Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 29.03.2005, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата государственной регистрации - 31.05.2004, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилфонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007).

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 21.11.2016 № 62,

ответчика: индивидуального предпринимателя ФИО1,

представителя ответчика: ФИО3, по доверенности от 13.05.2015,

от третьего лица: ФИО4, по доверенности от 17.04.2016,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.Ю. Григорьевой,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № А-47/13-Ж за период с января по октябрь 2015 года, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.01.2016 возбуждено производство по делу. Делу присвоен номер А33-28056/2015.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № А-47/13-Ж за период с ноябрь – декабрь 2015 года и январь-февраль 2016 года, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.03.2016 возбуждено производство по делу. Делу присвоен номер А33-6463/2016.

Определением от 27.04.2016 дела № А33-28056/2015 и №А33-6463/2016 объединены в одно производство, делу присвоен номер А33-28056/2015.

Определением от 29.09.2016 суд принял заявление об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 462 237,39 руб., пени в размере 24 584,49 руб.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик и его представитель требования не признали, настаивая на отсутствии у истца права требований спорной задолженности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, поддержала позицию истца по делу.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 11 час. 45 мин. 28 ноября 2016 года. Информация о времени и месте проведения судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение поручить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" в интересах собственников помещений многоквартирного дома заключить договор по предоставлению третьим лицам на возмездной основе пользование части общего имущества многоквартирного дома: подвального помещения №№ 2,3 (протокол общего собрания от 22.12.2014).

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" (управляющая организация) и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2013, действующий с 01.01.2013.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 29.04.2013 № А-47/13-Ж.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое подвальное помещение № 55 (данные по техническому паспорту жилого дома) общей площадью 127,50 кв.м. в жилом доме по адресу: <...>, для использования под ветеринарную клинику.

В силу пункта 3.1 договора размер оплаты составляет 40 000,00 руб. в месяц (в том числе НДС 18%).

Согласно протоколам внеочередных собраний от 22.10.2013 № 1077, от 27.07.2015 № 1464 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение об установлении размера платы за предоставление в пользование третьему лицу общедомового подвального помещения в размере 50 000,00 руб. на 2015 год, 60 000,00 руб. на 2016 год.

На основании протокола от 10.03.2016 № 94 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение о выборе в качестве управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью ГУК "Жилфонд".

Между обществом с ограниченной ответственностью ГУК "Жилфонд" (управляющая компания) и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2016 № 94-ж, действующий с 01.04.2016.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс", ссылаясь на неисполнение индивидуальным предпринимателем ФИО1 обязанности по внесению арендных платежей в размере 462 237,39 руб., а также начислению пени по состоянию на 05.04.2016 в связи с просрочкой исполнения указанной обязанности в сумме 24 584,49 руб., обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции также входят в состав общего имущества многоквартирного дома (подпункт «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, является их общей долевой собственностью. Распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 3, 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение таких договоров, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 248 Гражданского кодекса Российской Федерации доходы от использования данного общего имущества принадлежат собственникам помещений.

Из пункта 4 части 2 статьи 44, частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что одним из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран и изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организацией является юридическое лицо, с которым заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из смысла указанных норм жилищного законодательства следует, что в целях управления многоквартирным домом управляющая организация является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников.

Возникающее в рамках данных отношений представительство управляющих компаний, избранных собственниками помещений в многоквартирном доме, является гражданским организационным правоотношением, в силу которого правомерные в пределах данных полномочий юридические действия управляющих компаний (представителей), действующих от имени собственников (представляемых), по отношению к третьим лицам влекут за собой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей непосредственно для представляемого.

Смена управляющих компаний не влечет изменение заключенных ранее договоров иной управляющей компанией, поскольку последние заключены в интересах собственников и именно собственники помещений в многоквартирном доме являются, фактически, стороной данных договоров.

Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации определены условия наделения управляющей организации правомочиями на управление многоквартирным домом и размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в целях раскрытия сведений о деятельности управляющих организаций в соответствии с утвержденными стандартами, а именно:

- заключение управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с частями 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- наличие у управляющей организации лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с частью 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.05.2015 согласно Федеральному закону от 21.07.2014 №255-ФЗ);

- включение сведений о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет управляющая организации, в реестр лицензий субъекта Российской Федерации и размещение сведений, содержащихся в реестре, в определенной федеральным законом государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии со статьей 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.05.2015 согласно Федеральному закону от 21.07.2014 №255-ФЗ);

- размещение сведений о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет управляющая организация, в определенной федеральным законом государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии со статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.08.2015 согласно Федеральному закону от 21.07.2014 №255-ФЗ в редакции от Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ).

Из материалов настоящего дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" (управляющая организация) и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2013, действующий с 01.01.2013.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железно-дорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 29.04.2013 № А-47/13-Ж.

Ответчику на основании договора № А-47/13-Ж от 29.04.2013во временное пользование передано подвальное нежилое помещение, расположенного по адресу: <...>, которое является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений этого дома. Спорные правоотношения вытекают из договора аренды имущества, находящегося в собственности нескольких лиц.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте www.reformagkh.ru «Реформа ЖКХ» в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (анкета многоквартирного дома, представленная ответчиком в материалы дела 24.11.2016), спорный многоквартирный дом с 30.06.2016 находится в управлении обществом с ограниченной ответственностью ГУК "Жилфонд"

Таким образом, с 30.06.2016 полномочиями для представления интересов собственников обладает не истец, а общество с ограниченной ответственностью ГУК "Жилфонд", которое отвечает предусмотренным жилищным законодательством требованиям для осуществления указанных полномочий.

Поскольку договор аренды от 29.04.2013 № А-47/13-Ж заключен в интересах собственников многоквартирного дома, при этом на момент принятия судом решения истец не наделен полномочиями действовать от имени собственников, основания для взыскания задолженности по арендной плате в сумме 462 237,39 руб., пени в размере 24 584,49 руб. с арендатора в пользу истца отсутствуют в силу утраты статуса управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома.

На основании изложенного требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 12 736,00 руб.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в сумме 19 604,00 руб., то есть в большем размере.

С учетом результата рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 736,00 руб. руб., понесенные в связи с рассмотрением настоящего спора, подлежат отнесению на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 868,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" из федерального бюджета 6 868 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова