Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Михайловой Т.В., рассмотрев в судебном заседании, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска, дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт»

к открытому акционерному обществу «МРСК Сибири»

о признании недействительным права собственности

при участии:

от истца - ФИО1 представителя доверенности от 02.10.2008,

от ответчика – ФИО2 представителя по доверенности от 15.12.2008,

третьего лица- Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю: ФИО3 представителя по доверенности от 29.12.2008 (до перерыва), ФИО4 представителя по доверенности от 11.01.2009 (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания судьей Т.В. Михайловой,

установил:

открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» обратилось с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к открытому акционерному обществу «МРСК Сибири» о признании недействительным права собственности ОАО «МРСК Сибири» на гараж № 2 общей площадью 41,50 кв.м. условный номер 24:43:0118002:7270:2, расположенный в нежилом здании общей площадью 222,3 кв.м. (гаражи при РДП), инв.№ 7270, лит. Г, условный номер 24:43:0000000:0001:7270, по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, микрорайон, 1, № 49, гараж 2.

Определением от 19.12.2008 заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края, возбуждено производство по делу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска.

Истец в судебном заседании подтвердил уточненные требования, пояснив, что спорное помещение, находящееся в нежилом здании общей площадью 222,3 кв.м. в <...> (ранее – ул.Зверева, 48а), было передано ему в связи с реорганизацией ОАО «Красноярскэнерго», переход права собственности зарегистрирован 18.05.2006.

В связи с реорганизацией ОАО «Красноярскэнерго» путем присоединения к ОАО «МРСК Сибири», 10.06.2008 зарегистрировано право собственности на нежилое здание общей площадью 222,3 кв.м. по адресу: <...> а, в состав которого входит спорный гараж № 2.

В результате, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесено две записи в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Ответчик возражал против заявленного требования, считая ошибочной позицию истца о включении спорного помещения в состав нежилого здания (гаражи при районном диспетчерском пункте) общей площадью 222,3 кв.м.

Ответчик пояснил, что принадлежащее ему нежилое здание объединяет 8 гаражных боксов 1971 года постройки, расположенные по адресу <...> зд. № 48 Б, площадь которых не соотносима с характеристиками спорного гаража.

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю пояснило, что в результате проведения правовой экспертизы правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию ОАО «МРСК Сибири» не было установлено оснований для отказа в государственной регистрации права собственности.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска представил письменный отзыв, в котором не возражал против искового требования, указал, что истцу принадлежит на праве собственности гараж № 2, расположенный по адресу: г.Ачинск, микрорайон, 1, 49. Гараж, расположенный в составе объекта, расположенного в 1 микрорайоне, 1, зд. 48Б, в отношении которого зарегистрировано право собственности ОАО «МРСК Сибири» является этим же объектом. Адрес- микрорайон 1, здание 48 Б присвоен постановлением Главы г.Ачинска только объекту - бокс 0, который не идентичен спорному помещению.

В судебном заседании 03.03.2009 объявлялось протокольное определение об отложении судебного разбирательства до 11.03.2009 в 11 час. 30 мин.

После отложения судебное разбирательство продолжено при участии представителей истца, ответчика, третьего лица- Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьего лица.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с перечнем № 1/1 объектов недвижимого имущества Западных электрических сетей ПОЭиЭ «Красноярскэнерго» по состоянию на 01.07.1992, находящегося в собственности ОАО «Красноярскэнерго», учтенных в расчете уставного капитала ОАО «Красноярскэнерго», утвержденного краевым комитетом по управлению государственным имуществом 29.01.2003 в состав недвижимого имущества Западных электрических сетей ПОЭиЭ «Красноярскэнерго» включено здание гаража при РДП по ул.Зверева, 48 А в г.Ачинск.

Согласно письму отдела архитектуры и градостроительства от 08.06.2001 № 16-261 четырем гаражам, принадлежащим Ачинскому отделению энергосбыта, расположенных на их территории по адресу ул.Зверева, 48А присвоены номера 2, 9А, 10, 11.

Постановлением администрации г.Ачинска от 16.05.2001 № 0961-п утверждены адресные списки внутригородских объектов на территории г.Ачинска.

Как следует из приложения № 2 к постановлению администрации г.Ачинска от 16.05.2001 № 0961-р объекту нежилого назначения организации Энергосбыт, располагавшемуся по ул.Зверева, 48А присвоен новый адрес -микрорайон, 1 № 49. Объекту нежилого назначения организации Западные электросети, располагавшемуся по ул. Зверева, 48 А, присвоен адрес микрорайон 1, № 48А.

Постановлением главы г.Ачинска от 14.06.2002 № 1467-п (приложение к протоколу № 8) строению гаража, располагавшемуся в 1 микрорайоне с юго-восточной стороны ОАО «Красноярскэнерго» присвоен адрес - 1 микрорайон, гаражи № 48Б, бокс 0.

Согласно справке АГФ ДВГУП «ККГЦТИ и ОЗСС» о присвоении (изменении) адреса, адрес расположения гаражей ОАО «Красноярскэнерго» Западные электрические сети, ранее расположенных по ул.Зверева № 48А , изменен постановлением Главы администрации № 1467-п от 14.06.2002 на адрес: микрорайон 1, гаражи № 48Б, боксы 1, 3, 4, 5, 6, 7 ,8.

На основании Постановления администрации города Ачинска №2148-п от 20.09.2001 ОАО «Красноярскэнерго» передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок из земель города, площадью 46 кв. м., расположенный по адресу <...>, для использования гаража. Данному земельному участку был присвоен кадастровый номер 24:43:01 18 002:0006.

На указанный земельный участок 18 ноября 2002 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска и ОАО «Красноярскэнерго» был заключен договор аренды земельного участка за №996-АЗ сроком на 25 лет, на котором находится гараж №2.

04 мая 2001 года на гараж Ачинским городским филиалом Красноярского краевого центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений была изготовлена выписка из технического паспорта нежилого здания № 49, микрорайон 1, лит. Г2, инвентарный номер 7270, кадастровый номер 24:43:0118002:0006:090727002:0000.

27 ноября 2002 года был составлен и подписан начальником управления архитектуры, строительства и земельных отношений администрации города Ачинска Акт признания создания гаража как объекта недвижимого имущества под номером 00178.

09.10.2003 на основании акта признания создания гаража как объекта недвижимого имущества № 00178 от 27.11.2002 зарегистрировано право открытого акционерного общества «Красноярскэнерго» на нежилое здание гаражного назначения (Лит Г2), общей площадью 41,5 кв.м., условный номер 24:43:0118002:0006:7270:2, по адресу: микрорайон 1, № 49, гараж № 2 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.10.2003 серии 24 ГВ №008372).

01 октября 2005 года в ОАО «Красноярскэнерго» произошла реорганизация путем выделения из него нескольких самостоятельных обществ, в том числе ОАО «Красноярскэнергосбыт».

В силу Разделительного баланса ОАО «Красноярскэнерго» ОАО «Красноярскэнергосбыт» является правопреемником прав и обязанностей на указанные гараж и земельный участок.

В связи с реорганизацией ОАО «Красноярскэнерго», на основании Разделительного баланса ОАО «Красноярскэнерго» Ачинским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 18 мая 2006 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности №24-24-02/006/2006-328 ОАО «Красноярскэнергосбыт» в отношении нежилого здания литер Г2, общей площадью 41,50 кв.м., условный номер 24:43:0118002:0006:7270:2, по адресу: Россия, <...> №4 9, гараж №2. Выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ №054395 от 18.05.2006.

В 2008 году ОАО «Красноярскэнерго» реорганизовано путем его присоединения к ОАО «МРСК Сибири».

10 июня 2008 года «МРСК Сибири» на основании Передаточного акта к договору о присоединении ОАО «Красноярскэнерго» к ОАО «МРСК Сибири», в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировало право собственности на нежилое здание, общей площадью 222,3 кв. м. (гаражи при РДП), инв. №7270, лит. Г, адрес объекта: Россия, <...> зд. 48 Б.

Истец считает, что гараж №2, принадлежащий на праве собственности ОАО «Красноярскэнергосбыт», по адресу: <...>, размещен в одном общем нежилом здании общей площадью 222,3 кв. м., расположенном по адресу: Россия, <...> а, право собственности на которое зарегистрировано ОАО «МРСК Сибири».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заинтересованное лицо вправе обжаловать отказ в государственной регистрации права либо уклонение соответствующего органа от регистрации в суд, арбитражный суд.

В соответствии со статьёй 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права
собственности на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (акт реализации субъективного права). Государственная регистрация является единственнымдоказательствомсуществованиязарегистрированного права.

Как следует из смысла абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц возможна путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права).

Таким образом, требование истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорное помещение соответствует предусмотренному законом способу защиты.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что спорное нежилое помещение гаражного назначения принадлежит на праве собственности ОАО «Красноярскэнергосбыт», входит в состав нежилого здания площадью 222,3 кв.м., переданного ответчику в качестве гаражей при районном диспетчерском пункте при реорганизации ОАО «Красноярскэнерго». Данный вывод основан на следующих обстоятельствах .

Согласно справке, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска №16-261 от 08.06.2001, четырем гаражам, принадлежащим Ачинскому отделению энергосбыта, расположенных на их территории но адресу: ул. Зверева №48 А, присвоены номера: 2, 9А, 10, 11. Следовательно, гараж №2 находился по адресу ул. Зверева №48 А.

Как следует из перечня №1/1 объектов недвижимого имущества «Красноярскэнерго» по состоянию на 01.07.1992 г., утвержденного заместителем Губернатора Красноярского края, председателем краевого комитета по управлению государственным имуществом от 29.01.2003 г. гаражи при РДП в качестве единого имущественного комплекса имели адрес: <...>.

Согласно постановлению главы города Ачинска №0961-п от 16.05.2001 Западным электросетям ОАО «Красноярскэнерго» вместо адреса: <...>, был присвоен новый адрес: <...> №48 А. Этим же постановлением объекту - Энергосбыт по ул. Зверева 48 А присвоен адрес м-он 1, № 49.

Согласно постановлению главы города Ачинска №1467-п от 14.06.2002 объекту -строение (гараж) присвоен адрес 1-й микрорайон, гараж № 48 Б, бокс 0.

В силу справки о присвоении (изменении) адреса, выданной АГФ ДФГУП «ККТЦТИ и ОЗСС» объекту гаражи в г. Ачинске по ул. Зверева, №48 А присвоен новый адрес: <...> гаражи №48 Б, боксы №1, 3, 4, 5, 6, 7, 8.

Пунктом 3 постановления администрации города Ачинска №2148-п от 20.09.2001 в бессрочное пользование ОАО «Красноярскэнерго» был передан земельный участок площадью 2281 кв. м., расположенный по адресу: <...>, для использования производственной базы, на котором разместились конторское здание и гаражи. 26.10.2001 года данному земельному участку присвоен кадастровый номер 24:43:0118002:0004 и составлен план его границ.

Пунктом 5 этого же постановления администрации ОАО «Красноярскэнерго» адресу: <...> также был выделен земельный участок площадью 46 кв. м. в бессрочное пользование для использования гаража. 26.10.2001 года данному земельному участку присвоен кадастровый номер 24:43:0118002:0006.

Точки границ земельных участков, которым был присвоен кадастровый номер 24:43:0118002:0006 и 24:43:0118002:0004 указывают на то, что земельный участок кадастровым номером 24:43:0118002:0006 по адресу: <...> не вошел в план земельного участка с кадастровым номером 24:43:0118002:0004 по адресу: <...>.

Доказательств того, что гаражу №2, входящему в состав единого гаражного комплекса, был изменен адрес с <...> на <...> ответчик суду не представил.

Согласно представленных документов гараж №2 по адресу: <...> и гаражи по адресу: <...> имеют один и тот же инвентарный номер 7270, что характеризует их как единый объект технической инвентаризации.

Комитет по управлению муниципальным имуществом в своем отзыве подтвердил факт того, что гараж №2, расположенный по адресу: <...> №49, принадлежащий на праве собственности ОАО «Красноярскэнергосбыт» и гараж площадью 41,5 кв. м., находящийся в составе объекта общей площадью 222,3 кв. м., расположенного по адресу: <...> зд. №48Б, принадлежащий на праве собственности ОАО «МРСК Сибири», является одним и тем же объектом.

Свидетельством о праве собственности от 18 мая 2006 года подтвержден факт того, что гараж №2 по адресу: <...> №49 принадлежит на праве собственности ОАО «Красноярскэнергосбыт». Материалами дела подтвержден и не опровергнут доказательствами ответчика факт владения и использования спорного гаража истцом.

Как следует из материалов дела основанием регистрации права ОАО «МРСК Сибири» на нежилое помещение площадью 222,3 кв.м. по адресу: микрорайон, 1, 48Б послужили следующие документы.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен план приватизации ПОЭиЭ «Красноярскэнерго», утвержденный 12.04.1994 заместителем председателя краевого комитета по управлению госимуществом ФИО5, перечень № 1/1 объектов недвижимого имущества Западных электрических сетей ПОЭиЭ «Красноярскэнерго» по состоянию на 01.07.1992, находящегося в собственности ОАО «Красноярскэнерго». В соответствии с данным перечнем, в собственности ОАО «Красноярскэнерго» под инвентарным номером 37 указано здание гаража при РДП (районный дисперческий пункт), 1971 года ввода в эксплуатацию, по адресу: <...>.

Кроме того, на государственную регистрацию представлены, в том числе, следующие документы:

- справка-расшифровка объектов недвижимого имущества по состоянию на
01.07.1992 г., приватизированных в составе ПОЭиЭ «Красноярскэнерго», учтенных в расчете
уставного капитала ОАО «Красноярскэнерго», в соответствии с которой здание гаража при
РДП (районный дисперческий пункт), инвентарный номер 37, 1971 года ввода в эксплуатацию,
расположено по адресу: <...> зд. 48 «Б»;

- справка о присвоении (изменении) адреса № 90 от 17.04.2003, согласно которой объекту недвижимого имущества - гаражи, по адресу: <...>. № 48 «А» присвоен (изменен) адрес: <...> гаражи № 48 «Б» на основании Постановления главы администрации № 1467-п от 14.06.2002 (протокол согласования адресных списков № 8 от 10.06.2002);

- технический паспорт нежилого здания по состоянию на 03.07.2003, согласно которому объектом недвижимого имущества является нежилое здание - гаражи, общей площадью 222,3 кв.м. по адресу: <...> зд. № 48 «Б».

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план земельного участка с указанием его кадастрового номера.Данный документ при регистрации не был представлен.

В силу части 2 пункта 2 статьи 235 ГК Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилам пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента соответствующей регистрации прав на него.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу, что истец подтвердил основания приобретения права собственности на спорное нежилое помещение в ходе реорганизации ОАО «Красноярскэнерго».

Ответчик не опроверг представленными доказательствами факт включения спорного имущества в состав нежилого помещения площадью 222,3 кв.м., а также не представил правовые основания, подтверждающие правомерность регистрации права собственности на спорное помещение в составе имущества, полученного в ходе реорганизации ОАО «Красноярскнерго».

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

При обращении в суд истцом уплачено 2 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 2740 от 13.11.2008.

Расходы истца по оплаченной государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Заявленное требование удовлетворить.

Признать недействительным право собственности ОАО «МРСК Сибири» на гараж № 2 общей площадью 41,50 кв.м. условный номер 24:43:0118002:7270:2, расположенный в нежилом здании общей площадью 222,3 кв.м. (гаражи при РДП), инв.№ 7270, лит. Г, условный номер 24:43:0000000:0001:7270, по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, микрорайон, 1, № 49, гараж 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МРСК Сибири» в пользу открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Михайлова Т.В.