Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Д.С. Куликовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергетик» (ИНН 2404006058, ОГРН 1042400561433, с. Зыково Березовского района Красноярского края)

к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края
(ИНН <***>, ОГРН <***>, п. Березовка Красноярского края)

о взыскании расходов на устранение недостатков сданного в аренду имущества, стоимости по его улучшению,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 12.09.2014, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 02.03.2015, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО3,

установил: Общество с ограниченной ответственностью "Энергетик" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о взыскании 371 225 руб. расходов на устранение недостатков сданного в аренду имущества, стоимости по его улучшению.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.02.2015 возбуждено производство по делу.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

23.06.2011 истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор № 26/2011 аренды муниципального имущества коммунального хозяйства расположенного в с. Зыково по лоту №1, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает следующее муниципальное имущество коммунального хозяйства, расположенного в с. Зыково: нежилое здание (котельная с галереей и дробильным отделением) и оборудование, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с. Зыково,
ул. Линейная, зд. 31/30, назначение нежилое, лит. В50В51В52В53, общей площадью 2181,70 кв.м, инв.№04:205:002:000288130:0030, целевое назначение: производство тепловой энергии. Передаваемое в аренду оборудование поименовано в пункте 1.1 договора.

Арендатор обязуется содержать и использовать имущество по целевому назначению (пункт 1.2. договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 23.06.2011 (пункт 3.1. договора).

Срок аренды устанавливается продолжительность на 10 лет с 23.06.2011 по 22.06.2011 (пункт 3.2. договора). согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 18.08.2011.

Арендатор вправе привлекать третьих лиц для выполнения работ, связанных с содержанием и ремонтом переданных объектов коммунальной инфраструктуры, а также связанных с устранением аварийных ситуаций на данных объектах (пункт 4.3.2. договора).

Арендатор обязан за счет собственных средств производить текущий ремонт зданий, текущий и капитальный ремонт оборудования, обеспечивать сохранность имущества, поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять обслуживание переданного имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе, осуществлять оперативно-техническое обслуживание, аварийно-восстановительные работы (пункт 4.4.4. договора).

Арендатор обязан при досрочном прекращении договора по инициативе арендатора передать арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом имуществе улучшения, неотделимые от него без вреда для имущества (пункт 4.4.10. договора).

Имущество передано арендатору по акту приема передачи от 23.06.2011 в состоянии, пригодном для осуществления хозяйственной деятельности по предоставлению потребителям села Зыково коммунальных услуг. Претензии и особые замечания в акте приема-передачи сторонами не указаны.

06.03.2012 истцу Енисейским управлением Ростехнадзора выдано предписание
№ 11/174-Т, согласно которому в срок до 01.08.2012 необходимо представить акт допуска узла учета тепловой энергии источника теплоты, утвержденный руководителем подразделения Ростехнадзора.

Письмом от 27.02.2013 № 797 ответчик сообщил истцу, что мероприятия по разработке ПСД и ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии будут включены в перечень мероприятий на 2014-2015 годы, денежные средства на финансирование указанных мероприятий будут заложены в бюджет на 2014-2015 годы.

06.03.2013 истцом (заказчик) и ООО «Феникс» (подрядчик) подписан договор подряда № 06-30/2010, по условиям которого подрядчик обязуется произвести комплекс следующих работ на объекте заказчика, расположенного по адресу: <...>: выполнение и согласование проекта на узел учета тепловой энергии и теплоносителя; комплектация оборудованием и расходными материалами, для выполнения работ по договору; выполнение монтажных и пуско-наладочных работ узла учета тепловой энергии (УУТЭ).

Стоимость работ стороны согласовали в пункте 2.1 договора от 06.03.2013 в размере 371 225 руб.

Согласно пункту 3.1 договора от 06.03.2013 подрядчик обязуется выполнить согласованную с заказчиком работу: проектные работы в течении 20 рабочих дней, монтажные и пуско-наладочные работы в течении 45 рабочих дней, после поступления денежных средств на расчетный счет подрядчика и выдачи технического задания на проектирование. Период согласования проекта на узел учета тепловой энергии и теплоносителя в Ростехнадзоре не входит период выполнения работ по договору (пункт 3.2 договора от 06.03.2013).

Платежными поручениями от 03.06.2013 № 138, от 01.08.2013 № 206, от 05.08.2013 № 212, от 06.09.2013 № 240, от 02.12.2013 № 323, от 06.12.2013 № 327, от 18.11.2013 № 309 заказчик перечислил подрядчику 371 225 руб.

Заказчиком и подрядчиком без замечаний подписаны акты от 28.06.2013 № 000155, от 31.10.2013 № 000201, акт о приемке выполненных работ от 31.10.2013 № 25.

Соглашением от 08.12.2014 стороны расторгли договор аренды от 23.06.2011 № 26/2011. Актом приема-передачи от 10.12.2014 имущество возвращено арендодателю. Согласно пункту 2 акта приема-передачи указано, что арендодателю передано неотделимое имущество, установленное арендатором за счет собственных средств в период аренды по предписаниям уполномоченных органов: узел учета тепловой энергии.

Ссылаясь на то, что затраты, связанные с произведением неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 371 225 руб., ответчиком в добровольном порядке возмещены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Отношения, возникшие из договора от 23.06.2011 № 26/2011, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В силу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3).

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт производства работ по выполнению и согласованию проекта на узел учета тепловой энергии и теплоносителя; комплектации оборудованием и расходными материалами, для выполнения работ по договору; выполнению монтажных и пуско-наладочных работ узла учета тепловой энергии (УУТЭ), а также факт оплаты указанных работ истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Учитывая содержание указанного письма, суд приходит к выводу, что истец обращался к ответчику за получением согласия на установку спорных неотделимых улучшений арендованного имущества.

Ссылка ответчика на пункты 4.3.2, 4.4.4 договора аренды судом не принимается, поскольку данные пункты относятся к содержанию и ремонту переданного в аренду имущества, в то время как необходимость установки спорного оборудования обусловлена его отсутствием при передаче котельной в аренду.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 371 225 руб. расходов на устранение недостатков сданного в аренду имущества, стоимости по его улучшению подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергетик» 381 649 руб., из них: 371 225 руб. расходов на устранение недостатков сданного в аренду имущества, стоимости по его улучшению, 10 424 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Энергетик» из федерального бюджета 01 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 19.11.2014 № 254.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова