Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ладога" (ИНН 2464025190, ОГРН 1022402304363)

к обществу с ограниченной ответственностью "СибМэйд" (ИНН 2466184124, ОГРН 1172468047905)

о взыскании арендных платежей,

в присутствии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего истца: Ковалевой A.M. - представителя по доверенности от 12.01.2021;

от ответчика: Доценко А.А. - представителя по доверенности от 17.06.2020;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил: общество с ограниченной ответственностью "Ладога" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СибМэйд" (далее – ответчик) о взыскании арендных платежей в размере 13 590 439 руб. 78 коп. по договору аренды от 01.03.2018 № 28АР18.

Определением от 29.07.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.08.2020 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 06.10.2021.

Протокольным определением от 06.10.2021судебное разбирательство отложено на 06.11.2020. Протокольным определением от 06.11.2021 судебное разбирательство отложено на 24.12.2020. Протокольным определением от 24.12.2020 судебное разбирательство отложено на 05.02.2021. Протокольным определением от 05.02.2021 судебное разбирательство отложено на 10.03.2021. Протокольным определением от 10.03.2021 судебное разбирательство отложено на 12.04.2021. Протокольным определением от 12.04.2021, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять уточнение требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать сумму арендных платежей в размере 12 029 535 руб. 99 коп. за период с 31.07.2019 по 31.01.2021. Судебное разбирательство отложено на 03.06.2021. Протокольным определением от 10.06.2021 судебное разбирательство отложено на 17.06.2021.

Истец в судебном заседании 17.06.2021 заявил ходатайство об уточнении требований, просит взыскать 11 169 535 руб. 99 коп. В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Истец требования поддержал с учетом принятых уточнений.

Ответчик устно признал задолженность.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

определением от 26.05.2010 принято к производству арбитражного суда заявление общества с ограниченной ответственностью «Ладога» о признании его банкротом в качестве ликвидируемого должника.

Решением от 24.12.2010 общество с ограниченной ответственностью «Ладога» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство с применением упрощенной процедуры банкротства как ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим должника утвержден Трубачев Максим Иванович, член некоммерческого партнёрства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Определением от 09.01.2013, в составе судей Григорьевой М.А., Сысоевой О.В., под председательством судьи Дорониной Н.В., утверждено мировое соглашение от 25.12.2012.

02.04.2018 в арбитражный суд поступило заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» о расторжении мирового соглашения, утвержденного определением суда от 09.01.2013 по делу №А33-5157/2010, о возобновлении конкурсного производства в отношении должника.

Определением от 09.04.2018 заявление оставлено без движения. Определением от 07.05.2018 заявление принято к производству суда.

Определением от 05.07.2018 расторгнуто мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2013, заключенное в рамках дела о банкротстве ООО «Ладога». Возобновлено производство по делу о банкротстве ООО «Ладога». В отношении ООО «Ладога» введена процедура конкурсного производства до 29.12.2018. Конкурсным управляющим утвержден Трубачев Максим Иванович.

Определениями от 09.01.2019, 03.07.2019, 09.01.2020, от 06.07.2020продлен срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Ладога» на шесть месяцев до 29.06.2019, до 24.12.2019; до 24.06.2020, до 27.01.2021.

Между общества с ограниченной ответственностью "Ладога" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СибМэйд" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.03.2018 № 28АР18, согласно пункту 1.1. которого, в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2018 арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование и владение следующее имущество:

1.1.1. Помещения, общей площадью 5029,17 кв.м. для использования под офисные, складские помещения, расположенные в нежилом здании, площадью 7486,6 кв.м., количество этажей 5, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, кадастровый номер 24:50:0300299:774;

1.1.2. Помещения, общей площадью 1133,3 кв.м. для использования под офисные, складские помещения, расположенные в нежилом здании, площадью 1278,3 кв.м., количество этажей 4, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, кадастровый номер 24:50:0300299:776;

1.1.3. Помещения, общей площадью 840,0 кв.м. для использования под офисные, складские помещения, расположенные в нежилом здании, площадью 840 кв.м., количество этажей 3, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, кадастровый номер 24:50:0300299:775;

1.1.4. Помещения, общей площадью 321,14 кв.м. для использования под офисные, складские, помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства общей площадью 394,4 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, Лит. В11, кадастровый номер 24:50:0300299:0000:04:401:001:002353510:0006;

1.1.5. Помещения, общей площадью 243,3 кв.м. для использования под офисные помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства общей площадью 557,5 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г, Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, Лит. В10, кадастровый номер 24:50:0300299:0000:04:401:001:002353510:0001;

1.1.6. Помещения, общей площадью 7971,3 кв.м. для использования под складские и офисные помещения, расположенные на складе № 1 офисно-складского комплекса, площадью 8830,3 кв.м., находящемся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, строение 1, кадастровый номер: 24:50:0300299:873;

1.1.7. Помещения, общей площадью 11265,6 кв.м. для использования под складские и офисные помещения, расположенные на складе №. 2 офисно-складского комплекса, площадью 16480,4 кв.м., находящемся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, строение 2, кадастровый номер: 24:50:0300299:872;

Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием посредством обвода контуром границ и штриховкой, передаваемых в аренду площадей (Приложение №1).

Пунктом 1.1.7 договора установлено, что договор заключается сторонами на определенный срок - до 31 января 2025г. и начинает действовать с даты его подписания. Срок аренды помещения составляет период с момента подписания акта приема - передачи до момента его возврата арендодателю. Если за (30) тридцать дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор, договор считается пролонгированным на последующие 11 (одиннадцать) месяцев. количество пролонгации не ограничено.».

Нежилые помещения, были переданы 01.03.2018 арендодателем арендатору согласно акту приема передачи нежилого помещения по договору №28ар18 аренды нежилого помещения от 01.03.2018 (приложение №2 к договору).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, договор аренды предусматривает, что за пользование и владение офисными и складскими помещениями, указанными в п. 1.1. настоящего договора, сумма арендной платы за месяц составляет 985 000 руб. с учетом НДС 18%. В стоимость арендной платы не включено: расходы по электроснабжению и коммунальные услуги (в т.ч. отопление и холодное водоснабжение). Расходы на потребленную электроэнергию и коммунальные услуги (в т.ч. отопление и холодное водоснабжение) определяются ежемесячно на основании показаний приборов учета (в случае их отсутствия - расчетным путем) в соответствии с действующими тарифами соответствующих организаций (пункт 3.1.2. договора).

Пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели следующий порядок расчетов: арендатор уплачивает арендную плату по истечении 60 календарных дней с момента выставления счета-фактуры арендодателем. Оплата за электроэнергию, коммунальные услуги (в т.ч. холодное водоснабжение) оплачивается по истечении 60 календарных дней с момента выставления счета-фактуры арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В период с 01.03.2018 по 29.06.2018 на основании писем истца ответчик производил оплаты в счет взаиморасчетов по договору аренды.

Во исполнение условий договора аренды за период с 31.07.2019 по 31.01.2021 между сторонами подписаны универсальные передаточные документы на общую сумму 18 846 643 руб.

Истцом в подтверждение несения расходов по оплате электроэнергии, воды и водоотведения за период с 31.07.2019 по 31.01.2021 представлены счета-фактуры и универсальные передаточные документы на общую сумму 9 984 490 руб. 36 коп.

Ответчик частично оплатил арендные платежи на общую сумму 17 661 597 руб. 37 коп.

Письмом от 15.04.2020 № 37/1 (получено истцом) ответчик обратился к истцу, ссылаясь на Указ Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» и Указа Президент от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и продлении нерабочих дней до 30.04.2020», с просьбой: о снижении оплаты за арендуемые офисные и складские помещения в размере 50 % в период с апреля по сентябрь 2020 года, либо о предоставлении отсрочки по оплате арендных платежей в период с апреля по сентябрь 2020 года с их последующим погашением равными долями в течение 12 месяцев.

За период с мая 2020 года по январь 2021 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 11 169 535 руб. 99 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору аренды, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 01.03.2018 № 28АР18 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Ответчик частично оплатил арендные платежи на общую сумму 17 661 597 руб. 37 коп.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ, в соответствии с частью 1 статьи 19 которого в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

При этом перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - постановление N 434).

Согласно статье 3 Федерального закона от 20.07.2020 г. N 215-ФЗ "Об особенностях исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а также возврата просроченной задолженности в период распространения новой коронавирусной инфекции" факт осуществления деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, определяется по основному виду деятельности (классифицируемому на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности), информация о котором содержится в едином государственном реестре юридических лиц либо едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01 марта 2020 года.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что соглашение по изменению условий договора аренды в части снижения размера либо предоставления отсрочки между сторонами не достигнуто.

Вместе с тем суд, принимая во внимание сведения Единого государственного реестра юридических лиц, установил, что основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью "СибМэйд" является аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом (ОКВЭД 68.20), которая не входит в перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, установленный Постановлением N 434. Запись внесена 07.08.2017 и является действующей.

Доказательств того, что ответчик был лишен возможности пользования помещением, а также доказательств отсутствия получения прибыли с учетом наличия субарендаторов, деятельность которых частично осуществлялась в период ограничительных мер, в материалы дела не представлено. Доказательства того, что арендодателем была уменьшена арендная плата или предоставлена отсрочка ее уплаты субарендаторам в материалах дела также отсутствуют (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы, проверив представленный в материалы дела расчет истца, суд признал его арифметически верным.

Ответчик в судебном заседании устно пояснил, что признал исковые требования в полном объеме. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска, т.к. оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц и совершено уполномоченным лицом. Признание иска является основанием для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности поарендным платежам в размере 11 169 535 руб. 99 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Исходя из того, что фактически в рамках дела заявлено 12 029 535 руб. 99 коп. долга за период с 31.07.2019 по 31.01.2021, часть из которого оплачена ответчиком после принятия иска, а также с учетом признания ответчиком исковых требований, с общества с ограниченной ответственностью «СибМэйд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ладога» подлежит взысканию 24 944 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании платежного поручения от 16.07.2020 № 53 в размере 66 008 руб. (70%) подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако вопрос о возврате государственной пошлины, уплаченной при рассмотрении настоящего дела, может быть рассмотрен судом в случае поступления соответствующего ходатайства с приложением подлинника платежного поручения от 16.07.2020 № 53. В настоящее время подлинник платежного поручения 16.07.2020 № 53 в материалах дела отсутствует, поскольку указанный документ представлялся истцом в виде заверенной истцом копии.

Кроме того, излишне уплаченная истцом государственная пошлина за рассмотрение заявления об обеспечении иска на основании платежного поручения от 13.11.2020 № 93 в сумме 3 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибМэйд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ладога» 11 169 535 руб. 99 коп. долга и 24 944 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ладога» из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 13.11.2020 № 93.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова