Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Михайловой Т.В., рассмотрев в судебном заседании, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю (Минусинское отделение), Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Минусинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, муниципального образования г. Минусинск в лице администрации г. Минусинска.

дело по иску закрытого акционерного общества «Специальное конструкторско-технологическое бюро специального оборудования» (г. Минусинск)

к муниципальному образованию г. Минусинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска (г. Минусинск)

о признании недействительными выписок из реестра муниципального имущества г. Минусинска на нежилые помещения, оспаривании зарегистрированного права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, директора (протокол № 1 от 12.03.2007) ФИО2 – представителя по доверенности от 01.12.2008,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 01.02.2009,

третьих лиц: Минусинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю – ФИО4- эксперта отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по доверенности от 11.01.2009;

Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю (Минусинское отделение)- ФИО5 по доверенности от 23.10.2008,

администрации г.Минусинска – ФИО3 по доверенности от 26.02.2009,

при ведении протокола судебного заседания судьей Т.В. Михайловой,

установил:

закрытое акционерное общество «Специальное конструкторско-технологическое бюро специального оборудования» (далее- ЗАО «СКТБ СТО») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию г. Минусинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска о признании недействительной выписки из реестра муниципального имущества г. Минусинска № 603 от 20.03.2008 на нежилое помещение № 11, площадью 418,5 кв.м, расположенное на втором этаже нежилого пятиэтажного здания по адресу: <...>; о признании недействительной выписки из реестра муниципального имущества г. Минусинска № 1252 от 27.05.2008 на нежилое помещение № 12 площадью 886,7 кв.м, расположенное на пятом этаже нежилого пятиэтажного здания по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.11.2008 возбуждено производство по делу

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю (Минусинское отделение), Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Минусинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, муниципальное образование г. Минусинск в лице Администрации г. Минусинска.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд:

1. Признать недействительной запись в реестре муниципального имущества г.Минусинска №05525 от 30.03.1992 года на нежилое помещение №11, площадью 886,7 кв.м, расположенное на пятом этаже нежилого пятиэтажного здания по адресу <...> с момента подписания договора купли-продажи муниципального имущества от 03.03.1994 года и регистрации свидетельства о собственности на имущество №54 от 23.03.1994 года по адресу <...>.

2. Признать недействительной запись в реестре муниципального имущества г.Минусинска №05611 от 30.03.1992 года на нежилое помещение №12, площадью 418,5 кв.м, расположенное на втором этаже нежилого пятиэтажного здания по адресу <...> с момента подписания договора купли-продажи муниципального имущества от 03.03.1994 года и регистрации свидетельства о собственности на имущество № 54 от 23.03.1994 года по адресу <...>.

3. Признать недействительным разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №24310000 67 Р/08, выданное инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации г. Минусинска муниципальному образованию города Минусинска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Минусинска о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - нежилого помещения №12, в части площадей в количестве 93,8 кв.м., принадлежащих ЗАО «СКТБ СТО».

4. Признать незаконным п.60 приложения №1 к постановлению главы города Минусинска от 23.01.2008 года №64-п «О внесении изменений в постановление Главы города Минусинска от 23.03.2007 №449-п» о включении в перечень объектов недвижимого имущества, составляющих муниципальную собственность города Минусинска к Государственному акту на право муниципальной собственности исполнительного комитета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 30.03.1992 года А-1 №42, нежилого помещения №11, расположенное по адресу <...>.

5. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием г.Минусинск на нежилое помещение №11, кадастровый номер 24:53:0000000:0000:04:423:002:000383700:0001:20011, площадью 886,7 кв.м, расположенное на пятом этаже нежилого пятиэтажного здания по адресу <...>.

6. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием г.Минусинск на на нежилое помещение №12, кадастровый номер 24:53:0000000:0000:04:423:002:000383700:0001:20012, площадью 418,5 кв.м, расположенное на втором этаже нежилого пятиэтажного здания по адресу <...>.

В качестве мер по устранению допущенных нарушений прав и законных интересов, истец просит:

- по пункту 5 уточнений погасить запись регистрации № 24-24-20/013/2008-046 от 09.04.2008 на нежилое помещение № 11 за муниципальным образованием г.Минусинск, площадью 886,7 кв.м. ;

- по пункту 6 уточнений погасить запись регистрации № 24-24-20/016/2008-120 от 18.06.2008 на помещение № 12 за муниципальным образованием г.Минусинск, площадью 418,5 кв.м.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Изменение предмета иска принято арбитражным судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части пунктов 1, 2, 5,6 уточнений.

Требования, изложенные в пунктах 3,4 уточненного искового заявления об оспаривании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановления № 64-п в части, не приняты судом как самостоятельные требования, дополнительно заявленные к основному иску.

Спор рассматривается с учетом произведенных изменений.

Заявитель в судебном заседании подтвердил свои требования.

Ответчик заявленные требования не признал. В обоснование возражений указал, что нежилое здание, расположенное по адресу: <...> (далее - нежилое здание), включено в реестр муниципальной собственности с 30 марта 1992 года. Основанием для чего послужили следующие обстоятельства.

30 марта 1992 года Красноярским краевым Советом народных депутатов подписан Государственный акт на право муниципальной собственности A-I № 42. Данный акт составлен в соответствии с Приложением 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность». После подписания Государственного акта объекты недвижимого имущества, указанные в Приложении 3 к вышеназванному Постановлению, включались в реестр муниципального имущества города Минусинска. К таким объектам было отнесено и нежилое здание по ул. Ленина, 56.

Кроме того, 5 апреля 1993 года Минусинский городской Совет депутатов направил в комитет по управлению государственным имуществом Красноярского края перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность. В перечне объектов было указано нежилое здание по ул. Ленина, 56 в составе находящихся в нем нежилых помещений.

16 июня 1993 года Минусинским городским Советом депутатов было принято решение считать здание по ул. Ленина, 56 муниципальной собственностью города Минусинска.

Указанным решением было подтверждено право муниципальной собственности на нежилое здание.

Кроме того, основанием для включения в реестр муниципального имущества города Минусинска помещения № 12 является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции. Реконструкция помещений второго этажа нежилого здания была произведена с целью выделения помещения № 12 в отдельное помещение.

3 марта 1994 года комитетом по управлению муниципальным имуществом и товариществом с ограниченной ответственностью «СКТБ СТО» был заключен договор купли-продажи нежилых помещений. Предметом договора являются нежилые помещения, расположенные в нежилом здании, согласно приложению к договору аренды между ВНИЭП и АГЛ СКТБ СТО от 01.10.1990 г. В приложении к договору аренды указаны помещения подвала, склада и пятого этажа. Помещения подвала имеют номера 005, 027 и т.д, склада 201, 240 и т.д, пятого этажа 501, 514 и т.д. План помещений приложением к договору аренды не является, следовательно, невозможно установить месторасположение помещений.

Для государственной регистрации права муниципальной собственности на помещения нежилого здания, комитетом в регистрирующий орган были представлены выписки из реестра на помещения № 11 и № 12, расположенные в нежилом здании, а также выписки из ЕГРОКС на данные помещения. Номера помещениям были присвоены по результатам технической инвентаризации, проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю.

По мнению ответчика, договор купли-продажи от 03.03.1994, договор аренды, не позволяют однозначно установить, что истцом были приобретены помещения в нежилом здании, на которые ссылается истец, так как в договоре аренды не указан адрес здания, в котором арендуются нежилые помещения, не приложен план расположения помещений с указанием на этом плане номеров и площадей помещений. Помещения № 11 и № 12, расположенные в нежилом здании по ул. Ленина, 56 в г. Минусинске, были внесены в реестр муниципального имущества города Минусинска за номерами соответственно 05525 и 05611.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю (Минусинское отделение) в письменном отзыве пояснило, что по данным технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, на основании договоров на оказание услуг и предоставленных заказчиками право устанавливающих документов, были сформированы следующие помещения:

5-й этаж

14.02.2002г. Общая площадь этажа 911,2 кв.м. Сформировано помещение №1 общей площадью 167,7 кв.м, в которое вошли комнаты №№1-8.

22.11.2007г. сформировано помещение № 11 общей площадью 886,7 кв.м, в него вошли все комнаты 5-го этажа №№ 1-28 (без учета общей площади лестничных клеток 24,5 кв.м.). В помещение № 11 вошли, в том числе, комнаты №№1-8, входящие ранее в помещение №1, площадью 167,7 кв.м.

21.08.2008г. помещения №11 общей площадью 886,7 кв.м. расформировано на три помещения:

помещение № 17 общей площадью 681,7 кв.м.,

помещение № 24 общей площадью 63,7 кв.м,

помещение №1 общей площадью 167,7 кв.м.

В примечаниях в кадастровых паспортах на помещения №17, № 24 указано, что они выделены из помещения №11.

2-й этаж

1) 27.02.2008г. Общая площадь этажа 869,9 кв.м. Сформировано помещение № 12
общей площадью 418,5 кв.м, комнаты №№1-29.

2) 12.05.2008г. из помещения № 12 выделено помещение №15 общей площадью
93,8 кв.м., комнаты №14 (31,4 кв.м.), №15 (31,4 кв.м.), часть коридора (31,0 кв.м).
Таким образом, общая площадь помещения № 12 после выделения из него
помещения № 15 составляет 324,7 кв.м.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ судебной защиты нарушенных прав. Кроме того, поскольку при проведении правовой экспертизы органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не было установлено оснований для отказа в государственной регистрации, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности муниципального образования г.Минусинск на нежилое помещение № 12 площадью 418,5 кв.м. , № 11 площадью 886,7 кв.м. по ул.Ленина, 56 в г.Минусинске.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора аренды всесоюзного научно-исследовательского института электротехнической промышленности (ВНИИЭП) и структурного подразделения ВНИИЭП отделения СТО от 01.10.1990, заключенного между коллективом ВНИИЭП (арендодатель) и арендным предприятием СКТБ СТО (арендатор), последнему передано в аренду на срок с 01.09.1990 по 31.12.1995 имущество ВНИИЭП согласно приложения- производственные площади. Приложением № 1 к договору определен перечень помещений и площадей, сдаваемых в аренду, суммарной площадью 2079,4 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.10.1990, заключенным между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Минусинска и арендным предприятием СКТБ СТО внесены следующие изменения в договор аренды:

- арендодателем по договору выступает комитет по управлению муниципальным имуществом г.Минусинска;

- за арендным предприятием СКТБ СТО признано право аренды с выкупом;

- предметом договора аренды является передача предприятию в аренду до 31.12.1995 с правом выкупа служебного помещения в здании по ул.Ленина, 56, общей площадью 1784,5 кв.м. (приложение № 1);

- выкуп арендованного имущества осуществляется ТОО СКТБ СТО, созданным в соответствии с планом приватизации для выкупа государственного имущества.

Приложением № 1 к дополнительному соглашению договора аренды от 01.10.1990 определен перечень служебных помещений, арендуемых АП СКТБ СТО в здании по ул.Ленина, 56, в том числе

часть нежилых помещений подвала общей площадью 309,16 кв.м.

часть нежилых помещений 2-го этажа общей площадью 489,0 кв.м.

часть нежилых помещений 3-го этажа общей площадью 36,1 кв.м.

часть нежилых помещений 5-го этажа общей площадью 950,24 кв.м.

Решением Малого Совета Минусинского городского совета народных депутатов № 181 от 16.06.1993 здание по ул.Ленина 56 принято считать муниципальной собственностью.

Актом приема-передачи от 25.06.1993 оформлена передача указанного имущества в ходе разграничения государственной собственности.

03.03.1994 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Минусинска (продавец) и ТОО «СКТБ СТО» (покупатель), правопреемником которого является истец, заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 5.

Предметом данного договора является продажа ТОО «СКТБ СТО» нежилых помещений общей площадью 1784, 5 кв.м., расположенных по адресу <...>, остаточной балансовой стоимостью по состоянию на 01.07.1992 в сумме 175452 руб. согласно договора аренды от 01.10.1990 и дополнительного соглашения от 06.12.1993.

Государственная регистрация права на основании указанного договора произведена 07.05.2002 № регистрации 24:19.53:3.2002:560.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Минусинска оформлено свидетельство о собственности на имущество № 54 от 23.03.1994 о праве ТОО СКТБ СТО на служебные помещения в нежилом доме по ул.Ленина, 56, нежилых помещений подвала общей площадью 309,16 кв.м., второго этажа общей площадью 489 кв.м., третьего этажа общей площадью 36,1 кв.м., пятого этажа общей площадью 950,24 кв.м.

Приказом администрации г.Минусинска от 20.04.1994 № 25 часть нежилых помещений по ул.Ленина, 56 передана на баланс ТОО СКТБ СТО в связи с досрочным выкупом арендуемых помещений по договору от 01.10.1992 и дополнительному соглашению от 06.12.1993.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Минусинска выдана справка от 11.04.2002, согласно которой нежилые помещения подвала площадью 309,16 кв.м., 2-го этажа площадью 489,0 кв.м., 3-го этажа площадью 36,1 кв.м. и 5-го этажа площадью 950,24 кв.м. в реестре муниципальной собственности г.Минусинска не зарегистрированы.

ЗАО «СКТБ СТО» зарегистрировало право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на нежилые помещения, расположенные по адресу <...> а именно:

- 07.05.2002 на нежилое помещение 5-го этажа площадью 167,70 кв.м. по адресу
<...>, условный номер 24:53:000000:0000:2553:0001, запись о
регистрации №24:19:53:3.2002:560

26.06.2008 на нежилое помещение 5-го этажа общей площадью 681,7 кв.м. по адресу <...> зд.56 пом. 17, кадастровый номер 24:53:0000000:0000:04:423:002:000383700:0001:20017, запись о регистрации №24-24-20/014/2008-633,

22.07.2008 на нежилое помещение 2-го этажа общей площадью 93,8 кв.м. по адресу <...> зд.56 пом.15, кадастровый номер 24:53:0000000:0000:04:423:002:000383700:0001:20015, запись о регистрации №24-24-20/014/2008-624.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2008 и от 10.07.2008 зарегистрировано право собственности муниципального образования г.Минусинск на объекты недвижимости:

-нежилое помещение, кадастровый номер 24:53:0000000:04:423:002:000383700:0001:20011, площадью 886,7 кв.м., расположенный на 5-ом этаже пятиэтажного нежилого здания по адресу <...>.

- нежилое помещение, кадастровый номер 24:53:0000000:04:423:002:000383700:0001:20012, площадью 418,5 кв.м., расположенный на 2-ом этаже пятиэтажного нежилого здания по адресу <...>.

Согласно выпискам из реестра муниципального имущества г.Минусинска № 1252 от 27.05.2008 № 603 от 26.03.2008 нежилые помещения по ул.Ленина, 56 № 12 общей площадью 418,5 кв.м., № 11 общей площадью 886,7 кв.м. зарегистрированы за № 05611 от 30.03.1992, № 05525 от 30.03.1992 на основании Государственного акта на право муниципальной собственности Красноярского краевого Совета народных депутатов А-1 № 42 от 30.03.1992, составленного в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 как объекты социальной инфраструктуры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии 24 ЕЗ № 792829 от 09.04.2008 зарегистрировано право собственности муниципального образования г.Минусинск на нежилое помещение № 11 по ул.Ленина, 56, г.Минусинск, общей площадью 886,7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии 24 ЕЗ № 881240 от 18.06.2008 зарегистрировано право собственности муниципального образования г.Минусинск на нежилое помещение № 12 по ул.Ленина, 56, г.Минусинск, общей площадью 418,5 кв.м., кадастровый номер 24:53:0000000:0000:04:423:002:000383700:0001:20012.

Считая, что на одни и те же нежилые помещения имеются два собственника в лице ЗАО «СКТБ СТО» и муниципального образования г.Минусинск, при том, что спорные помещения в указанных площадях имеют разные кадастровые номера, присвоенные ФГУП «Ростехинвентаризация», с момента государственной регистрации находятся в собственности истца, последний обратился в суд с настоящим заявлением.

Заинтересованное лицо заявленные требования не признало, по основаниям, аналогичным изложенным в письменном отзыве.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заинтересованное лицо вправе обжаловать отказ в государственной регистрации права либо уклонение соответствующего органа от регистрации в суд, арбитражный суд.

В соответствии со статьёй 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права
собственности на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (акт реализации субъективного права). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из смысла абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц возможна путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права).

Таким образом, требование истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности за муниципальным образованием г.Минусинска на спорные помещения соответствует предусмотренному законом способу защиты.

Поскольку зарегистрированное право собственности муниципального образования г.Минусинска оспорено в настоящем деле, государственная регистрация этого права не может быть сохранена, поэтому погашение записей о государственной регистрации права собственности в ЕГРП и реестре муниципального имущества на спорный объект недвижимости является последствием оспаривания зарегистрированных прав в судебном порядке.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилам пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента соответствующей регистрации прав на него.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из представленных в материалы дела свидетельств о праве собственности истец является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по ул.Ленина, 53 в г.Минусинске:

условный номер 24:53:000000:0000:2553:0001 площадью 167,70 кв.м., помещение 1 (свидетельство № 24 ДЦ № 003216 от 16.09.2005),

кадастровый номер 24:53:0000000:0000:04:423:002:000383700:0001:20017 помещение 17, площадью 681,7 кв.м., этаж 5 (свидетельство 24 ЕЗ № 990149),

помещение 15 кадастровый номер 24:53:0000000:0000:04:423:002:000383700:0001:20015, площадью 93,8 кв. м , этаж 2 (свидетельство 24 ЕЗ 990145).

Правоустанавливающими документами для ЗАО «СКТБ СТО» на указанные площади нежилых помещений являются:

-договор купли-продажи муниципального имущества №5 от 03.03.1994 года, заключенный между КУМИ г.Минусинска и ТОО «СКТБ СТО», зарегистрированный в Фонде муниципального имущества г.Минусинска за №34 от 18.04.1994.

- договор аренды имущества от 01.10.1990 года, заключенный между предприятием
ВНИИЭП и структурным подразделением ВНИИЭП отделения СТО с приложениями;

- дополнительное соглашение от 06.12.1993 года к договору аренды от 01.10.1990 года между ВНИИЭП и АП СКТБ СТО в связи с утратой ВНИИЭП права управлять имуществом, находившимся в ведении ВНИИЭП с приложением №1 «Перечень служебных помещений, арендуемых АП СКТБ СТО в здании ул.Ленина 56» и приложением №2 «Поэтажный план здания по адресу ул.Ленина-56 (цокольный, второй, третий, пятый этаж);

- свидетельство о собственности на имущество на помещения по ул.Ленина-56 в
г.Минусинске, подписанное председателем КУМИ г.Минусинска ФИО6 и
зарегистрированное в книге регистрации ценных бумаг за №54 от 23.03.1994 года и выданное в 1994 году председателем фонда муниципального имущества г.Минусинска

- акт приема передачи основных средств (помещений подвала 309,16 кв.м, помещений
первого, второго, третьего и пятого этажей общей площадью 1475,34 кв.м.).

Довод ответчика о том, что договором купли- продажи нежилых помещений не определены индивидуально-определяющие характеристики помещений судом отклонен, поскольку данный договор имеет ссылку на договор аренды от 01.10.1990, приложениями к которому (с учетом дополнительного соглашения) определены характеристики объектов недвижимости.

Согласно сведениям, представленным Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю (Минусинское отделение) по данным технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, были сформированы, в том числе следующие помещения:

на 5-м этаже 21.08.2008 помещение №11 общей площадью 886,7 кв.м. расформировано на три помещения: помещение № 17 общей площадью 681,7 кв.м., помещение № 24 общей площадью 63,7 кв.м, помещение №1 общей площадью 167,7 кв.м.

Общая площадь помещений № 1,17,24 с лестничными клетками составляет 913,1 кв.м. Общая площадь 5-го этажа увеличилась на 1,9 за счет перепланировки. Площади лестничных клеток 24,5 кв.м. включены в площадь помещения №17. В примечаниях в кадастровых паспортах на помещения №17, № 24 указано, что они выделены из помещения №11.

На 2-м этаже

1) 27.02.2008 Общая площадь этажа 869,9 кв.м. Сформировано помещение № 12
общей площадью 418,5 кв.м, комнаты №№1-29.

2) 12.05.2008 из помещения № 12 выделено помещение №15 общей площадью
93,8 кв.м., комнаты №14 (31,4 кв.м.), №15 (31,4 кв.м.), часть коридора (31,0 кв.м).
Таким образом, общая площадь помещения № 12 после выделения из него
помещения № 15 составляет 324,7 кв.м.

Таким образом истец подтвердил факт того, что после разграничения государственной собственности в соответствии с Решением Малого Совета Минусинского городского совета народных депутатов № 181 от 16.06.1993, актом приема-передачи от 25.06.1993, часть сформированного муниципального имущества - нежилых помещений в здании по ул.Ленина, 56 в г.Минусинске была передана в собственность правопредшественнику истца по договору купли-продажи от 03.03.1994 (свидетельство о собственности на имущество от 23.03.1994). Переход права собственности ЗАО СКТБ СТО зарегистрирован в установленном порядке 16.09.2005, 26.06.2008, 22.07.2008.

Правовая неопределенность, связанная с государственной регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости муниципального образования г.Минусинск в 2008 году обусловлена тем, что в ходе проведенной реконструкции изменились указанные выше характеристики помещений № 11 и 12.

Учитывая, что материалами дела подтверждены основания перехода права собственности ЗАО СКТБ СТО на помещение № 15 площадью 93,8 кв.м. на 2-м этаже здания (ранее -часть помещения № 12 общей площадью 418,5 кв.м.), а также на помещения № 1 площадью 167,7 кв.м., № 17 площадью 681,7 кв.м. на 5-м этаже здания (до 21.08.2008 входивших в состав помещения №11 общей площадью 886,7 кв.м.) суд пришел к выводу об отсутствии оснований для включения в состав муниципального имущества г.Минусинска нежилых помещений в здании по ул.Ленина, 56, № 11 площадью 886,7 кв.м. и № 12 площадью 418,5 кв.м. в составе имущества, переданного в муниципальную собственность в ходе разграничения государственной собственности на основании и Государственного акта на право муниципальной собственности Красноярского краевого Совета народных депутатов А-1 № 42 от 30.03.1992.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом...Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности ...юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса».

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации после подписания договора купли-продажи право муниципальной собственности на спорные нежилые помещения было прекращено, следовательно отсутствовали правовые основания для регистрация спорных нежилых помещений в реестре муниципального имущества с 1994 года.

Кроме того, Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Минусинска в справке от 11.04.2002 подтверждено, что нежилые помещения подвала площадью 309,16 кв.м., 2-го этажа площадью 489,0 кв.м., 3-го этажа площадью 36,1 кв.м. и 5-го этажа площадью 950,24 кв.м. в реестре муниципальной собственности г.Минусинска не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца на основании и его ходатайства.

При обращении в суд истцом уплачено 4 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 10 от 30.01.2009.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительной запись в реестре муниципального имущества г.Минусинска № 05525 от 30.03.1992 на нежилое помещение №11, площадью 886,7 кв.м, расположенное на пятом этаже нежилого пятиэтажного здания по адресу <...> с момента подписания договора купли-продажи муниципального имущества от 03.03.1994 и регистрации свидетельства о собственности на имущество №54 от 23.03.1994 по адресу <...>.

Признать недействительной запись в реестре муниципального имущества г.Минусинска № 05611 от 30.03.1992 на нежилое помещение №12, площадью 418,5 кв.м, расположенное на втором этаже нежилого пятиэтажного здания по адресу <...> с момента подписания договора купли-продажи муниципального имущества от 03.03.1994 и регистрации свидетельства о собственности на имущество № 54 от 23.03.1994 по адресу <...>.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием г.Минусинск на нежилое помещение №11, кадастровый номер 24:53:0000000:0000:04:423:002:000383700:0001:20011, площадью 886,7 кв.м, расположенное на пятом этаже нежилого пятиэтажного здания по адресу <...>.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием г.Минусинск на нежилое помещение №12, кадастровый номер 24:53:0000000:0000:04:423:002:000383700:0001:20012, площадью 418,5 кв.м, расположенное на втором этаже нежилого пятиэтажного здания по адресу <...>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю аннулировать запись регистрации № 24-24-20/013/2008-046 от 09.04.2008 на нежилое помещение № 11 за муниципальным образованием г.Минусинск, площадью 886,7 кв.м., запись регистрации № 24-24-20/016/2008-120 от 18.06.2008 на помещение № 12 за муниципальным образованием г.Минусинск, площадью 418,5 кв.м.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Михайлова Т.В.