Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску открытого акционерного общества «СОЦКУЛЬТБЫТ» (г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «РСТ групп» (г.Красноярск)

о взыскании задолженности по договору №13 от 04.02.2009 за аренду помещения в сумме 26 991 руб. 87 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности №3 от 11.01.2010

при ведении протокола судебного заседания судьей Ермаковой И.И.,

установил:

открытое акционерное общество (ОАО) «СОЦКУЛЬТБЫТ» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «РСТ групп» о взыскании задолженности по договору №13 от 04.02.2009 за аренду помещения в сумме 26 991 руб. 87 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.02.2010 возбуждено производство по делу.

Определением от 09.03.2010 судебное разбирательство назначено на 07.04.2010. ООО «РСТ групп» в судебное заседание не явилось, копия определения суда о месте и времени судебного разбирательства, направленная в адрес ответчика возвращена органом связи с отметкой «за истечением срока хранения».

Дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит о взыскании с ООО «РСТ групп» долга за аренду помещений, общей площадью 21,4кв.м. по ул. Грунтовой, 1 «а» в г. Красноярске в сумме 24 991 руб. 87 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение предмета и основания иска принято судом. Спор рассматривается с учетом уточнений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

04.02.2009 между ОАО «СОЦКУЛЬТБЫТ» (арендодатель) и ООО «РСТ групп» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений (строений) № 13. Объектом аренды являлось помещение общей площадью 21,4 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...> «а», ср. 20. Объект аренды принадлежит ОАО «СОЦКУЛЬТБЫТ» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2003 серия 24 ГЛ № 002359.

В материалы дела представлена справка о переадресации объекта нежилого назначения от 13.10.2003 № 8506, согласно которой объекту по адресу: <...>«а» присвоен адресу: <...> «а», стр. № 20.

Согласно пункту 1.5. договора 04.02.2009 №13 договор заключается на срок с 01.04.2009 по 28.02.2010.

Размер ежемесячной арендной платы установлен пунктом 4.1 договора и составляет 6420 руб. без учета НДС. Арендатор обязан в ежемесячно производить оплату аренды не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 4.2. договора).

Недвижимое имущество было передано в аренду по приемо - сдаточному акту от 01.04.2009.

Соглашением № 1 от 02.07.2009 о внесении изменений и дополнений в договор от 04.02.2009 № 3 пункт 1.1. договора дополнен подпунктом 1.1.2. и принят в следующей редакции «нежилые не отапливаемые помещения, условно обозначенные на плане территории по ул. Грунтовая, 1 «а» как помещение № 2, общей площадью 159,8 кв.м., в нежилом здании, обозначенном в техническом паспорте под Лит. В3 по адресу: 660122, <...> «а». Арендная плата в месяц с августа 2009 года составила 21 121 руб. 60 коп. Арендная плата за июль 2009 года равна 18 750 руб. 40 коп.

17.08.2009 соглашением сторон от 31.07.2009 договор аренды расторгнут.

За период с апреля 2009 по август 2009 арендатору начислена аренда в размере 48 911 руб. 87 коп. Фактически ответчиком оплачено 22 920 руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, представленными в дело.

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 24 991 руб. 87 коп. Ссылаясь на то, что задолженность в размере 24 991 руб. 87 коп. ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения, возникшие из договора от 04.02.2009 № 13, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что задние адресу: <...> «а», стр. № 20, общей площадью 848 кв.м. принадлежит ОАО «СОЦКУЛЬТБЫТ» на праве собственности.

Договор аренды содержит указание на общую площадь помещений, их месторасположение.

Факт передачи нежилых помещений истцу в аренду, а также факт пользования истцом переданным помещением подтверждается материалами дела.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1.5. договора 04.02.2009 №13 договор заключается на срок с 01.04.2009 по 28.02.2010.

Недвижимое имущество было передано в аренду по приемо - сдаточному акту от 01.04.2009.

17.08.2009 соглашением сторон от 31.07.2009 договор аренды расторгнут.

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 24 991 руб. 87 коп.

Поскольку доказательства оплаты суммы задолженности ответчиком в материалы дела не представлены, им не оспорены, требование истца о взыскании 24 991 руб. 87 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РСТ групп» в пользу открытого акционерного общества «СОЦКУЛЬТБЫТ» 24 991 руб. 87 коп. долга и 2 000 руб. расходов по госпошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Ермакова И.И.