возможности их участия в заключении подобных договоров.

Кроме того, как следует из пункта 6 договоров, Цессионарий (ООО «Урочище Манская Запань») обязуется погасить задолженность за Цедента (ООО «Манская Запань») перед Агентством лесной отрасли по уступаемым договорам аренды лесных участков.

Таким образом, при исполнении настоящих договоров, реестровая задолженность должника перед одним из кредиторов - Агентством лесной отрасли, будет погашена во внеочередном порядке, предпочтительно перед остальными кредиторами.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод конкурсного управляющего должника о том, что данные сделки могут быть признанны недействительными только в рамках дела о банкротстве – ООО «Манская Запань» отклоняется судом, на основании следующего.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в порядке главы III.1 Закона о банкротстве (в силу пункта 1 статьи 61.1) подлежат рассмотрению требования арбитражного управляющего о признании недействительными сделок должника как по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве (статьи 61.2 и 61.3 и иные содержащиеся в этом Законе помимо главы III.1 основания), так и по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным ГК РФ или законодательством о юридических лицах).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 9 пункта 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" заявления о признании сделок должника недействительными по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным ГК РФ или законодательством о юридических лицах), предъявляемые другими помимо арбитражного управляющего лицами (например, контрагентами по сделкам или должником в ходе процедур наблюдения или финансового оздоровления), подлежат рассмотрению в исковом порядке с соблюдением общих правил о подведомственности и подсудности. При предъявлении в рамках дела о банкротстве заявления об оспаривании сделки по указанным основаниям иным помимо арбитражного управляющего лицом суд оставляет это заявление без рассмотрения применительно к части 4 пункта 1 статьи 148 АПК РФ.

Таким образом, иски о признании сделок должника недействительными по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, предъявляемые другими помимо арбитражного управляющего лицами, рассматриваются в порядке искового производства.

Кроме того, согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ООО «Урочище Манская Запань» не оспорил обстоятельства, на которые ссылаются истцы в обоснование своих требований, и из иных доказательств не вытекает его несогласие, а ООО «МАНСКАЯ ЗАПАНЬ» не представило возражений по существу требований, суд приходит к выводу, что обстоятельства, на которые ссылаются истцы в обоснование своих требований признаны ответчиками.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными уплачивается в размере 4 000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче искового заявления истцами уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей. Принимая во внимание, что исковые требования истцов удовлетворены, расходы на оплату государственной пошлины относятся на ответчиков (ООО «Манская Запань», ООО «Урочище Манская Запань»).

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Р Е Ш И Л :

удовлетворить исковое заявление.

Признать недействительными сделками, заключенные между ООО «МАНСКАЯ ЗАПАНЬ» и ООО «Урочище Манская Запань»:

- договор уступки права (перенайма) № 1 от 01.08.2012 права аренды по договору № 47/р от 22.10.2008, заключенного между Агентством лесной отрасли Красноярского края и ООО «Манская Запань» - на лесной участок площадью 3,0 га, расположенного: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7 выд. 1,9,37 имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-043-2008-07-3328-8 за 43 000 руб.;

- договор уступки права (перенайма) № 3 от 01.08.2012 права аренды по договору № 48/р от 22.10.2008, заключенного между Агентством лесной отрасли Красноярского края и ООО «Манская Запань» - на лесной участок площадью 9,6 га, расположенного: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7 выд. 1,2,3,9 имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-042-2008-07-3328-8 за 30 000 руб.;

- договор уступки права (перенайма) № 2 от 01.08.2012 права аренды по договору № 48/р от 22.10.2008, заключенного между Агентством лесной отрасли Красноярского края и ООО «Манская Запань» - на лесной участок площадью 9,6 га, расположенного: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7 выд. 1,2,3,9 имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-042-2008-07-3328-8 за 95 000 руб.

Взыскать с ООО «Манская Запань» (г. Дивногорск, ОГРН <***>) в пользу ООО «Альфа – групп» (г. Красноярск, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ООО «Урочище Манская Запань» (г. Красноярск, ОГРН <***>) в пользу ООО «Альфа – групп» (г. Красноярск, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца с момента его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.С. Вахитов