Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Лесосибирский ЛДК №1» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю о признании права собственности на жилой двухквартирный дом, находящийся по адресу: <...>.

В судебном заседании 23.01.2008 судом объявлялся перерыв до 14.30 ч. 30.01.2008 в связи с необходимостью уточнения истцом ответчика. После перерыв судебное заседание продолжено.

Истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим - комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска. Ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика удовлетворено судом на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Ответчик - комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, представил отзыв на иск, в котором заявленное требование о признании права собственности признал. Признание исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

23 февраля 1990 года между производственным лесоэкспортным объединением «Енисейлесоэкспорт» и Лесосибирским ЛДК № 1 заключен договор на аренду основных средств сроком на 6 лет с правом последующего выкупа основных средств по остаточной стоимости на сумму 48888 тыс. руб. согласно приложению к договору - ведомости оценки основных фондов, оборотные средства на сумму 6816 тыс. руб. по состоянию на 01.01.1990 г., согласно бухгалтерского баланса.

В приложении к договору – в ведомости оценки стоимости основных фондов, взятых в аренду с правом последующего выкупа не указаны объекты незавершенного строительства. Бухгалтерский баланс по состоянию на 01.01.1990 г. истцом не представлен.

Истцом представлена инвентаризационная опись материальных ценностей № 64 от 01.01.1990 незавершенного производства хозспособом Лесосибирского ЛДК № 1 по состоянию на 01.01.1990, согласно которой фактический объем выполненных работ на сумму 3832 тыс. руб., в том числе объекты незавершенного непроизводственного строительства хозспособом, в том числе, двухквартирные жилые дома.

Согласно акту оценки наличия запасов, затрат, денежных средств и других финансовых активов Лесосибирского ЛДК № 1 по состоянию на 01.01.1990 установлено, что существует незавершенное производство на сумму 3832 тыс. руб.

Решением № 330 от 30 ноября 1990 года Исполнительного комитета Совета народных депутатов был утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством от 28 ноября 1990 г. указанного 2-х квартирного жилого дома. В данном решении указано, что заказчиком является ЛДК № 1. В акте от 28 ноября 1990 г. указано о том, что заказчиком строительства является Лесосибирский ЛДК-1, строительство осуществлялось хозспособом, качество работ соответствует требованиям СНиП.

Согласно техническому паспорту от 18.04.2006 жилой дом по адресу: <...>, является одноэтажным, количество квартир 2 и количество комнат в квартире 3.

В соответствии с Законом РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» от 03.07.1991 г., Указа Президента Российской Федерации № 66 от 20 января 1992 г. «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» арендное предприятие Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат № 1 было преобразовано в акционерное общество закрытого типа «Лесосибирский ЛДК № 1», зарегистрированное постановлением администрации г. Лесосибирска № 342 от 04.09.1992 г.

Согласно постановлению № 1-28-424 от 13.10.1992 г. Краевого комитета по управлению государственным имуществом Администрации Красноярского края АОЗТ Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат № 1 как правопреемнику арендного предприятия было предоставлено право досрочного выкупа государственного имущества, переданного 23.02.1990 по договору аренды с правом выкупа.

Истцом не представлены документы, подтверждающие состав выкупленного имущества согласно утвержденного Фондом имущества Красноярского края плана приватизации, как не представлен и сам план приватизации.

В соответствии со статьей 27 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», согласно пункту 3.1. договора № 00184 о выкупе государственного имущества Лесосибирского лесопильно-деревообрабатывающего комбината № 1 от 16 октября 1992 г. право собственности на выкупаемое имущество Лесосибирский ЛДК № 1 приобрело с момента регистрации договора в Фонде имущества Красноярского края. Договор был зарегистрирован 16.10.1992 г., регистрационная запись № 62, получено свидетельство о собственности на имущество № 85 от 13.10.1992 г.

Согласно свидетельству о собственности на имущество № 85 от 13.10.1992 г. за Лесосибирским ЛДК № 1 закреплено право на пользование, владение и распоряжение имуществом, указанном в акте инвентаризации и оценки, являющимся неотъемлемой частью данного свидетельства. Указанный в свидетельстве акт инвентаризации и оценки истцом не представлен.

Постановлением Администрации г. Лесосибирска № 549 от 22 июля 1996 г. было зарегистрировано изменение наименования акционерного общества закрытого типа «Лесосибирский ЛДК № 1» в закрытое акционерное общество «Лесосибирский ЛДК № 1».

03 сентября 2002 г. ЗАО «Лесосибирский ЛДК № 1» было внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1022401504949 (свидетельство серия 24 № 002251054), а также зарегистрирована запись о внесении изменений, вносимых в учредительные документы о переименовании ЗАО «Лесосибирский ЛДК № 1» в Открытое акционерное общество «Лесосибирский ЛДК № 1» (свидетельство серия 24 № 002251055).

Согласно справке ФГУП «Российский государственной центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» филиал по Красноярскому краю Лесосибирское отделение, от 05.03.2007, право собственности на жилой дом № 9, кв. 2 по адресу: <...> не зарегистрировано.

Согласно сообщению Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Лесосибирский отдел от 18.01.2008, отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом по адресу: <...>.

Согласно сообщению Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от 18.01.2008, жилой двухквартирный дом № 9, по адресу: <...> в реестре государственного имущества Красноярского края не зарегистрирован.

Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю в реестре федерального имущества спорный объект отсутствует.

Согласно отзыву ответчика, комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, на основании обращения ОАО «ЛДК №1» в Администрацию г.Лесосибирска о приеме из безвозмездного пользования жилого фонда, жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <...> был включен в перечень муниципального жилого фонда и передан в управление ООО УК «Ваш партнер», однако данная передача фактически не состоялась поскольку акт приема-передачи так и не был подписан.

В обоснование заявленного требования о признании права собственности истец ссылается на факт строительства спорного объекта недвижимого имущества за счет собственных средств ЛДК № 1, т.е. за счет средств истца.

Оценив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Истец обратился в арбитражный суд, избрав один из способов защиты нарушенного ответчиком права собственности, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (признание права). Использование данного способа защиты предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость обратившимся в суд лицом. Предъявление истцом требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности ему права.

Как установлено судом, истцом не представлены документы, подтверждающие, что в состав выкупленного имущества согласно утвержденному Фондом имущества Красноярского края по плану приватизации, акту оценки наличия запасов, затрат, денежных средств и других финансовых активов, а также в соответствии с актом инвентаризации и оценкивошел, в том числе объект незавершенного непроизводственного строительства хозспособом по состоянию на 01.01.1990 г. – двухквартирный жилой дом, в брусовом исполнении, находящийся по адресу <...>.

В пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен первоначальный способ приобретения титула собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. При первоначальных способах право собственности у субъекта возникает впервые или самостоятельно, независимо от прав предшествующего собственника на данную вещь.

Таким образом, вещное право изготовителя обусловлено фактом создания "для себя новой вещи", право на которую он приобретает в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как лицо, создавшее эту вещь.

Следовательно, истцу при рассмотрении заявленного требования о признании права на указанное им по данному делу спорное имущество необходимо представить доказательства подтверждающие создание новой вещи за счет собственных средств и того, что в создании объекта не участвовали другие лица.

Суд считает обоснованным довод истца о том, что строительство спорного объекта недвижимого имущества осуществлено им за счет собственных средств.

Факт строительства спорного объекта для собственных нужд и за счет собственных средств истца подтверждается представленными истцом документами.

Согласно инвентаризационной описи материальных ценностей № 64 от 01.01.1990 незавершенного производства хозспособом Лесосибирского ЛДК № 1 по состоянию на 01.01.1990, среди объектов незавершенного непроизводственного строительства хозспособом, указаны, в том числе, двухквартирные жилые дома. Данный факт также подтверждается и актом оценки наличия запасов, затрат, денежных средств и других финансовых активов Лесосибирского ЛДК № 1 по состоянию на 01.01.1990.

Кроме того, доводы истца также подтверждены представленным им актом государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством от 28 ноября 1990 г. указанного 2-х квартирного жилого дома, который содержит сведения о том, что заказчиком строительства является Лесосибирский ЛДК-1, строительство осуществлялось хозспособом, качество работ соответствует требованиям СНиП. Данный акт утвержден решением № 330 от 30 ноября 1990 года Исполнительного комитета Совета народных депутатов, при этом в данном решении указано также, что заказчиком строительства является ЛДК № 1.

В реестрах федеральной собственности, государственной собственности субъекта и муниципальной собственности спорный объект не учитывается, что подтверждено сообщениями соответствующих органов.

Кроме того, согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Лесосибирского отдела, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Таким образом, не подтвержден факт возникновения вещного права у иных лиц в отношении спорного имущества.

На основании установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в данном случае указанное в статье 218 Кодекса условие (создание вещи для себя за счет собственных средств) для обращения спорного объекта в индивидуальную собственность, предполагающее распоряжение им по усмотрению собственника, доказано истцом, поскольку спорное недвижимое имущество построено истцом своими силами и за счет собственных средств после того, как объект был получен им в качестве объекта незавершенного строительства.

В соответствии с представленными по делу доказательствами и в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания считать, что истец приобрел право собственности на жилой двухквартирный дом, находящийся по адресу: <...>.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом «Лесосибирский ЛДК №1», г. Лесосибирск Красноярского края право собственности на жилой двухквартирный дом, находящийся по адресу: <...>.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья Г.Г. Петроченко