Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно территориального образования город Железногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>, Красноярский край, г. Железногорск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 29.02.1996, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по договору аренды, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 16.01.2012,

в отсутствие представителя истца,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО2,

установил:

администрация закрытого административно территориального образования город Железногорск (администрация ЗАТО г. Железногорск) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР» о взыскании 17 031 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды муниципального имущества № 3885 от 01.10.2007, 4 221 руб. 10 коп. пени, 1 518 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2010 по 18.11.2011.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.12.2011 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 20.01.2012 № 75175), представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Суд ходатайство удовлетворил.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

В исковом заявлении истец указал:

- между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО город Железногорск и обществом с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР» 01.10.2007 был заключен договор аренды муниципального имущества № 3885, по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение комн. 29 со встроенными шкафами 25, 26, 28 (согласно выписки из техпаспорта) 2-го этажа, площадью 41,1 кв.м., а также места общего пользования площадью 18,8 кв.м. нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО г. Железногорск, <...>, для оказания туристических услуг населению.

- По окончании срока договора аренды от 01.10.2007 № 3885 арендатор продолжал пользоваться помещением, арендодатель не возражал. Следовательно, договор возобновлен на неопределенный срок.

- Договор от 01.10.2007 № 3885 стороны расторгли 25.10.2010 соглашением № 162. Помещение возвращено арендатором по акту приема передачи от 25.10.2010.

- Задолженность ответчика по арендной плате за период с августа 2010 по 25.10.2010 составляет 17 031 руб. 49 коп.

- Общая задолженность по пене составляет 4 221 руб. 10 коп. за период с 11.04.2009 по 25.10.2010.

- Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2010 по 18.11.2011 в размере 1 518 руб. 29 коп.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.04.2009
24ЕИ 138503 закрытому административно-территориальному образованию Железногорск Красноярского края принадлежит на праве собственности нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 558 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 39, пом. 9.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО город Железногорск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 01.10.2007 № 3885 (далее – договор), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество: помещение комн. 29 со встроенными шкафами 25, 26, 28 (согласно выписки из техпаспорта) 2-го этажа, площадью 41,1 кв.м., для оказания туристических услуг населению, а также места общего пользования площадью 18,8 кв.м. нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>.

Срок действия договора установлен с 01.10.2007 по 31.08.2008 (пункт 2.2 договора).

Размер арендной платы без НДС за один месяц составляет 9 145 руб. 24 коп. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих: условной средней стоимости нового строительства одного квадратного метра строения, срока амортизации, расчетных коэффициентов. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования постановления администрации ЗАТО Железногорска в средствах массовой информации г. Железногорска, без предварительного уведомления об этом Арендатора (пункт 3.4.1 договора).

Арендная плата может изменяться чаще одного раза в год по соглашению сторон, в том числе: в связи с уточнением арендуемых площадей, при сдаче арендуемых площадей в субаренду, при изменении вида деятельности и т.д. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды (пункт 3.4.2 договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи (пункт 3.7 договора).

В случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в городской бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 8.1.2 договора).

По акту приема-передачи в аренду объекта недвижимости от 01.10.2007 арендодатель передал, а арендатор принял помещение комн. 29 со встроенными шкафами 25, 26, 28 (согласно выписки из техпаспорта) 2-го этажа, площадью 59,9 кв.м., нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>
39.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 22.04.2008 к договору аренды от 01.10.2007 № 3885 размер арендной платы без НДС за один месяц составляет с 01.01.2008: 9 932 руб. 42 коп.

Постановлением администрации ЗАТО г. Железногорска от 10.02.2009 № 189 осуществлена передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 01.10.2007 № 3885 от комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск к администрации ЗАТО г. Железногорск.

Согласием на перевод обязанностей от 08.12.2008 общество с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР» выразила свое согласие с переводом обязанностей по договору аренды муниципального имущества от 01.10.2007
№ 3885 с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО
г. Железногорск на администрацию ЗАТО г. Железногорск в объеме и на условиях, существующих в момент подписания данного извещения.

По договору о передаче прав и обязанностей от 03.03.2009 № 132 комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск передает, а администрация ЗАТО г. Железногорск принимает все права и обязанности комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск по договору аренды муниципального имущества от 01.10.2007 № 3885, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО
г. Железногорск и обществом с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР».

Извещением о состоявшейся уступке права требования от 05.03.2009 № 01-19-20/172 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск сообщил обществу с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР» о заключенном между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск и администрацией ЗАТО г. Железногорск договора о передаче прав и обязанностей от 03.03.2009 № 132.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 11.12.2009 к договору аренды от 01.10.2007 № 3885 размер арендной платы без НДС за один месяц составляет с 03.09.2009: 8 355 руб. 43 коп.

В письме от 06.10.2010 общество с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР» просило комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск расторгнуть договор аренды от 01.10.2007 № 3885 с 25.10.2010.

Соглашением от 25.10.2010 № 162 администрация ЗАТО г. Железногорск и общество с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР» расторгли договор аренды от 01.10.2007 с 25.10.2010.

По акту приема-передачи из аренды объекта недвижимости от 25.10.2007 арендатор передал, а арендодатель принял помещение комн. 29 со встроенными шкафами 25, 26, 28 (согласно выписки из техпаспорта) 2-го этажа, площадью 59,9 кв.м., нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>
39, пом. 9.

В претензии от 08.12.2010 № 01-19-20/504 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск сообщил обществу с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР» об имеющейся на 07.12.2010 задолженности по договору аренды от 01.10.2007 № 3885 в сумме 22 193 руб. 56 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 17 031 руб. 49 коп., пеня – 5 162 руб. 07 коп. и предложил погасить задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии.

Считая свои права нарушенными, администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО город Железногорск и обществом с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР» заключен договор аренды муниципального имущества от 01.10.2007 № 3885, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество: помещение комн. 29 со встроенными шкафами 25, 26, 28 (согласно выписки из техпаспорта) 2-го этажа, площадью 41,1 кв.м., для оказания туристических услуг населению, а также места общего пользования площадью 18,8 кв.м. нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За период с августа 2010 по 25.10.2010 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 17 031 руб. 49 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 11.04.2009 по 25.10.2010 истец начислил пеню в размере 4 221 руб. 10 коп.

За пользование чужими денежными средствами истец начислил проценты за период с 26.10.2010 по 18.11.2011 в размере 1 518 руб. 29 коп.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования.

Руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика 17 031 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды муниципального имущества № 3885 от 01.10.2007,
4 221 руб. 10 коп. пени, 1 518 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2010 по 18.11.2011 подлежит удовлетворению.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР» в пользу администрации закрытого административного территориального образования город Железногорск денежные средства в сумме 22 770 руб. 88 коп., из которых: 17 031 руб. 49 коп. – сумма задолженности по арендной плате, 4 221 руб. 10 коп.- сумма пени, 1 518 руб. 29 коп. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2010 по 18.11.2011.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Баукина