Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сысоевой О.В. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Триумф» (ИНН 2462048307, ОГРН 1162468087363, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 18.06.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Блинцовой А.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Триумф» (далее – истец, ООО УК «Триумф») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" (далее – ответчик, ООО «ЖСК») о взыскании неосновательного обогащения по статье «Текущий ремонт» в размере 555273,71 руб., неосновательного обогащения в виде неиспользованных денежных средств от использования общего имущества в размере 53422,10 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.09.2019 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия не явился, явку своего представителя не обеспечил. Дело рассматривается в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступил в материалы дела протокол общего собрания. Судом в порядке статьи 66 АПК РФ протокол общего собрания приобщен к материалам дела.

От ответчика в материалы дела поступили дополнения. Судом в порядке статьи 66 АПК РФ дополнения приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании пункта 1.10. договора работы по текущему ремонту общего имущества выполняются управляющей компанией при наличии решения общего собрания собственников помещений либо Совета дома, за исключением случаев: выполнение работ, входящих в состав работ и услуг по содержанию общего имущества согласно приложения № 3; все аварийные, неотложные, обязательные, текущие, сезонные работы необходимые для содержания дома как объекта; по предписаниям надзорных органов.

В приложении № 3 к договору установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества.

Протоколом № 1 от 06.03.2016 избраны члены Совета дома, Совет дома наделен правом принимать решение о текущем ремонте.

На основании указанного договора ООО УК «ЖСК» принимало от собственников помещений денежные средства с целью осуществления содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 29.04.2016 по 31.05.2019.

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании протокола № 2 от 25.03.2019 принято решение расторгнуть договор с ООО УК «ЖСК» и заключить договор с ООО УК «Триумф», передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома и использованием общего имущества, перечислить единым платежом на расчетный счет ООО УК «Триумф» уплаченнеы денежные средства собственниками многоквартирного дома на текущий ремонт и полученных доходов от передачи общего имущества в пользование и не использованииеые по целевому назначению.

Приказом № 442-ДЛ от 27.05.2019 Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю с 01.06.2019 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края, в части включения спорного дома в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Триумф».

Претензией от 03.07.2019 № 163 истец обратился к ответчику с требованием передать неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт и остаток денежных средств от использования общего имущества многоквартирного дома.

В связи с тем, что претензия оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с уточненным иском.

Истец, на основании отчетов управления, просит суд взыскать с ответчика 555 273,71 руб. накопленных по статье «текущий ремонт» за период с 2016 по 2019 гг. и 53 422,10 руб. неизрасходованных средств, полученных от доходов за использование общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указав, что из отчета за 2019 год следует, что сумма неизрасходованных средств составила 104 885,82 руб.

Ответчик указал, что им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 139 156,64 руб., представил расчет по выполненным работам по текущему ремонту спорного дома на сумму 139156,64 руб. (аварийно-восстановительный ремонт насоса, восстановление шлейфа пожарной сигнализации, ремонт мягкой кровли, смена задвижки на системе отопления, аварийно-восстановительный ремонт УУ ГВС).

Ответчик представил копии актов приемки выполненных работ, договоров.

Ответчик указал, что задолженность собственников по дому на 31.03.2020 составляет 328 887,98 руб.

Ответчик указал, что в отчетах в строках начислено за текущий ремонт учтены начисления от использования общего имущества, так как в соответствии с решением общего собрания собственников денежные средства от использования общего имущества должны быть учтены для выполнения текущего ремонта.

Ответчик представил контррасчет на сумму 102 007,75 руб.: 516 630,27 руб. (текущий ремонт)+ 53422,10 руб. (доходы за использование общего имущества многоквартирного дома) – 139 156,64 руб. (выполненные работы по текущему ремонту)-328887,98 руб. (задолженность собственников).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны:

- факт получения (сбережения) имущества ответчиком за счет истца,

- отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения,

- размер неосновательного обогащения.

Судом установлено, что 01.04.2016 между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома № 9 «А» по ул. Металлургов в г. Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом № 2-11/С, согласно пункту 2.2. которого управляющая компания по заданию собственников за плату указанную в разделе 4 договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение - это безосновательное увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей за счет потерпевшего или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава имущества приобретателя и поступить в распоряжение потерпевшего.

В данном случае неосновательное обогащение представлено в форме сбережения должником разницы между фактически понесенными расходами управляющей компанией на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и внесенными населением (собственниками жилых помещений) денежными средствами в счет оплаты расходов управляющей организации на текущий ремонт жилого помещения, полученными и не израсходованными от сдачи в аренду, общего имущества собственниками многоквартирного дома, доходами.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений. Из смысла статей 6 и 7 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилищным правоотношениям применимы нормы гражданского законодательства.

Таким образом, правоотношения по расчетам за пользование общим имуществом собственников помещений, за содержание и ремонт жилых помещений включают в себя, в том числе денежные обязательства гражданско-правового характера (вытекающие из сделок или иных оснований). Соответственно, основания требований в отношении денежных средств, переданных собственниками помещений жилого дома управляющей компании или товариществу собственников жилья, имеют, в том числе и гражданско-правовой характер.

При этом денежные средства, передаваемые управляющей компании собственниками помещений многоквартирного жилого дома, имеют специфическую правовую природу, обусловленную тем, что законодатель в целях защиты жилищных прав граждан ввел особый правовой режим деятельности управляющих компаний.

В силу частей 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одним способом (непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией) и только одной управляющей организацией. Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилых домов, собранные ответчиком - ООО «УК «ЖСК» и не израсходованные по назначению, при избрании иной управляющей компании не могут удерживаться и подлежат передаче вновь избранной управляющей компании. При этом правовое основание удерживать денежные средства отпадает у ответчика с момента принятия собственниками помещений жилых домов соответствующих решений на общих собраниях.

Факт смены управляющей компаний в отношении спорного многоквартирного дома подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании средств проистекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), так как никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управления домом, не имеет права выполнять ремонтные работы на общем имуществе дома и, соответственно, расходовать денежные средства фонда текущего и капитального ремонта дома.

Следовательно, у ответчика с момента расторжения договора управления отпали правовые основания для удержания перечисленных собственниками денежных средств и на основании части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникло обязательство по их возврату.

В подтверждение расчета суммы неосновательного обогащения истцом в материалы дела представлены отчеты ООО УК «ЖСК» о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирных домов за 2016-2019 гг.

Расчет накопленных денежных средств на текущий ремонт исчислен истцом исходя из сведений предоставленных в отчетах: за 2016 год 98 547,04 руб., за 2017 год – 191 385,24 руб., за 2018 год – 172 009,15 руб., за 2019 год – 111 790,17 руб., доходы от использования общего имущества исходя из сведений предоставленных в отчетах: за 2017 год – 22 503,29 руб., за 2018 год – 14 867,05 руб., за 2019 год – 16051,97 руб.

Сумма задолженности потребителей на конец периода составила 123 052,64 руб. согласно отчету за 2019 год. В сумму включен долг за содержание и текущий ремонт.

Из условий договора следует, что доля средств, направленных на текущий ремонт общего имущества устанавливается в размере 15 % от размера платы за содержание и ремонт (пункт 4.2.2 договора). Размер платы установлен пунктом 4.2.1. договора и составляет 26,19 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Таким образом, с учетом условий договора задолженность потребителей по текущему ремонту составляет 18 457,89 руб. (123052,64 руб. – 15% (18457,89 руб.) = 104594,74 руб. долга за содержание и ремонт; 123052,64 руб. – 104 594,74 руб. = 18 457,89 руб.).

С учетом задолженности потребителей по текущему ремонту в сумме 18 457,89 руб. взысканию подлежит 555 273,71 руб. неиспользованных денежных средств по статье «текущий ремонт».

Доказательств возврата денежных средств ответчик не представил.

Истец указал, что при передаче технической документации акты выполненных работ по установленный форме приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761 не были представлены. Ответ на запрос о предоставлении актов не представлен истцу.

Ответчик в свою очередь указал, что им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 139 156,64 руб., представил расчет по выполненным работам по текущему ремонту спорного дома на сумму 139156,64 руб. (аварийно-восстановительный ремонт насоса, восстановление шлейфа пожарной сигнализации, ремонт мягкой кровли, смена задвижки на системе отопления, аварийно-восстановительный ремонт УУ ГВС). Ответчик представил копии актов приемки выполненных работ, договоров.

Суд не принимает документы, представленные ответчиком в подтверждение несения расходов по текущему ремонту на сумму 139 156,64 руб., на основании следующего.

Ответчик указал, что им выполнены работы по аварийно-восстановительному ремонту насоса (замена манометра) на сумму 2138,31 руб., восстановление шлейфа пожарной сигнализации 7-го этажа на сумму 11296,95 руб., ремонт мягкой кровли на сумму 4085,03 руб., смена задвижки на системе отопления на сумму 5363,75 руб., смена задвижки на системе отопления на сумму 5363,68 руб., аварийно-восстановительный ремонт УУ ГВС (замена насоса) на сумму 110908,92 руб.

В подтверждение представлены копии документов: акт выполненных работ от 20.08.2018 на сумму 11296,95 руб., акт о приемке выполненных работ от 09.11.2017 на сумму 2138,31 руб., акт о приемке выполненных работ от 31.10.2018 на сумму 110908,92 руб., от 31.10.2018 на сумму 25745,89 руб., от 31.08.2018 на сумму 22753,77 руб., от 30.09.2018 на сумму 28038,51 руб.; договоры №№ ЖСК-Сов-18/169 от 24.03.2018, ЖСК-Сов-18/59 от 01.02.2018, ЖСК-Сов-18/369 от 12.09.2018, ЖСК-Сов-17/34 от 09.01.2017, а также акт от 22.10.2018 о необходимости замены задвижки на системе отопления, акт от 23.10.2018 о замене задвижек на отоплении ДУ-80мм, акт осмотра от 19.10.2018, согласно которому необходима замена насоса на ГВС в связи с отсутствием давления (воды у жителей верхних этажей), акт от 08.11.2017 о замене манометра, акт обследования от 02.11.2017, согласно которому отсутствует давление ХВС и требуется замена манометра, ремонт насоса, акт от 17.08.2018 о монтаже пожарной сигнализации надлежащего качества, акт осмотра от 13.08.2018 (рекомендовано восстановление шлейфа пожарной сигнализации), акт монтажа от 22.10.2018 о проведении восстановительных работ, акт приема передачи выполненных работ от 22.10.2018 по монтажу повысительного насоса, акт от 27.08.2018 о необходимости частичного ремонта кровли, акт от 31.08.2018 о ремонте кровли, акт от 15.08.2018 о необходимости замены задвижек отопления в элеваторном узле Ду-80мм, акт от 17.08.2018 о замене задвижек.

Согласно представленному в материалы дела протоколу внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 06.03.2016 избраны председатель Совета дома, члены Совета дома, Совет дома наделен правом принимать решение о текущем ремонте общего имущества.

Согласно пунктам 5, 7 части 5 статьи 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением правительства РФ от 15.05.2013 № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов и т.д.

Пунктами 5, 8 указанных выше Правил предусмотрено, что проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников; перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы; б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке; в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации и т.д.

Таким образом, на управляющую компанию возложена обязанность представлять собственникам помещений предложения по выполнению плановых работ на текущий ремонт с указанием объема, сметы, стоимости работ.

Согласно пункту 1.11 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016, перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества, размером финансирования и рассчитываются на срок действия договора, но не менее, чем на один год. Виды и объемы работ по текущему ремонту, которые не являются неотложными, не обеспеченные накоплениями в текущем году, ставятся в план работ последующих периодов (до момента накопления необходимых средств).

Доказательства представления собственникам помещений соответствующих предложений ответчиком не представлено.

Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. ПостановлениемПравительства РФ от 13.08.2006 N 491) установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Также, пунктом 1.10. договора управления предусмотрено, что работы по текущему ремонту общего имущества выполняются управляющей компанией при наличии общего решения общего собрания собственников помещений либо решения Совета дома, за исключением выполнения работ, входящих в состав работ по содержанию общего имущества (приложение № 3), аварийных, неотложных, обязательных, текущих, сезонных работ, работ по предписаниям надзорных органов.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что управляющая компания ежегодно формирует план работ по текущему ремонту в рамках собранных средств текущего ремонта.

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства того, что работы были выполнены на основании решений собственников, Совета многоквартирного дома, что работы согласованы с собственниками помещений многоквартирного дома. Планы работ не представлены.

Протоколом № 1 от 06.03.2016 избраны члены Совета дома, установлено, что совет дома наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ принимается большинством членов Совета дома.

Представленные акты от 02.11.2017, от 08.11.2017, от 22.10.2018, от 19.10.2018, от 23.10.2018, от 22.10.2018, 13.08.2018, от 15.08.2018, от 17.08.2018, от 31.08.2018, от 27.08.2018 не подписаны в порядке, предусмотренном протоколом №1 от 06.03.2016 (большинством членов Совета дома, избранными протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 06.03.2016).

Кроме того, Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению к настоящему приказу.

Как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждение факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Акты по указанной форме не представлены ответчиком.

Представленные ответчиком документы составлены не по форме. Отсутствуют доказательства согласования стоимости выполненных работ, объема выполненных работ с собственниками помещений. Отсутствует доказательства согласия собственников на оплату этих работ за счет денежных средств, полученных по статье «текущий ремонт», доходы от использования общего имущества.

Также, суд приходит к выводу, что выполненные ответчиком работы не относятся к текущему ремонту, относятся к работам по содержанию общего имущества.

Собственники помещений и ООО УК «ЖСК» согласовали в приложении № 3 к договору управления от 01.04.2016 перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 7 включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши дома (осмотр, очистка и ремонт до 1,5 м.кв.).

Пунктом 18 включены общие работы для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления (осмотр системы водоснабжения, ревизия задвижек, ремонт и замена аварийных вентилей ХВС и ГВС, устранение мелких неисправностей системы водоснабжения и пр.)

Пунктом 19 включены работы в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения (в том числе мелкий ремонт теплоизоляции, контроль состояния измерительных приборов).

Согласно пункту 20 включены работы в целях надлежащего содержания электроборудования (в том числе мелкий ремонт электропроводки, техническое обслуживание и ремонт систем автоматической пожарной сигнализации).

На основании пункта 27 включены работы по обеспечению устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Таким образом, работы по частичной замене кровли (акт от 27.08.2018, от 31.08.2018) относятся к работам по содержанию (пункт 7 перечня работ и услуг по управлению общим имуществом).

Также, работы по замены задвижки на элеваторном узле, находящейся в аварийном состоянии (акт от 15.08.2018), работы по замене задвижки на системе отопления в элеваторном узле в связи с аварийным состоянием (акт от 22.10.2018) работы по замене повысительного насоса на ГВС в связи с аварийной ситуацией (акт от 19.10.2018) относятся к работам по содержанию (пункт 18, 27 перечня работ и услуг по управлению общим имуществом).

Работы по замене манометра (акт от 02.11.2017) также относятся к работам по содержанию (пункт 19 перечня работ и услуг по управлению общим имуществом).

Работы по восстановлению шлейфа пожарной сигнализации (акт от 13.08.2018) также относятся к работам по содержанию (пункт 20 перечня работ и услуг по управлению общим имуществом).

Ответчик указал, что задолженность собственников по дому на 31.03.2020 составляет 328 887,98 руб. В то же время указанный довод не имеет значения с учетом даты расторжения договора управления (договор расторгнут с ответчиком решением собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании протокола № 2 от 25.03.2019).

В то же время доказательств, подтверждающих указанный довод не представлено.

На основании изложенного, оснований принимать контррасчет ответчика у суда не имеется.

Суд, проверив расчет истца, признал его верным.

Расчет выполнен на основании представленных ответчиком отчетов по управлению за 2016-2019 гг.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отклонении доводов ответчика и удовлетворению исковых требований в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 15174 руб.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец при принятии искового заявления к производству обращался с ходатайством о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска"(ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Триумф" (ИНН <***>) 608695,81 руб. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска"(ИНН <***>) в доход федерального бюджета 15174 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.В. Сысоева