Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Малофейкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Римир» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «М-3 Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседаниясекретарем судебного заседания Маады Ш.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Римир» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «М-3 Групп» (далее – ответчик) о взыскании 651 000 руб. задолженности по договору оказания услуг № 001-В1-0709/2016 от 07.09.2016, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2019 по 28.04.2020 в размере 56 056,22 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2020 по день фактического взыскания.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07 июля 2020 года возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Римир» (исполнителем) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «М-3 Групп» (заказчиком) заключен договор от 07.09.2016 №001-В1-0709/2016, по условиям которого исполнитель обязуется на условиях договора своими силами и с привлечением третьих лиц оказать следующие услуга: услуги по поиску участников долевого строительства жилого дома (далее — «участников долевого строительства») для финансирования строительства и передачи объектов долевого строительства, выраженных в жилых помещениях в указанном доме, в собственность участников долевого строительства.

Согласно пункту 1.2 договора исполнитель оказывает заказчику предусмотренные договором услуги в отношении жилых помещений в объекте капитального строительства «25-ти этажный жилой дом», строящемся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100558:1332. Объект капитального строительства расположен но адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, Октябрьский район, улица Вильская, 18/1» жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечньпг», уч. № XXI». Соответствующие жилые или нежилые помещения далее по тексту именуются объекты.

В течение трех рабочих дней, с момента внесения предоставленным исполнителем участником долевого строительства 100% стоимости объекта по договору уступки права требования заказчик обязуется уведомить об этом исполнителя, а также подписать акт об оказанных услугах, предоставленный исполнителем после указанного уведомления, в течение трех рабочих дней с момента его получения от исполнителя. Акт об оказанных услугах подписывается по каждому объекту, в отношении которого исполнитель оказывал предусмотренные настоящим соглашением услуги (пункт 2.12 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить поиск участников долевого строительства и оказывать содействие в заключении договоров уступки права требования в отношении объектов исходя из стоимости квадратного метра объекта (стоимости объекта), определяемой на основании соответствующего письма от застройщика.

Согласно пункту 3.2 договора исполнитель проводит организационную работу по реализации объектов, которая включает в себя: проведение предварительных переговоров с потенциальными участниками долевого строительства об условиях заключения договоров уступок права требования в отношении объектов (пункт 3.2.1); проведение осмотров объектов участниками долевого строительства при содействии сотрудника заказчика (пункт 3.2.2); предоставление участнику долевого строительства текста типового договора уступки права требования (пункт 3.2.3), выявление возможных препятствий, ограничений, несоответствии принятым у заказчика требованиям для заключения сделки и информирование об этом Участника долевого строительства и/или заказчика (пункт 3.2.4); привлечение к переговорам специалистов заказчика в случае, если возникли вопросы, на которые исполнитель не может ответить самостоятельно (пункт 3.2.5); в случае успешного проведения переговоров и получения согласия участника долевого строительства на заключение с заказчиком договора уступки права требования организация встречи участника долевого строительства с заказчиком для подписания договора уступки права требования с обязательным личным присутствием сотрудника исполнителя, ответственного за проведение от имени исполнителя переговоров с участником долевого строительства но поводу приобретения объекта (пункт 3.2.6).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что исполнитель включает объекты в каталог и осуществляет рекламную поддержку реализации прав на объекты в СМИ своими силами и за свои счет. Выбор вида и объема рекламы объектов определяется исполнителем самостоятельно исходя из критериев эффективности, конъюнктуры рынка недвижимости и опыта работы. Возможность использования в рекламе информации, содержащей сведения личного характера о руководстве, сотрудниках заказчика, подлежит обязательному согласованию с заказчиком. При осуществлении рекламы исполнитель обеспечивает соблюдение законодательства о рекламе.

Согласно пункту 3.4 договора исполнитель не вправе заключать с участниками долевого строительства возмездные договоры на оказание посреднических (информационных и т.д.; услуг по объектам требовать от участников долевого строительства денежные средства за предоставление информации об объектах заказчика.

Исполнитель обязан перед осуществлением резервирования квартиры, предоставить заказчику полную информацию о предполагаемом участнике долевого строительства, путем направления сканированных документов в формате pdf на е-mail: 2880066@mail.ru в теме письма обязательно указывать объект и номер квартиры (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 3.11 договора после получения уведомления от заказчика о внесении предоставленным исполнителем участником долевого строительства 100% стоимости объекта по договору уступки права требования предоставить заказчику акт об оказанных услугах, подписанный со стороны исполнителя, в двух экземплярах.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае заключения заказчиком договора уступки права требования в отношении объекта с участником долевого строительства, предоставленным исполнителем, а также при условии оплаты таким участником долевого строительства 100% стоимости объекта заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 4% (четырех процентов) от стоимости объекта. Вознаграждение выплачивается в течение трех рабочих дней, с момента подписания сторонами акта об оказанных услугах по соответствующему объекту.

Согласно пункту 4.2 договорав случае заключения заказчиком договора уступки права требования в отношении объекта с участником долевого строительства, предоставленным агентством недвижимости, а также при условии оплаты таким участником долевого строительства 100% стоимости объекта заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 1% (один процент) от стоимости объекта. Вознаграждение выплачивается в течение трех рабочих дней, с момента подписания сторонами акта об оказанных услугах по соответствующему объект.

В подтверждение факта оказания услуг истец представил в материалы дела акт 29.01.2019 подписанный исполнителем в одностороннем порядке (по клиенту ФИО1 ставшей участником долевого строительства, сумма сделки 25 050 000 руб.) и доказательства его направления в адрес ответчика спустя год после указанной в акте даты (почтовую квитанцию от 30.12.2019, опись вложения в ценное письмо).

Как следует из искового заявления сумма вознаграждения ООО «РиМиР» исходя из п 4.1. должна была составлять 1 002 000 руб., однако, по соглашению сторон, комиссию по данному объекту уменьшили до 3% от стоимости объекта - 751 500 руб.

В иске указано, что ООО Специализированный застройщик «М-3 Групп» в счет оплаты по договору на основании платежного поручения от 07.06.2019 №119 произведена частичная оплата услуг в размере 100 000 руб.

ООО «РиМиР» в претензии предложило ответчику оплатить задолженность. Претензионное письмо оставлено без исполнения.

Поскольку обязательства по оплате оказанных истцом услуг ответчиком не исполнены, общество «Римир» обратилось в суд с иском о взыскании с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «М-3 Групп» 651 000 руб. задолженности, 56 056,22 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2019 по 28.04.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2020 по день фактического взыскания.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

По общим правилам, предусмотренным статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что заключенный между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В рамках настоящего дела истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 651 000 руб. задолженности.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что являлся застройщиком двух многоквартирных домов по ул. Вильского – строительные адреса 18/1 и 18/2. Многоквартирный дом 18/1: Разрешение на строительство №24-308-225-2015 от 09.07.2015, Объект строительства: «25-ти этажный жилой дом по адресу: Россия, Краснояркий края, город Красноярск, Октябрьский район, ул. Вильского, 18/1». Многоквартирный дом 18/2: Разрешение на строительство № 24-308-376-2016 от 15.12.2016, Объект строительства: «Многоэтажный жилой дом с выставочным центром и подземной автопарковкой по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Вильского, 18/2».

ООО «М-3 Групп» пояснило, что между ответчиком и ФИО1 17 января 2019 года был заключен договор участия в долевом строительстве №В2-1Н/2019. Объектом указанного договора было нежилое помещение №1 в доме по строительному адресу ул. Вильского, 18/2, тогда как предметом договора №001-В1-0709/2016 от 07.09.2016 являлось оказание услуг по поиску участников долевого строительства в отношении жилых помещений в объекте долевого строительства «25-ти этажный жилой дом». Объект капитального строительства расположен по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, Октябрьский район, ул. Вильского, д. 18/1.

Ответчик пояснил, что договор на поиск участников долевого строительства нежилых помещений дома 18/2 между истцом и ответчиком не заключалось, поручений на поиск участников долевого строительства нежилых помещений дома 18/2 ответчик не давал. Договоренности об оплате услуг по поиску участников долевого строительства дома 18/2 и размере оплаты за оказанные услуги между сторонами достигнуто не было.

По условиям договора (пункт 1.1) исполнитель обязуется на условиях договора своими силами и с привлечением третьих лиц оказать следующие услуга: услуги по поиску участников долевого строительства жилого дома (далее — «участников долевого строительства») для финансирования строительства и передачи объектов долевого строительства, выраженных в жилых помещениях в указанном доме, в собственность участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истец должен доказать факт оказания ответчику услуг по поиску участников долевого строительства жилого дома (объект капитального строительства расположен но адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, Октябрьский район, улица Вильская, 18/1»).

По условиям договора (пункт 2.12) в течение трех рабочих дней, с момента внесения предоставленным исполнителем участником долевого строительства 100% стоимости объекта по договору уступки права требования заказчик обязуется уведомить об этом исполнителя, а также подписать акт об оказанных услугах, предоставленный исполнителем после указанного уведомления, в течение трех рабочих дней с момента его получения от исполнителя. Акт об оказанных услугах подписывается по каждому объекту, в отношении которого исполнитель оказывал предусмотренные настоящим соглашением услуги.

Суд неоднократно, определениями от 17.09.2020, от 05.11.2020, от 03.12.2020, от 21.01.2021 предлагал истцу представить документы, подтверждающие факт оказания услуг, объем и стоимость оказанных услуг (п. 3.5, 3.1.6 договора и тд); направление заказчику информации (п. 3.5 договора); получение от заказчика уведомления (п. 3.11 договора).

Вместе с тем ООО «Римир» документы, подтверждающие оказание последним услуг по поиску участников долевого строительства жилого дома для финансирования строительства и передачи объектов долевого строительства, выраженных в жилых помещениях в указанном доме (объект капитального строительства расположен но адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, Октябрьский район, улица Вильская, 18/1»), в собственность участников долевого строительства, не представлены.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истец не доказал факт оказания услуг ответчику, не обосновал размер задолженности.

Таким образом, основания для удовлетворения требований общества «Римир» о взыскании с общества Специализированный застройщик «М-3 Групп» 651 000 руб. задолженности отсутствуют.

Поскольку судом в удовлетворении требований в размере 651 000 руб. отказано, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2019 по 28.04.2020 в размере 56 056,22 руб. также удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 17 151 руб.

Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения настоящего дела, а именно отказ в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с истца в доход федерального бюджета 17 151 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Римир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 17 151 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Малофейкина