Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Акцент-К» обратилось в Арбитражный суд Красноярского краяс исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ладья» и к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-производственная компания «СибПромСтрой» с требованиями:

1. об обязании общество с ограниченной ответственностью «Ладья» освободить занимаемые им помещения, расположенные на первом этаже во встроено-пристроенном помещении № 85 по адресу <...>, а именно:

- комнаты № 22а (коридор) общей площадью 6,5 кв.м.;

- № 27 (туалет) общей площадью 1,1 кв.м.;

- № 28 (туалет) общей площадью 0,9 кв.м.;

- № 29 (умывальник общей площадью 1,6 кв.м.;

- № 30 (подсобное) общей площадью 3,3 кв.м.;

- № 31 (коридор) общей площадью 4,5 кв.м.;

- № 32 (кабинет) общей площадью 15,0 кв.м.;

- № 33 (электрощитовая) общей площадью 3,1 кв.м.;

- № 37 (коридор) общей площадью 10,3 кв.м.;

- № 38 (подсобное) общей площадью 11,6 кв.м.;

- № 39 (складское) общей площадью 32,7 кв.м.;

- № 40 (складское) общей площадью 17,1 кв.м.;

- № 43 (коридор) общей площадью 26,9 кв.м.;

- № 45 (тамбур) общей площадью 2,4 кв.м.;

- № 46 (кабинет) общей площадью 7,1 кв.м.

2. об обязании общество с ограниченной ответственностью «Коммерческо-производственная компания «СибПромСтрой» освободить занимаемые им помещения, расположенные на первом этаже во встроено-пристроенном помещении № 85 по адресу <...>, а именно:

Комнаты 42 (подсобное) общей площадью 6,9 кв.м.

Комнаты 44 (торговый зал) общей площадью 42,2 кв.м.

Комнаты 51 (складское) общей площадью 7,7 кв.м.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края определением от 26.03.2008, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 22.04.2008 подготовка дела к судебному разбирательству признана оконченной, рассмотрение дела назначено на 22.05.2008.

Истец заявил ходатайство о привлечении в качестве другого ответчика общество с ограниченной ответственностью «Сибирское технологическое агентство», поскольку данное общество занимает часть спорного помещения и оказывает услуги медицинский центр «Новомед».

Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со статьёй 46 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит суд:

1. Договор аренды от 01 октября 2003г., заключенный между ООО «Акцент-К» и
ООО «Ладья» признать незаключенным.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирское
технологическое агентство» освободить занимаемые им помещения, расположенные на
нервом этаже во встроено-пристроенном помещении №85 по адресу <...>
, а именно:

Комнаты №22а ( коридор) общей площадью 6,5 кв.м.

№27 ( туалет) общей площадью 1,1 кв.м.

№ 28 ( туалет) общей площадью ).9 кв.м.

№30 ( подсобное) общей площадью 3,3 кв.м.

№31 ( коридор) общей площадью 4.5 кв.м.

№32 ( кабинет) общей площадью 15,0 кв.м.

№33 ( электрощитовая) общей площадью 3.1 кв.м

№37 ( коридор) общей площадью 10,3 кв.м

№ 38 (подсобное) общей площадью 11,6 кв.м.

№39 ( складское) общей площадью 32,7 кв.м

№40 ( складское) общей площадью 17,1 кв.м.

№43 ( коридор) общей площадью 26,9 кв.м.

№45 ( тамбур) общей площадью 2,4 кв.м.

№46 ( кабинет) общей площадью 7,1 кв.м.

3. Обязать ООО « Коммерческо-производственная компания «СибПромСтрой» освободить занимаемые им помещения, расположенные на первом этаже во встроено-пристроенном помещении №85 по адресу <...>, а именно:

Комнаты №42 ( подсобное) общей площадью 6,9 кв.м.

№44 ( торговый зал) общей площадью 42,2 кв.м

№51 ( складское) общей площадью 7,7 кв.м

Ходатайство судом удовлетворено.

Определением от 22.05.2008 разбирательство по делу отложено на 10.06.2008.

Определением от 16.06.2008 судом принят встречный иск ООО «Ладья» к ООО «Акцент-К» о государственной регистрации договора аренды № 85 от 01.10.2003.

В связи с принятием встречного иска определением от 16.06.2008 судебное разбирательство отложено на 23.07.2008.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 30.08.2008

Определением о 30.07.2008 судебное разбирательство по делу отложено на 29.08.2008.

Определением от 29.08.2008 судебное разбирательство отложено на 25.09.2008.

Истец заявил ходатайство об уточнении предмета иска, просит признать договор аренды от 01.10.2003 между ООО «Акцент-К» и ООО «Ладья» незаключенным.

Обязать ООО «Сибирское технологическое агентство» освободить занимаемые им помещения по адресу <...> а именно следующие комнаты в помещении № 91 (бывшая часть помещения № 85):

- № 1 тамбур площадью 1,9 кв.м.;

- № 2 коридор площадью 31,9 кв.м.;

- № 3 кабинет площадью 19,8 кв.м.;

- № 4 кабинет площадью 9,8 кв.м.;

- № 5 кабинет площадью 10,7 кв.м.;

- № 6 сауна площадью 15, 2 кв.м.;

- № 7 коридор площадью 8,0 кв.м.;

- № 9 коридор площадью 6,0 кв.м.;

- № 10 санузел площадью 2,7 кв.м.;

- № 11 подсобное площадью 1.1 кв.м.;

- № 12 подсобное площадью 3,1 кв.м.;

- № 13 коридор площадью 4,0 кв.м.;

- № 14 подсобное площадью 3,0 кв.м.;

- № 15 кабинет площадью 8, 1 кв.м.;

- № 16 кабинет площадью 15,0 кв.м.

Обязать ООО КПК «СибПромСтрой» освободить занимаемую им помещения, расположенные по адресу <...>, а именно следующие комнаты в помещении № 90 (бывшее пом. № 85):

- № 1 кабинет площадью 13,1 кв.м.;

- № 2 кабинет площадью 18,6 кв.м.;

- № 3 кабинет площадью 8,3 кв.м.;

- № 4 умывальник площадью 4,4 кв.м.;

- № 5 санузел площадью 2,2 кв.м.

Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики по первоначальному иску иск не признали, ссылаясь на то, что истец уклонялся от государственной регистрации договора аренды; право на перепланировку арендуемых помещений предоставлено ООО «Ладья» по договору аренды от 01.10.2003.

ООО «Акцент-К» встречный иск о государственной регистрации перехода права собственности не признал, ссылаясь на то, что ответчик произвели реконструкцию арендуемых помещений, в результате чего их характеристики изменились по сравнению с тем, как они указаны в договоре аренды.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 30 мин. 26.09.2008 для представления истцом справки о балансовой стоимости объекта.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРП от 12.05.2008 ООО «Акцент-К» является собственником помещения № 85 площадью 223 кв.м. по адресу <...>.

Между ООО «Акцент-К» (арендодатель) и ООО «Ладья» (арендатор) подписан договор аренды от 01.10.2003, по условиям которого истец передает ответчику во временное владение и пользование часть помещения № 85, состоящего из комнат № 22а, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 37, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 51 (встроено-пристроенного) расположенного по адресу <...> общей площадью 200,9 кв.м. (пункт 1,1, 1.2 договора).

Срок аренды составляет пять лет с момента принятия арендуемого объекта по акту приемки-передачи (пункт 2.1 договора).

Разделом 3 договора установлен размер арендной платы.

Пунктом 9.1 договора арендатору предоставлено право производить работы по ремонту и перепланировке арендуемого объекта (кроме комнат 42, 44,51) с 01.10.2003 с соблюдением норм санитарной гигиены и противопожарной безопасности.

По акту приема-передачи от 02.01.2004 вышеуказанные помещения переданы истцом ООО «Ладья».

Между ООО «Ладья» (арендатор) и ООО «Сибирское технологическое агентство» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения № Л/СТА от 01.02.2004, по условиям которого ООО «Ладья» предоставляет ООО «СТА» во временное владение и пользование часть встроенно-пристроенного помещения № 85 с отдельным входом согласно приложенной схеме общей площадью 150 кв.м. на 1 этаже здания по адресу <...> для использования в качестве офисного, медицинского помещений (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 01.02.2004 по 31.12.2004 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы определен разделом 4 договора.

По акту приема-передачи от 02.02.2004 помещения переданы от ООО «Ладья» обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское технологическое агентство».

Между ООО «Ладья» и ООО «СТА» подписано дополнительное соглашение от 31.12.20007 к договору субаренды от 01.02.2004, согласно которому срок действия договора субаренды продлен до 31.12.2008.

Между ООО «Ладья» и ООО КПК «СибПромСтрой» подписан договор субаренды нежилого помещения от 09.01.2008, по условиям которого ООО «Ладья» передает ООО КПК «СибПромСтрой» во временное владение и пользование часть встроено-пристроенного помещения № 85 с отдельным входом, согласно прилагаемой схеме, общей площадью 54 кв.м. на 1 этаже кирпичного 14-ти этажного жилого дома по адресу <...> для использования в качестве офиса (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора аренды с 09.01.2008 по 31.08.2008. с момента подписания акта приема-передачи (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы установлен разделом 4 договора субаренды.

По акту приема-передачи от 09.01.2007 помещения переданы субарендатору.

К договору прилагается план-схема арендуемых помещений, подписанный его сторонами.

Письмом от 09.06.2008 ООО «Ладья» обратилось в адрес ООО «Акцент-К» с просьбой произвести государственную регистрацию договора аренды либо передать необходимые документы для регистрации договора аренды от 01.10.2003. Письмо отправлено ответчику 10.06.2008 согласно почтовой квитанции.

Ссылаясь на то, что договор аренды от 01.10.2003 между ООО «Акцент-К» и ООО «Ладья» является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном порядке, ООО «Ладья» занимает помещения незаконно, также незаконно занимают помещения ООО КПК «СибПромСтрой» и ООО «СТА», истец просит по настоящему иску признать договор аренды от 01.10.2003 незаключенным и обязать ООО «Сибирское технологическое агентство» освободить занимаемые им помещения по адресу <...> а именно следующие комнаты в помещении № 91 (бывшая часть помещения № 85): № 1 тамбур площадью 1,9 кв.м.; № 2 коридор площадью 31,9 кв.м.; № 3 кабинет площадью 19,8 кв.м.; № 4 кабинет площадью 9,8 кв.м.; № 5 кабинет площадью 10,7 кв.м.; № 6 сауна площадью 15, 2 кв.м.; № 7 коридор площадью 8,0 кв.м.; № 9 коридор площадью 6,0 кв.м.; № 10 санузел площадью 2,7 кв.м.; № 11 подсобное площадью 1.1 кв.м.; № 12 подсобное площадью 3,1 кв.м.; № 13 коридор площадью 4,0 кв.м.; № 14 подсобное площадью 3,0 кв.м.; № 15 кабинет площадью 8, 1 кв.м.; № 16 кабинет площадью 15,0 кв.м.

Обязать ООО КПК «СибПромСтрой» освободить занимаемую им помещения, расположенные по адресу <...>, а именно следующие комнаты в помещении № 90 (бывшее пом. № 85): № 1 кабинет площадью 13,1 кв.м.; № 2 кабинет площадью 18,6 кв.м.; № 3 кабинет площадью 8,3 кв.м.; № 4 умывальник площадью 4.4 кв.м.; № 5 санузел площадью 2.2 кв.м.

По встречному иску ООО «Ладья» просит вынести решение о государственной регистрации договора аренды от 01.10.2003, ссылаясь на то, что ООО «Акцент-К» уклонялось от государственной регистрации договора аренды, не передавая ООО Ладья» необходимые для регистрации договора аренды документы.

Оценив материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на иск, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Срок подписанного между ООО «Акцент-К» и ООО «Ладья» договора аренды от 01.10.2003 установлен 5 лет с момента принятия арендуемого объекта по акту приема-передачи.

Объект передан истцом ООО «Ладья» по акту приема-передачи от 02.01.2004, следовательно, его срок истекает 02.01.2009.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды от 01.10.2003, срок которого составляет 5 лет - с 02.01.2004 по 02.01.2009, не прошел государственную регистрацию, данный договор является незаключенным и не порождает каких-либо прав и обязанностей для его сторон.

По незаключенному договору аренды у ООО «Ладья» не возникло прав и обязанностей арендатора, в связи с чем данное общество не вправе было сдавать спорные помещения в субаренду ООО «Сибирское технологическое агентство» и ООО КПК «СибПромСтрой»,

Следовательно, договор субаренды между ООО «Ладья» и ООО «Сибирское технологическое агентство» № Л/СТА от 01.02.2004 и договор субаренды между ООО «Ладья» и ООО КПК «СибПромСтрой» от 09.01.2008 являются недействительными в силу правил статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащие статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку владение спорными помещениями со стороны ООО «Сибирское технологическое агентство» и ООО КПК «СибПромСтрой» является незаконным, требования ООО «Акцент-К» об их освобождении подлежит удовлетворению на оснвоании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации..

Встречный иск ООО «Ладья» к ООО «Акцент-К» о государственной регистрации договора аренды от 01.10.2003 не может быть удовлетворен, учитывая следующее.

В соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

В этом случае государственная регистрация сделки или перехода права собственности производится на основании решения суда.

ООО «Ладья» в обоснование доводов об уклонении ООО «Акцент-К» ссылается на то, что последнее не передает ООО «Ладья» необходимые для регистрации договора документы (второй подлинный экземпляр договора аренды, технический паспорт в оригинале).

Как следует из материалов дела, после получения помещений во владение и пользование в помещениях была произведена перепланировка, в результате чего параметры указанных в договоре аренды от 01.10.2003 помещений изменились.

Характеристики помещений согласно двух технических паспортов (от 30.05.2003 и от 11.09.2008) изменились следующим образом:

- вместо помещения № 85 образовано два помещения № 90 и 91;

В помещении № 91:

- комната № 22а площ. 6,5 кв.м.стала комнатой № 9 площ. 6,0 кв.м.;

- вместо трех комнат№ 27, 28, 29 площадью 1,1 кв.м., 0,9 кв.м., 1,6 кв.м. (всего 3.6 кв.м.) стало две комнаты№ 10 и 11 площ. 2,7 и 1,1 кв.м. (всего 3,8 кв.м.);

- комната № 30 площ. 3,3 кв.м. стала комнатой № 14 площ. 3,0 кв.м.;

- комната № 31 площ. 4,5 кв.м. стала комнатой № 13 площ. 4,0 кв.м.;

- комната № 32 площ. 15,0 кв.м. стала комнатой 16 площадью 15,0 кв.м.;

- комната № 33 площадью 3,1 кв.м. стала комнатой № 12 площадью 3,1 кв.м.;

- комната № 37 площадью 10,3 кв.м. стала комнатой № 7 площадью 8,0 кв.м.;

- комната № 38 площадью 11,6 кв.м. стала комнатой № 5 площадью 10,7 кв.м.;

- вместо комнаты № 39 площадью 32,7 кв.м. стали комнаты № 3,4 площадью 19,8 и 9,8 кв.м.;

- комната № 40 площадью 17,1 кв.м. стала комнатой № 6 площадью 15,2 кв.м.;

- комната № 43 (коридор) площадью 26,9 кв.м. увеличилась за счет сноса комнаты № 51;. комната № 51 площадью 7,7 кв.м. отсутствует;

- комната № 45 площадью 2.4 кв.м. стала комнатой № 1 площадью 1,9 кв.м.;

- комната № 46 площадью 7.1 кв.м. стала комнатой № 15 площадью 8.1 кв.м.

В помещении № 90:

- вместо одной комнаты № 44 площадью 42,2 кв.м. стали три комнаты № 1,2,3 общей площадью 40 кв.м. (13,1, 18,6, 8,3 кв.м.);

- вместо одной комнаты № 42 площадью 6,9 кв.м. стали две комнаты № 4, 5 общей площадью 6,6 кв.м. (4.4, 2,2 кв.м.).

Общая площадь переданных в аренду помещений после перепланировки составляет 186,9 кв.м. (208,3 кв.м. – 21,4 кв.м. парикмахерская, которая в аренду не передавалась), в договоре указано – 200,9 кв.м.м.

Таким образом, на дату рассмотрения арбитражным судом требования ООО «Ладья» о государственной регистрации договора аренды от 01.10.2003, переданные в аренду помещения имеют другие характеристики в результате произведенной перепланировки: вместо комнаты № 39 площадью 32,7 кв.м. стали комнаты № 3,4 площадью 19,8 и 9,8 кв.м.; комната № 43 (коридор) площадью 26,9 кв.м. увеличилась за счет сноса комнаты № 51;. комната № 51 площадью 7,7 кв.м. отсутствует. Также изменилась общая площадь переданных в аренду помещений.

Изменения в договор аренды в части описания объекта аренды в связи с перепланировкой сторонами не внесены.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Представленная в материалы дела выписка из ЕГРП свидетельствует о регистрации за ООО «Акцент-К» права собственности на помещение № 85 общей площадью 223 кв.м., в то время как существующий объект – помещения № 90,91 (бывшее пом. № 85) имеет другую площадь – 208,3 кв.м. и другое количество помещений.

Регистрация в ЕГРП изменений права собственности на объект ООО «Акцент-К» не осуществлена.

Произведенные изменения в объекте недвижимости в результате перепланировки не влекут за собой прекращение права ООО «Акцент-К» на него, но вместе с тем регистрация обременения в виде аренды может осуществлена в ЕГРП только в отношении объектов, права на которые зарегистрированы.

Несмотря на то, что часть комнат сохранила свои площади после перепланировки, регистрации подлежит весь договор аренды в целом как сделка.

Заключенность договора аренды со сроком более одного года зависит не только от государственной регистрации договора, но и от согласованности сторонами его предмета на дату государственной регистрации.

Договор аренды как обременение прав собственника может быть зарегистрирован только в отношении тех помещений, которые имеются фактически на дату государственной регистрации.

При этом характеристики существующих на дату государственной регистрации помещений должны совпадать с характеристиками помещений, указанных в договоре аренды (предмет договора).

На момент рассмотрения судом требований о регистрации договора аренды данный договор содержит недостоверные сведения о существующих объектах аренды (часть комнат перепланирована, одна комната прекратила существование, изменились площади комнат и общая площадь помещений переданных в аренду).

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о незаключенности договора аренды от 01.10.2003 по его предмету.

Незаключенный договор не может быть зарегистрирован.

Кроме того, суд не считает факт уклонения ответчика от регистрации (в виде непредставления необходимых документов) доказанным. Новый технический паспорт, отражающий фактические характеристики переданных в аренду помещений, получен ООО «Акцент-К» 11.09.2008, уже после обращения ООО «Ладья» к истцу с просьбой зарегистрировать договор аренды. Обращение ООО «Ладья» с подобной просьбой осуществлено в июне 2008 года, после подачи иска о признании договора незаключенным и в отношении тех помещений, которые изменились. На дату обращения у истца не было технического паспорта, отражающего фактическое состояние помещений (после перепланировки).

Изменение объектов аренды (перепланировка) произведено без согласия истца, ссылка на пункт 9.1 договора аренды как на правомерность произведенной перепланировки не может быть принята, поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, в связи с чем стороны не связаны условиями данного пункта договора.

На основании вышеизложенного требования ООО «Ладья» о государственной регистрации договора аренды от 01.10.2003 удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по первоначальному иску относится на ответчиков в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (по искам об истребовании имущества размер государственной пошлины определяется от стоимости истребуемого имущества – п. 3 ст. 103 АПК РФ, по искам о признании сделки незаключенной государственная пошлина составляет 2 000 руб.). Государственная пошлина по встречному иску в сумме 2 000 руб. относится на ООО «Ладья».

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды от 01.10.2003 между обществом с ограниченной ответственностью «Акцент-К» и обществом с ограниченной ответственностью «Ладья».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирское технологическое агентство», г. Красноярск освободить и передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Акцент-К» следующие комнаты в помещении № 91 (бывшая часть помещения № 85) по адресу <...>:

- № 1 тамбур площадью 1,9 кв.м.;

- № 2 коридор площадью 31,9 кв.м.;

- № 3 кабинет площадью 19,8 кв.м.;

- № 4 кабинет площадью 9,8 кв.м.;

- № 5 кабинет площадью 10,7 кв.м.;

- № 6 сауна площадью 15, 2 кв.м.;

- № 7 коридор площадью 8,0 кв.м.;

- № 9 коридор площадью 6,0 кв.м.;

- № 10 санузел площадью 2,7 кв.м.;

- № 11 подсобное площадью 1,1 кв.м.;

- № 12 подсобное площадью 3,1 кв.м.;

- № 13 коридор площадью 4,0 кв.м.;

- № 14 подсобное площадью 3,0 кв.м.;

- № 15 кабинет площадью 8,1 кв.м.;

- № 16 кабинет площадью 15,0 кв.м.

Обязать ООО «Коммерческо-производственная компания «СибПромСтрой», г. Красноярск освободить и передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Акцент-К» следующие комнаты в помещении № 90 (бывшее пом. № 85) расположенные по адресу <...>:

- № 1 кабинет площадью 13,1 кв.м.;

- № 2 кабинет площадью 18,6 кв.м.;

- № 3 кабинет площадью 8,3 кв.м.;

- № 4 умывальник площадью 4,4 кв.м.;

- № 5 санузел площадью 2,2 кв.м.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ладья» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Акцент-К» 2 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирское технологическое агентство» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Акцент-К» 2 993 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-производственная компания «СибПромСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Акцент-К» 1 006 руб. 63 коп. государственной пошлины, в доход федерального бюджета 97 руб. 58 коп. государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

И.В. Шишкина