Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Путинцевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Туруханского района,

дело по иску Финансового управления администрации Туруханского района, с. Туруханск Туруханского района Красноярского края

к потребительскому обществу «Мангазея», с. Туруханск Туруханского района Красноярского края

о взыскании 1 980 598 руб. 04 коп. долга по договору <***> от 14.08.2007 путем обращения взыскания на заложенное имущество,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 1 от 10.02.2010,

при ведении протокола судебного заседания судья Путинцева Е.И.,

установил:

Финансовое управление администрации Туруханского района обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Туруханского района о взыскании суммы долга по договору <***> от 14.08.2007 путем обращения взыскания на заложенное имущество в размере 1 905 908 руб. 83 коп., из которых 1 203 990 руб. 03 коп. составляет сумма кредита и 72 006 руб. 06 коп. - процентов за пользование кредитом, 443 087 руб. 97 коп. сумма неуплаченных пени и 186 824 руб. 77 коп. – сумма неуплаченной неустойки.

Исковое заявление принято к производству арбитражного суда Красноярского края. Определением от 17.12.2009 возбуждено производство по делу, к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Туруханского района.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии ответчика, третьего лица.

Третье лицо направило пояснения, в которых поддержало позицию истца в полном объеме.

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика1 980 598 руб. 04 коп., из которых 1 203 990 руб. 03 коп. составляет сумма кредита и 78 238 руб. 36 коп. - процентов за пользование кредитом, 495 980 руб. 86 коп. сумма неуплаченных пени и 202 388 руб. 79 коп. – сумма неуплаченной неустойки.

Пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая изложенное, заявление истца подлежит удовлетворению.

Истец представил уточнение требования в части взыскания на заложенное имущество, в котором просит суд обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <...>; кадастровый номер 24:37:3701005:0005;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>; кадастровый номер 24:37:3701005:0005:04:254:001:003783930:0001:20050. Установить начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 9.910.027 руб., земельного участка в размере 1000 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истца требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Дело рассматривается с учетом заявлений истца об уточнении исковых требований и уточнения требования в части взыскания на заложенное имущество.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

14.08.2007 между Финансовым управлением администрации Туруханского района (Кредитор) и потребительским обществом «Мангазея» (Заемщик) заключен кредитный договор <***> (далее – договор), по которому кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 1529400 руб. на приобретение и завоз муки для обеспечения населения и бюджетных учреждений хлебом и хлебобулочными изделиями на срок до 01 июня 2008 года с уплатой процентов за пользование им в размере ¼ ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.2. договора установлено, что кредит выдается на условиях срочности, возвратности, возмездности, целевого характера, платности.

Согласно пункту 2.4. договора при несвоевременном погашении кредита и процентов за пользование им заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой исполнения обязательства, установленной договором, за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности, в размере: 1/300 действующей ставки финансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы несвоевременно уплаченных процентов за пользование кредитом; 1/300 действующей ставки финансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы несвоевременно погашенного основного долга. Проценты за пользование кредитом и проценты по неустойке рассчитываются исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период пользования кредитом. При изменении ставки рефинансирования ЦБ РФ соответственно пересчитываются проценты за пользование кредитом и проценты по неустойке (пункт 2.6. договора).

В договоре стороны предусмотрели, что в случае нецелевого использования средств предоставленного кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной действующей ставки рефинансирования Банка России, действующей в период использования указанных средств не по целевому назначению. При этом периодом нецелевого использования средств бюджетного кредита считается срок с даты отвлечения средств на цели, не предусмотренные договором, до момента их возврата в районный бюджет или направления на предусмотренные договором цели (пункт 2.5. договора).

Датой погашения кредита, уплаты процентов, неустойки в рамках договора следует понимать срок, когда соответствующая сумма зачислена на счет кредитора. Возврат бюджетного кредита осуществляется не позднее срока, установленного в пункте 1.1. договора. При исчислении процентов за количество дней в месяце и количестве дней в году принимается фактическое количество календарных дней. Суммы, полученные от заемщика в счет погашения задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, направляются вначале на уплату неустойки, затем на уплату процентов, а затем засчитываются в счет возврата кредита (пункты 3.2., 3.3., 3.4., 3.6. договора).

В соответствии с пунктом 4.12. договора заемщик обязан предоставить в финансовое управление администрации Туруханского района в срок до 01.10.2007 отчет об использовании бюджетного кредита и документы, подтверждающие их фактическое расходование по целевому назначению.

По условиям договора заемщик обязан ежемесячно, до 25 числа каждого месяца, уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, установленном в пункте 1.1. договора (пункт 4.6. договора).

20.08.2007 сторонами заключен договор <***> залога недвижимости, предметом которого является передача в залог залогодержателю (Финансовое управление администрации Туруханского района) принадлежащего залогодателю (потребительское общество «Мангазея») на праве собственности недвижимого имущества –нежилого помещения и земельного участка, на котором находится это имущество (пункт 1.1. договора <***> залога недвижимости).

Предметом залога является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости – нежилое помещение –магазин «Восточный», общей полезной площадью 189,0 кв.м., торговой площадью 127,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>; кадастровый номер 24:37:3701005:0005:04:254:001:003783930:0001:20050 (пункт 1.2.1. договора залога); - земельный участок, кадастровый номер 24:37:3701005:0005, площадью 237,00 кв.м., расположенный по адресу: <...>, к помещению 1 (пункт 1.2.2. договора залога).

В соответствии с пунктами 1.5., 1.6., 1.7., 1.8., 1.9. договора залога объект недвижимости, указанный в пункте 1.2.1. договора, оценивается сторонами в 9910027 руб., земельный участок, указанный в пункте 1.2.2. договора, оценивается сторонами в 1000 руб. Предмет залога в целом оценивается сторонами в 9911027 руб. Последующий залог предмета залога без письменного согласия залогодержателя не допускается. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у залогодателя.

Пунктом 2.1. договора залога определено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 14.08.2007.

Согласно пунктам 5.1., 5.2., 5.3. договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях кредитного договора, по истечении 01.06.2008 после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользовании кредитом. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующем законодательством РФ. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества. Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по кредитному договору в следующем порядке:

-на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

- на уплату штрафов и неустоек;

- на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;

- на уплату просроченных процентов;

- на погашение просроченной задолженности по кредиту;

- на погашение срочной задолженности по кредиту.

Договор залога подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации (пункт 6.1. договора залога).

В договоре залога проставлена отметка Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Туруханский отдел о государственной регистрации 18.09.2007 сделки с 18.09.2007 по 01.06.2008; номер регистрации 24-24-25/002/2007-478.

Во исполнение обязательств по договору <***> от 14.08.2007 Финансовое управление администрации Туруханского района перечислило на счет потребительского общества «Мангазея» денежные средства в сумме 1529400 руб. (ведомость по кассовым выплатам из бюджета за 22 августа 2007 года, платежное поручение № 11948 от 22.08.2007).

Потребительское общество «Мангазея» частично погасило перед истцом кредит в сумме 325 409 руб. 97 коп. и проценты в сумме 16 917 руб. 68 коп.

В подтверждение гашения ответчиком кредита в сумме 325 409 руб. 97 коп. истцом представлены в материалы дела следующие документы: платежное поручение № 133 от 06.11.2007 г., ведомость кассовых поступлений за 07 ноября 2007 г., справка за 22 ноября 2007 г., платежное поручение № 133 от 07.11.2007 г., ведомость кассовых поступлений за 08 11.2007 г., справка за 26.11.2007 г., платежное поручение № 133 от 14.11.2007 г., ведомость кассовых поступлений за 15.11.2007 г., справка за 26.11.2007 г., платежное поручение № 133 от 15.11.2007 г., ведомость кассовых поступлений за 16.11.2007 г., справка за 26.11.2007 г., платежное поручение № 133 от 15.11.2007 г., ведомость кассовых поступлений за 28.11.2007 г., справка за 28.11.2007 г., платежное поручение № 713 от 14.02.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 15.02.2008 г., платежное поручение № 716 от 14.02.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 20.02.2008 г., платежное поручение № 1 от 21.04.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 22.04.2008 г., платежное поручение № 1 от 23.04.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 24.04.2008 г., платежное поручение № 1 от 29.04.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 30.04.2008 г., платежное поручение № 1 от 30.04.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 04.05.2008 г., платежное поручение № 1 от 04.05.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 05.05.2008 г., платежное поручение № 1 от 08.05.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 12.05.2008 г., платежное поручение № 2 от 14.05.2008 г., платежное поручение № 1 от 14.05.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 15.05.2008 г., платежное поручение № 2 от 15.05.2008 г., платежное поручение № 1 от 15.05.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 16.05.2008 г., платежное поручение № 1 от 20.05.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 21.05.2008 г., платежное поручение № 2 от 23.05.2008 г., платежное поручение № 1 от 23.05.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 23.05.2008 г., платежное поручение № 2 от 29.05.2008 г., платежное поручение № 1 от 29.05.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 29.05.2008 г., платежное поручение № 2 от 02.06.2008 г., платежное поручение № 2 от 03.06.2008 г., платежное поручение № 1 от 03.06.2008 г., платежное поручение № 1 от 02.06.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 03.06.2008 г., платежное поручение № 2 от 05.06.2008 г., платежное поручение № 2 от 04.06.2008 г., платежное поручение № 1 от 04.06.2008 г., платежное поручение № 1 от 05.06.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 05.06.2008 г., платежное поручение № 2 от 10.06.2008 г., платежное поручение № 1 от 10.06.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 10.06.2008 г., платежное поручение № 2 от 18.06.2008 г., платежное поручение № 2 от 17.06.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 18.06.2008 г., платежное поручение № 2 от 19.06.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 20.06.2008 г., платежное поручение № 1 от 23.06.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 24.06.2008 г., платежное поручение № 2 от 25.06.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 26.06.2008 г., платежное поручение № 2 от 27.06.2008 г., платежное поручение № 1 от 27.06.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 30.06.2008 г., платежное поручение № 2 от 30.06.2008 г., платежное поручение № 1 от 30.06.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 01.07.2008 г., платежное поручение № 2 от 02.07.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 03.07.2008 г., платежное поручение № 1 от 04.07.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 04.07.2008 г., платежное поручение № 2 от 10.07.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 10.07.2008 г., платежное поручение № 1 от 14.07.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 15.07.2008 г., платежное поручение № 1 от 16.07.2008 г., платежное поручение № 1 от 16.07.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 17.07.2008 г., платежное поручение № 3 от 21.07.2008 г., платежное поручение № 1 от 22.07.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 22.07.2008 г., платежное поручение № 1 от 04.08.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 05.08.2008 г., платежное поручение № 1 от 07.08.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 08.08.2008 г., платежное поручение № 1 от 13.08.2008 г., платежное поручение № 1 от 13.08.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 13.08.2008 г., платежное поручение № 1 от 18.08.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 18.08.2008 г., платежное поручение № 1 от 01.09.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 02.09.2008 г., платежное поручение № 1 от 15.09.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 15.09.2008 г., платежное поручение № 1 от 22.09.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 22.09.2008 г., платежное поручение № 1 от 25.09.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 25.09.2008 г., платежное поручение № 1 от 26.09.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 26.09.2008 г., платежное поручение № 1 от 30.09.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 30.09.2008 г., платежное поручение № 1 от 06.10.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 06.10.2008 г., платежное поручение № 1 от 10.10.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 10.10.2008 г., платежное поручение № 1 от 16.10.2008 г., платежное поручение № 1 от 16.10.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 16.10.2008 г., платежное поручение № 1 от 20.10.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 21.10.2008 г., платежное поручение № 1 от 27.10.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 27.10.2008 г., платежное поручение № 1 от 09.12.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 09.12.2008 г., платежное поручение № 1 от 18.03.2009 г., ведомость кассовых поступлений за 19.03.2009 г.

В подтверждение уплаты ответчиком процентов по кредиту в сумме 16 917 руб. 68 коп. истом представлены сводный реестр № 191 за 05.10.2007 г., ведомость кассовых поступлений за 08.10.2007 г., выписка из сводного реестра № 210 за 01.11.2007 г., ведомость кассовых поступлений за 02.11.2007 г., выписка из сводного реестра № 227 за 27.11.2007 г., ведомость кассовых поступлений за 28.11.2007 г., выписка из сводного реестра № 33 за 20.02.2008 г., ведомость кассовых поступлений за 21.02.2008 г.

Иных документов об уплате кредита и процентов за пользование кредитом в материалы дела не представлено.

Принадлежность потребительскому обществу «Мангазея» на праве собственности объектов недвижимости, являющихся предметом залога по договору <***> залога недвижимости от 20.08.2007, подтверждается представленными в материалы дела выписками из реестра.

Финансовое управление администрации Туруханского района направило в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по кредитному договору в сумме 1905908 руб. 83 коп.

Финансовое управление администрации Туруханского района и потребительское общество «Мангазея» подписали акт сверки по выданному кредиту по состоянию на 19.12.2008, согласно которому задолженность потребительского общества «Мангазея» составила 1555489 руб. 64 коп.

При таких обстоятельствах Финансовое управление администрации Туруханского района обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании суммы 1 980 598 руб. 04 коп., которая согласно расчету складывается из:

- 1 203 990 руб. 03 коп. сумма кредита;

- 78 238 руб. 36 коп. проценты за пользование кредитом;

- 495 980 руб. 86 коп. сумма неуплаченных пени;

- 202 388 руб. 79 коп. сумма неуплаченной неустойки.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств возникают из договора и должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Между Финансовым управлением администрации Туруханского района и потребительским обществом «Мангазея» заключён кредитный договор, отношения по которому регулируются параграфом 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт предоставления истцом ответчику кредита подтверждается платежным поручением № 11948 от 22.08.2007 на сумму 1529400 руб.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 Главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1.1. кредитного договора <***> от 14.08.2007 предусмотрено, что кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 1529400 руб. на приобретение и завоз муки для обеспечения населения и бюджетных учреждений хлебом и хлебобулочными изделиями на срок до 01 июня 2008 года с уплатой процентов за пользование им в размере ¼ ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1. договора).

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По условиям договора потребительское общество «Мангазея» обязано было вернуть сумму кредита с уплатой процентов в срок до 01 июня 2008 года (пункт 1.1. договора).

Представленными в материалы дела документами подтвержден факт частичного погашения потребительским обществом «Мангазея» кредита в сумме 325 409 руб. 97 коп. и процентов в сумме 16 917 руб. 68 коп.

Ответчик доказательства возврата суммы кредита и процентов в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку доказательства возврата ответчиком суммы кредита в размере 1 203 990 руб. 03 коп. суду не представлены, исковые требования о взыскания суммы кредита обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленной сумме - 1 203 990 руб. 03 коп.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Датой погашения кредита, уплаты процентов, неустойки в рамках договора следует понимать срок, когда соответствующая сумма зачислена на счет кредитора (пункт 3.2. договора).

Размер процентов за пользование кредитом установлен в пункте 1.1. договора в размере ¼ ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно пункту 2.6 договора проценты за пользование кредитом и проценты по неустойке рассчитываются исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период пользования кредитом. При изменении ставки рефинансирования ЦБ РФ соответственно пересчитываются проценты за пользование кредитом и проценты по неустойке.

Указаниями ЦБ РФ от 18.06.2007 № 1839-У, от 01.02.2008 № 1975-У, от 28.04.2008 № 1997-У, от 09.06.2008 № 2022-У, от 11.07.2008 № 2037-У, от 11.11.2008 № 2123-У, от 28.11.2008 № 2135-У, от 23.04.2009 № 2222-У, от 13.05.2009 № 2230-У, от 04.06.2009 № 2247-У, от 10.07.2009 № 2259-У, от 07.08.2009 № 2270-У, от 14.09.2009 № 2287-У, от 29.09.2009 № 2299-У, от 29.10.2009 № 2313-У, от 24.11.2009 № 2336-У, от 25.12.2009 N 2369-У установлены следующие размеры ставки рефинансирования:

- с 19 июня 2007 г. – 10 %;

- с 4 февраля 2008 г. - 10,25 %;

- с 29 апреля 2008 г. – 10,5 %;

- с 10 июня 2008 г. - 10,75 %;

- с 14 июля 2008 г. – 11,00 %;

- с 12 ноября 2008 г. – 12 %;

- с 1 декабря 2008 г. – 13 %;

- с 24 апреля 2009 г. - 12.5;

- с 14 мая 2009 г. – 12 %;

- с 5 июня 2009 г. – 11,5 %;

- с 13 июля 2009 г. – 11 %;

- с 10 августа 2009 г. – 10,75 %;

- с 15 сентября 2009 г. – 10,5 %;

- с 30 сентября 2009 г. – 10 %;

- с 30 октября 2009 г. – 9,5 %;

- с 25 ноября 2009 г. – 9 %;

- с 28 декабря 2009 г. – 8,75 %.

Учитывая, что потребительское общество «Мангазея» только частично выполнило условие договора об уплате процентов за пользование кредитом, установленное пунктом 1.1. договора в сумме 16 917 руб. 68 коп., требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом из расчета 10,25 %, 10,5 %, 10,75 %, 11 %, 12, %, 13 %, 12,5 %, 12 %, 11,5 %, 11 %, 10,75 %, 10 %, 9,5 %, 9 %, 8,75 % годовых на сумму остатка кредита за период с 25.03.2008 по 12.02.2010 (с учетом произведенных платежей) подлежат удовлетворению в сумме 72 006 руб. 06 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку потребительское общество «Мангазея» не оплачивало истцу проценты за пользование кредитом ежемесячно до 25 числа каждого месяца из расчета ¼ ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, сумму кредита своевременно не погасило, требование истца о взыскании пени за просрочку уплаты кредита и процентов в общей сумме 495 980 руб. 86 коп. (согласно проверенному расчету истца) является правомерным и подлежит удовлетворению.

Всего исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 1 778209 руб. 25 коп.

Истец просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, переданное в залог потребительским обществом «Мангазея».

Между Финансовым управлением администрации Туруханского района (залогодержатель) и потребительским обществом «Мангазея» (залогодатель) заключен договор <***> залога недвижимости от 20.08.2007, отношения по которому регулируются параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ).

Согласно пунктам 1.1., 1.2.2. договора <***> залога недвижимости залогодержателю передается в залог принадлежащие залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение – магазин «Восточный», общей полезной площадью 189,0 кв.м., торговой площадью 127,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>; кадастровый номер 24:37:3701005:0005:04:254:001:003783930:0001:20050 (пункт 1.2.1. договора залога); - земельный участок, кадастровый номер 24:37:3701005:0005, площадью 237,00 кв.м., расположенный по адресу: <...>, к помещению 1 (пункт 1.2.2. договора залога).

Предмет залога оценивается сторонами в 9910027 руб. - нежилое помещение, в 1000 руб. - земельный участок.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 1 Закона № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 50 Закона № 102-ФЗ предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Потребительское общество «Мангазея» не исполнило обязательства по договору <***> от 14.08.2007 по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные договором.

Пунктами 5.1., 5.2. договора залога недвижимости предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях кредитного договора, по истечении 01.06.2008 после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользовании кредитом. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующем законодательством РФ.

В соответствии со статьей 51 Закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно статье 54 Закона № 102-ФЗ в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Истец просит обратить взыскание на все заложенное по договору залога имущество с определением первоначальной цены продажи заложенного имущества исходя из залоговой стоимости имущества по договору залога в сумме 9.910.027 руб. для нежилого помещения, в сумме 1000 руб. для земельного участка.

Статья 54.1 Закона № 102-ФЗ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Потребительское общество «Мангазея» после получения кредита погасило только 16 917 руб. 68 коп. процентов из начисленных 95 156 руб. 04 коп., возвратило 325 409 руб. 97 коп. суммы кредита из полученных по кредитному договору 1 529 400 руб., кроме того, ответчик использовал часть суммы кредита не по целевому назначению, что расценивается судом как грубые нарушения условий кредитного договора <***>, свидетельствующие о недобросовестности в действиях ответчика.

Размер признанных судом обоснованными требований залогодержателя к должнику по кредитному договору <***> составляет 1 778 209 руб. 25 коп., в том числе 1 203 990 руб. 03 коп. сумма кредита, 78 238 руб. 36 коп. проценты за пользование кредитом, 495 980 руб. 86 коп. сумма неуплаченных пени. Все указанные платежи предусмотрены условиями договора <***>.

Согласно статье 3 Закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно пункту 5.3. договора залога недвижимости залог объектов недвижимости обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества. Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по кредитному договору в следующем порядке:

-на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

- на уплату штрафов и неустоек;

- на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;

- на уплату просроченных процентов;

- на погашение просроченной задолженности по кредиту;

- на погашение срочной задолженности по кредиту.

Учитывая, что размер требований истца к должнику по кредитному договору признан судом обоснованным в сумме 1 778 209 руб. 25 коп., требования истца об обращении взыскания на все заложенное по договору залога имущество с определением начальной продажной стоимости этого имущества в сумме 9910027 руб. - нежилое помещение, в сумме 1000 руб. – земельный участок, является правомерным.

Согласно статье 3 Закона № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Учитывая, что потребительским обществом «Мангазея»допущено нарушение обязательства по кредитному договору <***>, исполнение обязательств по которому обеспечено заключением договора залога недвижимости, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в пределах суммы исковых требований правомерно и подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>; кадастровый номер 24:37:3701005:0005:04:254:001:003783930:0001:20050, общей полезной площадью 189,0 кв.м., торговой площадью 127,4 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер 24:37:3701005:0005, площадью 237,00 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с потребительского общества «Мангазея» в пользу Финансового управления администрации Туруханского района 1 778 209 руб. 25 коп., в том числе 1 203 990 руб. 03 коп. сумма кредита, 78 238 руб. 36 коп. проценты за пользование кредитом, 495 980 руб. 86 коп. пени.

Взыскать с потребительского общества «Мангазея» в доход федерального бюджета 19620 руб. 52 коп. государственной пошлины.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество потребительского общества «Мангазея» в пределах суммы 1 778 209 руб. 25 коп.: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>; кадастровый номер 24:37:3701005:0005:04:254:001:003783930:0001:20050, общей полезной площадью 189,0 кв.м., торговой площадью 127,4 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер 24:37:3701005:0005, площадью 237,00 кв.м., расположенный по адресу: <...>, определив начальную продажную стоимости данного недвижимого имущества в размере 9910027 руб. для нежилого помещения, в сумме 1000 руб. для земельного участка.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Путинцева Е.И.