Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Фирма «Синтез Н», г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой», г. Красноярск,

о взыскании 133 026 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.01.2010,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зементовой М.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Фирма «Синтез Н» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» о взыскании 133 026 руб. 04 коп., в том числе: 60 350 руб. задолженности, 2 871 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2010 по 11.11.2010, 69 804 руб. 80 коп. неустойки за период с 01.01.2010 по 01.04.2010.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.11.2010 возбуждено производство по делу.

В пункте 4 определения от 19.11.2010 о принятии искового заявления к производству арбитражного суда, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении дела к судебному разбирательству разъяснено сторонам, что они вправе до даты заседания:

- известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в предварительном и (или) судебном заседаниях в их отсутствие;

-заявить возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции;

- заявить возражения относительно возможности рассмотрения дела в предварительном и (или) судебном заседаниях в их отсутствие.

При отсутствии возражений, указанных в пункте 4 настоящего определения, наличии доказательств надлежащего уведомления лиц, участвующих в деле, о времени и месте предварительного судебного заседания, неявке в предварительное судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, и признании дела по итогам проведения предварительного заседания подготовленным, суд, согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», после проведения предварительного заседания вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции при соблюдении требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (отсутствии необходимости коллегиального рассмотрения дела).

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте предварительного судебного заседания уведомлён надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не заявил, при этом спор по настоящему делу подлежит рассмотрению единолично, в связи с чем суд в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителя ответчика.

Определением от 09.12.2010 завершено предварительное судебное заседание, и рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

08.04.2009 между обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Синтез Н» (участник) и обществом с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» (застройщик) подписан договор №1Я-1/395 на долевое участие в строительстве жилого дома №1 Советский район, мкр. «Ястынское поле», квартал №1 г. Красноярска.

В соответствии с пунктом 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 069:0171, жилой дом № 1, Советский район, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1 г. Красноярска, разрешение на строительство получено № ДГИ-1885 от 07.12.2006 (с изменением 19.12.2008), с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику квартиру - объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в совместную собственность жильцов на баланс ТСЖ.

Согласно пункту 2.1.3. договора срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.12.2009. В случае досрочного исполнения застройщиком обязательств по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, объект долевого строительства передается участнику в соответствии с пунктом 2.2.5. настоящего договора. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.1.5. договора застройщик обязан уведомить участника о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14-ти рабочих дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства - квартиру по адресу:

• тип дома - монолитно-кирпичный дом;

• строительный адрес дома - № 1, Советский район, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1 г. Красноярска; строительный № блок-секции—1 (один), оси I—II;

• количество комнат - 3 (три);

этаж - 2(второй), оси Б-Е, ряды 8-12;

• общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 89,08 кв.м. строительный № квартиры -1 (один).

Застройщик передает квартиру участнику, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Застройщик не производит установку встроенных шкафов, антресолей, устройство плинтусов, монтаж электропечи и электророзеток к электропечи. Не производит установку и монтаж домофонов и электросветильников в квартире. Не выполняет работы в квартире по установке и монтажу радиофикации, телефонизации, телевизионному вещанию и интернет.

Согласно пункту 2.2.2. договора участник обязан производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом 89,08 квадратных метров общей площади. После фактического обмера объекта долевого строительства филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю для внесения данных в документы на право собственности производится перерасчет общей суммы договора в том в случае, если разница между проектной и фактической площадью составит 1 м2 и более. Перерасчет производится исходя из средней цены 1 м2 объекта долевого строительства, сложившейся в ходе финансирования объекта долевого строительства участником.

В соответствии с пунктом 3.1. договора цена 1м2 объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 40 000 руб. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 3 563 200 руб. Застройщик в одностороннем порядке имеет право менять цену 1м2 без уведомления об этом участника. Изменение цены квадратного метра осуществляется на основании приказа ООО ФСК «Монолитинвест», подписанным уполномоченными на то лицами. Пересмотру не подлежит стоимость тех м2 объекта долевого строительства, которые были профинансированы до изменения цены.

Согласно пункту 3.6. договора участником возмещаются расходы застройщика по обмеру, проводимому филиалом ФГУП «Роетехинвентаризация» по согласованию и заключению городских служб, участвующих в строительном процессе (СЭС, гор. архитектура, Энергосбыта, Энергонадзора, МП «Водоканал» теплосети и т.д.), а также по приобретению и установке водо- и теплосчетчиков (на центральном тепловом пункте). Возмещение расходов производится пропорционально доли участника в строительстве дома. Возмещение производится при получении акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4.3. договора в случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в пункте 2.1.3. договора, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора произведена 10.06.2009.

Согласно выданной ООО «Монолитстрой» справке от 22.045.2009, истец полностью профинансировал 3-х комнатную квартиру по договору № 1Я-1/395 от 03.04.2009.

По акту приема-передачи от 01.04.2010 квартиры № 1 в жилом доме № 1, Советский район, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1 г. Красноярска (почтовый адрес: <...>) к договору № 1 Я - 1/395 от 08.04.2009 застройщик передал, а участник принял 3-х комнатную квартиру на 2-м этаже № 1 общей площадью 84,0 м2 (кроме того, площадь балконов, лоджий – 3,5 м2), по ул. Мате Залки, 41 в г. Красноярске.

Согласно акту приема передачи от 01.04.2010 стороны подтверждают, что участник оплатил 100% стоимости квартиры № 1 согласно договору № 1Я- 1/395 от 08.04.2009, выполнив обязательство по финансированию жилого дома № 1, Советский район, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1 г. Красноярска (почтовый адрес: <...>).

01.04.2010 между обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Синтез Н» (участник) и обществом с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» (застройщик) подписано соглашение к договору №1Я-1/3 95 от 08.04.2009, согласно которому участником возмещаются расходы по сдаче дома в сумме 2 850 руб.

В соответствии с пунктом 2 соглашения после фактического обмера квартиры № 1 участника органами технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности произошло изменение общей площади с 89,08 м2 общей площади жилья на 87,5 м2 общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий).

Согласно пункту 3 соглашения застройщик производит возврат разницы в 1,58 м2 по цене 40 000 руб. за 1 м2 в сумме 63 200 руб.

В соответствии с пунктом 4 соглашения с учетом стоимости расходов по сдаче дома, согласно пункту 1 соглашения, сумма к возврату составляет 60 350 руб.

Ответчик сумму возврата, определенную пунктом 4 соглашения не произвел, в результате задолженность ответчика перед истцом составила 60 350 руб.

Претензией (без номера, без даты) истец обратился к ответчику с просьбой оплатить задолженность в течение 5 рабочих дней со дня получения. Претензия ответчиком оставлена без ответа, без удовлетворения.

За нарушение сроков сдачи дачи дома в эксплуатацию истец в соответствии с пунктом 4.3. договора начислил ответчику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за период с 01.01.2010 по 01.04.2010 (91 день) в сумме 69 804 руб. 80 коп.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец за несвоевременную уплату суммы 60 350 руб. по соглашению от 01.04.10 начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых за период с 01.04.2010 по 11.11.2010 (221 день) в сумме 2 871 руб. 24 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Ответчик иск не оспорил, письменный отзыв на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Из условий заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Синтез Н» (участник) и обществом с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» (застройщик) договора №1 Я-1/3 95 от 08.04.2009 на долевое участие в строительстве жилого дома №1 Советский район, мкр. «Ястынское поле», квартал №1 г. Красноярска следует, что отношения сторон возникли из договора участия в долевом строительстве и регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно выданной ООО «Монолитстрой» справке от 22.045.2009, истец полностью профинансировал 3-х комнатную квартиру площадью 89,08 кв.м. по договору № 1Я-1/395 от 03.04.2009.

По условиям пункта 2.1.5 договора участия в долевом строительстве жилого дома квартира № 1 должна была иметь площадь 89,08 кв.м. В соответствии с пунктом 2 соглашения от 01.04.10 после фактического обмера квартиры № 1 участника органами технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности произошло изменение общей площади жилья с 89,08 м2 на 87,5 м2 общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий).

Таким образом, ответчиком истцу передана квартира общей площадью 87,5 кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2010 серия 24ЕИ № 846365.

Согласно пункту 3 соглашения застройщик производит возврат разницы в 1,58 м2 по цене 40 000 руб. за 1 м2 в сумме 63 200 руб. В соответствии с пунктом 4 соглашения с учетом стоимости расходов по сдаче дома, согласно пункту 1 соглашения, сумма к возврату составляет 60 350 руб.

Поскольку доказательств перечисления данной суммы в материалы дела не представлено, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя по договору обязательств, то требование истца о взыскании 60 350 руб. долга являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков сдачи дачи дома в эксплуатацию истец в соответствии с пунктом 4.3. договора начислил ответчику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,75% годовых от цены договора (3 563 200 руб.) за каждый день просрочки за период с 01.01.2010 по 01.04.2010 (91 день) в сумме 69 804 руб. 80 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его неверным, поскольку истцом допущена арифметическая ошибка.

Согласно расчету суда сумма неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 7,75% годовых от цены договора за каждый день просрочки за период с 01.01.2010 по 01.04.2010 (91 день) составляет 83 764 руб. 89 коп. из расчета 3 563 200 руб. х 7,75%/300х91 день. Ко взысканию истцом предъявлена неустойка в размере 69 804 руб. 80 коп.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков передачи истцу квартиры, при этом суд не находит оснований для снижения установленного в договоре размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 69 804 руб. 80 коп.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых за период с 01.04.2010 по 11.11.2010 (221 день) в сумме 2 871 руб. 24 коп.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его неверным, поскольку истцом неверно определен начальный период просрочки. В соглашении от 01.04.10 срок возврата суммы 60 350 руб. сторонами не определен.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Претензией (без номера, без даты) истец обратился к ответчику с просьбой оплатить задолженность в течение 5 рабочих дней со дня получения. Согласно уведомлению данная претензия получена представителем ответчика 25.05.2010.

Таким образом, с учетом положений статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий претензии начальный срок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо исчислять с 02.06.2010.

Согласно расчету суда, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых за период с 02.06.2010 по 11.11.2010 (160 дней) составляет 2 078 руб. 72 коп.

Учитывая нарушение ответчиком срока возврата стоимости разницы в площади квартиры по соглашению от 01.04.10 требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению в сумме 2 078 руб. 72 коп.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 4 990 руб. 39 коп. исходя из суммы иска 133 026 руб. 04 коп., из которых 4 960 руб. 66 коп. относится на ответчика и 29 руб. 73 коп. – на истца.

При обращении истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 990 руб. 39 коп. платежным поручением № 3019 от 02.11.2010.

Руководствуясь статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично в сумме 132 233 руб. 52 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой», г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью Фирма «Синтез Н», <...> 233 руб. 52 коп., в том числе 60 350 руб. – долга, 69 804 руб. 80 коп. – неустойки, 2 078 руб. 72 коп. – процентов, а также 4 960 руб. 66 коп. – расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.В. Мельникова