Гражданский кодекс часть 1

администрация ЗАТО п.Солнечный Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 25 185 руб. 14 коп. неосновательного обогащения, 3 138 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.10.2010 возбуждено производство по делу.

Представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении суммы иска, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в размере 25 185 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2009 по 30.09.2010 в размере 2817 руб. 13 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение размера исковых требований принято судом.

Истец поддержал исковые требования, пояснив, что основанием для обращения в суд явилась невнесение ответчиком платы за пользование земельным участком, находящимся под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества. Договор аренды земельного участка между сторонами не заключен, в связи с чем истец вынужден обращаться в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения. При определении размера неосновательного обогащения истцом учтены нормативные акты, определяющий порядок расчета платы за земельный участок.

Представитель ответчика отклонил требования, указав, что проект договора аренды земельного участка ответчику не направлялся. Истцом не учтено, что часть принадлежащего ответчику здания сдается в аренду. Здание ответчика зарегистрировано как магазин (объект торговли). Ответчик настаивает на применении при расчёте суммы платы за земельный участок коэффициента, учитывающего вид разрешённого использования земельного участка, предназначенного для размещения объектов по оказанию услуг населению.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

20.05.2003 Администрацией ЗАТО п.Солнечный Красноярского края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 204 от 20.05.2003, согласно которому арендатору передан из земель поселений земельный участок, расположенный по адресу: 660947, Красноярский край, ЗАТО пос. солнечный, ул. Солнечная, 9, под зданием магазин «Юность». Площадь земельного участка 481 кв.м., кадастровый номер 24:61:0100004:0007. Срок договора аренды установлен с 11.03.2003 по 10.03.2008.

По акту приёма-передачи от 12.05.2003 земельный участок передан арендатору.

Разрешенное использование земельного участка площадью 481 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, ЗАТО <...>, кадастровый номер 24:61:0100004:0007 - для ведения торговли (кадастровый план земельного участка от 16.05.2003 № 39/03-389).

Согласно Постановлению Администрации ЗАТО п.Солнечный Красноярского края от 13.03.2007 № 138 «О прекращении права аренды на земельный участок по адресу: ЗАТО <...>» прекращено право аренды ФИО3 земельного участка, прекращении договора аренды земельного участка № 204 от 20.05.2003 с 01.01.2007.

26.03.2007 Администрацией ЗАТО п.Солнечный Красноярского края и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 204 от 20.05.2003 с 01.01.2007. Основанием для принятия решения сторонами о расторжении договора аренды является заявление ФИО3 (пункт 2 соглашения). Согласно пункту 5 соглашения арендатор передаёт арендодателю земельный участок по адресу: 660947, Красноярский край, Ужурский район, ЗАТО <...> в состоянии пригодном для дальнейшего использования по акту приёма- передачи.

По акту приёма-передачи от 26.03.2007 земельный участок передан арендодателю.

На основании пункта 1 соглашения об определении долей между супругами от 27.06.2006 ФИО3 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое капитальное здание, находящееся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, ЗАТО <...>, ФИО1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое капитальное здание находящееся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, ЗАТО <...>.

По договору дарения нежилого капитального здания ФИО3 передал ФИО1 в собственность безвозмездно в качестве дара ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое капитальное здание общей площадью 260,30 кв.м., кадастровый номер 24:61:0100004:0007:04:256:002:000387900:20000, расположенное по адресу: Красноярский край, Ужурский район, ЗАТО <...>.

Право собственности на нежилое здание общей площадью 260,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2006 серии 24 ЕЗ № 110174, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/197/2010-767 от 15.11.2010.

Сопроводительным письмом от 22.03.2007 № 01-02/980 глава администрации ЗАТО пос.Солнечный направил ФИО1 для подписания договор аренды земельного участка № 464 от 14.03.2007, который получен ответчиком 27.03.2007 (уведомление от 27.03.2007). Согласно пункту 1.1 данного договора в аренду для эксплуатации нежилого здания в целях торговли предоставляется земельный участок общей площадью 481 кв.м. с кадастровым номером 24:61:0100004:0007, расположенный по адресу Красноярский край, Ужурский район, ЗАТО <...>.

Поскольку договор аренды земельного участка № 464 от 14.03.2007 не подписан между истцом и ответчиком, ответчик без надлежащих правовых оснований фактически пользовался земельным участком в период с 01.01.2009 по 31.12.2009, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 25 185 руб. 14 коп. неосновательного обогащения и 2817 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2009 по 30.09.2010.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании Решения Совета депутатов ЗАТО Солнечный Красноярского края от 28.10.2008 № 394-д «Об арендной плате за земельные участки на территории ЗАТО п. Солнечный Красноярского края».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. По смыслу указанной нормы следует, что права и обязанности возникают, в том числе, из неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Судом установлено, что нежилое здание общей площадью 260,30 кв.м. с кадастровым номером 24:61:0100004:0007:04:256:002:000387900:20000, расположенное по адресу: Красноярский край, Ужурский район, ЗАТО <...>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается договором дарения от 10.08.2006, свидетельством о государственной регистрации 25.08.2006.

Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на здание ответчик – ФИО1 признается фактическим землепользователем участка общей площадью 481 кв.м, несмотря на отсутствие арендных отношений в виде составленного собственником земельного участка и новым собственником объекта недвижимости самостоятельного документа.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:61:0100004:0007, расположенный по адресу: Красноярский край, Ужурский район, ЗАТО <...>, для эксплуатации вышеуказанного нежилого здания между истцом и ответчиком не заключался. Предложение истца заключить договор аренды оставлено ответчиком без внимания, таким образом, намерение пользоваться земельным участком на праве аренды предприниматель ФИО1 не реализовала, от создания определенных правовых последствий уклонилась.

С учетом изложенного, факт безвозмездного использования спорным земельным участком подтвержден в ходе судебного разбирательства и ответчиком не оспорен. В данном случае возможной формой платы за землю для ответчика является арендная плата, подлежащая взысканию в порядке применения норм о неосновательном обогащении.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При неосновательном сбережении, вызванном неосновательным пользованием чужим имуществом, потерпевший (истец) обладает правом требования к приобретателю в размере стоимости пользования вещью, подлежавшей уплате, но не уплаченной приобретателем за ее пользование.

В связи с уклонением ответчика от надлежащей оплаты землепользования истец как лицо, уполномоченное сдавать в аренду используемый ответчиком земельный участок, является потерпевшим, а сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким уклонением, должна определяться исходя из ставок арендной платы за данный земельный участок.

Истец произвел расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 481 кв.м. (кадастровый номер 24:61:0100004:0007), расположенным по адресу: ЗАТО <...>, на основании Постановления Правительства Красноярского края № 250-п от 19.12.2008, решения Совета депутатов ЗАТО Солнечный Красноярского края от 28.10.2008 № 394-д «Об арендной плате за земельные участки на территории ЗАТО п. Солнечный Красноярского края», с учетом номера кадастрового квартала, в котором находится спорный земельный участок, его разрешенного использования. Истцом приняты во внимание площадь, занимаемая объектом недвижимого имущества и площадь территории, прилегающей к зданию. Данный расчет не противоречит требованиям действующего законодательства (части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, требования ЗАТО п. Солнечный Красноярского края о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 25 185 руб. 14 коп. за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 правомерны и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 2817 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2009 по 30.09.2010 в размере 2817 руб. 13 коп.

Расчёт, представленный истцом, составлен неверно, поскольку не соответствует разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 «О практике применения Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

В соответствии с Решением Совета депутатов ЗАТО Солнечный Красноярского края от 28.10.2008 № 394-д «Об арендной плате за земельные участки на территории ЗАТО п. Солнечный Красноярского края» срок внесения платы за землю установлен не позднее 15 апреля и 15 октября текущего года.

Указанием ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У процентная ставка с 01.06.2010 определена в размере 7,75%.

Исходя из заявленного периода просрочки, расчёт произведён судом по следующей формуле:

12592,57руб. х 525 дней (с 16.04.2009 по 30.09.2010) х7,75 % /360 дней =1423,22 руб.

12592,57 руб. х 345 дней (с 16.10.2009 по 30.09.2010) х7,75 %/ 360 дней = 935,26 руб.

В связи с нарушением сроков внесения платы за пользование земельным участком с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2358 руб. 48 коп.

Поскольку истцом неверно рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами, иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в сумме 2358 руб. 48 коп.

Возражения ответчика по поводу применяемых истцом ставок размеров противоречат сведениям, указанным в кадастровом плане спорного земельного участка и действующему на территории ЗАТО Солнечный Красноярского края Решению Совета депутатов ЗАТО Солнечный Красноярского края от 28.10.2008 № 394-д «Об арендной плате за земельные участки на территории ЗАТО п. Солнечный Красноярского края». Доводы ответчика о не направлении ему истцом проекта договора аренды не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку не влияют на обязанность производить плату за пользование земельным участком в соответствии с вышеприведенными нормами закона.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета 1967 руб. 25 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Иск администрации ЗАТО п.Солнечный Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации ЗАТО п.Солнечный Красноярского края 25 185 руб. 14 коп. неосновательного обогащения, 2358 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 1967 руб. 25 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот