Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Научные исследования, Разработки, Интеллектуальное Сотрудничество» (г. Красноярск, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.04.1999)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (г. Красноярск, ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрирован в качестве юридического лица постановлением Администрации города Красноярска 29.09.1999 № 649)

о прекращении ипотеки,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю
(г. Красноярск),

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 20.12.2011,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 29.12.2011 № 145,

в отсутствие представителя третьего лица,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Научные исследования, Разработки, Интеллектуальное Сотрудничество» (далее – ООО «НИРИС») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о прекращении ипотеки в отношении нежилого помещения № 54, общей площадью 250,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:020165:0000:04:401:001:20054, расположенного по адресу: <...>
, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи нежилого помещения № 3-ПР от 13.04.2009.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.11.2011 возбуждено производство по делу.

Третье лицо, извещенное о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 07.02.2012 № 91095), представителя не направило.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 15 час. 20 мин. 11.03.2012. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://rad.arbitr.ru). После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, в отсутствие представителя третьего лица.

Истец заявленные требования поддержал, пояснил:

- между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и ООО «НИРИС» (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 13.04.2009 № 3-ПР. В соответствии с указанным договором продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение № 54 общей площадью 250,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:020165:0000:04:401:001:20054, расположенное: <...>. Цена помещения установлена в сумме 15 549 000 руб. с учетом суммы НДС, что подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.03.2011 по делу № А33-4759/2010. Оплата производится равными долями в течение 5 лет.

- В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор о залоге нежилого помещения от 13.04.2009 № 3-з. В соответствии с данным договором в залог передано нежилое помещение № 54 общей площадью 250,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:020165:0000:04:401:001:20054, расположенное: <...>
.

- ООО «НИРИС» свои обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения исполнило полностью и надлежащим образом, уплатив в бюджет города сумму в размере 13 177 118 руб. 64 коп. (без учета процентов за пользование рассрочкой) и 2 371 881 руб.
36 коп. НДС (в качестве налогового агента), общая сумма составляет 15 549 000 руб.

- В связи с исполнением обязательства ООО «НИРИС» обратилось к ответчику с письмом о прекращении ипотеки и снятии обременения с нежилого помещения. Однако ответчик письмом от 20.10.2011 № 47 674 отказал в прекращении ипотеки и снятии обременения.

Ответчик против заявленных требований возразил, пояснил:

- в соответствии с пунктом 2.1 договора от 13.04.2009 № 3-ПР рыночная стоимость объекта, являющегося предметом договора составляет 15 549 000 руб. В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата производится в рассрочку с внесением первоначального взноса в размере 20 % стоимости объекта. Согласно пункту 2.2.2 договора оставшаяся после уплаты первоначального взноса сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу составляет 12 439 200 руб.

- По состоянию на текущую дату ООО «НИРИС» по договору от 13.04.2009 № 3-ПР оплачено 14 143 803 руб. 74 коп.

- Последний платеж произведен ООО «НИРИС» 10.08.2011 на общую сумму
4 494 308 руб. 26 коп. В связи с чем образовалась переплата по договору от 13.04.2009
№ 3-ПР в размере 4 494 308 руб. 26 коп. На основании пункта 2.4.1 договора переплата в размере 4 262 368 руб. 82 коп. зачтена в счет основного платежа, произведен перерасчет причитающихся к оплате основного платежа и процентов.

- Очередные платежи по договору от ООО «НИРИС» за период с 01.09.2011 по 31.01.2011 не поступали.

- Сумма по договору от 13.04.2009 № 3-ПР составляет 16 916 366 руб. 61 коп. ООО «НИРИС» оплатило по договору 14 143 803 руб. 75 коп. Задолженность истца перед ответчиком составляет 2 772 562 руб. 86 коп.

- В обеспечение исполнения обязательства по оплате по договору купли-продажи между истцом и ответчиком заключен договор залога № 3-З от 13.04.2009 в отношении приобретаемого ООО «НИРИС» по договору купли-продажи помещения № 54 по ул. Карла Маркса, 155 в г. Красноярске.

- Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.03.2011 № 13661/10, содержание договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в порядке, предусмотренном статьями 3, 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, регулируется нормами гражданского законодательства, к условиям такого договора не применяются налоговое законодательство и рекомендации федеральных органов исполнительной власти по применению норм налогового законодательства. Гражданское законодательство не предусматривает возможность уменьшения на сумму налога на добавленную стоимость ранее согласованной сторонами договорной цены имущества, определенной независимым оценщиком. В свою очередь, рыночная стоимость имущества, определенная ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» включена в договор купли-продажи между истцом и ответчиком и составляет 15 549 000 руб.

- Представленный истцом расчет математически верен.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – Управление) представило письменный отзыв, в котором указало:

- в Управление 30.04.2009 обратились ООО «НИРИС» и департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлениями о государственной регистрации договора ипотеки нежилого помещения № 54 по адресу:
<...>.

- В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор о залоге недвижимости № 3-З от 13.04.2009, согласно которому ООО «НИРИС» передает в залог департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска вышеуказанное помещение, приобретаемое по договору купли-продажи от 13.04.2009.

- В ходе проведения правовой экспертизы установлено, что ООО «НИРИС» не является собственником нежилого помещения № 54 по адресу: <...>.

- В течение срока приостановления государственной регистрации в Управление представлен договор купли-продажи от 13.04.2009, согласно которому ООО «НИРИС» приобретает в собственность муниципальное имущество – нежилое помещения № 54 по адресу: <...>. Одновременно в Управление подано заявление о государственной регистрации перехода права от имени департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, и заявление о государственной регистрации права собственности от имени ООО «НИРИС» на указанное помещение.

- Договор купли-продажи от 13.04.2009 заключен в порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

- Представленный на государственную регистрацию договор о залоге недвижимости
№ 3-З от 13.04.2009 заключен с учетом положений статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

- Управлением 03.06.2009 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены следующие записи: № 24-24-01/078/2009-357 о праве собственности ООО «НИРИС» на указанное помещение; № 24-24-01/078/2009-357 об ипотеке в силу закона в пользу муниципального образования город Красноярск.

- В запись об ипотеке в силу закона № 24-24-01/078/2009-357 внесены изменения: в графу «Содержание изменений» внесены слова «Заключен договор об ипотеке», в графе «Документы-основания» указаны реквизиты договора об ипотеке, дата и номер, под которыми зарегистрирована ипотека – договор о залоге недвижимости № 3-З от 13.04.2009, дополнительное соглашение от 20.05.2009 № 1 к договору о залоге недвижимости № 3-З от 13.04.2009, дата регистрации – 03.06.2009, № 24-24-01/085/2009-296. Внесение изменений в запись об ипотеке в силу закона № 24-24-01/078/2009-357 не тождественно регистрации ипотеки в силу договора как ограничения.

- Таким образом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись об ипотеке в силу договора о залоге от 13.04.2009.

- Учитывая, что статья 5 Закона № 159-ФЗ (в редакции от 22.07.2008) предписывала обязательное заключение договора о залоге, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2009 внесена запись № 24-24-01/085/2009-296 о государственной регистрации сделки – договор о залоге недвижимости № 3-З от 13.04.2009, дополнительное соглашение от 20.05.2009 № 1 к договору о залоге недвижимости № 3-З от 13.04.2009.

- Запись об ограничении, возникающем на основании договора о залоге недвижимости № 3-З от 13.04.2009, как указано выше, отдельно в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не вносилась.

- В случае обращения с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки в силу закона, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет прекращена запись № 24-24-01/078/2009-357 об ипотеке в силу закона, а также запись № 24-24-01/085/2009-296 о государственной регистрации
сделки – договоре о залоге недвижимости № 3-3З от 13.04.2009.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 13.04.2009 № 3-ПР (далее – договор), по которому продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение № 54 общей площадью
250,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:020165:0000:04:401:001:20054, расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.2 договора покупатель принимает и оплачивает стоимость объекта по цене, указанной в пункте 2.1 договора.

Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора составляет
15 549 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Оплата за объект производится покупателем в рассрочку с внесением первоначального взноса в размере 20 % стоимости объекта (пункт 2.1 договора).

Первоначальный взнос в размере 3 109 800 руб. вносится покупателем на расчетный счет продавца в течение 10 календарных дней с момента подписания договора (пункт 2.2.1 договора).

Оставшаяся сумма в размере 12 439 200 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная со следующего месяца после внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 207 320 руб., согласно графику рассроченных платежей (приложение 1) (пункт 2.2.2 договора).

При досрочном погашении производится перерасчет причитающихся к оплате основного платежа и процентов по последнему сроку оплаты в соответствии с графиком, исходя из фактического числа дней пользования рассрочкой в этом периоде, но не чаще одного раза в месяц (пункт 2.4.1 договора).

Между истцом (залогодатель) и ответчиком (залогодержатель) заключен договор о залоге нежилого помещения от 13.04.2009 № 3-з (далее – договор залога), по которому залогодатель передает залогодержателю в залог приобретаемое залогодателем по договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.04.2009 № 3-ПР нежилое помещение № 54 общей площадью 250,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:020165:0000:04:401:001:20054, расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1 договора залога).

В соответствии с пунктом 1.2 договора залога, залог, указанного в пункте 1.1 имущества является обеспечением обязательств залогодателя по договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.04.2009 № 3-ПР, заключенному между залогодателем и залогодержателем, включая следующие обязательства: оплата денежной суммы в размере 15 549 000 руб. до 10.04.2014, в порядке, указанном в разделе II договора купли-продажи; уплата процентов, начисленных за предоставленную просрочку; уплата штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи (пункт 1.2 договора залога).

Срок действия договора прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 3.3 договора залога).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 21.04.2009 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска передал, а ООО «НИРИС» приняло в собственность нежилое помещение № 54 общей площадью 250,3 кв.м. кадастровый номер 24:50:020165:0000:04:401:001:20054, расположенное по адресу: <...>.

Договор залога зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2009 за номером 24-24-01/085/2009-296.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке в силу закона № 24-24-01/078/2009-357.

В решении Арбитражного суда Красноярского края от 11.03.2011 по делу
№ А33-4759/2010 установлено, что согласно полученному от оценщика ответу (исх. № 24-02-2010-вн) рыночная стоимость нежилого помещения № 54 была определена с учетом НДС. Отчетом ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» от 25.03.2009 рыночная стоимость нежилого помещения № 54, общей площадью 250,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> установлена в размере 15 549 000 рублей. ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» при оценке рыночной стоимости имущества, отчужденного истцу, исходило из цены объекта, включая НДС (стр. 61 тома 1 материалов дела, стр. 15-18 тома 2 материалов дела). Истцу как налоговому агенту следует исчислить из выкупной стоимости имущества расчетным методом налог на добавленную стоимость и в соответствии с графиком уплаты рассроченных платежей ежемесячно уплачивать соответствующую сумму выкупной стоимости объекта в муниципальный бюджет и соответствующую сумму налога на добавленную стоимость в федеральный бюджет с предоставлением по окончанию соответствующего налогового периода налоговых деклараций в налоговый орган.

ООО «НИРИС» произвело досрочно оплату за приобретенное в рассрочку нежилое помещение платежными поручениями: от 15.04.2009 № 132 на сумму 3 109 800 руб., от 05.05.2009 № 146 на сумму 235 681 руб. 38 коп., от 08.06.2009 № 189 на сумму 249 886 руб. 94 коп., от 10.07.2009 № 224 на сумму 250 608 руб. 42 коп., от 05.08.2009 № 262 на сумму 251 280 руб. 13 коп., от 04.09.2009 № 305 на сумму 250 508 руб.90 коп., от 12.10.2009 № 342 на сумму 251 105 руб. 98 коп., от 09.11.2009 № 382 на сумму 246 279 руб. 57 коп., от 10.12.2009 № 426 на сумму 246 876 руб.66 коп., от 30.12.2009 № 463 на сумму 248 717 руб. 66 коп., от 05.02.2010 № 40 на сумму 245 383 руб. 95 коп., от 04.03.2010 № 74 на сумму 242 149 руб. 76 коп., от 01.04.2010 № 109 на сумму 247 548 руб. 37 коп., от 30.04.2010 № 154 на сумму 240 756 руб. 57 коп., от 01.06.2010 № 204 на сумму 243 567 руб. 83 коп., от 06.07.2010 № 252 на сумму 243 941 руб., от 05.08.2010 № 298 на сумму 239 786 руб. 31 коп., от 06.09.2010 № 337 на сумму 241 254 руб. 14 коп., от 04.10.2010 № 364 на сумму
240 482 руб. 91 коп., от 03.11.2010 № 413 на сумму 238 666 руб. 78 коп., от 06.12.2010 № 440 на сумму 237 920 руб. 43 коп., от 27.12.2010 № 478 на сумму 238 169 руб. 22 коп., от 03.02.2011 № 28 на сумму 237 397 руб. 99 коп., от 03.03.2011 № 77 на сумму 233 800 руб.
62 коп., от 05.04.2011 № 114 на сумму 236 776 руб. 03 коп., от 05.05.2011 № 143 на сумму 233 293 руб. 05 коп., от 02.06.2011 № 196 на сумму 234 313 руб. 06 коп., от 04.07.2011 № 306 на сумму 233 541 руб. 83 коп., от 01.08.2011 № 308 на сумму 4 469 678 руб. 64 коп., от 08.08.2011 № 343 на сумму 24 629 руб. 62 коп. Итого на сумму 14 143 793 руб. 75 коп.

ООО «НИРИС» произвело оплату налога на добавленную стоимость платежными поручениями: от 18.05.2009 № 164 на сумму 55 481 руб., от 22.06.2009 № 13952 на сумму
18 094 руб., от 20.07.2009 № 238 на сумму 1 520 руб., от 07.10.2009 № 26222 на сумму
8 568 руб., от 20.10.2009 № 375 на сумму 14 300 руб., от 23.11.2009 № 400 на сумму
9 947 руб., от 04.12.2009 № 410 на сумму 665 000 руб., от 20.01.2010 № 22 на сумму
56 600 руб., от 04.03.2010 № 76 на сумму 56 600 руб., от 01.04.2010 № 111 на сумму
56 600 руб., от 06.05.2010 № 172 на сумму 30 640 руб., от 20.05.2010 № 192 на сумму
30 640 руб., от 21.06.2010 № 235 на сумму 30 640 руб., от 18.08.2010 № 310 на сумму
30 640 руб., от 20.09.2010 № 350 на сумму 30 640 руб., от 30.09.2010 № 311 на сумму
30 640 руб., от 19.10.2010 № 378 на сумму 53 679 руб. 63 коп., от 22.11.2010 № 436 на сумму 53 679 руб. 63 коп., от 16.12.2010 № 474 на сумму 53 679 руб. 63 коп., от 20.01.2011 № 11 на сумму 46 800 руб., от 18.02.2011 № 58 на сумму 40 260 руб., от 21.03.2011 № 93 на сумму 40 260 руб., от 20.04.2011 № 132 на сумму 61 233 руб., от 05.05.2011 № 134 на сумму
55 235 руб., от 19.05.2011 № 167 на сумму 33 698 руб., от 20.06.2011 № 210 на сумму
33 698 руб., от 20.09.2011 № 398 на сумму 808 975 руб. 49 коп.

ООО «НИРИС» обратилось к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска расторгнуть договор о залоге нежилого помещения от 13.04.2009 № 3-З и снять обременение на право собственности помещения
№ 54 по адресу: <...> (письмо от 26.09.2011 вх. № 42979 от 27.09.2011).

В ответ на письмо ООО «НИРИС» от 26.09.2011 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил в письме от 20.10.2011 № 47674, что по состоянию на 17.10.2011 долг ООО «НИРИС» по основному платежу составляет 2 371 871 руб. 18 коп. Основания для расторжения договора о залоге нежилого помещения от 13.04.2009 № 3-З и снять обременения отсутствуют.

Считая свои права нарушенными, ООО «НИРИС» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Между истцом и ответчиком в порядке реализации преимущественного права на выкуп нежилого помещения субъектом малого (среднего) предпринимательства заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 13.04.2009 № 3-ПР, по которому продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение № 54 общей площадью 250,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:020165:0000:04:401:001:20054, расположенное по адресу: <...>
.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» плата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

Пунктом 2 договора стороны определили порядок оплаты покупателем покупной цены объекта в рассрочку.

Согласно пункту 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору о продаже товара с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4, 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, отношения сторон по спорному вопросу регулируются нормами параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» залог производен от обеспечиваемого им обязательства. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением основного обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Красноярского края от 11.03.2011 по делу № А33-4759/2010 установлено, что согласно полученному от оценщика ответу (исх. № 24-02-2010-вн) рыночная стоимость нежилого помещения № 54 была определена с учетом НДС. Отчетом ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» от 25.03.2009 рыночная стоимость нежилого помещения № 54, площадью 250,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> установлена в размере 15 549 000 руб. ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» при оценке рыночной стоимости имущества, отчужденного истцу, исходило из цены объекта, включая НДС (стр. 61 тома 1 материалов дела, стр. 15-18 тома 2 материалов дела). Истцу как налоговому агенту следует исчислить из выкупной стоимости имущества расчетным методом налог на добавленную стоимость и в соответствии с графиком уплаты рассроченных платежей ежемесячно уплачивать соответствующую сумму выкупной стоимости объекта в муниципальный бюджет и соответствующую сумму налога на добавленную стоимость в федеральный бюджет с предоставлением по окончанию соответствующего налогового периода налоговых деклараций в налоговый орган.

Исходя из стоимости объекта в 15 549 000 руб. с (пункт 2.1 договора) с учетом налога на добавленную стоимость, его стоимость без налога на добавленную стоимость составляет 13 177 118 руб. 64 коп.

Истец оплатил приобретенное у ответчика нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> платежными поручениями на общую сумму 14 143 793 руб. 75 коп., включающую выкупную цену без НДС (13 177 118 руб. 64 коп.) и проценты на сумму 966 675 руб. 11 коп.

ООО «НИРИС» произвело оплату налога на добавленную стоимость платежными поручениями на общую сумму 2 507 548 руб. 38 коп.

Ответчик в судебном заседании заявил, что представленный истцом расчет математически верен.

Таким образом, истец досрочно исполнил обязанность по оплате проданного с рассрочкой платежа нежилого помещения № 54 общей площадью 250,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:020165:0000:04:401:001:20054, расположенное по адресу: <...>
.

В соответствии с пунктом 3.3 договора о залоге нежилого помещения от 13.04.2009
№ 3-з срок действия договора прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Следовательно, в силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечиваемое залогом обязательство прекращено его надлежащим исполнением.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт уклонения департамента муниципального имущества и земельных отношений от подачи совместного с залогодателем заявления в Управление Росреестра по Красноярскому краю о прекращении ипотеки в отношении нежилого помещения № 54, общей площадью 250,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:020165:0000:04:401:001:20054, расположенного по адресу: <...>
, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13.04.2009 № 3-ПР (запись № 24-24-01/078/2009-357).

Согласно пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, в случае вынесения арбитражным судом решения о прекращении ипотеки погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при обращении заявителя в регистрационную службу с решением суда.

На основании изложенного, требование ООО «НИРИС» о прекращении ипотеки в отношении нежилого помещения № 54, общей площадью 250,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:020165:0000:04:401:001:20054, расположенного по адресу: <...>, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи нежилого помещения № 3-ПР от 13.04.2009 обосновано, подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

иск общества с ограниченной ответственностью «Научные Исследования, Разработки, Интеллектуальное Сотрудничество» удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении нежилого помещения № 54, общей площадью
250,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:020165:0000:04:401:001:20054, расположенного по адресу: <...>, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13.04.2009 № 3-ПР.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научные Исследования, Разработки, Интеллектуальное Сотрудничество» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Баукина