Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Е.В. Курбатовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплосети» (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края,

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края,

о взыскании 6 844 562 руб. 38 коп. стоимости произведенного капитального ремонта,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 01.01.2011, по паспорту,

от ответчика: отсутствует,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Краснопеевой,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплосети» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (с учетом изменения предмета исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании стоимости произведенного капитального ремонта в размере 7 344 510 руб. 38 коп., об обязании произвести зачет стоимости капитальных ремонтов в сумме 7 344 510 руб. 38 коп. в счет арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 № 10/07.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края. Определением от 16.11.2010 возбуждено производству по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, указанным в иске, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела акта приема-передачи имущества по договору аренды имущества от 10/07 от 01.06.2007.

Документ приобщен к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, ходатайство об отложении судебного заседания в связи с отсутствием руководителя организации.

Истец против удовлетворения ходатайства возражал, пояснив, что оно недостаточно мотивировано, поскольку отсутствие руководителя организации не является препятствием для участия представителя ответчика в судебном заседании.

Согласно пункту 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. Из анализа норм арбитражно-процессуального законодательства следует, что злоупотреблением процессуальными правами являются действия (бездействие) сторон, ведущие к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта. Злоупотребление правами может выразиться, в том числе, в необоснованном заявлении ходатайств об истребовании доказательств, отложении судебного разбирательства и т.д.

Ходатайство ответчика отклонено судом как немотивированное и необоснованное, поскольку ответчик имеет статус юридического лица, соответственно, располагает возможностью направления любого представителя, обязательной явка лиц, участвующих в деле, не признавалась. Ответчик о принятии искового заявления к производству суда, дате проведения судебного заседания был извещен заблаговременно, следовательно, имел возможность представить доказательства, иного не установлено; в ходатайстве ответчик не указал, какие доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела по существу, намерен представить, необходимость присутствия представителя в судебном заседании не обосновал, не назвал обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в отсутствие неявившегося представителя. На сторон возложена обязанность по своевременному представлению доказательств до начала судебного заседания и добросовестному пользованию процессуальными правами. Суд также учитывает установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации сроки производства по делу. Процессуальных препятствий для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании не имеется.

В удовлетворении ходатайства отказано.

Истец заявил ходатайства об отказе от исковых требований в части обязания произвести зачет стоимости капитальных ремонтов по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, уменьшении исковых требований до 6 844 562 руб. 38 коп.

Отказ от иска в части требования об обязании произвести зачет стоимости капитальных ремонтов в сумме 7 344 510 руб. 38 коп. в счет арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 № 10/07, уменьшение иска принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлена резолютивная часть определения о прекращении производства по делу №А33-16734/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплосети» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района в части требования об обязании произвести зачет стоимости капитальных ремонтов в сумме 7 344 510 руб. 38 коп. в счет арендной платы в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:

-капитальный ремонт муниципального имущества в районе производится в соответствии с титульными списками на проведение мероприятий по подготовке объектов ЖКХ к отопительному периоду;

-по материалам, имеющимся у ответчика, в 2007 году на капитальный ремонт объектов ЖКХ по заявкам предприятий-арендаторов за счет бюджетных средств были приобретены трубы, задвижки, строительные материалы, оборудование;

-кроме того, в соответствии с представленными документами произведен зачет затрат на капитальный ремонт арендованного имущества в счет арендных платежей в 2007 году – на сумму 499 948 руб., в 2008 году за счет бюджетных средств заменено оборудование в котельной №2 на сумму 567 150 руб., отремонтированы тепловые сети по ул. Комсомольской на сумму 1 200 000 руб., сети тепло- водоснабжения детского садика «Белочка» на сумму 717 000 руб.;

-17.03.2009 объекты ЖКХ переданы в собственность муниципального образования поселок Мотыгино, иных средств на капитальный ремонт из бюджета не выделялось, представленные истцом договоры в комитете по управлению муниципальным имуществом не значатся, денежные средства на указанные в иске работы в бюджете района не планировались, следовательно, действительность представленных истцом договоров вызывает сомнение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.06.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (арендатор) подписан договор аренды имущества №10/07 (далее – договор), целью которого является временное возмездное владение и пользование арендатором имуществом арендодателя в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения районной собственностью, утвержденным решением Мотыгинского районного Совета депутатов от 09.10.2000 №20-138 (раздел 1 договора).

В разделе 2 договора арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество в соответствии с актами приема-передачи муниципального имущества, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.

В силу пунктов 3.1., 4.1. договора за пользование имуществом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, арендатор уплачивает арендодателю (в бюджет муниципального образования) арендную плату в размере, определяемом по методике, утвержденной решением Мотыгинского районного Совета депутатов от 03.02.2005 №23-205. НДС определяется в порядке, установленном налоговым законодательством (пункт 4.3. договора). Об изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора в письменной форме в течение 10 дней с момента установки платежа (пункт 4.4. договора). Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы, амортизационные отчисления, налоги на имущество и другие расходы, не предусмотренные настоящим договором (пункт 4.5. договора).

По договору арендодатель обязан своевременно передать арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора (подпункт 6.1.1. договора).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (подпункт 6.2.2. договора), нести расходы по содержанию имущества (подпункт 6.2.3. договора), в установленные договором сроки вносить арендную плату (подпункт 6.2.4. договора).

В соответствии с пунктом 9.1. договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке (пункт 9.2. договора).

По актам приема-передачи, оформленным приложениями к договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2007 №10/07, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района передано, а обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» принято муниципальное имущество: котельные №5, 8, 11, 12 (нежилое здание котельной №5, литер В, В1, год ввода 1980, расположенное по адресу: <...> зд. №126 площадь 72м.кв., нежилое здание котельной №8, литер В, год ввода 1979 год, общая площадь 102,3м.кв., расположенное по адресу: <...> зд. №18б, нежилое здание котельной №11, год ввода 1978, общая площадь 31,5м.кв., расположенное по адресу: <...>, нежилое здание котельной №12, год ввода 1974, общая площадь 156,8м.кв., расположенное по адресу: <...> зд.№4б, тепловая сеть от котельной №5, год ввода 1977, протяженностью 877,6м, расположенная по адресу: <...> Партизанская, переулок Кирпичный; тепловая сеть от котельной №12, год ввода 1975, протяженностью 1971,9м, расположенная по адресу: <...> Привокзальная, тепловая сеть от котельной №8, год ввода 1980, протяженностью 2792,25м, расположенная по адресу: <...> Таежная, Центральная, Школьная, Пионерская, Советская, тепловая сеть от котельной №11, год ввода 1979, протяженностью 541,7 м, расположенная по адресу: <...>).

01.06.2007 сторонами по результатам проведенного обследования котлов КВШ-20 №1, №2, №3 на котельной №8 составлен акт обследования котельного оборудования котельной №8 по окончанию отопительного сезона, удостоверяющий наличие следующих дефектов:

-котел №1, введен в эксплуатацию в 2000 году, при визуальном осмотре выявлены следующие дефекты: фундаментная кладка котла нарушена; стены обмуровки котла из кирпича деформированы, просматриваются щели, местами выгорел кирпич; конструкция загрузочного устройства (топка) просело от термического воздействия (двутавр выгорел); потолочная часть котла деформирована (провис, выгорел асбест); проведено гидравлическое испытание с помощью поливочной машины ЗИЛ - 4341.2 через специально предусмотренные для этой цели врезки, котел перекрыт на подаче и обратке запорной арматурой, создано давление 4,5 кг/см.кв., давление не поддерживается, визуально наблюдается поступление воды во внутреннюю часть котла, запорная арматура также не удерживает давления; вывод: необходимо произвести разборку обмуровки котла с последующей зачисткой; определить неисправные секции, при необходимости секции заменить; отремонтировать запорную арматуру, при невозможном ремонте запорную арматуру заменить;

-котел №2, введен в эксплуатацию в 2000 году, при визуальном осмотре котла №2 выявлены следующие дефекты: в лобовой нижней части стены котла наблюдается подтекание воды из-под кирпичной кладки в районе левого и правого борова, что ведет к деформации фундамента; стеновая часть кирпичной кладки имеет серьезные деформации (раскрошен кирпич, от потолочной части вниз просматривается щель); конструкция загрузочного устройства деформирована от термического воздействия, топочное окно не закрывается и не фиксируется; потолочная часть котла деформирована, имеет видимые трещины и расколы; при проведении гидравлических испытаний с помощью поливочной машины результата опресовки не получено (внутренняя часть котла пропускает воду, уголковая горелка не герметична, запорная арматура не перекрывается в полном объеме); вывод: необходим капитальный ремонт котла с полной заменой секции, уголковой горелки, обмуровки;

-котел №3, ввод в эксплуатацию 2001 год, при визуальном осмотре выявлены следующие дефекты: фундамент котла деформирован; обмуровка котла нарушена, просматриваются щели, местами выгорел кирпич; конструкция загрузочного устройства (топка) деформировано от термического воздействия (двутавр); потолочная часть котла деформирована (провис, выгорел асбест); проведено гидравлическое испытание с помощью поливочной машины через специально предусмотренные для этой цели врезки, котел перекрыт на подаче и обратке запорной арматурой, создано давление 4.5 кг/см.кв., давление не поддерживается, визуально наблюдаются течи в трех секциях (труба D-80), запорная арматура полностью не перекрывается; вывод: необходимо произвести разборку обмуровки котла с последующей зачисткой; определить неисправные секции, при необходимости секции заменить; отремонтировать запорную арматуру, при невозможном ремонте запорную арматуру заменить.

Согласно акту обследования котельного оборудования котельной №8 комиссия пришла к решению: котел КВШ-20 №2 - признать не пригодным к дальнейшей эксплуатации; котел КВШ-20 №1, №3 - произвести капитальный ремонт с частичной заменой секций, обмуровочных материалов и запорной арматуры.

11.06.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №1 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 11.06.2007 по 31.07.2007 выполнить работы по капитальному ремонту котла КВ-Ш-20 №2, котельная №8. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 953 523 руб. 61 коп.; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 №10/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 953 523 руб. 61 коп. в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

К договору от 11.06.2007 №1 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07 сторонами утвержден локальный сметный расчет на сумму 953 523 руб. 61 коп.

На письме истца от 11.06.2007 №06 (с просьбой ввиду крайней степени износа и непригодности к эксплуатации котла КВ-Ш-20 №2 котельной №8 дать согласие на капитальный ремонт котла, предложением произвести расчеты за выполненные работы в счет арендной платы или взаимных расчетов) Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании.

Выполнение обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» работ в заявленном объеме на сумму 953 523 руб. 61 коп., принятие их результата Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района подтверждено подписанными сторонами без возражений актом о приемке выполненных работ от 23.07.2007 на сумму 953 523 руб. 61 коп., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 23.07.2007 на сумму 953 523 руб. 61 коп.

01.06.2007 сторонами по результатам проведенного обследования котлов «Универсал» №1, №2, год ввода в эксплуатацию 1973, составлен акт обследования котельного оборудования котельной №11 по окончанию отопительного сезона, удостоверяющий наличие следующих дефектов:

-котел №1, при визуальном осмотре выявлены следующие дефекты: частичное разрушение кладки котла; фундаментная часть нарушена имеет видимые порывы (фундамент частично просел); конструкция загрузочного устройства (топка) от термического воздействия нарушена геометрия проема, деформирована дверца загрузочного окна; потолочная часть котла деформирована (провис, нарушена кладка); проведено гидравлическое испытание с помощью поливочной машины ЗИЛ-4341.2 через специально предусмотренные для этой цели врезки, котел перекрыт на подаче и обратке запорной арматурой, создано давление 4,5 кг/см.кв., давление не поддерживается; при вскрытии лобовой части котла наблюдается: боковые секции имеют видимую деформацию, поступление воды во внутреннюю часть котла в местах соединения секций, также наблюдаются течи в самих секциях, стяжные конструкции под воздействием влажной среды и длительной эксплуатации съедены коррозией, запорная арматура не перекрывает подачу воды в котел (за коксована); колосниковая часть деформирована под термическим воздействием (выгорел); комиссия пришла к решению: котел «Универсал» № 1 - признать не пригодным к дальнейшей эксплуатации, необходимо произвести демонтаж аварийного котла, установить (изготовить) новый котел, эффективней и производительней;

-котел №2, при визуальном осмотре выявлены следующие дефекты : фундаментная часть имеет видимую деформацию; обмуровка котла нарушена, наблюдаются значительные трещины; конструкция загрузочного устройства (топка) нарушена от термического воздействия, нарушено крепление дверцы; потолочная часть котла деформирована (провис); проведено гидравлическое испытание с помощью поливочной машины ЗИЛ - 4341.2 через специально предусмотренное для этой цели врезки, котел перекрыт па подаче и обратке запорной арматурой, создано давление в системе 4.5 кг/см.кв., давление не поддерживается; при вскрытии лобовой части котла наблюдается: протекание в ниппельных соединениях, в связи с осадкой фундамента левый ряд секций просел; стяжные конструкции котла от длительного срока службы и термического воздействия деформированы и требуют полной замены; колосники выгорели, в прогоревших местах наблюдаются отверстия (12-18см), заложенные рессорными листами; комиссия пришла к решению: котел №2 - признать не пригодным к эксплуатации, необходимо произвести демонтаж аварийного котла, установить (изготовить) новый котел, эффективней и производительней.

02.07.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №2 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 02.07.2007 по 10.08.2007 выполнить работы по капитальному ремонту котла КВ-Ш-10 №1, котельная №11. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 221 632 руб. 64 коп.; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 №10/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 221 632 руб. 64 коп. в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

К договору от 02.07.2007 №2 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07 сторонами утвержден локальный сметный расчет на сумму 221 632 руб. 64 коп.

На письме истца от 02.07.2007 №10 (с просьбой ввиду крайней степени износа и непригодности к эксплуатации котла КВ-Ш-10 №1 котельной №11 дать согласие на капитальный ремонт котла, предложением произвести расчеты за выполненные работы в счет арендной платы или взаимных расчетов) Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании.

Выполнение обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» работ в заявленном объеме на сумму 221 632 руб. 64 коп., принятие их результата Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района подтверждено подписанными сторонами без возражений актом о приемке выполненных работ от 06.08.2007 на сумму 221 632 руб. 64 коп., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 06.08.2007 на сумму 221 632 руб. 64 коп.

02.07.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №3 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 02.07.2007 по 10.08.2007 выполнить работы по капитальному ремонту котла КВ-Ш-10 №2, котельная №11. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 221 632 руб. 64 коп.; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 №10/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 221 632 руб. 64 коп. в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

К договору от 02.07.2007 №3 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07 сторонами утвержден локальный сметный расчет на сумму 221 632 руб. 64 коп.

На письме истца от 02.07.2007 №10 (с просьбой ввиду крайней степени износа и непригодности к эксплуатации котла КВ-Ш-10 №2 котельной №11 дать согласие на капитальный ремонт котла, предложением произвести расчеты за выполненные работы в счет арендной платы или взаимных расчетов) Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании.

20.09.2007 сторонами по результатам проведенного обследования теплового колодца котельной №12 составлен акт обследования теплового колодца котельной №12, удостоверяющий наличие следующих дефектов: деревянный колодец выполнен из бруса 100*180мм(5 рядов), сплошной настил (тес), от длительного воздействия внешней среды пришел в негодность, утеплитель (рубероид, оптлки) напитаны влагой, деревянные конструкции колодцев деформированы. Комиссией сделаны выводы: деревянные конструкции колодца требуют замены, утеплитель заменить на более эффективный материал. Решение комиссии: тепловой колодец не пригоден к дальнейшей эксплуатации.

01.10.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №4 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 01.10.2007 по 31.12.2007 выполнить капитальный ремонт теплового колодца, котельная №12. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 8 045 руб. 92 коп.; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 №10/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 8 045 руб. 92 коп. в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

К договору от 01.10.2007 №4 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07 сторонами утвержден локальный сметный расчет на сумму 8 045 руб. 92 коп.

На письме истца от 01.10.2007 №16 (с просьбой дать согласие на устройство теплового колодца сети котельной №12, предложением произвести расчеты за выполненные работы в счет арендной платы или взаимных расчетов) Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании.

Выполнение обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» работ в заявленном объеме на сумму 8 045 руб. 92 коп., принятие их результата Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района подтверждено подписанными сторонами без возражений актом о приемке выполненных работ от 29.12.2007 на сумму 8 045 руб. 92 коп., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 29.12.2007 на сумму 8 045 руб. 92 коп.

01.11.2007 сторонами по результатам проведенного обследования бытового помещения котельной №12 составлен акт, удостоверяющий наличие следующих дефектов: деревянный каркас пришел в негодность от длительного воздействия природных условий, требуется 100% утилизация последующим новым строительством, завалинка утеплена опилками, которые подверглись гниению. Комиссия пришла к выводам о необходимости капитального ремонта помещения, необходимости строительство бруса поставить на бетонную опалубку.

Согласно акту обследования бытового помещения комиссия решила признать бытовое помещение не пригодным к дальнейшей эксплуатации.

01.12.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №5 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 01.12.2007 по 31.12.2007 выполнить строительство бытового помещения, тепловые сети котельной №12. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 26 029 руб. 48 коп.; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 №10/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 26 029 руб. 48 коп. в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

К договору от 01.12.2007 №5 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07 сторонами утвержден локальный сметный расчет на сумму 26 029 руб. 48 коп.

На письме истца от 01.12.2007 №32 (с просьбой дать согласие на строительство пристройки бытового помещения котельной №12, предложением произвести расчеты за выполненные работы в счет арендной платы или взаимных расчетов) Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании.

Выполнение обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» работ в заявленном объеме на сумму 26 029 руб. 48 коп., принятие их результата Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района подтверждено подписанными сторонами без возражений актом о приемке выполненных работ от 29.12.2007 на сумму 26 029 руб. 48 коп., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 29.12.2007 на сумму 26 029 руб. 52 коп.

31.08.2007 сторонами по результатам проведенного обследования тепловых сетей котельной №8 (<...> ответвление к 3-м домам по ул. Таежной №15, 17, 19) составлен акт, удостоверяющий наличие следующих дефектов: деревянный каркас короба пришел в негодность от длительного воздействия природных условий - требуется 100% утилизация с последующим новым строительством, утеплитель (опилки) подверглись гниению - для эффективной работы трубопровода необходимо заменить утеплитель (опилки) на более эффективный материал; на протяжении трассы (103 метра) установлено - 28 бандажей, также наблюдаются ранее проведенные сварочные операции по устранению аварий - 8шт.; поверхность труб значительно нарушена коррозией, наблюдается очаговая коррозия в местах врезки; запорная арматура не перекрывается, болтовые соединения нарушены коррозией; вывод: необходимо произвести капитальный ремонт трассы.

Согласно акту обследования тепловых сетей котельной №8 комиссия решила признать трассу тепло- водоснабжения не пригодной к дальнейшей эксплуатации.

25.05.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №1 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 25.05.2008 по 22.06.2008 выполнить капитальный ремонт теплотрассы по ул. Комсомольская, ответвления до 3-х домам по ул. Таежная №15, 17, 19, тепловые сети котельной №8. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 353 482 руб. 39 коп.; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 №10/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 353 482 руб. 39 коп. в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

К договору от 25.05.2008 №1 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07 сторонами утвержден локальный сметный расчет на сумму 353 482 руб. 39 коп.

На письме истца от 25.05.2008 №26 (с просьбой ввиду крайней степени износа и непригодности к эксплуатации дать согласие на производство капитального ремонта теплотрассы по ул. Комсомольская, а также ответвления к жилым домам №15, 17, 19, предложением произвести расчеты за выполненные работы в счет арендной платы или взаимных расчетов) Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании.

Выполнение обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» работ в заявленном объеме на сумму 353 482 руб. 39 коп., принятие их результата Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района подтверждено подписанными сторонами без возражений актом о приемке выполненных работ от 22.06.2008 на сумму 353 482 руб. 39 коп., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 22.06.2008 на сумму 353 482 руб. 39 коп.

12.06.2008 сторонами по результатам проведенного обследования котла КВШ-20 №1 (введенного в эксплуатацию в 2000 году) на котельной №8 составлен акт обследования котельного оборудования котельной №8, удостоверяющий наличие следующих дефектов: фундаментная кладка котла нарушена; стены: штукатурка осыпалась, обмуровка котла из кирпича деформирована, просматриваются щели, местами выгорел кирпич; конструкция загрузочного устройства (топка) просело от термического воздействия (двутавр поведен, нарушена геометрия); потолочная часть котла деформирована (провис, выгорел асбест); проведено гидравлическое испытание с помощью поливочной машины ЗИЛ-4341.2 через специально предусмотренные для этой цели врезки, котел перекрыт на подаче и обратке запорной арматурой, создано давление 4,5 кг/см.кв., давление не поддерживается, визуально наблюдается поступление воды во внутреннюю часть котла, запорная арматура также не удерживает давления; при вскрытии лобовой части котла наблюдается: две секции заглушены, боковые секции имеют видимую деформацию; произведены контрольные операции (вырезка смотровых окон, эл. инструмент болгарка ) и вертикальных сегментов секций (6 окон 4*6см), средняя толщина стенки 1,2-2мм, местами наблюдаются коррозированные углубления в металле; уголковая горелка не герметична, верхняя часть деформирована под термическим воздействием; вывод: необходим капитальный ремонт котла КВШ-20 №1с полной заменой секций, уголковой горелки, запорной арматуры.

Согласно акту обследования котельного оборудования котельной №8 комиссия решила признать котел КВШ-20 №1 не пригодным к дальнейшей эксплуатации.

23.06.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №3 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 23.06.2008 по 31.07.2008 выполнить капитальный ремонт котла КВ-Ш-20 №1, котельная №8. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 953 523 руб. 61 коп.; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 №10/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 953 523 руб. 61 коп. в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

К договору от 23.06.2008 №3 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07 сторонами утвержден локальный сметный расчет на сумму 953 523 руб. 61 коп.

На письме истца от 23.06.2008 №34 (с просьбой ввиду крайней степени износа и непригодности к эксплуатации дать согласие на капитальный ремонт котла КВ-Ш-20 №1 котельной №8, предложением произвести расчеты за выполненные работы в счет арендной платы или взаимных расчетов) Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании.

Выполнение обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» работ в заявленном объеме на сумму 953 523 руб. 61 коп., принятие их результата Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района подтверждено подписанными сторонами без возражений актом о приемке выполненных работ от 28.07.2008 на сумму 953 523 руб. 61 коп., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 28.07.2008 на сумму 953 523 руб. 61 коп.

01.06.2008 сторонами по результатам проведенного обследования участка тепло- водоснабжения котельной №8 к жилому дому по ул. Комсомольской, 39 составлен акт, удостоверяющий наличие следующих дефектов: деревянный каркас короба пришел в негодность от длительного воздействия природных условий - требуется 100% утилизация с последующим новым строительством, утеплитель (опилки) подверглись гниению - для эффективной работы трубопровода необходимо заменить утеплитель (опилки) на более эффективный материал; на протяжении трассы (112 метров) установлено - 7 бандажей, поверхность труб значительно нарушена коррозией, запорная арматура не перекрывается; вывод: необходимо произвести капитальный ремонт теплотрассы с полной заменой труб, утеплитель заменить на более эффективный и менее влаговпитывающий материал.

Согласно акту обследования участка тепло- водоснабжения котельной №8 комиссия решила признать трассу тепло- водоснабжения не пригодной к дальнейшей эксплуатации.

04.06.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №2 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 04.06.2008 по 15.08.2008 выполнить капитальный ремонт трассы тепло- водоснабжения по ул. Комсомольской, 39. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 271 456 руб. 86 коп.; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 №10/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 271 456 руб. 86 коп. в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

К договору от 04.06.2008 №2 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07 сторонами утвержден локальный сметный расчет на сумму 271 456 руб. 86 коп.

На письме истца от 04.06.2008 №30 (с просьбой ввиду крайней степени износа и непригодности к эксплуатации дать согласие на капитальный ремонт трассы тепло- водоснабжения по ул. Комсомольской, 39, предложением произвести расчеты за выполненные работы в счет арендной платы или взаимных расчетов) Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании.

Выполнение обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» работ в заявленном объеме на сумму 271 456 руб. 86 коп., принятие их результата Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района подтверждено подписанными сторонами без возражений актом о приемке выполненных работ от 15.08.2008 на сумму 271 456 руб. 86 коп., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 15.08.2008 на сумму 271 457 руб.

12.06.2008 сторонами по результатам проведенного обследования котла КВШ-15 №1 (введенного в эксплуатацию в 2000 году) на котельной №12 составлен акт обследования котельного оборудования котельной №12 по окончанию отопительного сезона, удостоверяющий наличие следующих дефектов: стены - штукатурка осыпалась, обмуровка котла из кирпича деформирована, местами выгорел кирпич; конструкция загрузочного устройства (топка) просело от термического воздействия (нарушена геометрия); потолочная часть котла деформирована (провис, нарушена кладка); проведено гидравлическое испытание с помощью поливочной машины ЗИЛ-4341.2 через специально предусмотренные для этой цели врезки, котел перекрыт на подаче и обратке запорной арматурой, создано давление 4,5 кг/см.кв., давление не поддерживается, визуально наблюдается поступление воды во внутреннюю часть котла, запорная арматура также не удерживает давления; при вскрытии лобовой части котла наблюдается: две вертикальные боковые секции и одна потолочная заглушены, боковые секции имеют видимую деформацию; произведены контрольные операции (вырезка смотровых окон, эл. инструмент болгарка ) и вертикальных сегментов секций (4 окна 4*6см), средняя толщина стенки -2мм , местами наблюдаются коррозированные углубления в металле, во внутренних частях труб наблюдается накипь; уголковая горелка не герметична, верхняя часть деформирована под термическим воздействием; вывод: необходим капитальный ремонт котла КВШ-15 №1 с полной заменой секций, уголковой горелки, запорной арматуры.

Согласно акту обследования котельного оборудования котельной №12 комиссия пришла к решению: котел КВШ-15 №1 - признать не пригодным к дальнейшей эксплуатации.

29.07.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №5 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 29.07.2008 по 31.08.2008 выполнить капитальный ремонт котла КВ-Ш-15 №1 котельной №12. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 715 272 руб. 36 коп.; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 №10/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 715 272 руб. 36 коп. в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

К договору от 29.07.2008 №5 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07 сторонами утвержден локальный сметный расчет на сумму 715 272 руб. 36 коп.

На письме истца от 29.07.2008 №38 (с просьбой ввиду крайней степени износа и непригодности к эксплуатации котла КВ-Ш-15 №1 котельной №12 дать согласие на капитальный ремонт котла, предложением произвести расчеты за выполненные работы в счет арендной платы или взаимных расчетов) Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании.

Выполнение обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» работ в заявленном объеме на сумму 715 272 руб. 36 коп., принятие их результата Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района подтверждено подписанными сторонами без возражений актом о приемке выполненных работ от 31.08.2008 на сумму 715 272 руб. 36 коп., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 29.08.2008 на сумму 715 272 руб.

31.08.2007 сторонами по результатам проведенного обследования трассы тепло- водоснабжения по ул. Авиаторов составлен акт обследования тепловых сетей котельной №12 <...> удостоверяющий наличие следующих дефектов трассы: деревянный каркас короба от длительного воздействия среды залегания пришел в негодность, утеплитель (опилки) подверглись гниению; на протяжении трассы (190 метров) установлено - 23 бандажа, на некоторых участках (протяженность 4 метра) установлено 3 бандажа и произведены две сварочные операции, а также по всей трассе наблюдаются ранее проведенные сварочные операции по устранению аварий - 8шт.; поверхность труб значительно нарушена коррозией под воздействием среды залегания, наблюдается очаговая коррозия в местах врезок; запорная арматура не перекрывается, болтовые соединения нарушены коррозией; вывод: требуется 100% утилизация теплотрассы с последующим новым строительством и выносом за территорию частного сектора; для качественной работы трубопровода необходимо заменить утеплитель (опилки) на более эффективный материал.

Согласно акту обследования тепловых сетей котельной №12 комиссия пришла к решению: трассу тепло- водоснабжения - признать не пригодной к дальнейшей эксплуатации.

01.09.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №6 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 01.09.2008 по 31.10.2008 выполнить работы по капитальному ремонту сети теплоснабжения по ул. Авиаторов. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 1 712 863 руб. 65 коп.; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 №10/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 1 712 863 руб. 65 коп. в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

К договору от 01.09.2008 №6 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07 сторонами утвержден локальный сметный расчет на сумму 1 712 863 руб. 65 коп.

На письме истца от 29.08.2008 №46 (с просьбой ввиду крайней степени износа и непригодности к эксплуатации сетей магистрали тепло- водоснабжения по ул. Авиаторов дать согласие на замену трубопроводов тепло- водоснабжения, предложением произвести расчеты за выполненные работы в счет арендной платы или взаимных расчетов) Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании. Также Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района утверждена дефектная ведомость на теплотрассы ТС и ХВС, прилегающие к котельной №12.

Выполнение обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» работ в заявленном объеме на сумму 1 712 863 руб. 65 коп., принятие их результата Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района подтверждено подписанными сторонами без возражений актом о приемке выполненных работ от 30.09.2008 №1 на сумму 1 712 863 руб. 65 коп., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30.09.2008 на сумму 1 712 863 руб. 65 коп.

01.06.2007 сторонами по результатам проведенного обследования котла КВШ-20 №2 на котельной №5 (введенного в эксплуатацию в 2001 году) составлен акт обследования котельного оборудования котельной №5 по окончанию отопительного сезона, удостоверяющий наличие следующих дефектов: фундаментная часть котла в удовлетворительном состоянии; стены: обмуровка котла из кирпича деформирована, местами выгорел кирпич; конструкция загрузочного устройства (топка) от термического воздействия нарушена геометрия проема, деформирована дверца загрузочного окна; потолочная часть котла деформирована (провис, нарушена кладка); проведено гидравлическое испытание с помощью поливочной машины ЗИЛ-4341.2 через специально предусмотренные для этой цели врезки, котел перекрыт на подаче и обратке запорной арматурой, создано давление 4,5 кг/см.кв., давление не поддерживается, визуально наблюдается поступление воды во внутреннюю часть котла, запорная арматура также не удерживает давления; при вскрытии лобовой части котла наблюдается: боковые секций имеют видимую деформацию, произведены контрольные операции (вырезка смотровых окон, эл. инструмент болгарка ) и вертикальных сегментов секций (4 окна 4*6см), средняя толщина стенки 1,5-2мм, местами наблюдаются коррозированные углубления в металле, во внутренних частях труб наблюдается накипь, проходимость труб заужена; уголковая горелка не герметична, верхняя часть деформирована под термическим воздействием; вывод: необходим капитальный ремонт котла КВШ-20 №2 с полной заменой секций, уголковой горелки, запорной арматуры.

Согласно акту обследования котельного оборудования котельной №5 комиссия решила: котел КВШ-20 №2 - признать не пригодным к дальнейшей эксплуатации.

24.12.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №6 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 24.12.2007 по 28.02.2008 выполнить работы по капитальному ремонту котла КВ-Ш-20 №2, котельная №5. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 953 523 руб. 61 коп.; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 №10/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 953 523 руб. 61 коп. в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

К договору от 24.12.2007 №6 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07 сторонами утвержден локальный сметный расчет на сумму 953 523 руб. 61 коп.

На письме истца от 24.12.2007 №44 (с просьбой ввиду крайней степени износа и непригодности к эксплуатации котла КВ-Ш-20 №2 котельной №5 дать согласие на капитальный ремонт котла, предложением произвести расчеты за выполненные работы в счет арендной платы или взаимных расчетов) Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании.

Выполнение обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» работ в заявленном объеме на сумму 953 523 руб. 61 коп., принятие их результата Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района подтверждено подписанными сторонами без возражений актом о приемке выполненных работ от 28.02.2008 на сумму 953 523 руб. 61 коп., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 28.02.2008 на сумму 953 523 руб. 61 коп.

10.06.2008 сторонами по результатам проведенного обследования котла КВШ-20 №3 на котельной №8 (введенного в эксплуатацию в 2001 году) составлен акт обследования котельного оборудования котельной №8 по окончанию отопительного сезона, удостоверяющий наличие следующих дефектов: фундаментная кладка котла нарушена; стены: штукатурка осыпалась, обмуровка котла из кирпича деформирована, просматриваются щели, местами выгорел кирпич; конструкция загрузочного устройства (топка) просела от термического воздействия (двутавр поведен, нарушена геометрия); потолочная часть котла деформирована (провис, выгорел асбест); проведено гидравлическое испытание с помощью поливочной машины ЗИЛ-4341.2 через специально предусмотренные для этой цели врезки, котел перекрыт на подаче и обратке запорной арматурой, создано давление 4.5 кг/см.кв., давление не поддерживается, визуально наблюдается поступление воды во внутреннюю часть котла, запорная арматура также не удерживает давления; при вскрытии лобовой части котла наблюдается деформация боковых секций; произведены контрольные операции (вырезка смотровых окон. эл. инструмент болгарка ) горизонтальных и вертикальных сегментов секций (6 окон 4*6см), средняя толщина стенки 1,5-1,8мм, при легком ударе молотка металл проваливается, местами наблюдаются коррозированные углубления в металле; уголковая горелка не герметична, верхняя часть деформирована под термическим воздействием; вывод: необходим капитальный ремонт котла КВШ-20 №3 с полной заменой секций, уголковой горелки, запорной арматуры.

Согласно акту обследования котельного оборудования котельной №8 комиссия решила: котел КВШ-20 №3 - признать не пригодным к дальнейшей эксплуатации.

15.01.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №1 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 15.01.2009 по 28.02.2009 выполнить работы по капитальному ремонту котла КВ-Ш-20 №3, котельная №8. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 953 523 руб. 61 коп.; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 №10/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 953 523 руб. 61 коп. в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

К договору от 15.01.2009 №1 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07 сторонами утвержден локальный сметный расчет на сумму 953 523 руб. 61 коп.

На письме истца от 15.01.2009 №02 (с просьбой ввиду крайней степени износа и непригодности к эксплуатации котла КВ-Ш-20 №3 котельной №8 дать согласие на капитальный ремонт котла, предложением произвести расчеты за выполненные работы в счет арендной платы или взаимных расчетов) Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании.

Выполнение обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» работ в заявленном объеме на сумму 953 523 руб. 61 коп., принятие их результата Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района подтверждено подписанными сторонами без возражений актом о приемке выполненных работ от 28.02.2009 на сумму 953 523 руб. 61 коп., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 28.02.2009 на сумму 953 523 руб. 61 коп.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района от 08.05.2008 №34 (о возмещении расходов по капитальному ремонту имущества в счет погашения арендной платы) в соответствии с Положением об аренде муниципального имущества Мотыгинского района и определения арендной платы, утвержденным решениями Мотыгинского районного Совета депутатов от 03.02.2005 №23-2051, от 02.11.2005 №4-36 на основании заявления директора ООО «Теплосети» ФИО2 постановлено возместить ООО «Теплосети» расходы, связанные с капитальными ремонтами арендованного имущества согласно договору аренды имущества от 01.06.2007 №10/07 в счет погашения арендной платы в размере 499 948 руб. Проведение зачета на сумму 499 948 руб. отражено сторонами в акте сверки взаимных расчетов по арендной плате по состоянию на 01.08.2009.

Доказательств проведения зачета расходов в оставшейся сумме 6 844 562 руб. 38 коп. (7 344 510 руб. 38 коп. - 499 948 руб.) не представлено. Из письменных пояснений истца, отзыва ответчика следует, что зачет не произведен, стоимость капитального ремонта арендатору не возмещена.

В претензии б/н б/д истец просил возместить расходы, связанные с капитальными ремонтами арендованного по договору от 01.06.2007 №10/07 имущества в счет погашения арендной платы или в счет иных взаимных расчетов. Претензия получена ответчиком 21.05.2010, вх.№381.

На претензию истца о возмещении расходов на капитальный ремонт арендованного по договору аренды от 01.06.2007 №10/07 имущества ответчик в письме от 25.05.2010 №17/398 сообщил, что претензия необоснованна и не подлежит удовлетворению.

Ссылаясь на то, что зачет стоимости работ в счет арендной платы ответчиком не произведен, истец обратился в суд с требованием о взыскании 6 844 562 руб. 38 коп. стоимости капитального ремонта.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (статья 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, 01.06.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (арендатор) подписан договор аренды имущества №10/07, целью которого является временное возмездное владение и пользование арендатором имуществом арендодателя в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения районной собственностью, утвержденным решением Мотыгинского районного Совета депутатов от 09.10.2000 №20-138 (раздел 1 договора).

Заключенный сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

При этом согласно положениям статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Условиями договора аренды от 01.06.2007 №10/07 обязанность по проведению капитального ремонта имущества на арендатора (истца) не возложена.

Таким образом, в силу положений статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществление капитального ремонта муниципального имущества является обязанностью ответчика.

Необходимость проведения капитального ремонта переданного в пользование муниципального имущества подтверждена представленными в материалы дела актом от 10.06.2008 обследования котельного оборудования котельной №8 по окончанию отопительного сезона, актом от 01.06.2007 обследования котельного оборудования котельной №5 по окончанию отопительного сезона, актом от 31.08.2007 обследования тепловых сетей котельной №12 <...> актом от 12.06.2008 обследования котельного оборудования котельной №12 по окончанию отопительного сезона, актом от 01.06.2008 обследования участка тепло- водоснабжения котельной №8, актом от 12.06.2008 обследования котельного оборудования котельной №8, актом от 31.08.2007 обследования тепловых сетей котельной №8, актом от 01.11.2007 обследования бытового помещения котельной №12, актом от 20.09.2007 обследования теплового колодца котельной №12, актом от 01.06.2007 обследования котельного оборудования котельной №11 по окончанию отопительного сезона, актом от 01.06.2007 обследования котельного оборудования котельной №8.

Получение согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района на капитальный ремонт муниципального имущества в заявленных объемах и на заявленную стоимость удостоверено письмами о согласовании, заключенными сторонами договорами о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 №10/07, подписанными без возражений актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат.

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Несение арендатором расходов (выполнение работ) по капитальному ремонту переданного в пользование муниципального имущества на общую сумму 7 344 510 руб. 38 коп. подтверждено материалами дела (актом о приемке выполненных работ от 28.02.2009 на сумму 953 523 руб. 61 коп., актом о приемке выполненных работ от 28.02.2008 на сумму 953 523 руб. 61 коп., актом о приемке выполненных работ от 30.09.2008 №1 на сумму 1 712 863 руб. 65 коп., актом о приемке выполненных работ от 31.08.2008 на сумму 715 272 руб. 36 коп., актом о приемке выполненных работ от 15.08.2008 на сумму 271 456 руб. 86 коп., актом о приемке выполненных работ от 28.07.2008 на сумму 953 523 руб. 61 коп., актом о приемке выполненных работ от 22.06.2008 на сумму 353 482 руб. 39 коп., актом о приемке выполненных работ от 29.12.2007 на сумму 26 029 руб. 48 коп., актом о приемке выполненных работ от 29.12.2007 на сумму 8 045 руб. 92 коп., актом о приемке выполненных работ от 06.08.2007 на сумму 221 632 руб. 64 коп., актом о приемке выполненных работ от 06.08.2007 на сумму 221 632 руб. 64 коп., актом о приемке выполненных работ от 23.07.2007 на сумму 953 523 руб. 61 коп., оформленными к актам справками о стоимости выполненных работ и затрат).

Доводы ответчика о том, что расходы на содержание муниципального имущества должны быть предусмотрены местным бюджетом, не противоречит выводу об обязанности ответчика по несению бремени содержания имущества, доказательств передачи спорного имущества иному лицу в период проведения ремонтных работ ответчиком не представлено.

Также ответчик указывает, что действительность представленных истцом договоров вызывает сомнение. При этом ответчик не представил доказательств того, что имеющиеся в материалах дела договоры о зачете арендной платы фактически сторонами не заключались, ответчиком не подписывались. То обстоятельство, что эти договоры в Комитете по управлению муниципальным имуществом не значатся, может свидетельствовать только о том, что они комитетом не зарегистрированы в реестрах договоров, муниципальных контрактах. Факт недействительности этих договоров ответчик не подтвердил документально, о фальсификации доказательств в порядке, установленном статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не заявил.

Поскольку из содержания договора аренды от 01.06.2007 №10/07 не следует наличие обязанности истца по проведению капитального ремонта арендуемого по договору муниципального имущества на безвозмездной основе, в проведении зачета (6 844 562 руб. 38 коп.) истцу фактически арендодателем отказано, необходимость проведения капитального ремонта, согласие арендодателя на его проведение подтверждается материалами дела, в результате проведения истцом за свой счет капитального ремонта у истца возникло право на возмещение стоимости произведенного ремонта, так как бремя содержания имущества несет его собственник, при этом в результате капитального ремонта увеличилась стоимость имущества, также учитывая, что размер расходов истца, понесенных им на капитальный ремонт, подтвержден оформленными сторонами документами и доказательств возврата указанной суммы ответчиком истцу не представлено, факт несения расходов ответчика в размере 6 844 562 руб. 38 коп. и возникновения между истцом и ответчиком обязательств установлен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца 6 844 562 руб. 38 коп. стоимости произведенного ремонта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Вместе с тем, поскольку ответчиком является государственный орган, освобожденный от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (что не является основанием для отказа истцу в возмещении его судебных расходов ), при этом сама обязанность по уплате государственной пошлины на ответчика возложена быть не может, истцом обязанность по уплате государственной пошлины за обращение с исковым заявлением в арбитражный суд исполнена не была, предоставлена отсрочка, в связи с чем с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 57 222 руб. 81 коп. государственной пошлины. Сумма государственной пошлины подлежит возмещению истцу за счет ответчика при представлении доказательств фактического несения данных судебных расходов.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 156, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплосети» 6 844 562 руб. 38 коп. стоимости произведенного ремонта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосети» в доход федерального бюджета 57 222 руб. 81 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Курбатова