Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 6187117,30 руб. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договорам аренды нежилого помещения б/н от 07.06.2007 и б/н от 01.04.2009, досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения б/н от 01.04.2009, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение № 101, расположенное на первом этаже здания по адресу: пр. Мира, д. 15, общей площадью 523,4 кв.м. (кадастровый номер 24:50:030264:0000:04:401:001:015266510:0001:20101),

при участии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 19.02.2009,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 15.03.2010,

при ведении протокола судебного заседания судьей Альтергот М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УРМАН» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МИЛБАЙ» о взыскании 6905538,95 руб. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договорам аренды нежилого помещения б/н от 07.06.2007 и б/н от 01.04.2009, досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения б/н от 01.04.2009, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение № 101, расположенное на первом этаже здания по адресу: пр. Мира, д. 15, общей площадью 523,4 кв.м. (кадастровый номер 24:50:030264:0000:04:401:001:015266510:0001:20101).

Определением от 13.11.2006 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В судебном заседании истец подержал исковые требования, пояснил, что иск заявлен в связи с неисполнением ответчиком условий договоров аренды от 07.06.2007, от 01.04.2009, невнесением арендной платы, неоплатой коммунальных услуг на общую сумму 6905538,95 руб. Представитель истца пояснил, что в настоящее время срок действия договора аренды истец, истец направил ответчику уведомление с возражением относительно дальнейшего продолжении арендных отношений.

Ответчик заявил ходатайство об объявлении в судебном заседании перерыва для представления сторонам возможности мирного урегулирования спора.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 15.03.2010 объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 16.03.2010, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено. В судебное заседание явились те же представители сторон.

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 6187117,30 руб. долга, из них 6183116,80 руб.- задолженность по арендным платежам и 4000,48 руб. задолженность по коммунальным платежам, расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.04.2009, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение № 101, расположенное на первом этаже здания по адресу: пр. Мира, д. 15, общей площадью 523,4 кв.м. (кадастровый номер 24:50:030264:0000:04:401:001:015266510:0001:20101). На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ходатайство об уменьшении размера исковых требований принято судом.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 4000,48 руб., что изложил в письменных возражениях от 16.03.2010. Считает, что остальной размер долга должен быть уменьшен на сумму НДС за период с 01.05.2008 по 30.03.2009, сумма задолженности должна составлять 3992259,90 руб. Истец не учел оказанные ему услуги по организации банкета, произведенные неотделимые улучшения имущества. Ответчик указал, что уведомление истца об отсутствии заинтересованности в дальнейшем арендных отношений по договору № б/н от 01.04.2009 было получено ООО «МИЛБАЙ» 29.01.2010.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 16.03.2010 объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 17.03.2010, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено. В судебное заседание явился тот же представитель истца, ответчик в судебное заседание не прибыл.

Представитель истца настаивая на удовлетворении исковых требованиях, сообщил, что ООО «УРМАН» является плательщиком налога на добавленную стоимость с 01.01.2008, в связи со вступлением в силу изменений в главы 21, 26.1, 26.2 и 26.3 части второй Налогового кодекса РФ, факт оплаты НДС подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Возражения ответчика в части размера начисленной арендной платы с учетом НДС являются необоснованными.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.06.2007 серии 24ЕЗ № 654339 нежилое помещение № 101 общей площадью 523,40 кв.м. с кадастровым номером 24:50:030264:0000:04:401:001:015266510:0001:20101, расположенное по адресу: Россия, <...>, принадлежит на праве собственности ФИО3.

07.06.2007 общество с ограниченной ответственностью «УРМАН» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Балкан-Строй» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 101 общей площадью 523,4 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:030264:0000:04:401:001:015266510:0001:20101 (далее именуемое «объект»), а арендатор обязуется принять от арендодателя объект во временное владение и пользование и уплатить за его использование арендную плату со всеми инженерными системами (системами водоснабжения и канализации, электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции и телефонной связи и другими системами обеспечивающими жизнедеятельность объекта), непосредственно находящимся на передаваемых площадях.

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендодатель является доверительным управляющим имуществом на основании договора доверительного управления имуществом от 31.10.2006, принадлежащим гражданину РФ ФИО3

В пункте 3.2.2 договора указано, что арендатор обязуется своевременно осуществлять все платежи в соответствии с положениями данного договора.

Размер арендной платы составляет в размере 1600 руб. за 1 кв.м. площади объекта в месяц без НДС. Таким образом, ежемесячная арендная плата составляет сумму в размере 837440 руб. без НДС. Арендная плата включает в себя плату за землю. На момент заключения данного договора арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость, в связи с чем, арендная плата НДС не облагается. В случае если арендодатель станет плательщиком НДС в размере, соответствующим действующему законодательству. В этом случае не требуется заключать дополнительное соглашение к данному договору (пункт 5.1 договора).

Пунктом 5.7 договора установлено, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх арендной платы в размере фактического потребления: отопление - пропорционально занимаемой площади арендуемого помещения, водоснабжения, канализация, электричество – по счетчикам, устанавливаемым арендатором. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов от соответствующих организаций, предъявленных арендодателю, пропорционально фактическому потреблению арендатором за предыдущий месяц. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета.

Пунктом 10.1 установлен срок его действия: с момента его государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует в течение 5 (пяти) лет с даты государственной регистрации.

Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления арендатору соответствующего письменного уведомления с указанием даты прекращения договора, которая не может быть ранее 30 календарных дней с даты уведомления, в случае, если: арендатор более двух раз подряд или в совокупности более 5 раз в течение срока действия договора не вносит в срок арендную плату (пункты 10.6, 10.6.3 договора).

Согласно пункту 11.1 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю объект в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

20.09.2007 произведена государственная регистрация договора аренды нежилого помещения от 07.06.2007, что подтверждается соответствующей отметкой на нем.

На основании договора доверительного управления имуществом от 01.03.2008 ФИО3 (учредитель управления) передал обществу с ограниченной ответственностью «УРМАН» (доверительный управляющий) в доверительное управление, принадлежащее ФИО3 на праве собственности нежилое помещение № 101 общей площадью 523,40 кв.м., расположенное по адресу: <...>. В соответствии с пунктом 1.4 договора от 01.03.2008 доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным имуществом исключительно в интересах собственника имущества.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2009 № 01/141/2009-906 вышеуказанный договор зарегистрирован 18.04.2008, объект передан в доверительное управление сроком на 5 лет.

Согласно договору передачи прав и обязанностей арендатора от 21.03.2008 ООО «Балкан-строй» (сторона 1) передает ООО «МИЛБАЙ» (стороне 2) в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения от 07.06.2007, заключенному с арендодателем обществом с ограниченной ответственностью «УРМАН». Договор заключен от 21.03.2008 с письменного согласия арендодателя, что является существенным условием договора. ООО «МИЛБАЙ» (сторона 2) приобретает все права и принимает на себя обязательства арендатора по договору аренды (пункт 1.2 договора).

В пункте 1.3 договора указаны сведения о нежилом помещении, права и обязанности арендатора на который передаются: Россия, <...>, нежилое помещение № 101, площадью 523,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:030264:0000:04:401:001:015266510:0001:20101.

Пунктом 2.2.2 договора установлено, что ООО «МИЛБАЙ» (сторона 2) обязана исполнять все обязанности арендатора по договору аренды, в том числе, обязанности по уплате арендных платежей.

Права и обязанности арендатора по договору аренды передаются ООО «МИЛБАЙ» (сторона 2) с момента заключения договора и до момента окончания срока действия договора аренды (пункт 4.1 договора от 21.03.2008).

На договоре передачи прав и обязанностей арендатора от 21.03.2008 имеется отметка о его государственной регистрации 07.05.2008 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

ООО «УРМАН» (арендодатель) и ООО «МИЛБАЙ» (арендатор), подписав дополнительное соглашение от 31.03.2009, расторгли договор аренды от 07.06.2007, ООО «МИЛБАЙ» (арендатор) возвратило ООО «УРМАН» (арендодатель) имущество. Дополнительное соглашению от 31.03.2009 имеет силу передаточного акта. 28.05.2009 произведена государственная регистрация соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой.

01.04.2009 ООО «УРМАН» (арендодатель) и ООО «МИЛБАЙ» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее по тексту – помещение) под коммерческие нужды последнего: помещение №101, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: пр. Мира, 15, общей площадью 523,4 кв.м. Помещение оборудовано инженерными коммуникациями (тепло-, водоснабжением и электроэнергией). Передаваемое в аренду помещение находится в нормальном состоянии, отвечающее требованиям, предъявляемым для коммерческих целей.

Арендная плата в размере 1000 за 1 кв.м. площади помещения в месяц с учетом НДС. Таким образом, ежемесячная арендная плата составляет сумму в размере 523400 руб. с учетом НДС. Арендатором коммунальные услуги оплачивается сверх арендной платы в размере фактического потребления: пропорционально занимаемой площади, на основании счетов от соответствующих организаций, предъявленных арендодателю, по фактическому потреблению арендатором за предыдущий месяц (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор своевременно производит арендные платежи ежемесячно, путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца.

Коммунальные платежи уплачиваются арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения счета (пункт 3.2 договора).

В пункте 4.1 договора указано, что договор вступает в силу с 01.04.2009 и действует до 28.02.2010.

По акту приема-передачи от 01.04.2009 ООО «МИЛБАЙ» (арендатор) приняло в аренду нежилое помещение общей площадью 523,4 кв.м. в здании по адресу: <...>.

ООО «УРМАН» выставило ООО «Балкан-строй» на оплату электроэнергии, теплоэнергии, за оказанные услуги электросвязи, коммунальные услуги (вода, стоки) счета № 1 от 17.09.2007 на сумму 5523,96 руб., № 11 от 15.10.2007 на сумму 5623,42 руб., № 12 от 14.11.2007 на сумму 14716,57 руб., № 14 от 14.12.2007 на сумму 12857,90 руб., № 5 от 18.01.2008 на сумму 12855,45 руб., № 8 от 19.02.2008 на сумму 20110,27 руб., № 6 от 10.03.2008 на сумму 21274,52 руб., № 7 от 22.04.2008 на сумму 19874,41 руб., № 13 от 16.05.2008 на сумму 18129,04 руб., № 21 от 17.06.2008, № 25 от 16.07.2008 на сумму 11573,09 руб., № 32 от 14.08.2008 на сумму 9432,50 руб., № 37 от 16.09.2008 на сумму 9493,08 руб., № 41 от 13.10.2008 на сумму 11260,19 руб., № 45 от 13.112008 на сумму 15361,68 руб., № 50 от 16.12.2008 на сумму 12756,17 руб., № 5 от 13.01.2009 на сумму 12588,69 руб.

К данным счетам ООО «УРМАН» приложены соответствующие счета-фактуры ОАО «Красноярскэнергосбыт», ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13), ОАО «Сибирьтелеком», ОАО «Ростелеком», ООО «КрасКом» выставленные ООО «УРМАН».

ООО «УРМАН» предъявило ООО «МИЛБАЙ» к оплате за аренду нежилого помещения счета № 14 от 16.05.2008, № 20 от 17.06.2008, № 26 от 16.07.2008, № 31 от 05.08.2008, № 34 от 03.09.2008, № 39 от 03.10.2008, № 44 от 30.10.2008, № 48 от 05.12.2008, № 2 от 11.01.2009, № 14 от 31.01.2009, № 15 от 28.02.2009, № 19 от 02.04.2009, № 24 от 04.05.2009, № 29 от 02.06.2009, № 35 от 01.07.2009, № 40 от 03.08.2009, № 45 от 01.09.2009. Согласно выставленным счетам ООО «УРМАН» начисляло ООО «МИЛБАЙ» арендную плату с учетом НДС в размере 988179,20 руб. за период май 2008 г. – март 2009 г., в размере 523400 руб. за период апрель 2009 г. по сентябрь 2009 г.

Для оплаты потребленной электроэнергии, теплоэнергии, за пользование услугами электросвязи, коммунальными услугами (вода, стоки) ООО «УРМАН» выставило ООО «МИЛБАЙ» счета № 9 от 12.02.2009 на сумму 58854,84 руб., № 13 от 12.03.2009 на сумму 17323,15 руб., № 20 от 15.04.2009 на сумму 20482,98 руб., № 26 от 14.05.2009, на сумму 30827,69 руб., № 32 от 15.06.2009 на сумму 45872,03 руб., № 37 от 10.07.2009 на сумму 24828,24 руб., № 42 от 14.08.2009 на сумму 25719,67 руб., № 47 от 11.09.2009 на сумму 24513,07 руб.

К данным счетам ООО «УРМАН» также приложены соответствующие счета-фактуры ОАО «Красноярскэнергосбыт», ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13), ОАО «Сибирьтелеком», ОАО «Ростелеком», ООО «КрасКом».

ООО «МИЛБАЙ» платежными поручениями № 65 от 10.07.2008 на сумму 500000 руб., № 78 от 30.07.2008 на сумму 2200000 руб., № 79 от 30.07.2008 на сумму 44888,91 руб., № 98 от 15.08.2008 на сумму 264537,60 руб., № 99 от 15.08.2008 на сумму 112768,50 руб., № 107 от 05.09.2008 на сумму 1500000 руб., № 113 от 10.09.2008 на сумму 476358,40 руб., № 116 от 22.09.2008 на сумму 14993,08 руб., № 130 от 15.10.2008 на сумму 700000 руб., № 137 от 28.10.2008 на сумму 288179,20 руб., № 138 от 29.10.2008 на сумму 11260,19 руб., № 151 от 14.11.2008 на сумму 200000 руб., № 153 от 01.12.2008 на сумму 300000 руб., № 166 от 18.12.2008 на сумму 15361,68 руб., № 167 от 18.12.2008 на сумму 12756,17 руб., № 177 от 25.12.2008 на сумму 488179,20 руб., № 37 от 12.03.2009 на сумму 200000 руб., № 92 от 22.06.2009 на сумму 60000 руб., № 94 от 24.06.2009 на сумму 60000 руб., № 96 от 26.06.2009 на сумму 50000 руб., № 97 от 02.07.2009 на сумму 70000 руб. производило оплату по договору аренды, что так же подтверждается выпиской Красноярского филиала ЗАО «Райффайзенбанк» по счету ООО «УРМАН». Кроме того, платежными поручениями № 115 от 08.10.2009 на сумму 50000 руб., № 116 от 12.10.2009 на сумму 60000 руб., № 117 от 12.10.2009 на сумму 30000 руб., № 119 от 12.10.2009 на сумму 30000 руб., № 120 от 12.10.2009 на сумму 40000 руб., № 124 от 02.11.2009 на сумму 50000 руб., № 124 от 02.11.2009 на сумму 50000 руб., № 128 от 23.11.2009 на сумму 60000 руб., № 140 от 25.12.2009 на сумму 70000 руб., № 1 от 11.01.2010 на сумму 80000 руб., № 135 от 14.12.2009 на сумму 100000 руб., № 13 от 09.02.2010 на сумму 93462,06 руб., № 18 от 19.02.2010 на сумму 182535,71 руб., № 22 от 26.02.2010 на сумму 39779,76 руб. ООО «МИЛБАЙ» производило оплату по аренды от 01.04.2009.

Письмом ООО «МИЛБАЙ» просило считать в платежном поручении № 135 от 14.12.2009 назначение платежа оплата за коммунальные услуги согласно счета № 42 от 14.08.2009, № 47 от 11.09.2009, № 54 от 30.10.2009, № 57 от 10.11.2009.

Письмом от 30.07.2008 ООО «УРМАН» сообщило ООО «МИЛБАЙ» о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 01.08.08 составляет 2464537,60 руб., по коммунальным услугам 157725,99 руб., потребовало погасить задолженность в течение трех дней, либо расторгнуть договора и возвратить имущество.

Письмами от 24.03.2009, от 12.08.2009 ООО «УРМАН» указало обществу с ограниченной ответственностью «МИЛБАЙ» на неисполнение обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 07.06.2007, в связи с этим предложило погасить долг и освободить помещение.

Письмом от 15.09.2009 ООО «УРМАН» уведомило общество с ограниченной ответственностью «МИЛБАЙ» о наличии задолженности по арендной плате в сумме 6905538,95 руб., предложило подписать акт сверки, приложенный к письму. В акте сверки по состоянию на 30.09.2009 указано на задолженность ООО «МИЛБАЙ» перед ООО «УРМАН» в сумме 6905538,95 руб.

Требованием от 24.09.2009 ООО «Урман» сообщило ООО «МИЛБАЙ» о наличии задолженности в сумме 6905538,95 руб., в том числе 130965,52 руб. долга по договору аренды от 07.06.2007, 6774573,43 руб. долга по договору аренды от 01.04.2009, уведомило о намерении досрочно расторгнуть договор аренды от 01.04.2009 с 01.10.2009, приложив соглашение о досрочном прекращении договора аренды от 01.04.2009. Данное письмо направлено по адресу ООО «МИЛБАЙ» 24.09.2009, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в конверт от указанной даты.

Уведомлением от 29.01.2010 ООО «УРМАН» известило ООО «МИЛБАЙ» об истечении 28.02.2010 срока аренды нежилого помещения № 101, расположенного на первом этаже здания по адресу: пр. Мира, д. 15, общей площадью 523,40 кв.м., одновременно сообщило об отсутствии заинтересованности в дальнейшем продолжении арендных отношений, в связи с чем на новый срок договор аренды заключаться не будет. Данное уведомление отправлено по адресу ООО «МИЛБАЙ» заказным письмом с уведомлением 29.01.2010 (почтовая квитанция от указанной даты). Данное уведомление получено ответчиком, что его представитель подтвердил в судебном заседании.

Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Красноярска от ООО «УРМАН» приняты налоговые декларации по налогу на добавленную стоимость за 1, 2, 3, 4 кварталы 2008 г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2009 г., о чем свидетельствуют отметки на них. Платежными поручениями № 55 от 17.04.2008, № 166 от 15.07.2008, № 178 от 17.10.2008, № 195 от 19.11.2008, № 213 от 22.12.2008, № 16 от 19.01.2009, № 34 от 18.02.2009, № 47 от 18.03.2009, № 65 от 15.04.2009, № 89 от 21.05.2009, № 113 от 22.06.2009, № 122 от 09.07.209, № 150 от 19.08.2009, № 166 от 18.09.2009, № 183 от 19.10.2009, № 200 от 19.11.2009, № 212 от 21.12.2009 ООО «УРМАН» оплачивало налог на добавленную стоимость.

Поскольку ответчик не в полном объеме погасил задолженность по арендной плате за период май 2008 г. – сентябрь 2009 г., ООО «УРМАН» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор субаренды недвижимого имущества. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что по договорам аренды № б/н от 07.06.2007 и № б/н от 01.04.2009 истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял нежилое помещение № 101 общей площадью 523,40 кв.м. с кадастровым номером 24:50:030264:0000:04:401:001:015266510:0001:20101, расположенное по адресу: Россия, <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 07.06.2007 размер арендной платы составляет в размере 1600 руб. за 1 кв.м. площади объекта в месяц без НДС. Таким образом, ежемесячная арендная плата составляет сумму в размере 837440 руб. без НДС. Арендная плата включает в себя плату за землю. На момент заключения данного договора арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость, в связи с чем арендная плата НДС не облагается. В случае если арендодатель станет плательщиком НДС в размере, соответствующим действующему законодательству. В этом случае не требуется заключать дополнительное соглашение к данному договору.

На основании пункта 2.1 договора аренды от 01.04.2009 арендная плата установлена в размере 1000 за 1 кв.м. площади помещения в месяц с учетом НДС. Таким образом, ежемесячная арендная плата составляет сумму в размере 523400 руб. с учетом НДС.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 6183116,80 руб. с учетом НДС задолженности по арендной плате за период май 2008 г. – сентябрь 2009 г. Размер подлежащей взысканию с ответчика арендной платы определен истцом на основании условий договоров аренды № б/н от 07.06.2007 и № б/н от 01.04.2009, с учетом частичной оплаты.

Согласно статье 346.11 Налогового кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 17.05.2007 № 85-ФЗ вступившей в силу с 01.01.2008, применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на прибыль организаций (за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 3 и 4 статьи 284 настоящего Кодекса), налога на имущество организаций. Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 названного Кодекса.

Статьей 174.1 Налогового кодекса РФ установлены особенности исчисления и уплаты в бюджет налога при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности), договором доверительного управления имуществом или концессионным соглашением на территории Российской Федерации

В соответствии с вышеуказанными положениями истец с 01.01.2008 является плательщиком налога на добавленную стоимость, что также подтверждается представленными налоговыми декларациями по налогу на добавленную стоимость за 1, 2, 3, 4 кварталы 2008 г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2009 г. Платежные поручения № 55 от 17.04.2008, № 166 от 15.07.2008, № 178 от 17.10.2008, № 195 от 19.11.2008, № 213 от 22.12.2008, № 16 от 19.01.2009, № 34 от 18.02.2009, № 47 от 18.03.2009, № 65 от 15.04.2009, № 89 от 21.05.2009, № 113 от 22.06.2009, № 122 от 09.07.209, № 150 от 19.08.2009, № 166 от 18.09.2009, № 183 от 19.10.2009, № 200 от 19.11.2009, № 212 от 21.12.2009 свидетельствуют об уплате ООО «УРМАН» в 2008 г., 2009 г. в федеральный бюджет налога на добавленную стоимость.

С учетом изложенного, принимая во внимание содержание пункта 5.1 договора аренды от 07.06.2007, истец обоснованно определил размер арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость. В связи с этим довод ответчика о неправомерности начисления на размер арендной платы НДС является необоснованным.

Поскольку доказательства внесения ответчиком арендной платы за указанный период в заявленном истцом размере суду не представлены, исковые требования о взыскании с ООО «МИЛБАЙ» 6183116,80 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика 4000,48 руб. расходов по оплате коммунальных услуг.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 5.7 договора аренды от 07.06.2007 установлено, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх арендной платы в размере фактического потребления: отопление - пропорционально занимаемой площади арендуемого помещения, водоснабжения, канализация, электричество – по счетчикам, устанавливаемым арендатором. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов от соответствующих организаций, предъявленных арендодателю, пропорционально фактическому потреблению арендатором за предыдущий месяц. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета.

В пункте 2.1 договора аренды от 01.04.2009 предусмотрели, что арендатором коммунальные услуги оплачивается сверх арендной платы в размере фактического потребления: пропорционально занимаемой площади, на основании счетов от соответствующих организаций, предъявленных арендодателю, по фактическому потреблению арендатором за предыдущий месяц.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в части взыскания с него 4000,48 руб. долга по коммунальным платежам. Признание ответчиком исковых требований в указанном размере изложено в его письменных возражениях и принято судом на основании части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято судом.

В соответствии частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик доказательства оплаты коммунальных платежей в заявленном истцом размере суду не представил, признанные им требования истца о взыскании 4000,48 руб. долга по коммунальным платежам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование о расторжении договора аренды от 01.04.2009 и об обязании освободить занимаемое ответчиком нежилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды от 01.04.2009 определен сторонами с 01.04.2009 до 28.02.2010 (пункт 4.1 договора).

Уведомлением от 29.01.2010 ООО «УРМАН» известило ООО «МИЛБАЙ» об истечении 28.02.2010 срока аренды нежилого помещения № 101, расположенного на первом этаже здания по адресу: пр. Мира, д. 15, общей площадью 523,40 кв.м., одновременно сообщило об отсутствии заинтересованности в дальнейшем продолжении арендных отношений, в связи с уведомило о том, что на новый срок договор аренды заключаться не будет. Данное уведомление отправлено по адресу ООО «МИЛБАЙ» заказным письмом с уведомлением 29.01.2010 (почтовая квитанция от указанной даты) и получено ответчиком, что его представитель подтвердил в судебном заседании.

Учитывая изложенное, договор аренды от 01.04.2009 прекратил свое действие 28.02.2010 в связи с истечением срока, установленного договором аренды от 01.04.2009. При таких обстоятельствах основания для расторжения договора аренды от 01.04.2009 в судебном порядке у суда отсутствуют, в удовлетворении данного требования следует отказать.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что договор аренды от 01.04.2009 прекратил свое действие, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Поскольку ответчик на дату рассмотрения настоящего дела не возвратил истцу арендованное имущество, исковые требования об обязании ответчика освободить занимаемое последним нежилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. В силу части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 50027,70 руб. Поскольку ответчик добровольно частично удовлетворил требования истца на общую сумму 458421, 67 руб., в том числе о взыскании задолженности по арендной плате (платежные поручения от 23.11.2009 № 128, от 25.12.2009 № 140, от 11.01.2010 № 1) и задолженности по коммунальным платежам (платежные поручения № 18 от 19.02.2010, № 13 от 09.02.2010, № 135 от 14.12.2009) только после обращения последнего в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением и вынесения арбитражным судом определения о принятии искового заявления к производству (от 13.11.2009), что послужило основанием для заявления ходатайства об уменьшении размера иска, с ответчика следует взыскать 44727,69 руб. государственной пошлины за рассмотрение заявленных требований о взыскании долга + 2000 руб. за рассмотрение требования неимущественного характера. В сумме 2000 руб. расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. С учетом того, что определением суда от 13.11.2009 истцу отказано в удовлетворении заявления об обеспечении иска, государственная пошлина в размере 1000 руб., уплаченная ООО «УРМАН» платежным поручением от 12.10.2009 № 178, подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИЛБАЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УРМАН» 6187117 руб. 30 коп. долга и 46727 руб. 69 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МИЛБАЙ» освободить занимаемое нежилое помещение № 101, расположенное на первом этаже здания по адресу: пр. Мира, д. 15, общей площадью 523,4 кв.м. (кадастровый номер 24:50:030264:0000:04:401:001:015266510:0001:20101).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УРМАН» из федерального бюджета 1300 руб. 01 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 184 от 23.10.2009.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот