Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску агентства лесной отрасли Красноярского края,
г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Речстрой Холдинг», г. Красноярск,

о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 23.08.2010,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 17.01.2011,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО3,

установил: агентство лесной отрасли Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Речстрой Холдинг» о взыскании 243 660 руб. 91 коп. задолженности по уплате арендной платы в федеральный бюджет и 308 453 руб. 55 коп. пени в федеральный бюджет, по договору аренды лесного участка от 12.12.2008 № 110/р.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.12.2010 возбуждено производство по делу.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому:

-ответчик считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, так как истцом неверно указан период, за который образовалась задолженность. Регистрация договора аренды лесного участка от 12.12.2008 № 110/р была произведена 28.10.2009; началом течения срока договора аренды от 12.12.2008 № 110/р является 28.10.2009, фактически участок был передан ответчику 28.10.2009;

-при расчет суммы задолженности по договору аренды следует принять во внимание произведенный ответчиком платеж.

Ответчик заявил устное ходатайство об уменьшении размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

12.12.2008 между Агентством лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Речстрой Холдинг» (арендатор) подписан договор аренды лесного участка №110/р (далее – договор), согласно пункту 1 которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок сроком на 49 лет, находящиеся в государственной собственности, определенные пунктом 2 договора.

Согласно пункту 2 договора лесной участок общей площадью 2,716 га расположен по адресу: Красноярский край, Березовский район, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал №7, выдел №4, имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-009-2008-01-3328-8, предназначен для рекреационной деятельности.

В пункте 3 договора указано, что схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях №1, 2.

По акту приема-передачи (приложение № 5 к договору) Агентство лесной отрасли Красноярского края передало, а общество с ограниченной ответственностью «Речстрой Холдинг» приняло лесной участок общей площадью 2,716 га, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал №7, выдел №4.

Срок действия договора установлен на 49 лет с момента государственной регистрации. Государственная регистрация договора произведена Федеральной регистрационной службой Красноярского края 28.10.2009 (запись №24-24-07/012/2009-593).

Пунктом 5 договора ежегодная арендная плата определена в размере 106 654 руб. 60 коп. в год (расчет в приложении 4(1)).

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение одного месяца Агентству лесной отрасли Красноярского края копию платежного поручения (квитанцию), подтверждающего своевременное внесение платежей. Датой поступления платежей, указанных в пункте 5 договора, считается день поступления денежных средств на счет по прописанным в договоре реквизитам (пункт 6 договора).

По правилам пункта 7 договора арендная плата рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением корректирующих коэффициентов, установленных нормативными правовыми актами.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка или за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений в договор. Разница в сумме арендной платы, образовавшаяся в результате перерасчета арендной платы, вносится арендатором одновременно со следующим платежом арендной платы (пункты 8, 9 договора).

Согласно приложению № 4 к договору сторонами определены сроки внесения арендной платы, а именно: до 15.02 – 26 663 руб. 65 коп., до 15.05 – 26 663 руб. 65 коп., до 15.08 – 26 663 руб. 65 коп., до 15.11 – 26 663 руб. 65 коп.

Ответчик частично оплатил арендные платежи, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в федеральный бюджет в размере 243 660 руб. 91 коп. за период 2009-2010 годы, что следует из представленного истцом расчета и искового заявления.

В соответствии с пунктом 15 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, до момента полного исполнения обязательства по внесению арендной платы.

За несвоевременную оплату арендной платы в федеральный бюджет истец начислил 308 453 руб. 55 коп. пени за период с 29.10.2009 по 24.11.2010.

В связи с невнесением арендных платежей истец обратился к ответчику с уведомлением от 09.07.2010 № 84 об оплате задолженности, а также с письмом от 20.09.2010 №20/л-02491 с предложением расторгнуть договор аренды от 12.12.2008 №110/р с 27.09.2010.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 243 660 руб. 91 коп. основного долга в федеральный бюджет; 308 453 руб. 55 коп. пени в федеральный бюджет.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С 01.01.2007 на территории Российской Федерации введен в действие Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ.

Согласно части 4 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006, заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса.

Исходя из положения части 1 статьи 82 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006, к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации относятся, в том числе, полномочия по владению, пользованию, распоряжению лесными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.4 Положения об агентстве лесной отрасли Красноярского края, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края тот 01.08.2008 № 18-п (далее – Положение), к полномочиям агентства, в том числе, относится предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду.

Подписанный между сторонами договор от 12.12.2008 № 110/р является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом договора аренды лесного участка от 12.12.2008 № 110/р является лесной участок.

Согласно статье 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации лесные участки отнесены к объектам недвижимого имущества. Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора произведена Федеральной регистрационной службой Красноярского края 28.10.2009 (запись №24-24-07/012/2009-593). Таким образом, договор аренды лесного участка от 12.12.2008 № 110/р считается заключенным с 28.10.2009.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи.

В силу пунктов 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Данное условие в договоре от 12.12.2008 № 110/р сторонами оговорено не было.

В акте приема-передачи отсутствует дата передачи арендодателем арендатору лесного участка. Ответчик в представленном отзыве пояснил, что фактически лесной участок был передан истцом в пользование ответчику 28.10.2009. Доказательств иного истцом представлено не было.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отсутствии доказательств нахождения лесного участка в пользовании ответчика в период, предшествовавший дате заключения договора от 12.12.2008 № 110/р.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно приложению № 4 к договору от 12.12.2008 № 110/р сторонами определены сроки внесения арендной платы, а именно: до 15.02 – 26 663 руб. 65 коп., до 15.05 – 26 663 руб. 65 коп., до 15.08 – 26 663 руб. 65 коп., до 15.11 – 26 663 руб. 65 коп.

Учитывая, что доказательств нахождения лесного участка в пользовании ответчика в период, предшествовавший дате заключения договора от 12.12.2008 № 110/р, в материалы дела представлено не было, арендная плата за пользование лесным участком подлежит начислению с 28.10.2009. Таким образом общая сумма арендных платежей, подлежащая оплате за период с 28.10.2009 по 31.12.2010, составляет 161 825 руб. 93 коп. (26 663 руб.
65 коп. (за период с 28.10.2009 по 31.12.2009) + 135 162 руб. 28 коп. (за 2010 год)).

Размер арендных платежей произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов», федеральным законом от 24.11.2008 № 204-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов», федеральным законом от 02.12.2009 № 308-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2010 год и плановый период 2011 и 2012 годов».

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик частично, в размере 26 663 руб. 65 коп., оплатил арендные платежи. При таких обстоятельствах, задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период с 28.10.2009 по 31.12.2010 составляет 135 162 руб. 28 коп. (161 825 руб. 93 коп. - 26 663 руб. 65 коп.).

С учетом изложенного требования истца о взыскании основного долга в федеральный бюджет подлежат частичному удовлетворению в размере 135 162 руб. 28 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 15 договора от 12.12.2008 № 110/р за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, до момента полного исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Обязанность по уплате арендной платы возникла у ответчика с момента государственной регистрации договора от 12.12.2008 № 110/р, то есть с 28.10.2009.

Согласно приложению № 4 к договору от 12.12.2008 № 110/р сторонами определены сроки внесения арендной платы, а именно: до 15.02, до 15.05, до 15.08, до 15.11.

Учитывая, что с 28.10.2009 ответчик обязан платить за использование лесного участка арендную плату и пени в случае нарушения сроков ее уплаты, верный расчет пени составит 97 315 руб. 53 коп. по состоянию на 24.11.2010.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В определении от 21.12.2000 N 263-О Конституционный суд РФ указал, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 N 6/8 в пункте 42 разъяснили, что при оценке несоразмерности последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание в том числе и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Поскольку законом не установлены ограничения размера неустойки, а также конкретные критерии, подлежащие учету судом при решении вопроса об ее уменьшении, арбитражный суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить размер пени до 10 000 руб. в федеральный бюджет.

С учетом вышеизложенного исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика без учета уменьшения суммы иска по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Речстрой Холдинг» г.Красноярск в пользу Агентства лесной отрасли Красноярского края 135 162 руб. 28 коп. долга,
10 000 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речстрой Холдинг» г.Красноярск 7 649 руб. 55 коп. государственной пошлины в доход Федерального бюджета.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков