Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (ИНН: 2465090650, ОГРН: 1052465032278), г. Красноярск,

к Муниципальному образованию город Красноярск, в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657), г. Красноярск,

о взыскании 514 889 руб. 36 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Эккерт О.П. – представителя по доверенности от 01.01.2011 №103,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Доценко А.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию г. Красноярск, в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о взыскании 514 889 руб. 36 коп., в том числе: 511 770 руб. 96 коп. неосновательного обогащения, 3 118 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2009 по 01.01.2011.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.03.2011 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание, затем судебное заседание.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части периодов взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 118 руб. 40 коп. за период с 11.10.2009 по 10.01.2011.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство принято судом.

Представитель истца представил в материалы дела протокол подведения итогов общего собрания собственников многоквартирного дома №4 по ул. Солнечная от 30.10.2006 № 504, договоры на выполнение работ от 01.01.2009 №3-ТО, на выполнение работ от 01.01.2010 №3-ТО.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно протоколу № 504 подведения итогов общего собрания собственников многоквартирного дома № 4 по ул. Солнечный (в форме заочного голосования) от 30.10.2006 выбран способ управления: управление управляющей организацией ООО УК «Красжилсервис» и утвержден проект договора между собственниками и управляющей организацией ООО УК «Красжилсервис».

Между собственниками помещений (согласно списку, приведенному в приложении № 1, 2) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: б. Солнечный, д.4 (собственники) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красжилсервис» (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирным домом № 306-у от 01.07.2007.

Предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: б. Солнечный, д. 4, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего использования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам - нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.4. договора собственник муниципального жилищного фонда действует по договору в интересах граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях на основании договоров социального найма, заключенных между собственником муниципального жилищного фонда и нанимателями. Собственники и арендаторы нежилых помещений заключают договор на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения, который является неотъемлемой частью данного договора.

Согласно пункту 1.5. договора состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору определен Жилищном кодексе Российской Федерации и включает в себя: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке. Техническая характеристика многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, представлена в технической документации данного дома, которая находится у управляющей организации на момент заключения договора.

В соответствии с пунктом 1.6. договора перечень работ и услуг, выполняемых управляющей организацией по договору, а также периодичность и сроки их выполнения представлены в приложениях №№ 3-5 к договору. Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения.

Согласно пункту 2.3.2. договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Конкретные объемы и периодичность предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в приложениях № 4, 5, 6 к договору.

Согласно пункту 4.1. договора стоимость услуг по договору устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей помещений дома. Плата за содержание и ремонт помещения (общего имущества многоквартирного дома) включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме в соответствии с перечнями и объемами, установленными в Приложениях №№ 3-5. Работы (услуги), не указанные в приложениях №№ 3-5, оказываются и выполняются за дополнительную плату.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещения определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если плата за содержание и ремонт общим собранием собственников помещений не установлена она определяется в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления. Плата за услуги и работы по управлению составляет 11,7% от стоимости содержания и ремонта жилого помещения. В случае установления собственником муниципальных жилых помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей, в размере меньшем, чем установлено пунктом договора, оставшаяся часть платы возмещается из местного бюджета в порядке, установленном дополнительным соглашением к договору между собственником муниципальных жилых помещений и управляющей организацией.

Величина платы за капитальный ремонт многоквартирного дома для собственников помещений определяется исходя из расчета 1,21 руб. за кв.м. общей площади жилого помещения. Изменение величины платы за капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложения управляющей организации, обязательный состав которого содержится в пункте 1.7. договора (пункт 4.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.10. договора расчетный период для оплаты услуг, оказанных управляющей организацией по договору составляет один календарный месяц.

Согласно пункту 4.11. договора срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом граждане имеют право вносить плату за содержание и ремонт помещений (общего имущества) многоквартирного дома и за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 15.06.2011 нежилое помещение по адресу: бул. Солнечный, 4, общей площадью 1148,9 кв.м. находится на учете казны и числится в реестре муниципальной собственности № СТР06711 (решение Городского Совета № 217 от 08.07.1993).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.02.2004 серия 24ГП № 004750 нежилое помещение № 97, общей площадью 1148,90 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Солнечный бульвар, д.4 зарегистрировано за муниципальным образованием – г. Красноярск на основании Решения Красноярского малого городского Совета народных депутатов № 217 от 08.07.1993.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.02.2004 серия 24ГП № 004748 нежилое помещение № 98, общей площадью 1005,50 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Солнечный бульвар, д.4 зарегистрировано за муниципальным образованием – г. Красноярск на основании Решения Красноярского малого городского Совета народных депутатов № 217 от 08.07.1993.

09.02.2005 между департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АЛПИ» (арендатор) подписан договор аренды № 9141 в редакции дополнений № 1 от 10.02.2005, № 7 от 23.07.2007, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 97, площадью 654,8 кв.м., в подвале; нежилое помещение № 98 площадью 1005,5 кв.в. на 1 этаже, реестровый номер №СТР06711 общей площадью 1660,3 кв.м., расположенное в 9-ти этажном жилом доме в г.Красноярске, по адресу: г. Красноярск, Солнечный бульвар, 4, для использования под магазин.

Согласно пункту 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 29.12.2004 по 30.11.2005 включительно.

На основании пункту 4.2.5. договора арендатор обязуется в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 дополнения № 7 от 25.04.2007 к договору № 5700 от 12.01.2001 срок действия договора аренды продлен с 29.03.2007 по 29.02.2008.

Согласно пункту 1 дополнения № 8 от 15.01.2008 к договору № 5700 от 12.01.2001 срок действия договора аренды продлен с 01.03.2008 по 31.01.2009.

По акту приема-передачи от 29.12.2004 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, Солнечный бульвар, 4, общей площадью 1660,3 кв.м. передано арендодателем арендатору.

Уведомлением (без номера, без даты) арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды нежилого помещения № 9141 с 18.10.2010 на основании акта приема-передачи № 1693 от 18.10.2010.

По акту приема-передачи № 1693 от 18.10.2010 арендатор возвратил арендатору нежилые помещения № 97 (площадью 1148,9 м2), № 99 (площадью 537,1 м2), расположенные в подвале и на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Красноярск, Солнечный бульвар, 4.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом № 306-у от 01.07.2007 истец в период с 01.09.2009 по 31.12.2010 оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В подтверждение факта исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме истцом в материалы дела представлены следующие доказательства:

- договор № 3-ТО на выполнение работ от 01.01.2009, подписанный между истцом и ООО «Альтернатива Жилсервис», в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию объектов жилого и нежилого фонда и сдать их заказчику, а заказчик принять указанные работы и оплатить их;

- акты сдачи-приемки выполненных работ за январь 2009 года, за февраль 2009 года, за март 2009 года, за апрель 2009 года, за май 2009 года, за июнь 2009 года, за июль 2009 года, за август 2009 года, за сентябрь 2009 года, за октябрь 2009 года, за ноябрь 2009 года, за декабрь 2009 года;

- договор № 3-ТО на выполнение работ от 01.01.2010, подписанный между истцом и ООО «Альтернатива Жилсервис», в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию объектов жилого и нежилого фонда и сдать их заказчику, а заказчик принять указанные работы и оплатить их;

- акты сдачи-приемки выполненных работ за январь 2010 года, за февраль 2010 года, за март 2010 года, за апрель 2010 года, за май 2010 года, за июнь 2010 года, за июль 2010 года, за август 2010 года, за сентябрь 2010 года, за октябрь 2010 года, за ноябрь 2010 года, за декабрь 2010 года.

Расчет расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома произведен истцом за спорный период (01.09.2009 по 01.01.2011) исходя из площади помещения 1660,30 кв.м., по тарифам, установленным Решениями Красноярского городского Совета депутатов № В-63 от 22.12.2008, № 8-132 от 22.12.2009.

В нарушение условий договора ответчик оплату понесенных истцом расходов последнему не произвел, в результате на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 511 770 руб. 96 коп. за период с 01.09.2009 по 31.12.2010.

В соответствии со статьями 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение сроков оплаты истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых за период с 11.10.2009 по 10.01.2011 в сумме 3 118 руб. 40 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Ответчик иск не признал, в письменном отзыве на иск указал следующее:

- 09.02.2005 между Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска и ООО «АЛПИ» был заключен договор № 9141 аренды нежилого помещения № 97 (комнаты №№ 1-4, 6-7, 10-12, 31-35, часть комнаты № 36, площадью 199,3 кв.м., 37, 38), площадью 654,8 кв.м., в подвале; нежилое помещение № 98, площадью 1005,5 кв.м. на 1 этаже, реестровый № СТР06711, общей площадью 1660,3 кв.м., расположенные в 9-этажном жилом доме в г. Красноярске по адресу: бульвар Солнечный, 4, для использования под магазин;

- согласно пунктам 4.2.5, 4.2.21 договора аренды № 9141 арендатор обязуется в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, нести расходы, связанные с содержанием арендуемого помещения;

- в настоящее время договор аренды от 09.02.2005 расторгнут (согласно уведомлению) с 18.10.2010, арендатор согласно акту приема-передачи от 18.10.2010 освободил занимаемое им помещение;

- передача муниципального имущества в аренду регулируется пунктом 2.5. Решения Красноярского городского Совета от 08.02.2000 № 22-232 «Об утверждении положения об аренде муниципального нежилого фонда г. Красноярска и методики определения арендной платы», в соответствии с которым предусмотрена обязанность арендатора по содержанию имущества путем заключения договоров с организациями, несущими расходы по эксплуатационному содержанию здания и осуществляющими техническое обслуживание объекта.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствиями со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее- Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками жилых помещений (согласно списку, приведенному в приложении № 1, 2) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: бул. Солнечный, 4 (собственники) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красжилсервис» (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирным домом № 306-у от 01.07.2007, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: булл. Солнечный, д. 4, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего использования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам - нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1. договора).

Состав общего имущества дома указан в пункте 1.5 договора, перечень услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества установлен Приложениями 3, 4 и 5 к договору управления многоквартирным домом № 306-у от 01.07.2007.

Факт исполнения истцом в спорный период условий договора управления многоквартирным домом № 306-у от 01.07.07 подтвержден представленными истцом в материалами дела доказательствами.

Поскольку нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, бул. Солнечный, д. 4, находится в жилом доме, т.е. не может существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Исходя из изложенного, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Следовательно, на стороне ответчика как собственника нежилого помещения площадью 1660,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, бул. Солнечный, д.4, возникло неосновательное обогащение.

Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утв. постановлением администрации от 15.02.2005 № 55/1, органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска, является Департамент муниципального имущества и земельных отношений.

В соответствии с пунктом 3.39 Положения Департамент управляет и распоряжается объектами муниципальной собственности, землями, лесами и другими природными ресурсами, находящимися на территории города Красноярска, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование, хозяйственное ведение и оперативное управление, доверительное управление другому лицу, в залог, в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами города.

В соответствии с пунктами 6.1.- 6.5. Положения о Реестре имущества городской казны, утвержденного Постановлением администрации г. Красноярска от 12.09.2006 № 758, содержание объектов городской казны производится за счет средств, предусмотренных по смете департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города на указанные цели. Контроль за использованием объектов городской казны и расходованием средств на их содержание осуществляет департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города. В целях контроля департамент муниципального имущества и земельных отношений по мере необходимости, но не реже одного раза в год, а также при смене правообладателя осуществляет проверку состояния переданного в управление имущества, соблюдения условий договоров о его передаче. В период пользования и владения имуществом городской казны третьими лицами бремя его содержания и риск случайной гибели определяются договором или иным гражданско-правовым актом. В период, когда имущество городской казны не обременено договорными обязательствами, обязанности по его содержанию и сохранности возлагаются на департамент муниципального имущества и земельных отношений за счет средств, предусмотренных по смете департамента на указанные цели.

Доводы ответчика о том, что расходы по содержанию и ремонту нежилого помещения подлежат отнесению на арендатора помещения - ООО «АЛПИ» отклоняются судом в силу следующего.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Департамент, действующий от имени собственника упомянутого нежилого помещения, в силу закона и договора управления многоквартирным домом обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.

Оснований считать, что в пункте 4.2.5. договора аренды нежилого помещения № 9141 от 09.02.2005 содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества, отсутствуют.

Указанная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ именно арендодатель как собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества, следовательно, арендодатель, а не арендатор нежилого помещения является приобретателем неосновательно сбереженных за счет управляющей компании денежных средств, расходуемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Возложение в договоре аренды на арендатора обязанности по содержанию общедомового имущества не изменяет приобретателя в правоотношениях по неосновательному обогащению, поскольку в данном случае оплата таких расходов арендатором должна быть расценена в силу статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации как оплата денежных средств за собственника третьим лицом (арендатором).

Основанием для обращения истца с настоящим иском послужило наличие у истца обязанности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по адресу г. Красноярск, бул. Солнечный, д. 4, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 306-у от 01.07.2007. При этом, за весь спорный период ответчиком не возмещались расходы истца на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, что повлекло возникновение у ответчика неосновательного обогащения.

Расчет расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома произведен истцом за спорный период (01.09.2009 до 31.12.2010) исходя из площади помещения 1660,30 кв.м., по тарифам, установленным Решениями Красноярского городского Совета депутатов № В-63 от 22.12.2008, № 8-132 от 22.12.2009.

Поскольку доказательств возмещения ответчиком истцу понесенных последним расходов на содержание общего имущества дома не представлено, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца подтвержден материалами дела, то требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 511 770 руб. 96 коп.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 118 руб. 40 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

В данном случае взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная последним в бюджет государственная пошлина, поскольку тем самым на ответчика возлагается обязанность не по уплате государственной пошлины, а по компенсации денежной суммы, равной понесенным ответчиком судебным расходам.

То обстоятельство, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, не может быть основанием для отказа истцу в возмещении его судебных расходов, при этом сама обязанность по уплате государственной пошлины на ответчика возложена быть не может, в связи с чем сумма государственной пошлины может быть возмещена истцу за счет ответчика только при представлении доказательств фактического несения данных судебных расходов.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 13 297 руб. 78 коп. исходя из суммы иска 514 889 руб. 36 коп.

При обращении с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 13 297 руб. 78 коп. платежным поручением № 793 от 21.02.2011.

Руководствуясь статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Красноярск, в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657), г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (ИНН: 2465090650), г. Красноярск, 514 889 руб. 36 коп., в том числе 511 770 руб. 96 коп. – неосновательного обогащения и 3 118 руб. 40 коп. – процентов, а также 13 297 руб. 78 коп. – расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Мельникова Л.В.