Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного автономного учреждения дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов "Красноярский краевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки работников образования" (ИНН 2464028666, ОГРН 1022402306904, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

о расторжении договора.

в присутствии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.12.2016 № 16,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 17.10.2016, ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО4

установил:

Краевое государственное автономное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов "Красноярский краевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки работников образования" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании:

- 174 750 руб. задолженности по арендной плате за период октябрь-декабрь 2013 года,

- 128 849 руб. пени на неоплату и несвоевременную оплату арендных платежей за период с января по декабрь 2013 года,

- 13 933,54 руб. задолженности по возмещению расходов по коммунальным платежам за август, ноябрь, декабрь 2013 года,

- 19 435,19 руб. пени за неоплату и несвоевременную оплату коммунальных платежей в 2013 году,

- 8 624,88 руб. пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с февраля по декабрь 2014 года,

- 15 905,04 руб. задолженности по возмещению расходов по коммунальным платежам за июнь, июль, август, сентябрь, декабрь в 2014 году,

- 7 274,82 руб. пени за неоплату и несвоевременную оплату коммунальных платежей в 2014 году, 58 250 руб. задолженности по арендным платежам в 2015 году,

- 9 553 руб. пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с января по июнь 2015 года,

- 22 506,08 руб. задолженности по возмещению по коммунальным платежам за февраль, март, май 2015 года,

- 3 093,31 руб. пени за неоплату и несвоевременную оплату коммунальных платежей в 2015 году,

- о расторжении договора аренды от 06.12.2012 № 227.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.10.2015 возбуждено производство по делу.

Определением от 15.12.2015 судом принято уточнение размера исковых требований: задолженность по арендной плате в размере 246 591,67 руб. и пени за несвоевременную оплату 146 269,63 руб.; задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 52 344,62 руб. и пени за несвоевременную оплату в размере 16 968,06 руб.; расторгнуть договор аренды от 06.12.2012 № 227 досрочно.

Определением от 27.01.2016 судом принято увеличение размера исковых требований до суммы 531 908,68 руб., состоящих из: 304 841,67 руб. задолженности по арендной плате, 173 056,38 руб. пени за несвоевременную оплату, 26 406,79 руб. задолженности по возмещению коммунальных платежей, 27 603,84 руб. пени за несвоевременную оплату. Оставшееся требование о расторжении договора аренды от 06.12.2012 № 227 - неизменное.

Решением от 20.02.2016 иск удовлетворён частично.

Решение от 20.02.2016 вынесено судьей Хорошевой Н.В.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016 определение Арбитражного суда Красноярского края об исправлении опечатки от 21.03.2016 по делу №А33-23921/2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.07.2016 по делу №А33-23921/2015 решение Арбитражного суда Красноярского края от 20.02.2016 по делу №А33-23921/2015 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.05.2016 по тому же делу отменены в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды № 227 от 06.12.2012. В данной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края. В остальной части обжалуемые судебные акты оставлены без изменения.

Определением от 11.08.2016 произведена замена судьи Хорошевой Н.В. на судью Бычкову Л.К.

Определением от 17.08.2016 исковое заявление принято на новое рассмотрение.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2008 № 24ЕЗ 917780 за Краевым государственным автономным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов «Красноярский краевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки работников образования» зарегистрировано право оперативного управления в отношении нежилого здания общей площадью 4623,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...> зд.19.

06.12.2012 между истцом (заказчик) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №227, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество комнаты №№ 70, 72, 73, 76, 77, 79,80, 81, 82, 84, 88 в помещении № 1 на первом этаже в нежилом здании (лит.Б, Б1) (реестровый № 02402299000001), общей площадью 162.70 кв.м., с оборудованием, расположенное по адресу: <...>, для использования под общественное питание. Вид деятельности арендатора - организация общественного питания (п. 1.1.).

Срок действия договора устанавливается с 06.12.2012 до 06.12.2017 (п. 1.2.).

В соответствии с пунктом 2.1. договора за аренду имущества арендатор уплачивает арендную плату в размере 58 250 руб. в месяц, согласно протоколу проведения открытого аукциона в электронной форме.

Оплата за коммунальные и эксплуатационные расходы производиться отдельно по
фактическим расходам, рассчитанным пропорционально занимаемым площадям (п. 2.3.).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (п. 2.4.).

В соответствии с пунктом 2.5. договора, плата за коммунальные и эксплуатационные расходы вносится ежемесячно не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца на основании выставленного счета.

Пункт 3.2.1 договора предусматривает обязанность арендатора своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате и плате за сохранность и эксплуатационное обслуживание согласно п. 2.5 договора.

Согласно пункту 3.2.9. договора, арендатор обязуется соблюдать следующие условия: График работ: с 08-00 до 15-00, по месяцам:

Январь	15 дн.
Февраль	20 дн.
Март	22 дн.
Апрель	22 дн.
Май	21 дн.
Июнь	22 дн.
Июль	Летние каникулы
Август	Летние каникулы
Сентябрь	22 дн.
Октябрь	22 дн.
Ноябрь	21 дн.
Декабрь	22 дн.

На основании п. 4.2 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор может быть, досрочно расторгнут по требованию арендодателя в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд в установленные договором сроки либо не использует имущество более двух месяцев, а также в случае неоднократного неисполнения п.п. 3.2.9.1., 3.2.9.2., 3.2.9.3, однократного неисполнения п. 3.2.10 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, независимо от последующего исполнения арендатором обязательств по договору (пункт 5.3. договора).

Передача арендованных помещений оформлена актом приема-передачи помещений и оборудования от 06.12.2012. (Приложение № 2 к договору аренды от 06.12.2012 № 227).

В рамках договора аренды от 06.12.2012 №227 истцом заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных води загрязняющих веществ № 11/06531 от 09.12.2005, договор на теплоснабжение № 991 от 06.06.2007, договор на теплоснабжение № 5858 от 27.12.2014, договор холодного водоснабжения и водоотведения № 11/06531 от 01.01.2014, договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 756 от 01.01.2014, договор электроснабжения № 5858 от 01.01.2015, договор холодного водоснабжения и водоотведения № 11/06531 от 01.01.2015, договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 756 от 22.01.2015.

Истец направил в адрес ответчика письмом с уведомлением о вручении претензию
№ 176 от 24.04.2015 о погашении задолженности по арендной плате за октябрь - декабрь 2013 года и пени с приложением акта сверки и расчёта пени. Данное почтовое отправление возвращено органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

25.08.2015 истцом в адрес ответчика было направлено предложение № 384 от 25.08.2015 с требованием оплатить задолженность по арендной плате за октябрь-декабрь 2013 года и пени за просрочку оплаты. В связи с нарушением п.п. 5.1., 5.2., 5.3. договора истец просил расторгнуть договор аренды № 227 от 06.12.2012 досрочно в 20-дневный срок с момента получения настоящего письма с оформлением дополнительного соглашения к договору, приложив дополнительное соглашение № 1, акт приема-передачи. Указанное предложение направлено ответчику 25.08.2015, согласно сайту «Почта России» 01.10.2015 возвращено органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что исходя из расчёта задолженности по арендной плате и соответствующей пени с учётом уточнённых исковых требований, задолженность по арендной плате за указанный период (октябрь-декабрь 2013 года) как на момент направления указанных претензии и предложения, так и на момент обращения истца в суд с настоящим иском у ответчика отсутствовала.

Согласно справке истца по состоянию на 09.12.2016 задолженность по арендной плате отсутствует.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2012 по 29.04.2016 следует, что задолженность ответчика по арендной оплате в рамках договора аренды № 227 от 06.12.2012 отсутствует.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, заявил требование о расторжении договора аренды от 06.12.2012 № 227

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заключенный между сторонами договор № 227 от 06.12.2012 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункта 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил в адрес ответчика письмом с уведомлением о вручении претензию № 176 от 24.04.2015 о погашении задолженности по арендной плате за октябрь - декабрь 2013 года и пени с приложением акта сверки и расчёта пени. Данное почтовое отправление возвращено органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Факт направления истцом ответчику претензии № 176 от 24.04.2015 и предложения о расторжении договора № 384 от 25.08.2015 подтверждается представленными в материалы дела почтовыми квитанциями.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате за период (октябрь-декабрь 2013 года), указанный в претензии № 176 от 24.04.2015 и предложении о расторжении договора № 384 от 25.08.2015, как на момент направления указанных претензии и предложения, так и на момент обращения истца в суд с настоящим иском у ответчика отсутствовала. Кроме того, в материалы дела представлены справка о состоянии расчетов на 09.12.2016 и пописанный сторонами акт сверки взаимных расчетов из которых следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору № 227 от 06.12.2012 отсутствует.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что отсутствуют правовые основания (в связи с нарушением срока оплаты арендных платежей более двух раз подряд) для расторжения договора аренды № 227 от 06.12.2012, поскольку ни на момент направления спорных претензий, ни на момент обращения истца в суд с требованием о расторжении договора, задолженность по арендной плате по договору аренды № 227 от 06.12.2012 отсутствовала.

При указанных обстоятельствах, требование о расторжении договора аренды от 16.12.2012 № 227 не подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от 16.12.2012 № 227, заключенного между краевым государственным автономным учреждением дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов "Красноярский краевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки работников образования" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 отказать.

Взыскать с краевого государственного автономного учреждения дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов "Красноярский краевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки работников образования", г. Красноярск, в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 395 руб. государственной пошлины.

Взыскать с краевого государственного автономного учреждения дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов "Красноярский краевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки работников образования", г. Красноярск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Красноярск- 45, проживающего по адресу: <...> 000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова