Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Лесосибирск Красноярского края,

к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярсклеспромстрой»,
г. Лесосибирск Красноярского края,

о взыскании долга,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 23.10.2008,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 11.01.2010 № 1,

при ведении протокола судебного заседания судьей Р.В. Лесковым,

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярсклеспромстрой» о взыскании 1 000 000 руб. долга по договору аренды сооружения от 01.06.2008 № 3.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.03.2010 возбуждено производство по делу.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

-акта приема-передачи сооружения, как приложения к договору аренды № 3 от 01.06.2008, не имеется. Представленный истцом акт приема-передачи к договору № 9 от 01.06.2008 не имеет отношения к указанному договору аренды № 3 от 01.06.2008 и не свидетельствует о фактической передаче имущества в аренду;

-в соответствии с п. 1.2. договора аренды сооружения № 3 от 01.06.2008 объектом аренды является площадка для складирования, принадлежащая арендодателю на правах личной собственности, согласно свидетельства 24ГХ № 008805 от 07.07.2004, площадью 4800 м2, состоит из бетонного замощения площадью 2500 кв.м, части подкранового пути длиной 50м, башенный кран КБ-4, зав.номер 148, 1990 года выпуска, после кап.ремонта, одного офисного помещения под номером 4 площадью 13,75 м2, части эстакады для погрузки и разгрузки жд. вагонов. Согласно акту приема-передачи к договору № 9 от 01.06.2008 во временное владение и пользование Арендатору передается: 1) башенный кран марки КБ, комбинированного цвета (желтый с черным, платформа черного цвета), заводской номер 148, 1990 года выпуска; 2) одно офисное помещение без указания номера и площади. Таким образом, поскольку объектный состав и площадь сооружения, указанные в договоре аренды № 3 от 01.06.2008 не соответствуют объектному составу и площади сооружения, указанного в акте приема передачи к договору аренды № 9 от 01.06.2008, невозможно определить, является ли акт от 01.06.2008 приложением к спорному договору аренды № 3от 01.06.2008;

-истцом не были представлены план сооружения (экспликация), согласно которому можно было бы определить какое именно помещение должно быть передано ответчику в аренду, какая часть площадки для складирования и какая часть эстакады передается ответчику. Полные технические характеристики объекта, литера, этажность, кадастровый (или условный) номер сооружения и его составных частей в договоре отсутствуют, в связи с чем невозможно идентифицировать объект аренды в общем составе возможно принадлежащего ИП ФИО1 имущества;

-подписанный сторонами договор аренды сооружения № 3 от 01.06.2008 в связи с несогласованностью сторонами такого существенного условия как объект аренды, является незаключенным. Поскольку незаключенный договор не порождает никаких прав и обязанностей для подписавших его сторон, то у сторон спора отсутствуют обязательства по незаключенному договору.

Представитель истца представил письменные пояснения по делу, согласно которым:

-в акте четко указано, что акт является приложением и неотъемлемой частью договора
№ 3 от 01.06.2008;

-договор № 9 от 10.06.2008 сторонами не составлялся и не подписывался;

-в пункте 1.2 в договоре указано какие именно объекты передаются в аренду;

-на счет ФИО1 от ООО «КЛСП» поступали суммы в размере 90 400 руб., именно указанные в 5.1 договора, так же сторонами согласованно на основании п. 5.2. договора какая именно сумма и на какой счет должна поступать не позднее 25 числа каждого месяца.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.06.2008 подписан договор аренды сооружения № 3, в соответствии с пунктами 1.1-1.3 которого предметом договора аренды является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатору сооружение для разгрузки, сортировки, погрузки, отгрузки и хранения стройматериалов. Объектом аренды сооружения является площадка для складирования, принадлежащая арендодателю на правах личной собственности, согласно свидетельства 24ГХ № 008805 от 07.07.2004, площадью 4 800 кв.м, состоит из бетонного замощения площадью 2 500 кв.м. части подкранового пути длинной 50 м, башенный кран КБ-4, зав.номер 148, 1990 года выпуска, после кап. ремонта, одного офисного помещения под номером 4 площадью 13,75 кв.м. Части эстакады для погрузки и разгрузки жд. вагонов. Все перечисленное имущество расположено на земельном участке площадью 76.680 кв.м и находится по адресу:
г. Лесосибирск, Северный пром. узел, 2/3, 111 зона складирования.

Актом приема-передачи от 01.06.2008, являющимся приложением неотъемлемой частью договора от 01.06.2008 № 3, арендодатель передал, а арендатор принял башенный кран марки КБ-4, комбинированного цвета (желтый с черным, платформа черного цвета), заводской номер 148, 1990г. выпуска; одно офисное помещения, расположенные на территории арендуемого сооружения по адресу: г. Лесосибирск Северный пром узел 2/3. III зона складирования.

Срок аренды согласно пункту 4.1 договора составляет 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 5.1 договора стоимость арендной платы за пользование сооружением за полный срок аренды составляет 994 400 руб. Указанная сумма арендной платы выплачивается арендатором ежемесячно из расчета 90 400 руб. за каждый месяц эксплуатации сооружения (пункт 5.2 договора).

За период с 01.01.2009 по 01.02.2010 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 1 175 200 руб. В материалы дела истцом за спорный период представлены счета-фактуры от 10.01.2009 № 8, от 10.02.2009 № 9, акты от 10.01.2009
№ 00000008, от 10.02.2009 № 0000009, подписанные сторонами без замечаний.

Письмом от 30.06.2009 № 138-ИП ответчик гарантировал истцу оплату по договору аренды от 01.06.2008 № 3 в течение 4-х месяцев 2009 года.

Истец в адрес ответчика направил письмо от 02.11.2009 № 16 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 1 000 000 руб. основного долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, возникшие из договора от 01.06.2008 № 3, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 01.06.2008 № 3 объектом аренды сооружения является площадка для складирования, принадлежащая арендодателю на правах личной собственности, согласно свидетельства 24ГХ № 008805 от 07.07.2004, площадью 4 800 кв.м, состоит из бетонного замощения площадью 2 500 кв.м. части подкранового пути длинной 50 м, башенный кран КБ-4, зав.номер 148, 1990 года выпуска, после кап. ремонта, одного офисного помещения под номером 4 площадью 13,75 кв.м. Части эстакады для погрузки и разгрузки жд. вагонов.

Согласно свидетельству серия 24 ГХ № 008805 ФИО1 является собственником сооружения – площадка для складирования, состоящая из: бетонного замощения общей площадью 11240,1кв.м, части подкранового пути башенного крана длиной 170 м, ворот на металлических столбах: ограждения площадью 87,0 кв.м длиной 54,39 м, высотой 1,6 м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/3, III зона складирования.

Истцом с материалы дела представлено свидетельство серия 24 ЕЗ № 116081, в соответствии с которым истец является собственником нежилого здания общей площадью 16,10 кв.м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/3, зд. строение № 9.

Учитывая, что площадь передаваемых в аренду площадки для складирования и офисного помещения не соответствует площадям, указанным в правоустанавливающих документах, суд приходит к выводу, что договор от 01.06.2008 № 3 в нарушение требований статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в связи с чем данный договор является незаключенным.

В материалы дела представлена копия акта приема-передачи от 01.06.2008, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял башенный кран марки КБ-4, комбинированного цвета (желтый с черным, платформа черного цвета), заводской номер 148, 1990г. выпуска; одно офисное помещения, расположенные на территории арендуемого сооружения по адресу: г. Лесосибирск Северный пром узел 2/3. III зона складирования. Площадь передаваемого в аренду офисного помещения в акте не указана. Кроме того в материалы дела представлен подлинник акта приема-передачи от 01.06.2008, в котором указана площадь передаваемого в аренду офисного помещения в размере 13,75 кв.м. Ответчик факт подписания указанных актов со стороны арендатора не оспорил. В акте приема-передачи от 01.06.2008 отсутствует указание о факте приема-передачи площадки для складирования, площадью 4 800 кв.м, состоящей из бетонного замощения площадью 2 500 кв.м. части подкранового пути длинной 50 м.

Пунктами 5.1, 5.2 договора от 01.06.2008 № 3 размер арендной платы в виде установлен для всего предмета аренды, и определить соотношение суммы арендной платы к башенному крану и офисному помещению не представляется возможным.

Поскольку незаключенный договор не порождает, в связи с его подписанием, прав и обязанностей, у истца не возникло право требования на взыскание задолженности по указанному договору.

Учитывая изложенное исковые требования о взыскании 1 000 000 руб. долга удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков