Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального образования города Лесосибирска, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049, г. Лесосибирск, Красноярский край),

к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Кедр" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Лесосибирск, Красноярский край)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 16.11.2015 № 120,

от ответчика: ФИО2, директор на основании выписка из ЕГРЮЛ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО3

установил:

Муниципальное образование города Лесосибирска, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Кедр" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за пользование муниципальным имуществом № 583 от 01.12.2003 единовременно за период с 01.10.2014 по 24.09.2015 в размере 721 645 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 261 руб. 77 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.11.2015 возбуждено производство по делу.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.12.2003между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №583 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору здание, расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, 7 (пункт 1.1), цель использования имущества: гостиница, площадью 1 667, м2 (пункт 1.2), срок аренды с 01.12.2003 по 30.11.2013 (пункт 1.3), размер арендной платы пересматривается в начале каждого календарного года с учетом изменения расчетных коэффициентов и ставок по арендной плате (пункт 4.4), платежи осуществляются до 1-го числа следующего месяца за истекшим (пункт 5.2), арендная плата подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора в случае изменению годовых ставок арендной платы ежегодно по постановлению главы города (пункт 5.4).

01.12.2003по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор приняларендуемое помещение.

02.12.2013 между сторонами заключен дополнительное соглашение, которым стороны продлили срок действия договора аренды с 01.12.2013 до даты заключения нового договора аренды по итогам проведения торгов.

Постановлением администрации г. Лесосибирска от 10.11.2014 № 1505 «Об аренде муниципального имущества города Лесосибирска и методиках определения размера арендной платы», опубликованное 13.11.2014 в газете "Заря Енисея" № 46 и сети интернет на сайте администрации г Лесосибирска и Постановлением администрации г. Лесосибирска от 19.11.2014 № 1574 «Об утверждении базовой величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра нежилого помещения и минимальной ставки арендной платы за один квадратный метр в месяц на территории города Лесосибирска на 2014 год для реализации методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Лесосибирска», определен порядок предоставления в аренду муниципального имущества г. Лесосибирска

Вышеназванные постановления администрации г. Лесосибирска распространяются на правоотношения между администрацией г. Лесосибирска, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и арендаторами муниципального имущества с 01.10.2014.

Согласно письма №32 от 08.09.2015 ответчик просил истца установить льготную ставку для по арендной платье в отношении договора аренды № 583 от 01.12.2003.

В письме №1233 от 18.09.2015 истец указал на отсутствие правовых оснований для предоставления ответчику льготной ставки по арендной плате.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией № 1265 от 25.09.2015 об оплате задолженности. В ответном письме № 40 от 12.10.2015 ответчик отказался оплачивать арендную плату, указав, что новый расчет арендной платы получен лишь 26.03.2015.

Согласно расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2014 по 24.09.2015 составляет 721 645 руб. 40 коп. Расчет арендной платы произведен истцом с учетом изменения арендных ставок постановлением администрации г. Лесосибирска от 10.11.2014 № 1505, от 19.11.2014 № 1574 и № 185 от 12.02.2015, №1575 от 19.11.2014.

За просрочку оплаты арендных платежей истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 261 руб. 77 коп. за общий период с 01.07.2010 по 24.09.2015.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 721 645 руб. 40 коп. задолженности, 15 261 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заключенный между сторонами договор № 583 от 01.12.2003является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи

Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком арендных платежей в размере 721 645 руб. 40 коп. не представлено, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требование о взыскании долга в размере 721 645 руб. 40 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что истец неправомерно изменил размер арендной платы в спорный период судом не принимается, поскольку из положений пунктов 4.4 и 5.4 спорного договора следует, что арендная плата подлежит изменению в одностороннем порядке без дополнительного подписания двухсторонних соглашений об изменении арендной платы. В материалы дела представлены постановления администрации г. Лесосибирска от 10.11.2014 № 1505, от 19.11.2014 № 1574 и № 185 от 12.02.2015, №1575 от 19.11.2014 увеличивающие ставки арендных платежей. На основании указанных постановлений истец произвел расчет арендной платы предъявленной ко взысканию.

Довод ответчика о необходимости проверки методики расчета арендой платы, отраженной в постановлениях администрации г. Лесосибирска и правомерности отказа администрации г. Лесосибирска предоставить льготы по арендным ставкам судом отклоняются, поскольку не входят в предмет судебного доказывания по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начисление истцом процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ, равной 8,25 % годовых, не противоречит действующему законодательству, поскольку в заявленный период не превышает средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц.

Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В судебном заседании установлен факт и размер задолженности ответчика за спорный период.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, произведен истцом верно, с учетом фактических обстоятельств дела, арифметика расчета исковых требований ответчиком не оспорена.

В связи с тем, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 261 руб. 77 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гостиница Кедр", г. Лесосибирск Красноярского края, в пользу Муниципального образования города Лесосибирска, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска, г. Лесосибирск Красноярского края, 736 907 руб. 17 коп., в том числе: 721 645 руб. 40 коп. основного долга, 15 261 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в доход федерального бюджета Российской Федерации 17 738 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова