Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройТехИнвест" (ИНН 2465124884, ОГРН 1152468020946)

к федеральному государственному унитарному предприятию "Строительно-монтажное управление" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, ущерба,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - директора на основании выписки ЕГРЮЛ;

от ответчика: ФИО2 - конкурсного управляющего на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-8635/2015;

слушателя;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил: общество с ограниченной ответственностью "СтройТехИнвест" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к федеральному государственному унитарному предприятию "Строительно-монтажное управление" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 830 500 руб., ущерба в размере 1 400 000 руб.

Определением от 16.06.2020 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.07.2020 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 04.08.2020.

Протокольным определение от 04.08.2020 судебное заседание отложено до 01.10.2020.

Истец требования поддержал, предоставил возражения на отзыв № 2. Ответчик предъявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 08.10.2020, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 326 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено 08.10.2020 в присутствии тех же лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

28.09.2018 обществом с ограниченной ответственностью «Клен» объявлены торги в форме публичного предложения по продаже имущества, принадлежащее федеральному государственному унитарному предприятию «Строительно-монтажное управление», которое в рамках дела №А33-8635/2015 признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Предметом вышеуказанных торгов является следующее имущество:

- недвижимое имущество по адресу; г. Красноярск, ул.60 лет Октября, 111 А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700206:1094, площадью - 29062,99 кв.м., включая право аренды данного земельного участка по договору №50-83 от 23.12.2008;

- нежилые здания: конторы, гаража, кадастровый номер 24:50:0700206:1290, площадью - 2115,7 кв.м.; склад готовой продукции, кадастровый номер 24:50:0700245:399, адрес: стр. 6, площадью - 381,5 кв.м.; склад ОКСа, кадастровый номер 24:50:0700245:400, адрес: стр. 9, площадью - 477,1 кв.м.; трансформаторной подстанции с оборудованием (Трансформатор ТДМ-505 с перекл.), кадастровый номер 24:50:0700245:401, адрес: стр. 5, площадью - 46,6 кв.м.; пилорамы, кадастровый номер 24:50:0700245:402, адрес: стр. 8, площадью - 420,6 кв.м.: склад со стоянкой на 1 автомобиль, кадастровый номер 24:50:0700245:403, адрес: стр. 10, площадью - 125,2 кв.м.; столярного цеха, кузнечно-сварочного цеха, склад готовой продукции, склад сантехники, цех резки стекла и покраски, кадастровый номер 24:50:0700245:404, адрес: стр. 7, площадью - 2511,3 кв.м.;

- объекты незавершенного строительства нежилые здания: Бетоносмесительный узел, кадастровый номер 24:50:0700206:3421, площадью - 222,7 кв.м. (площадью застройки - 70,1 кв.м.); Растворо-бетонный узел, кадастровый номер 24:50:0700206:3422, площадью 299,2 кв.м. (площадью застройки - 84,5 кв.м.);

- нежилые сооружения: Ж/д тупик, кадастровый номер 24:50:0000000:22740, адрес: соор. 11, протяженность - 1325 м (разукомплектован); Теплотрасса, кадастровый номер 24:50:0000000:2917, протяженность - 50 м.

Платежным поручением от 18.06.2018 № 455 обществом с ограниченной ответственностью "СтройТехИнвест" внесен задаток за участие в торгах в размере 2 830 500 руб.

Между обществом с ограниченной ответственностью "СтройТехИнвест" (покупатель) и федеральным государственным унитарным предприятием «Строительно-монтажное управление» (продавец) заключен договор купли-продажи имущества от 02.07.2018, согласно пункту 1.1. которого, в соответствии с условиями настоящего договора «продавец» обязуется передать в собственность «покупателя», а «покупатель» обязуется принять и оплатить следующее имущество: недвижимое имущество по адресу; г. Красноярск, ул.60 лет Октября, 111 А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700206:1094, площадью - 29062,99 кв.м., включая право аренды данного земельного участка по договору №50-83 от 23.12.2008 г.: Нежилые здания: Конторы, гаража, кадастровый номер 24:50:0700206:1290, площадью - 2115,7 кв.м.; Склад готовой продукции, кадастровый номер 24:50:0700245:399, адрес: стр. 6, площадью - 381,5 кв.м.; Склад ОКСа, кадастровый номер 24:50:0700245:400, адрес: стр. 9, площадью - 477,1 кв.м.; Трансформаторной подстанции с оборудованием (Трансформатор ТДМ-505 с перекл.), кадастровый номер 24:50:0700245:401, адрес: стр. 5, площадью - 46,6 кв.м.; Пилорамы, кадастровый номер 24:50:0700245:402, адрес: стр. 8, площадью - 420,6 кв.м.: Склад со стоянкой на 1 автомобиль, кадастровый номер 24:50:0700245:403, адрес: стр. 10, площадью - 125,2 кв.м.; Столярного цеха, кузнечно-сварочного цеха, склад готовой продукции, склад сантехники, цех резки стекла и покраски, кадастровый номер 24:50:0700245:404, адрес: стр. 7, площадью - 2511,3 кв.м.; Объекты незавершенного строительства нежилые здания: Бетоносмесительный узел, кадастровый номер 24:50:0700206:3421, площадью - 222,7 кв.м. (площадью застройки - 70,1 кв.м.); Растворо-бетонный узел, кадастровый номер 24:50:0700206:3422, площадью 299,2 кв.м. (площадью застройки - 84,5 кв.м.); Нежилые сооружения: Ж/д тупик, кадастровый номер 24:50:0000000:22740, адрес: coop.ll, протяженность - 1325 м (разукомплектован); Теплотрасса, кадастровый номер 24:50:0000000:2917, протяженность - 50 м.

Имущество продается в рамках процедуры конкурсного производства в соответствии с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1. договора, цена продажи имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора определена итогами торгов и составляет: 28 450 000 рублей (НДС не облагается) является окончательной и изменению не подлежит (задаток в сумме 2 830 500 рублей, уплаченный покупателем, зачитывается в счет оплаты договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что покупатель обязан в течение тридцати дней с даты заключения настоящего договора оплатить стоимость объекта торгов в сумме 25 619 500 руб.

В соответствии с пунктом 6.2. договора, в случае нарушения обязательства по оплате Имущества Покупателем, предусмотренных п.п. 2.2 настоящего Договора, или отказе от принятия имущества, Продавец вправе отказаться от настоящего договора полностью в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления об отказе от договора Покупателю на адрес электронной почты: dima_avhimenia@mail.ru , analitika@stimarket.ru. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым с даты, следующей после даты направления указанного уведомления.

Сумма задатка и средств, внесенных покупателем в счет оплаты за объект, не возвращаются и остаются у продавца (пункт 6.3 договора).

Гарантийным письмом от 03.08.2018 исх. № 35 истец сообщил ответчику о том, что планирует произвести оплату стоимости объекта торгов в размере 25 619 500 руб. в срок не позднее 25.08.2018.

Из сообщения о результатах проведения собрания кредиторов, опубликованному 04.09.2018, следует, что собранием кредиторов принято решения расторгнуть договор купли-продажи имущества, реализованного с торгов и неоплаченных до настоящего времени. Через 30 дней с момента данного обращения при условии неполной оплаты, то есть до конца сентября 2018 года.

02.10.2018 в связи с ненадлежащим исполнением условий договора по оплате недвижимого имущества ответчиком истцу направлено уведомление в виде электронного сообщения об отказе от договора купли-продажи имущества от 02.07.2018 по лоту № 1.

Претензией от 07.04.2020 исх. № 77 (получена ответчиком 22.04.2020 № 17) истец обратился к ответчику с требованием о возврате денежных средств в размере 2 830 000 руб.

Письмом от 06.05.2020 ответчик сообщил истцу, что денежные средства удержаны в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Истец произвел расчет убытков, возникших в связи с несением истцом расходов по оплате арендных платежей на имущество указанное в лоте № 1 за период с декабря 2018 года по январь 2019 года в размере 1 400 000 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца исполнены не были, последний обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 830 500 руб., ущерба в размере 1 400 000 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Заключенный между сторонами договор от 02.07.2018 являются договором купли-продажи, отношения по которым регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Из сообщения о результатах проведения собрания кредиторов опубликованному 04.09.2018 следует, что собранием кредиторов принято решения расторгнуть договор купли-продажи имущества, реализованного с торгов и неоплаченных до настоящего времени. Через 30 дней с момента данного обращения при условии неполной оплаты, то есть до конца сентября 2018 года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено судом, ответчик как продавец на основании пункта 6.2 договора, предусматривающего его право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора в случае нарушения истцом как покупателем подпункта 2.2 договора, направил 02.10.2018 в виде электронного письма уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи от 02.07.2018.

Правомерность одностороннего отказа ответчика от исполнения договора сторонами не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 02.07.2018 расторгнут, в связи с чем, обязанность сторон по исполнению своих обязанностей, предусмотренных данным договоров, также прекращены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задаток выполняет одновременно три функции: доказательную (удостоверяющую факт заключения договора), платежную (в счет причитающихся платежей) и обеспечительную (имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора).

Из пунктов 4, 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Внесение задатка участниками торгов является императивным условием, поскольку установлено законом.

Судьба внесенного участником торгов задатка зависит, в частности, от итогов их проведения, подтвержденных подписанным протоколом о результатах торгов, который имеет силу договора. Следовательно, с момента подписания названного протокола задаток победителя торгов утрачивает свою обеспечительную функцию, дальнейшее удержание таких денежных средств организатором торгов должно регулироваться специальным соглашением сторон либо исходя из условий торгов, либо иным договором, либо прямым указанием на это в законе.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Оценив условия договора купли-продажи от 02.07.2018, суд пришел к выводу, что задаток передан в счет обеспечения обязательств по подписанию договора купли-продажи, следовательно, выполнял только доказательственную и обеспечительную функции, поскольку платежная функция не могла возникнуть у лица еще не обязанного к уплате (денежная сумма, внесенная в качестве задатка, трансформируется в платеж по заключенному на торгах договору), и утратил признаки задатка с момента подписания между сторонами договора купли-продажи от 02.07.2018, переходя в авансовые платежи.

Таким образом, с момента заключения основного договора, уплаченный претендентом задаток перестает быть таковым и засчитывается в счет платежей за объект купли-продажи.

В связи с прекращением вышеназванного договора, основания для удержания ответчиком уплаченных истцом денежных средств отпали, поскольку в связи с этим прекратилась обязанность ответчика по передаче предмета договора купли-продажи.

Учитывая, что договор купли-продажи от 02.07.2018 прекратил свое действие, частично внесенная истцом сумма в размере 2 830 500 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд учитывает, что отказ в возврате задатка, трансформированного после заключения договора в авансовый платеж, влечет за собой наложение двойной ответственности на покупателя за одно и то же нарушение

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав называет защиту гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде убытков необходимо наличие в совокупности следующих условий:

1) факт причинения вреда и его размер;

2) противоправность действий причинителя вреда;

3) причинная связь между двумя первыми элементами;

4) вина причинителя вреда.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из приведенных норм следует, что основанием для возложения на лицо обязанности возместить другому лицу ущерб (вред) является установление судом совокупности элементов состава гражданского правонарушения: наличие убытков, противоправность действий лиц, повлекших причинение убытков и их вина, а также наличие причинной связи между противоправными действиями и наступившими последствиями. Отсутствие хотя бы одного из элементов состава исключает наступление ответственности лица.

Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, в порядке статьи 65 АПК РФ должно доказать факт нарушения обязательства, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства и понесенными убытками. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов.

Установив просрочку исполнения покупателем своего обязательства по оплате стоимости имущества, закономерным следствием чего стало последующее расторжение продавцом договора купли-продажи от 02.07.2018, суд пришел к выводу о недоказанности истцом всей совокупности условий, необходимой для возникновения убытков, выразившихся в понесенных обществом расходов по оплате арендных платежей на имущество, указанное в лоте № 1 за период с декабря 2018 года по январь 2019 года.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для применения к ответчику ответственности в виде возложения на него обязанности по возмещению истцу убытков, и соответственно удовлетворения исковых требований о взыскании убытков.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Строительно-монтажное управление» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест» 2 860 041 руб., из них: 2 830 500 руб. задолженности, 29 541 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова