Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ачинск Красноярского края,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ачинск Красноярского края,

о взыскании задолженности, пени,

о расторжении договора,

об обязании освободить нежилое помещение,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО2

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 494 526 руб. 84 коп. задолженности, 115 523 руб. 10 коп. пени, о расторжении договора аренды № 1916 от 13.08.2012, об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.12.2013 возбуждено производство по делу.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное разбирательство не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований в части требования о взыскании основного долга до 253 393 руб. 92 коп., в части требования о взыскании пени, начисленной с 16.04.2013 по 11.12.2013 до 87 709 руб. 03 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. Суд рассматривает спор по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

13.08.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1916 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя в аренду нежилое помещение (здание) (далее по тексту - «объект аренды»), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 51,1 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью осуществления предпринимательской деятельности, для размещения парикмахерской (пункт 1.1), объект аренды передается по акту приема-передачи, с приложением его технического плана (схемы) и указанием недостатков сданного в аренду имущества. Акт приема-передачи и технический план (схема) объекта аренды являются неотьемлемыми частями настоящего договора (пункт 1.2), арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 1 числа следующего за текущим месяцем. В назначении платежа указать номер договора и вид платежа. За месяц размер арендной платы составляет 31 674 руб. 24 коп., НДС 18 % вносится ежемесячно, до 1 числа следующего месяца, по месту своего нахождения, за месяц 5 701 руб. 36 коп. (пункт 5.1), за неуплату (уплату в неполном размере) арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору (пункт 6.1), в случае неуплаты или просрочки уплаты арендных платежей в течение двух месяцев подряд и более, независимо от их последующего внесения, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, направленному заказной корреспонденцией по последнему известному месту нахождения (месту жительства) арендатора (пункт 6.2), по требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, в случаи (пункт 7.1): неуплаты (неполная уплата) арендных платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, более двух раз подряд, независимо от их последующего внесения (7.1.4), настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и вступает в силу со дня подписания акта приема - передачи объекта аренды, который является неотъемлемой частью настоящего договора. При подписании договор скрепляется печатью сторон (пункт 9.1), срок аренды устанавливается с 13.08.2012 по 12.08.2017. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (пункт 9.2).

13.08.2012 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды (<...>) в пользование.

Спорный договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке, что подтверждается уведомлением № 02/019/2012-009 от 04.08.2012.

13.08.2012 истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора аренды №1916 от 13.08.2012.

Согласно расчета истца задолженность ответчика по спорному договору аренды за период с 01.04.2013 по 30.11.2013 составляет 253 393 руб. 92 коп.

На основании пункта 6.1 договора истец начислил пеню в размере 87 709 руб. 03 коп. за период с 16.04.2013 по 11.12.2013 по ставке 0,1 % от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Доказательства оплаты арендной платы в размере 253 393 руб. 92 коп.,
87 709 руб. 03 коп., равно как и доказательств возврата ответчиком спорного арендуемого помещения в материалы дела не представлены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 253 393 руб. 92 коп. долга, 87 709 руб. 03 коп. пени, о расторжении договора аренды
№ 1916 от 13.08.2012, об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заключенный между сторонами договор №1916 от 13.08.2012 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи 13.08.2012 подписанным полномочными представителями сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 1 числа следующего за текущим месяцем. В назначении платежа указать номер договора и вид платежа. За месяц размер арендной платы составляет 31 674 руб. 24 коп., НДС 18 % вносится ежемесячно, до 1 числа следующего месяца, по месту своего нахождения, за месяц 5 701 руб. 36 коп. (пункт 5.1).

Размер задолженности по спорному договору аренды определен истцом на основании условий договора аренды, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде (с 01.04.2013 по 30.11.2013) в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании
253 393 руб. 92 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.1 за неуплату (уплату в неполном размере) арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору.

Расчет пени судом проверен, произведен истцом верно, с учетом фактических обстоятельств дела, арифметика расчета исковых требований ответчиком не оспорена.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства ответчика по уплате задолженности, требование истца о взыскании пени в размере
87 709 руб. 03 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 абзаца 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Срок аренды устанавливается с 13.08.2012 по 12.08.2017 (пункт 9.2).

По требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению (пункт 7.1) при неуплате (неполная уплата) арендных платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, более двух раз подряд, независимо от их последующего внесения (7.1.4).

13.08.2012 истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора аренды №1916 от 13.08.2012.

Факт нарушения, ответчиком условий договора об оплате арендных платежей более 2х раз подряд, доказан материалами дела и не оспорен ответчиком.

В связи с изложенным, требование о расторжении договора № 1916 от 13.08.2012, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

Поскольку заключенный между сторонами договор аренды № 1916 от 13.08.2012 расторгнут, доказательства возврата арендованного имущества ответчиком истцу на дату рассмотрения настоящего дела суду не представлены, требование истца об обязании ответчика передать спорное нежилое помещение общей площадью 51,1 кв.м, расположенное адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 – 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Ачинск Красноярского края, проживающей по адресу: г. Ачинск Красноярского края, квартал 25, д. 1, кв. 4, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, <...> 102 руб. 95 коп., в том числе: 253 393 руб. 92 коп. основного долга, 87 709 руб. 03 коп. пени, в доход федерального бюджета Российской Федерации 17 822 руб. 06 коп. государственной пошлины.

Расторгнуть договор № 1916 от 13.08.2012 г., заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Ачинск Красноярского края, проживающую по адресу: г. Ачинск Красноярского края, квартал 25, д. 1, кв. 4, в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 51,1 кв.м, расположенное адресу: <...>, и передать указанное помещение комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, г. Ачинск.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова