Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сазонцева С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Озеро Учум», г. Красноярск

к открытому акционерному обществу «Санаторий «Красноярское Загорье», д. Кожаны Балахтинского района Красноярского края

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, г. Красноярск

о признании недействительным в силу ничтожности договора и государственной регистрации права собственности,

в присутствии:

от истца: ФИО1 –представителя по доверенности от 31.12.2008, ФИО2 –представителя по доверенности от 01.12.2008;

от ответчика: ФИО3 –представителя по доверенности от 14.07.2008;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4 –представителя по доверенности от 31.12.2008 № 70-55/36630,

при ведении протокола судебного заседания судьей Сазонцевым С.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Озеро Учум» ( далее –истец или ООО «Озеро Учум») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Санаторий «Красноярское Загорье» о признании недействительным договора купли-продажи № 2 от 13.12.2005, заключенного между ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» и ЗАО «Санаторий озеро Учум» в силу ничтожности и записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» на сооружение – тротуары, общей площадью 5 163,1 кв. м. по адресу: <...> от грязелечебницы до дороги, от корпуса № 7, 9, 10, 11 до дороги с условным номером 24-24-27/023/2005-491, сооружение –автодорога, общей площадью 1 140 руб. 70 кв. м., протяженностью 374 кв. м. по адресу: <...> от грязелечебницы до ограждения, проходящая по главному фасаду здания, с условным номером 24-24-27/023/2005-951.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.12.2008 возбуждено производство по делу.

Определением от 21.01.2009 произведено процессуальное правопреемство путем замены ответчика - закрытое акционерное общество «Санаторий «Красноярское Загорье» на его правопреемника - открытое акционерное общество «Санаторий «Красноярское Загорье» (далее –ответчик или ОАО Санаторий «Красноярское Загорье»).

Определением от 18.02.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Представитель истца заявил письменное ходатайство о привлечении к участию в деле на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве второго ответчика Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

На основании пункта 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при невозможности рассмотрения дела без участия другого ответчика арбитражный суд первой инстанции по ходатайству сторон или с согласия истца привлекает к участию в деле другого ответчика. После привлечения к участию в деле другого ответчика рассмотрение дела производится с самого начала.

На основании вышеизложенного, ходатайство истца о привлечении к участию в деле второго ответчика судом удовлетворено, к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Представитель истца письменно заявил, что по требованию о признании договора купли-продажи № 2 от 13.12.2005 недействительным ответчиком определяет ОАО «Санаторий Красноярское Загорье», по требованию о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ответчиками определяет ОАО «Санаторий Красноярское Загорье» и Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее:

- ООО «Озеро Учум» на праве собственности владеет недвижимым имуществом, расположенном по адресу: Красноярский край, Ужурскии район, поселок Озеро Учум:

- основанием для регистрации права собственности на указанные объекты является Договор купли-продажи № 1 от 01.02.2006, заключенный между ООО «Озеро Учум» и ЗАО «Санаторий озеро Учум»;

- между ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» и ЗАО «Санаторий озеро Учум» 13.12.2005 заключен Договор купли-продажи № 2, на основании которого ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» стало собственником следующего имущества:

- истец полагает, что договор купли-продажи № 2 от 13.12.2005 в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, как заключенный с нарушением требований действующего законодательства;

- Постановлением администрации Красноярского края от 17.02.1997 № 84-п курорт «Озеро Учум» включен в перечень курортов и лечебно-оздоровительных местностей краевого значения;

- в силу статьи 1 Федерального закона «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» от 23.02.1995 № 26-ФЗ под курортом понимается освоенная и используемая в лечебно-профилактических целях особо охраняемая природная территория, располагающая природными лечебными ресурсами, и необходимыми для их эксплуатации зданиями и сооружениями, включая объекты инфраструктуры;

- собственником объектов недвижимости - нежилых зданий, используемых для ведения лечебно-оздоровительной деятельности курорта (спальные корпуса, столовая, водо-грязелечебницы, лечебные отделения и кабинеты) является ООО «Озеро Учум», а тротуары и автодороги, соединяющие между собой корпуса санатория, непосредственного участия в лечебно-оздоровительной деятельности курорта не принимают;

- в силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь);

- таким образом, указанное недвижимое имущество, принадлежащее истцу и ответчику, на основании статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации является сложной вещью;

- сложная вещь образуется путем соединения многих вещей, обладающих самостоятельной ценностью, в единство, созданное представлением о цели, которой служат все объединенные в одну совокупность вещи;

- кроме того, если несколько самостоятельных вещей используются в совокупности для достижения какой-либо хозяйственной цели, то главной вещью называют ту, которая существует самостоятельно и составляет предмет юридического отношения, устанавливаемого совокупностью данных вещей, а принадлежностью признаются те вещи, которые только дополняют главную вещь и вступают в те же юридические отношения не непосредственно, а в силу своей связи с главной вещью. Характерной особенностью отношения между главной вещью и принадлежностью является объединение существующих самостоятельно вещей с целью использования принадлежности для достижения тех же хозяйственных целей, для которых предназначена главная вещь;

- нежилые здания, принадлежащие истцу на праве собственности, являются главной вещью по отношению к сооружениям, принадлежащим ответчику, так как данные сооружения являются дополняющими по отношению к зданиям истца;

- таким образом, указанные выше тротуар, автодороги не являются инженерно-строительными объектами, не принимают участие в процессе производства путем выполнения тех или иных технических функций, а являются объектами инфраструктуры курорта «Озеро Учум» и используются в целях обеспечения лечебно-оздоровительной деятельности данного курорта;

- согласно части 8 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.01 № 178-ФЗ не подлежат отчуждению земельные участки общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);

- в силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации;

- учитывая изложенное, спорные объекты не могут выступать в качестве самостоятельных объектов гражданских права, а являются составной частью земельных участков, запрет на приватизацию которых установлен законом;

- кроме того, зарегистрированные за ответчиком сооружения не являются объектами недвижимости, по следующим основаниям:

- в силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение;

- в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество;

- по смыслу названной нормы закона прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил;

- согласно свидетельствам о государственной регистрации прав на объекты от 23.03.2006, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам, право собственности ЗАО «Санаторий «Красноярское загорье» зарегистрировано на сооружения: тротуары, автодороги;

- общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94, утвержденным постановлением Госстандарта России от 26.12.94 № 359, к сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций. Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое;

- вместе с тем, согласно актам приема-передачи к договорам купли-продажи от 13.12.2005, автодороги представляют собой бетонные покрытия по гравийному основанию, тротуары- асфальтовое покрытие по гравийному основанию;

- таким образом, заключенный между ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» и ЗАО «Санаторий озеро Учум» 13.12.2005 года Договор купли-продажи № 2 противоречит действующему законодательству;

- положения статьи 168 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения;

- пунктом 32 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ). Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лиц;

- поскольку данная сделка является ничтожной, то недействительна и запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье».

Истец представил следующие письменные пояснения к исковому заявлению:

- требования о признании договора купли-продажи №2 от 13.12.2005 года недействительным в силу ничтожности и требования о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» на сооружение - тротуары, общей площадью 5163,1 кв. метров по адресу: <...> от грязелечебницы до дороги, от корпуса №7, №9, №10, №11 до дороги с условным номером 24-24-27/023/2005-491, сооружение - автодорога, общей площадью 1140,7 кв. метров, протяженностью 374,0 кв. метров по адресу: <...> от грязелечебницы до ограждения, проходящая по главному фасаду здания, с условным номером 24-24-27/023/2005-951 являются самостоятельными требованиями, связанными между собой;

- основанием для признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности является ничтожность договора купли-продажи №2 от 13.12.2005.

Ответчик ОАО «Санаторий «Красноярское Загорье» исковые требования не признал по следующим основаниям:

- истец не является лицом, заинтересованным в признании оспариваемых им сделок недействительными, так как он не является единоличным собственником оспариваемого недвижимого имущества;

- спорные объекты в плане приватизации Курорт «Озеро Учум», утвержденном Фондом профсоюзного имущества Красноярского края Совета Федерации профсоюзов Красноярского края от 03.1992 числились как самостоятельные объекты недвижимости;

- автодороги и тротуары отнесены к отдельным объектам недвижимости, в отношении спорных объектов произведен технический учет и имеются технические паспорта, подтверждающие существование объектов недвижимости и его индивидуализацию для целей государственной регистрации, является основанием для отнесения данных сооружений к объектам недвижимости;

- истец, приобретая недвижимое имущество в процессе банкротства ЗАО «Санаторий «Озеро Учум», не был лишен возможности приобрести в собственность сооружения –автодороги и тротуаров, такая возможность истцом реализована не была, соответственно, правовые последствия сделки не затрагивают его права и законные интересы, истцу не чинятся препятствия в пользовании в пользовании объектами недвижимости;

- требование о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности должны предъявляться к сторонам таких сделок, без участия в деле одной из сторон по сделке, рассмотрение указанных исковых требований не представляется возможным, применение двусторонней реституции невозможно, ЗАО «Санаторий «Озеро Учум» вообще не привлечено к участию в деле;

- ЗАО «Санаторий «Озеро Учум» в судебном порядке признано банкротом и ликвидировано, в связи с чем, производство по делу следует прекратить.

Ответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю исковые требования не признал по следующим основаниям:

- действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты гражданских прав, как признание недействительной записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Следовательно, избранный истцом способ защиты гражданских прав - признание недействительной записи о государственной регистрации права, не основан на законе;

- по смыслу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ в суде может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации права. Заинтересованное лицо должно доказать недействительность правоустанавливающего документа, на основании которого была осуществлена государственная регистрация соответствующего права;

- как предусмотрено статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей;

- стороны договора выступают как равноправные участники сделки и несут равную ответственность после ее заключения перед третьими лицами;

- по смыслу статей 153, 154, 166, 420 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иски о признании сделок недействительными должны предъявляться к сторонам таких сделок;

- с учетом изложенного, иск, предъявленный к одному из участников оспариваемой сделки, не может быть разрешен без привлечения к участию в деле на основании пункта 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ второго участника этой сделки в качестве ответчика, поскольку без участия одной из сторон сделки невозможно исследование ее действительности;

- при рассмотрении настоящего дела ЗАО «Санаторий Озеро Учум», являющееся стороной в оспариваемом договоре, не привлечено к участию в процессе в качестве второго ответчика;

- ОАО «Санаторий «Красноярское Загорье» представило доказательства, свидетельствующие о ликвидации вышеназванного акционерного общества;

- поскольку спор о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен без участия одного из контрагентов, и имеются доказательства о ликвидации организации, являющейся стороной, в части требований о признании недействительным договора купли-продажи № 2 от 13.12.2005, заключенного между ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» и ЗАО «Санаторий Озеро Учум», в силу пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство должно быть прекращено;

- кроме того, истец полагает, что оспариваемая сделка противоречит пункту 8 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» приобрело сооружения - автодорога и тротуары в порядке передачи профсоюзного имущества на основании плана приватизации профсоюзного предприятия «Курорт «Озеро Учум», утвержденного Фондом профсоюзного имущества Красноярского края 03.12.1992, составленном в соответствии с требованиями постановления Президиума Совета ФНПР № 6-12 от 26.08.1992 «О неотложных мерах по преобразованию предприятий, основанных на собственности профсоюзов, и их добровольных объединений в акционерные общества»;

- согласно статье 3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» указанный закон регулирует отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом. Профсоюзное имущество не относится к государственному и муниципальному имуществу. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность профсоюзных и иных общественных организаций, принадлежит исключительно самим собственникам (статья 102 Гражданского кодекса РСФСР);

- является необоснованной ссылка истца на противоречие оспариваемого договора пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ. Согласно статье 85 Земельного кодекса РФ не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, в составе земель населенных пунктов. Вместе с тем истцом не представлено доказательств, что сооружения автодорога и тротуар расположены на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов. Из договора купли-продажи № 2 от 13.12.2005 следует, что указанные сооружения расположены на земельном участке с кадастровым № 24:39:5403004:0028 из земель особо охраняемых территорий (пункт 2.1);

- исходя из смысла пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ право на предъявление соответствующего требования имеет лицо, права и законные интересы которого нарушены, лицо, полагающее о действительном наличии у него субъективного материального права, подлежащего защите. Истец не привел достаточных доказательств того, что оспариваемой сделкой нарушены его права и законные интересы, а удовлетворение заявленных им исковых требований приведет к восстановлению его нарушенных прав;

- в Шарыповский отдел Управления 21.03.2006 обратилось ЗАО «Санаторий Озеро Учум» с заявлениями о государственной регистрации права собственности, перехода права, а также ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» с заявлениями о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. По акту приема-передачи от 14.12.2005 спорные объекты недвижимого имущества переданы ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье». Вкачестведокумента, подтверждающегоправособственности ЗАО «Санаторий Озеро Учум» - продавца по договору купли-продажи № 2 от 13.12.2005, был представлен план приватизации профсоюзного предприятия «Курорт озеро «Учум», утвержденный 03.12.1992 Фондом профсоюзного имущества Красноярского края, с приложениями №№ 1,2,9. В соответствии с Постановлением Президиума Совета ФНПР «О неотложных мерах по преобразованию предприятий, основанных на собственности профсоюзов, и их добровольных объединений в акционерные общества» от 26.08.1992 № 6-12 документом, устанавливающим наличие права собственности у ЗАО «Санаторий Озеро Учум», является план приватизации, с приложением к нему в виде акта оценки, в котором отражен состав имущества акционерного общества на момент его учреждения;

- указанный объект недвижимого имущества вошел в приложение № 1 - акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 под строкой «дорожное покрытие, 1973 года». Иных «дорожных покрытий» план приватизации профсоюзного предприятия «Курорт озеро «Учум» не содержит;

- на основании пункта 1 статьи 17, пункта 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества. В качестве плана объекта, заявленного на государственную регистрацию, в Управление был представлен технический паспорт, изготовленный Ужурским БТИ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю по состоянию на 20.09.2004;

- в течение срока государственной регистрации Управлением был направлен запрос в Ужурское БТИ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю для получения сведений о том, является ли тротуары и автодорога единым объектом недвижимого имущества. Из ответа Ужурского БТИ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю следовало, что дорожное и тротуарное покрытие считаются самостоятельными объектами недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 31 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответственность за точность данных, своевременность их предоставления об объектах недвижимого имущества несут организации по учёту соответствующих объектов;

- в связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации, в Единый государственный реестр прав 23.03.2006 внесены записи о регистрации права собственности ЗАО «Санаторий Озеро Учум», перехода права, а также права собственности ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» на указанные сооружения.

В судебном заседании представитель истца огласил исковые требования.

Представители ответчиков огласили возражения на иск.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

13.12.2005 между ЗАО «Санаторий «Озеро Учум» (продавец) и ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 2, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество –сооружение: автодорога, инвентарный номер 04:256:001:100380930:0002:20003 (лит. V) общей площадью - 1140,7 кв.метров, по адресу: Россия, Красноярский край, Ужурский район, пос. «Озеро Учум», ул. Санаторная от грязелечебницы до ограждения проходящую по главному фасаду зданий; - сооружение: тротуары инвентарный номер 04:256:001:100380930:0002:20004 (лит. VП) общей площадью –,1 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, Ужурский район, пос. «Озеро Учум», ул. Санаторная от грязелечебницы до дороги, от корпуса № 7, № 9, № 10, № 11 до дороги.

Стороны указанной сделки подписали акт приема-передачи упомянутого имущества от 14.12.2005.

21.13.2006 в Шарыповский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю обратились ЗАО «Санаторий «Озеро Учум» с заявлением о государственной регистрации права собственности и о государственной регистрации перехода права и ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение –автодорога, общей площадью - 1140,7 кв.метров, по адресу: Россия, Красноярский край, Ужурский район, пос. «Озеро Учум», ул. Санаторная от грязелечебницы до ограждения проходящую по главному фасаду зданий; сооружение - тротуары общей площадью –,1 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, Ужурский район, пос. «Озеро Учум», ул. Санаторная от грязелечебницы до дороги, от корпуса № 7, № 9, № 10, № 11 до дороги.

В регистрирующий орган вместе с заявлениями представлены следующие документы:

- договор купли-продажи от 13.12.2005 № 2;

- акт приема-передачи от 14.12.2005 сооружения –автодорога, общей площадью - 1140,7 кв.метров, по адресу: Россия, Красноярский край, Ужурский район, пос. «Озеро Учум», ул. Санаторная от грязелечебницы до ограждения проходящую по главному фасаду зданий; сооружение - тротуары общей площадью –,1 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, Ужурский район, пос. «Озеро Учум», ул. Санаторная от грязелечебницы до дороги, от корпуса № 7, № 9, № 10, № 11 до дороги;

- план приватизации профсоюзного предприятия Курорт озеро «Учум», утвержденный 03.12.1992 фондом профсоюзного имущества Красноярского края Совета Федерации профсоюзов Красноярского края с приложениями №№ 1, 2,4, 5, 6, 7, 8, 9;

- технический паспорт, изготовленный Ужурским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю по состоянию на 20.09.2004.

На запрос государственного регистратора от 23.01.2006 № 27/077 о представлении сведений о том, является ли автодорога и тротуары единым объектом недвижимости, и какая общая площадь данного сооружения, Ужурское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю ответило (исх. № 16/2433 от 30.01.2006), что дорожное и тротуарное покрытие по технологии строительства и затрат имеют разные требования, характеристики и наименование, считаются самостоятельными объектами недвижимости.

Регистрационной службой 23.03.2006 зарегистрировано право собственности ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» на сооружение –автодорога общей площадью 1140,7 кв.метров, по адресу: Россия, <...> от грязелечебницы до ограждения, проходящая по главному фасаду зданий; сооружение - тротуары общей площадью 5163,1 кв.м., по адресу: Россия, <...> от грязелечебницы до дороги, от корпуса 7, 9, 10, 11 до дороги, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 287955 и 24 ЕЗ № 287953 соответственно.

Истец, считая указанные записи недействительными, обратился в арбитражный суд с соответствующим требованием.

Определением арбитражного суда от 31.03.2009 прекращено производство по делу в части требования ООО «Озеро Учум» о признании договора купли-продажи № 2 от 13.12.2005, заключенного между ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» и ЗАО «Санаторий озеро Учум», недействительным в силу ничтожности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьями 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирать способ защиты нарушенного права.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск выступает в качестве процессуального средства защиты нарушенного или оспариваемого права и/или законного интереса истца.

В силу статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе соединить в одном заявлении несколько требований, связанных между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам.

ООО «Озеро Учум» в исковом заявлении соединены два исковых требования:

1) о признании недействительным договора купли-продажи № 2 от 13.12.2005 в силу ничтожности;

2) о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» на сооружение – тротуары, общей площадью 5 163,1 кв. м. по адресу: <...> от грязелечебницы до дороги, от корпуса № 7, 9, 10, 11 до дороги с условным номером 24-24-27/023/2005-491, сооружение –автодорога, общей площадью 1 140 руб. 70 кв. м., протяженностью 374 кв. м. по адресу: <...> от грязелечебницы до ограждения, проходящая по главному фасаду здания, с условным номером 24-24-27/023/2005-951.

В статье 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации регулируется вопрос о процессуальном соучастии по иску, в частности, при множественности лиц (солидарной, долевой или субсидиарной) в конкретном спорном материальном правоотношении.

Согласно части 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.

В соответствии со статьями 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчика по иску определяет истец.

Истец предъявил требование о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности к ОАО «Санаторий Красноярское Загорье» и Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, она является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Указанная норма предусматривает возможность оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 31 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке также могут быть обжалованы отказ в государственной регистрации прав либо уклонение регистрирующего органа от регистрации.

Возможность признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним законом не предусмотрена, как не предусмотрены и последствия признания такой записи недействительной.

Таким образом, избранный истцом способ защиты не основан на законе, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ни ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» (правопредшественник ответчика ОАО «Санаторий «Красноярское Загорье»), подавший заявление о регистрации права собственности на сооружение –автодорога, общей площадью - 1140,7 кв.метров, по адресу: Россия, Красноярский край, Ужурский район, пос. «Озеро Учум», ул. Санаторная от грязелечебницы до ограждения проходящую по главному фасаду зданий; сооружение - тротуары общей площадью –,1 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, Ужурский район, пос. «Озеро Учум», ул. Санаторная от грязелечебницы до дороги, от корпуса № 7, № 9, № 10, № 11 до дороги, ни Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, осуществившее государственную регистрацию права собственности ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» на указанные объекты и выдавшее свидетельства о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 287955 и 24 ЕЗ № 287953, права истца не нарушили, действовали в соответствии с нормами статей 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, исковые требования ООО «Озеро Учум» о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» на сооружение – тротуары, общей площадью 5 163,1 кв. м. по адресу: <...> от грязелечебницы до дороги, от корпуса № 7, 9, 10, 11 до дороги с условным номером 24-24-27/023/2005-491, сооружение –автодорога, общей площадью 1 140 руб. 70 кв. м., протяженностью 374 кв. м. по адресу: <...> от грязелечебницы до ограждения, проходящая по главному фасаду здания, с условным номером 24-24-27/023/2005-951, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 – Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.В. Сазонцев