Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дьяченко С.П., рассмотрев в судебном заседании при участии третьих лиц,не заявляющихсамостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: общества с ограниченной ответственностью «Невада», общества с ограниченной ответственностью КБ «Стромкомбанк», управления Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал Менеджмент»,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Институт «Роспроект» к судебному приставу-исполнителю межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ФИО1, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании публичных торгов, проведенных 23.10.2009 территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в рамках исполнительного производства СД4957/09, недействительными,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - директора, действующего на основании протокола № 3 от 31.08.2009; ФИО3, представителя по доверенности от 16.11.2009, ФИО4, представителя по доверенности от 16.11.2009;

от ответчика (СПИ межрайонного отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ФИО1): ФИО5, представителя по доверенности от 14.12.2009,

от ответчика (Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае): ФИО6, представителя по доверенности от 18.12.2009 и ФИО7, представителя по доверенности от 13.11.2009;

от третьего лица (ООО КБ «Стромкомбанк»): ФИО8, представителя по доверенности от 04.04.2008;

от третьего лица ООО «Невада»: ФИО9 - директора, действующего на основании протокола от 27.05.2009;

от третьего лица (управления Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю): ФИО5, представителя по доверенности от 14.12.2009,

при ведении протокола судебного заседания судьей Дьяченко С.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Институт «Роспроект» (далее по тексту ООО «Институт «Роспроект», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к судебному приставу-исполнителю межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ФИО1 (далее по тексту судебный пристав-исполнитель), территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее по тексту территориальное управление) о признании публичных торгов, проведенных 23.10.2009 территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в рамках исполнительного производства СД4957/09, недействительными.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.11.2009 возбуждено производство по делу.

Определением от 07.12.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющихсамостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Невада» (далее по тексту ООО «Невада»), управление Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю (далее по тексту УФССП России по Красноярскому краю) , общество с ограниченной ответственностью КБ «Стромкомбанк» (далее по тексту ООО КБ «Стромкомбанк»).

Определением от 29.12.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющегосамостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал Менеджмент» (далее по тексту ООО«Управляющая компания «Капитал Менеджмент»).

Одновременно с исковым заявлением в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ООО «Институт «Роспроект» о принятии обеспечительных мер в виде приостановления реализации имущества (перечисления денежных средств, вырученных с продажи имущества на счет взыскателя), а также регистрации права собственности на предмет залога - нежилое помещение № 2 (литер А) общей площадью 714,90 кв. м., расположенное на восьмом этаже здания по адресу: <...>.

Определением от 20.11.2009 заявление ООО «Институт «Роспроект» о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено. В целях обеспечения иска приостановлена реализация имущества (перечисление денежных средств, вырученных с продажи имущества на счет взыскателя), а также регистрация права собственности на предмет залога - нежилое помещение № 2 (литер А) общей площадью 714,90 кв. м., расположенное на восьмом этаже здания по адресу: <...>.

Определением от 08.12.2009 удовлетворено ходатайство от 07.12.2009 территориального управления, меры по обеспечению иска, принятые определением от 20.11.2009, отменены.

В судебное заседание третье лицо – ООО «Управляющая компания «Капитал Менеджмент» не явилось, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещено надлежащим образом (почтовое уведомление №95053). В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанного третьего лица.

Истец исковые требования поддержал, пояснил, что торги по продаже нежилого помещения № 2 (литер А) общей площадью 714,90 кв. м., расположенного на восьмом этаже здания по адресу: <...>, являются недействительными, поскольку проведены с нарушением статей 449, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 56 -61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 89-93 Федерального закона «Об исполнительном производстве». В качестве нарушений, допущенных при проведении торгов, истец указал на то, что в нарушение статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» информация о проведении торгов не была опубликована ни в печати, ни в сети Интернет. Истец не был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения торгов, тем самым был лишен возможности присутствовать на торгах. Истец указал, что при проверке доводов ответчика о размещении информации на сайте Федеральной службы судебных приставов не увидел информацию о проведении торгов. В материалах дела отсутствуют заявки других участников торгов, доказательства, подтверждающие внесение задатков, договора о задатке. Акт приема передачи имущества после проведения торгов со стороны территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае подписан ФИО6 без приложения доверенности, подтверждающей его полномочия.

Истец указал, что при проведении торгов были нарушены требования, предусмотренные Распоряжением Российского Фонда Федерального имущества от 29.11.2001 №418 «Об утверждении порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации», в частности, в извещении не содержалась информация о форме подачи предложения по цене продаваемого имущества, о шаге аукциона. Шаг аукциона, учитывая цену продаваемого имущества должен был быть установлен в размере от 120596 руб. до 1205960 руб. (от 1 до 10% минимальной начальной цены) однако, при проведении аукциона шаг аукциона установлен в размере 10000 руб. Ответчиком не представлен полный перечень документов, необходимых для проведения аукциона (отсутствуют выписки по счету, подтверждающие перечисление задатка, письменное согласие супругов других участников торгов). Из договоров о задатке невозможно установить являются ли данные договоры договорами задатка при продаже имущества истца.

Представитель судебного пристава-исполнителя и УФССП России по Красноярскому краю исковые требования не признал, указал, что судебный пристав-исполнитель не является надлежащим ответчиком на настоящему делу, поскольку торги по продаже имущества им не проводились. Пояснил, что 27.05.2009 межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Красноярскому краю возбуждено исполнительное производство о взыскании с должника ООО «ДатаПринтКрасноярск» задолженности в сумме 5 305 344,26 руб. путем обращения взыскания на нежилое помещение № 2 (Литер А), общей площадью 714,9 кв. м. на восьмом этаже здания, находящегося по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности ООО «Институт «Роспроект», с начальной продажной ценой 10 220 000 руб. Актом описи и ареста от 08.06.2009 наложен арест на вышеуказанное имущество. По акту приема-передачи от 23.09.2009 арестованное имущество передано на реализацию Территориальному управлению ФАУГИ в Красноярскому крае. Указанный документ был направлен в адрес истца по делу и им получен 29.09.2009. Обстоятельства ненадлежащей публикации извещения о проведении торгов, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Действующее законодательство не содержит требований о персональном извещении собственника арестованного имущества о месте и времени проведения торгов.

Представитель территориального управления исковые требования не признал, указал следующее:

-в соответствии с положением о территориальном управлении, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 № 63, территориальное управление осуществляет полномочия по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации;

-31.08.2009 в адрес территориального управления поступило уведомление о готовности к реализации имущества - помещения, расположенного в здании по адресу: Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, арестованного в целях исполнения обязательств ООО «ДатаПринтКрасноярск»;

-14.09.2009 Росимущество поручило территориальному управлению провести реализацию указанного имущества. Уведомлением от 16.09.2009 территориальное управление уведомило УФССП России по Красноярскому краю и судебного пристава-исполнителя о необходимости передать документы, необходимые для реализации имущества с торгов;

-23.09.2009 судебный пристав-исполнитель передал документы, необходимые для реализации указанного имущества по акту приема-передачи на торги арестованного имущества в присутствии директора ООО «Институт Роспроект» ФИО2, который отказался от подписи в акте, о чем имеется соответствующая отметка акта;

-в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» территориальное управление разместило информацию о торгах , проводимых 19.10.2009, по продаже арестованного недвижимого имущества в газете «Наш Красноярский край» от 29.09.2009, а также в сети Интернет на сайте Росимущества. Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.06.2009 № 526 «О правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет» указанная информация была размещена на сайте ФССП России;

-19.10.2009 территориальным управлением проведен аукцион по продаже арестованного имущества - нежилого помещения № 2 (литер А) общей площадью 714,9 кв.м., расположенного в здании по адресу: Россия, <...>. В соответствии с протоколом от 19.10.2009 № 2 заседания комиссии по определению победителя по продаже арестованного имущества победителем аукциона являлось ООО «НЕВАДА»;

-по результатам аукциона организатором торгов и победителем аукциона подписан протокол от 19.10.2009 № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Согласно пункту 2.3. указанного протокола общая стоимость имущества составила 12099600. ООО «НЕВАДА» обязался оплатить в течении пяти дней стоимость имущества за вычетом суммы задатка (100000 руб.);

-платежными поручениями от 23.10.2009 №№ 198, 199 ООО «НЕВАДА» перечислило денежные средства в счет оплаты стоимости имущества;

-26.10.2009 между территориальным управление и ООО «НЕВАДА» заключен договор купли-продажи арестованного имущества нежилого помещения № 2 (литер А) общей площадью 714,9 кв.м., расположенного в здании по адресу: Россия, <...>. За ООО «НЕВАДА» зарегистрировано право собственности на указанное имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2009 серия 24 ЕЙ 382290;

-24.11.2009 межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, перечислены на расчетный счет взыскателя - ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» платежным поручением от 24.11.2009 № 159241;

-в соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов и актов других органов, указанных в статье 1 Федерального закона "Об исполнительном производстве", могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил проведения торгов, установленных законом. ООО «Институт Роспроект» не является заинтересованным лицом в оспаривании торгов.

Третье лицо – ООО «Невада» подтвердило участие в торгах, подписание с ним договора по результатам торгов. Указало, что 24.11.2009 продало нежилое помещение общей площадью 714,9 кв.м. находящееся на восьмом этаже здания по адресу: <...> (Лит.А) ООО «Управляющая компания «Капитал Менеджмент».

Третье лицо - ООО «Управляющая компания «Капитал Менеджмент» в письменном отзыве на иск пояснило, что приобрело нежилое помещение общей площадью 714,9 кв.м. находящееся на восьмом этаже здания по адресу: <...> (Лит.А) у ООО «Невада» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.11.2009. Оплата за приобретенное помещение произведена ООО УК «Капитал Менеджмент» в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Невада». Право собственности зарегистрировано 18.12.2009 в установленном законом порядке. Третье лицо указало, что наличие данного иска ограничивает право ООО УК «Капитал Менеджмент» на использование имущества, является формальным препятствием для перезаключения договоров аренды с лицами, занимающими данное помещение, что приводит к финансовым потерям общества.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением от 23.01.2009 по делу № А33-12356/2008 по иску общества с ограниченной ответственностью КБ «СТРОМКОМБАНК» к обществу с ограниченной ответственностью «ДатаПринт-Красноярск», обществу с ограниченной ответственностью «Институт «Роспроект» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Институт «Ропроект» к обществу с ограниченной ответственностью КБ «СТРОМКОМБАНК» о признании недействительным договора залога, частично удовлетворены исковые требования. С общества с ограниченной ответственностью «Дата Принт-Красноярск» в пользу общества с ограниченной ответственностью КБ «СТРОМКОМБАНК» взыскано 5 100 000 руб. задолженности по кредитному договору, 27 590 руб. 16 коп. процентов за пользование кредитом, 77 754 руб. 10 коп. просроченных процентов за пользование кредитом, 100 000 руб. пени за просрочку возврата задолженности и процентов, 38 651 руб. государственной пошлины. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Институт «Роспроект» отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 05.05.2009 решение от 23.01.2009 по делу № А33-12356/2008 отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью КБ «СТРОМКОМБАНК» в полном объеме. С ООО «ДатаПринт-Красноярск» взыскана задолженность путем обращения взыскания на нежилое помещение общей площадью 714,9 кв.м., находящееся на восьмом этаже здания по адресу: <...> (Лит.А), принадлежащее ООО «Институт «Роспроект», с установлением начальной продажной цены в размере 10220000 руб. .

27.05.2009 постановлением межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств возбуждено исполнительное производство №СД4957/09 по исполнительному листу №0002010 от 15.05.2009, выданному на основании постановления суда апелляционной инстанции по делу №А33-12356/2008.

По акту от 08.06.2009 описи и ареста имущества должника судебный пристав-исполнитель ФИО10 произвел арест нежилого помещения общей площадью 714,9 кв.м., находящегося на восьмом этаже здания по адресу: <...> (Лит.А).

24.07.2009 судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нежилого помещения общей площадью 714,9 кв.м., находящегося на восьмом этаже здания по адресу: <...> (Лит.А), на торги.

Уведомлением от 22.09.2009 судебный пристав-исполнитель уведомил истца о том, что передача имущества на торги состоится 23.09.2009 в 14 час. 00 мин.

По акту от 23.09.2009 судебный пристав –исполнитель передал представителю территориального управления имущество, арестованное по акту описи и ареста №425 от 08.06.2009, принадлежащее на праве собственности ООО «Институт «Роспроект». Копия акта направлена в адрес истца сопроводительным письмом от 23.09.2009 №04/03-66745.

Территориальное управление разместило информацию о проведении аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества в газете «Наш Красноярский край» от 29.09.2009, в сети Интернет на сайте Росимущества, на сайте ФССП России (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.06.2009 № 526 «О правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет». В материалы дела представлены копия страницы газеты «Наш Красноярский край» и распечатки с сайтов.

05.10.2009 между Территориальным управлением и ООО «Невада» заключен договор о задатке № 01/09; 09.10.2009. ООО «Невада» подана заявка на участие в торгах; платежным поручением № 187 от 08.10.2009 перечислен задаток за участие в торгах.

06.10.2009 между Территориальным управлением и ФИО11 заключен договор о задатке № 02/09 10.10.2009, указанным лицом подана заявка на участие в торгах, платежным поручением № 3 от 08.10.2009 ФИО11 перечислен задаток за участие в торгах.

08.10.2009 между Территориальным управлением и ФИО12 заключен договор о задатке № 03/09 13.10.2009, ФИО12 подана заявка на участие в торгах; платежным поручением № 1 от 13.10.2009 перечислен задаток за участие в торгах.

Протоколом №1 от 16.10.2009 подведены итоги приема и регистрации заявок. Участниками торгов признаны ООО «Невада», ФИО11, ФИО12, назначен аукционист - ФИО6 установлен шаг аукциона – 10000 руб.

Торги в форме аукциона состоялись 19.10.2009. В соответствии с протоколом от 19.10.2009 № 2 заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного имущества, победителем торгов признан ООО «НЕВАДА», который приобрел продаваемое недвижимое имущество за 12099600 руб.

Согласно протоколу №3 от 19.10.2009 о результатах торгов по продаже арестованного имущества территориальное управление передало в собственность ООО «Невада»нежилое помещение общей площадью 714,9 кв.м. находящееся на восьмом этаже здания по адресу: <...> (Лит.А).

23.10.2009 ООО «НЕВАДА» перечислило сумму 11 999 600 руб. по платежными поручениями №198 от 23.10.2009, №199 от 23.10.2009. Указанная сумма перечислена с учетом ранее перечисленного ООО «НЕВАДА» задатка.

26.10.2009 между территориальным управлением и ООО «Невада» подписан договор купли-продажи арестованного имущества. По акту о 28.10.2009 нежилое помещение общей площадью 714,9 кв.м. находящееся на восьмом этаже здания по адресу: <...> (Лит.А) передано ООО «Невада». Акт приема-передачи от имени территориального управления подписан представителем ФИО6, действующим по доверенности от 16.09.2009 №01/СР (находится в материалах дела).

ООО «Невада» зарегистрировало право собственности на указанное помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, что подтверждается выпиской от 27.11.2009 № 01/161/2009-582 из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

28.10.2009 постановлением межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств арест с нежилого помещения общей площадью 714,9 кв.м. снят.

24.11.2009 между ООО «Невада» и ООО «Управляющая компания «Капитал Менеджмент» заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 714,9 кв.м., находящееся на восьмом этаже здания по адресу: <...> (Лит. А). Право собственности ООО «Управляющая компания «Капитал Менеджмент» зарегистрировано в установленном порядке, выдано свидетельство 24ЕИ 496808.

Ссылаясь на то, что торги по продаже нежилого помещения проведены с нарушением действующего законодательства, истец просит признать их недействительными.

Оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений п. 27 Постановления Пленума ВАС № 8 от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, оспоримая сделка может быть признана судом недействительной только по основаниям, установленным в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 93 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными только торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом.

Организация и порядок проведения торгов, проводимых в порядке исполнения решения суда, предусмотрены статьями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 87-93 ФЗ «Об исполнительном производстве», главой X ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом статьи 87 «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В соответствии с пунктами 10, 17 Указа Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти, Распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.06.2008 N 947-р "О ликвидации специализированного государственного учреждения "Российский фонд федерального имущества" на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, возложены функции специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С учетом положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 № 63, территориальное управление осуществляет полномочия по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом оспариваемые торги проведены 19.10.2009 территориальным управлением в соответствии с предоставленными ему законодательством полномочиями.

В соответствии со статьей 87 «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно статье 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 23.06.2009 №526, которым утверждены «Правила направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет» информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов.

В материалы дела представлены доказательства размещения территориальным управлением информации о проведении торгов 19.10.2009 в газете «Наш Красноярский край» от 29.09.2009, являющейся официальным информационным органом органа исполнительной власти Красноярского края, в сети Интернет на сайтах Росимущества и ФССП России. Довод истца об отсутствии на сайте ФССП России сведений о проведении торгов 19.10.2009 признан судом не обоснованным, как не подтвержденный материалами дела.

Довод истца о том, что он в нарушение пункта 5 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не был извещен организатором торгов о месте и времени их проведения признан судом не обоснованным, поскольку указанная норма права не содержит обязанности организатора торгов извещать собственника продаваемого имущества персонально о дате проведения торгов. Указанная норма права содержит право собственника продаваемого имущества присутствовать при проведении торгов. Истцом в материалы дела не представлено доказательств нарушения организатором торгов его права присутствовать при проведении торгов.

Требования к содержанию извещения о проведении торгов предусмотрены статьей 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающей, что в извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена, и статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Извещение о проведении оспариваемых торгов, размещенное в газете «Наш Красноярский край» от 29.09.2009 содержит все предусмотренные законом сведения о порядке их проведения. Довод истца, о том, что в нарушение требований предусмотренных Распоряжением Российского Фонда Федерального имущества от 29.11.2001 № 418 «Об утверждении порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации», в извещении не содержалась информация о форме подачи предложения по цене продаваемого имущества, признан судом не обоснованным. В соответствии с содержанием указанного распоряжения утвержденный им порядок распространяет свое действие на Российский фонд федерального имущества, его отделения, а также на отобранных в установленном порядке представителей фонда, каковым Территориальное управление не является.

Согласно статьям 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Доказательствами, представленными в материалы дела организатором торгов, подтверждается соблюдение при их проведении требований действующего законодательства.

Доводы истца о нарушении про проведении торгов требований, предусмотренных Распоряжением Российского Фонда Федерального имущества от 29.11.2001 № 418 к шагу аукциона, судом не принимаются по вышеуказанным основаниям.

Доводы истца об отсутствии заявок других участников торгов, доказательств, подтверждающих внесение задатков, договоров о задатке, полномочий ФИО6 на подписание акта приема-передачи имущества после проведения торгов материалами дела опровергается.

Другие доводы истца при рассмотрении иска о признании недействительными торгов не имеют правового значения.

С учетом изложенного истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение при проведении торгов по продаже нежилого помещения общей площадью 714,9 кв.м., находящегося на восьмом этаже здания по адресу: <...> (Лит.А), правил, установленных законом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Кроме того, предъявление исковых требований о признании торгов недействительными по основаниям, указанным истцом, к судебному приставу-исполнителю не обоснованно, противоречит требованиям ФЗ «Об исполнительном производстве».

Судом отмечено некорректное указание истцом даты проведения торгов – 23.10.2009, несмотря на наличие в материалах дела доказательств их проведения 19.10.2009.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина уплачена платежным поручением от 18.11.2009 №223.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Дьяченко С.П.