Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Хорошевой Н.В. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Крепость-Сириус" (ИНН 2465110472, ОГРН 1072465004468, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПромСпецСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Москва)

о взыскании 1 064 216,24 руб. задолженности, неустойки, процентов,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 009 от 24.07.2014,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 20.02.2014,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исмагиловой М.М.,

установил: общество с ограниченной ответственностью "Крепость-Сириус" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПромСпецСтрой" о взыскании 1 064 216,24 руб., состоящих из: 908 419,35 руб. задолженности по арендной плате, 112 755,99 руб. неустойки, 43 040,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.08.2014 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 27.08.2014 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уменьшение размера исковых требований в части взыскания процентов до суммы 42 676,78 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уменьшения.

Представитель истца пояснил, что арендатор с первого дня не платил за аренду, соглашением договор расторгнут – 04.10.2013, в данном соглашении сторонами определены суммы долга и неустойки.

Представитель истца также пояснил, что проценты начислял с 01.01.2014, так как до 31.03.2013 по соглашению о расторжении предоставлен ответчику срок на добровольное погашение задолженности (пункт 4).

Согласно отзыву на исковые требования, представитель ответчика исковые требования признает частично в сумме основного долга в размере 908 419,35 руб. и неустойки в размере 112 755,99 руб., возражает против требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43 040,90 руб., полагая их начисление вместе с неустойкой двойной мерой ответственности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Крепость-Сириус" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ПромСпецСтрой" (арендатор) заключен договор № 153-КС/2012 аренды нежилого помещения от 25.10.2012, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть комнаты № 2 в нежилом помещении № 24 (далее – объект аренды) общей площадью 149 кв.м., согласно поэтажным планам помещений (приложение № 1 к настоящему договору), расположенное в Лексус центре по адресу: <...>, в состоянии, пригодном для его эксплуатации и использования под офисные помещения.

Согласно пункту 2.1. договора арендодатель предоставляет арендатору указанный в пункте 1.1. договора объект аренды во временное пользование на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещений (приложение № 2).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.2. договора).

Пунктом 6.2. договора установлено, что размер арендной платы складывается из стоимости одного квадратного метра объекта аренды, которая составляет 750 руб. в месяц с учетом НДС. Общая стоимость арендной платы по настоящему договору составляет 111 750 руб. с учетом НДС за один месяц.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды и до даты возврата по акту приема-передачи (пункт 6.3. договора).

В соответствии с пунктом 6.4. договора внесение арендной платы осуществляется в следующем порядке:

- в течение 3 банковских дней с момента подписания настоящего договора, арендатор оплачивает арендодателю гарантированный платеж в размере месячной арендной платы, указанной в пункте 6.2. договора, на депозит, который засчитывается в счет окончательных расчетов по договору (пункт 6.4.1. договора);

- арендная плата оплачивается арендатором не позднее 15 числа текущего расчетного месяца, на основании выставленного счета (пункт 6.4.2. договора).

Согласно пункту 6.5. договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ.

Пунктом 7.1. договора при просрочке платежей по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от недовнесенной суммы арендного платежа и (или) иного платежа, предусмотренного настоящим договором. Начало применения данных санкций считается следующий день после наступления срока уплаты очередного платежа.

Согласно пункту 9.3. договора при не достижении согласия, спор передается на разрешение в Арбитражный суд Красноярского края.

Актом приема-передачи от 01.02.2013 к договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения в состоянии, пригодном у эксплуатации, удовлетворяющем требованиям договора аренды.

Письмом № 237/2013 от 31.05.2013 истец сообщил ответчику об имеющейся задолженности в размере 721 815 руб.

04.10.2013 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 153-КС/2012 от 25.10.2012. Согласно пункту 1 соглашения договор аренды расторгнут с 04.10.2013.

В пункте 4 соглашения указано, что на момент подписания настоящего соглашения, задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендных платежей составляет 908 419,35 руб. с учетом НДС, а также неустойка за нарушение сроков оплаты, установленная пунктом 7.2. договора аренды, составляет 112 755,99 руб. и подлежит уплате в срок, не позднее 31.12.2013

Актом приема-передачи от 04.10.2013 к договору аренды арендатор передал арендодателю арендованное имущество.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 1 064 216,24 руб., состоящих из: 908 419,35 руб. задолженности по арендной плате, 112 755,99 руб. неустойки, 42 676,78 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор № 153-КС/2012 от 25.10.2012 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2013.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что размер арендной платы складывается из стоимости одного квадратного метра объекта аренды, которая составляет 750 руб. в месяц с учетом НДС. Общая стоимость арендной платы по настоящему договору составляет 111 750 руб. с учетом НДС за один месяц.

По расчету истца в соответствии с пунктом 6.3. договора задолженность по арендной плате предъявлена за период с 01.02.2013 по 04.10.2013 составляет 908 419,35 руб.

Ответчиком задолженность не оплачена.

В соответствии с нормами частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Требования ответчик оспорил частично, а именно с суммой основного долга в размере 908 419,35 руб. не спорит.

Доказательства оплаты арендной платы в указанной сумме и за указанный период ответчиком также в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд полагает, что представленный истцом расчет долга верен и требования по взысканию долга заявлены обоснованно.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 112 755,99 руб., определенном сторонами на дату подписания соглашения от 04.10.2013.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет неустойки, расчет проверен судом признан верным.

Ответчик с суммой неустойки также не спорит.

Суд считает требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.

Сумма основного долга и неустойки подтверждается пунктом 4 соглашения о расторжении договора аренды от 04.10.2013, подписанного сторонами по делу.

За ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 908 419,35 руб. за период просрочки с 01.01.2014 по 25.07.2014.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начало периода просрочки определено с 01.01.2014 в связи с тем, что согласно пункту 4 соглашения о расторжении договора аренды от 04.10.2013 сторонами установлен срок уплаты задолженности до 31.12.2013, соответственно, просрочка оплаты для начисления процентов исчисляется с 01.01.2014.

Произведённый истцом расчёт процентов с учетом уменьшения проверен судом, расчет составлен верно.

Поскольку сроки внесения арендной платы были согласованы сторонами, судом установлено нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 42 676,78 руб.

Довод ответчика о том, что взыскание неустойки по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами является двойной мерой ответственности отклоняется судом на основании следующего.

Из материалов дела следует, что договорная неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами начислены на долг, образовавшийся в период действия договора, но за разные периоды просрочки: неустойка на дату соглашения – 04.10.2013, проценты за период просрочки с 01.01.2014 по 25.07.2014.

Разные меры ответственности в виде договорной и законной неустоек применены истцом правомерно.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 23 646,16 руб., что подтверждается платежным поручением № 2644 от 24.07.2014.

При цене иска с учетом уменьшения – 1 063 852,12 руб. уплате подлежит в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 23 638,52 руб.

Следовательно, 7,64 руб. государственной пошлины являются излишне оплаченными и подлежат возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании подпункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромСпецСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Крепость-Сириус" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 063 852,12 руб., состоящих из: 908 419,35 руб. задолженности, 112 755,99 руб. неустойки, 42 676,78 руб. процентов, а также 23 638,52 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Крепость-Сириус" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 7,64 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2466 от 24.07.2014.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.В. Хорошева