Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Яр»(ИНН 2465316995, ОГРН 1142468044784)

к государственному предприятию Красноярского края «КрасАвиа»(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о возврате имущества,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 20.07.2017;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 04.05.2017 № 71;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил: общество с ограниченной ответственностью«Яр» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к государственному предприятию Красноярского края "КрасАвиа" об истребовании имущества принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Яр» на праве собственности здание, назначение: маслогрейка, 1-этажный, общая площадь 32,5 кв.м., инв. № 341, лит. А, расположенное: <...> В. ФИО3 номер: 88:02:0000000:42, арендованное ответчиком государственным предприятием Красноярского края «КрасАвиа» по договору аренды № б/н от 02.05.2006.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.09.2017 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 18.10.2017.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик возразил в отношении удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между федеральным государственным предприятием «Туринское авиапредприятие» (арендодатель) и государственным предприятием Красноярского края «КрасАвиа» (арендатор) в редакции дополнительного соглашения от 04.07.2007 подписан договор аренды от 02.05.2006, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор с согласия Комитета принимает для использования под производственные цели следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание маслогрейки (Лит. А), 1996 года постройки, одноэтажное, общей площадью 32,5 кв.м., находящееся по адресу, <...> "в";

- нежилое административное здание ГСМ (Лит. АА1А2), 1980 года постройки, одноэтажное общей площадью 223,5 кв.м., находящееся по адресу: <...> "б";

- нежилое здание дизельной электростанции, 1979 года постройки, одноэтажное, общей площадью 537,6 кв.м.. находящееся по адресу: <...> "а";

- нежилое здание общежития (лит. А), 1965 года постройки, двухэтажное, общей площадью 149,5 кв.м., находящееся по адресу: <...>;

- нежилое здание общежития (Лит. АА1), 1990 года постройки, двухэтажное с одноэтажным пристроем, общей площадью 587,9кв.м., находящееся по адресу: <...>;

- нежилое здание гаража (Лит АА1А2а), 1989 года постройки, общей площадью 1274,7 кв.м., находящееся по адресу: <...> а;

- аэропорт "Байкит" (класс аэропорта - 4, класс аэродрома - Г), размеры летной полосы 2000 м х 150 м, 1980 года ввода в эксплуатацию, состоящий из искусственной взлетно-посадочной полосы, рулежной дорожки, мест стоянки, перрона, ограждения, вертолетной площадки №1, вертолетной площадки №2, вертолетных стоянок;

- часть нежилого здания штаба (Лит. А, 1990 года постройки, двухэтажного, площадью 823,6 кв.м.), а именно: на первом этаже - кабинеты №1-№5, №7-№26, на втором этаже - №1, №2, №4-№20, №24, №25, №28-№35,

далее именуемое - "имущество".

По акту приема-передачи от 02.05.2006 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Пунктом 4 договора установлено, что срок действия договора устанавливается с даты его заключения до 31 декабря 2006 года.

Дополнительным соглашением от 01.12.2006 № 1 к договору аренды от 02.05.2006 срок действия договора продлен с 01.01.2017 по 30.11.2007.

Дополнительным соглашением от 01.12.2007 к договору аренды от 02.05.2006 срок действия договора продлен до 22.08.2008.

Дополнительным соглашением от 23.08.2008 № 4 к договору аренды от 02.05.2006 срок действия договора продлен с 23.08.2008 по 22.02.2009.

Дополнительным соглашением от 22.02.2009 к договору аренды от 02.05.2006 срок действия договора продлен с 22.08.2009 по 21.08.2009.

Дополнительным соглашением от 21.08.2009 № 6 к договору аренды от 02.05.2006 срок действия договора продлен с 21 августа 2009 года на неопределенный срок. Расторжение договора происходит путем направления одной из сторон другой Стороне письменного уведомления о расторжении договора, не менее чем за два календарных дня до предполагаемой даты расторжения.

Дополнительным соглашением от 01.10.2010 № 7 пункт 1.1. договора аренды от 02.05.2006 изложен в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество:

1)здание гаража (лит. А,А1,А2) общей площадью 1274.70 кв.м.. назначение: нежилое, 1989 года постройки; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010089143; условный номер 88-24-36/002/2006-735; находящееся по адресу: Россия. Красноярский край, Эвенкийский АО, <...> зд. 2 А.

Недвижимое имущество, указанное в настоящем подпункте, принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании договора о закреплении государственного имущества №248 от 05.01.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ №227591, выданным 01.12.2006 года Эвенкийским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано - Ненецкому) автономным округам;

2)здание (лит. А) общей площадью 537,60 кв.м., назначение: нежилое, 1979 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 01007919, условный номер 88-24-36/002/2006-528, находящееся по адресу: Россия. Красноярский край. Эвенкийский АО. <...> зд. 1А Дизельная электростанция.

Недвижимое имущество, указанное в настоящем подпункте, принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании договора о закреплении государственного имущества №248 от 05.01.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ №227502, выданным 07.П.2006 года Эвенкийским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано - Ненецкому) автономным округам;

3) здание (лит. А) общей площадью 32,50 кв.м.; назначение: нежилое; 1996 года постройки; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010096268; условный номер 88-24-36/002/2006-736, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, <...> зд. 1В. маслогрейка.

Недвижимое имущество, указанное в настоящем подпункте, принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании договора о закреплении государственного имущества №248 от 05 012005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ .№652213. выданным 19.11.200" года Эвенкийским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю;

4) сооружение дорожного хозяйства - искусственная взлетно-посадочная полоса, назначение: другие сооружения, общей площадью 62500.8 кв.м.. протяженностью 1605 м.. инв.№1546, условный номер 24-24-36/007/2007-128: 1980 года постройки: состоящее из: ИВПП площадью 48,0..4 кв.м., перрона площадью 9504 0 кв.м., РД-1 плошадью 868.0 кв.м.. РД-2 площадью 106,4 кв.м.. РД-3 площадью 624,0 кв.м., МС-1 вертолет площадью 264 кв.м.. МС-2 вертолет площадью 1104.0 кв.м.. МС-3 вертолет площадью 76,0 кв.м., МС-4 вертолет площадью 576,0 кв.м., МС-5 вертолет площадью 576,0 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Эвенкийский АО. <...> примерно в 67, м. на юго- запад от здания №1.

Недвижимоеимущество, указанноевнастоящемподпунктепринадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании договора о закреплении государственного имущества № 248 от 05.01.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 707241, выданным 26.12.2007 года Эвенкийским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано - Ненецкому) автономным округам;

5) 53 комнаты площадью 760,9 кв.м., находящиеся в здании (лит. А) общей площадью 953,50 кв.м.; назначение: нежилое; 1990 года ввода в эксплуатацию; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010090175, 010090176; условный номер 88-24-36/002/2006-529; находящееся по адресу: Россия Красноярский край, Эвенкийский АО, <...> зд. 1, Аэровокзал, а именно:

- на первом этаже - 24 комнаты площадью 419,6 кв.м., в том числе: ком. №1 площадью 2 6 кв м ком. №2 площадью 3,3 кв.м., ком. №3 площадью 136,5 кв.м., ком. №4 площадью 12,6 кв.м., ком. №5 площадью 2,4 кв.м., ком. №7 площадью 2,1 кв.м., ком. №8 площадью 34,2 кв.м., ком. №9 площадью 6 1 кв м ком. №10 площадью 10,5 кв.м., ком. №11 площадью 31,9 кв.м., ком. №12 площадью 3,6 кв.м., ком. №13 площадью 5,9 кв.м., ком. №14 площадью 14,2 кв.м., ком. №15 площадью 7,5 кв.м., ком. №16 площадью 3,4 кв.м., ком. №17 площадью 10,6кв.м.. ком. №18 площадью 31,9 кв.м., ком. №19 площадью 9,5 кв.м., ком. №20 площадью 5,7 кв.м., ком. №21 площадью 5,7 кв.м.. ком. №22 площадью 14,2 кв.м., ком. №23 площадью 7,4 кв.м., ком. №24 площадью 12,3 кв.м., ком. №25 площадью 4,8 кв.м., ком. №26 площадью 26,5 кв.м.,

- на втором этаже - 29 комнат площадью 341,3 кв.м., в том числе: ком. №1 площадью 6,9 кв.м., ком. №2 площадью 17,3 кв.м., ком. №4 площадью 2,4 кв.м., ком. №5 площадью 1,4 кв.м., ком. №6 площадью 1,5 кв.м., ком. №7 площадью 1,0 кв.м., ком. №8 площадью 1,0 кв.м., ком. №9 площадью 12,1 кв.м., ком. №10 площадью 6,8 кв.м., ком. №11 площадью 13,8 кв.м., ком. №12 площадью 28,6 кв.м., ком. №13 площадью 12,8 кв.м., ком. №14 площадью 2,8 кв.м., ком. №15 площадью 3,9 кв.м., ком. №16 площадью 18,8 кв.м., ком. №17 площадью 3,8 кв.м., ком. №18 площадью 7,4 кв.м., ком. №19 площадью 19,1 кв.м., ком. №20 площадью 14,2 кв.м., ком. №24 площадью 28,7 кв.м., ком. №25 площадью 12,8 кв.м., ком. №28 площадью 14,2 кв.м., ком. №29 площадью 9,0 кв.м., ком. №30 площадью 6,3 кв.м., ком. №31 площадью 1,9 кв.м., ком. №32 площадью 2,1 кв.м., ком. №33 площадью 3,1 кв.м., ком. №34 площадью 6,8 кв.м., ком. №35 площадью 80,8 кв.м.

Недвижимое имущество, указанное в настоящем подпункте, принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании договора о закреплении государственного имущества №248 от 05.01.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ №707241, выданным 26.12.2007 года Эвенкийским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано - Ненецкому) автономным округам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2014 серии 24 ЕЛ 385560 здание, назначение: маслогрейка, 1-этажный, общая площадь 32,5 кв.м., инв. № 341, лит. А, расположенное: <...> В. кадастровый номер: 88:02:0000000:42, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Яр» на основании договора купли-продажи от 05.06.2014 № 3.

Письмом от 19.09.2014 исх. № 254 (направлено ответчику 30.09.2014) федеральное государственное предприятие «Туринское авиапредприятие» направило ответчику заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды, просило согласовать использование (возврат) имущества с новым собственником - ООО «ЯР».

Истец направил в адрес ответчика претензию от 06.12.2016 исх. № 23/12 (направлена ответчику 06.12.2016) с просьбой вернуть (передать) по акту приема-передачи здание, назначение: маслогрейка, 1-этажный, общая площадь 32,5 кв.м., инв. № 341, лит. А, расположенное: <...> В. кадастровый номер: 88:02:0000000:42 в состоянии пригодном для использования.

Ссылаясь на то, что ответчик занимает спорное здание без законных оснований, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 02.05.2006 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Так, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи нежилого здания в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 02.05.2006 и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно дополнительному соглашению от 21.08.2009 № 6 к договору аренды от 02.05.2006 срок действия договора продлен с 21 августа 2009 года на неопределенный срок. Расторжение договора происходит путем направления одной из сторон другой Стороне письменного уведомления о расторжении договора, не менее чем за два календарных дня до предполагаемой даты расторжения.

Пунктом 3 статьи 450 указанного Кодекса предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о соблюдении арендодателем положений абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому договор аренды считается расторгнутым. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 12 п. 4 Информационного письма Высшего Арбитражного РФ от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в случае направления арендодателем арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными.

Таким образом, договор аренды от 02.05.2006 прекращен в связи с отказом от него арендодателя.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанной правовой норме корреспондирует пункт 2.12 договора, согласно которому арендатор обязан по окончании срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения, вернуть имущество арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, с обязательным составлением акта приема-передачи, подписываемым сторонами.

Таким образом, поскольку договор аренды от 02.05.2006 прекращен, ответчик обязан вернуть переданное по договору имущество арендодателю.

В связи с заключением договора купли-продажи в отношении спорного нежилого здания произошла перемена собственника и арендодателя по договору аренды, соответственно (ФГУП "Туринское авиапредприятие" на ООО "ЯР"). Право собственности на спорное нежилое здание зарегистрировано за ООО "ЯР" 01.12.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Возврат арендованного имущества первоначальному арендодателю - ФГУП "Туринское авиапредприятие" не производился. Следовательно, к истцу перешло право требовать от ответчика возврата арендованного по договору от 02.05.2006 имущества и соответствующая обязанность ответчика вернуть данное имущество собственнику имущества (истцу).

Ответчик направил в адрес ответчика претензию от 06.12.2016 исх. № 23/12 с требованием возвратить нежилое здание. Доказательства возврата спорного имущества после прекращения договора суду не представлены.

На основании вышеизложенного исковые требования об обязании ответчика возвратить здание, назначение: маслогрейка, 1-этажный, общая площадь 32,5 кв.м., инв. № 341, лит. А, расположенное: <...> В. кадастровый номер: 88:02:0000000:42, подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать государственное предприятие Красноярского края «КрасАвиа» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Яр» здание, назначение: маслогрейка, 1-этажный, общая площадь 32,5 кв.м., инв. № 341, лит. А, расположенное: <...> В. кадастровый номер: 88:02:0000000:42.

Взыскать с государственного предприятия Красноярского края «КрасАвиа» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Яр» 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова