Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «КраМЗ–ТЕЛЕКОМ» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РУС–Инжиниринг» о взыскании 267 070 руб. 08 коп. неосновательного обогащения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.03.2009 возбуждено производство по делу

Представитель ответчика в судебном заседании письменно ходатайствовал об отложении судебного разбирательства по делу для возможности принятия мер по урегулированию спора и заключению мирового соглашения.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения ходатайства.

Согласно пункту 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. Из анализа норм арбитражно-процессуального законодательства следует, что злоупотреблением процессуальными правами являются действия (бездействие) сторон, ведущие к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта. Злоупотребление правами может выразиться, в том числе, в необоснованном заявлении ходатайств об истребовании доказательств, отложении судебного разбирательства и т.д. В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 20.12.2006 № 65 непредставление или несвоевременное представление доказательств по неуважительным причинам, направленное на затягивание процесса, также может быть расценено арбитражным судом как злоупотребление процессуальными правами.

Ходатайство ответчика отклонено судом как немотивированное и необоснованное, поскольку ответчик имел возможность для урегулирования спора путем заключения мирового соглашения, согласно пояснениям истца предложенные ответчиком условия мирового соглашения не согласованы истцом, доказательств принятия мер по урегулированию спора не представлено.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об изменении предмета иска, просил взыскать с ответчика 267 070 руб. 08 коп. долга по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить предмет или основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца об изменении предмета иска судом удовлетворено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русская инжиниринговая компания» (арендатор) заключен договор № 216-2007/3574Х003 аренды имущества от 01.03.2007 с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.05.2007.

Согласно пункту 1.1. договора по настоящему договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, указанное в приложении № 1, а арендатор обязуется принять имущество во временное владение и пользование (аренду), и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные в настоящем договоре. Прием-передача арендуемого имущества осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей сторон, при этом имущество считается переданным с момента подписания акта приема-передачи (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.2. договора договор заключается сроком до 01.01.2008.

Согласно пункту 1.3. договора размер арендной платы по настоящему договору указывается в приложении № 2.

В соответствии с пунктом 1.4. договора оплата арендной платы производится ежемесячно согласно условиям настоящего договора. Форма оплаты – путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По дополнительному соглашению сторон допускается любая иная форма расчетом, не запрещенная законодательством РФ. Срок оплаты – до 20 числа месяца следующего за месяцем аренды (отчетным месяцем), на основании выставленного счета-фактуры арендодателя. Сумма арендной платы может пересматриваться сторонами по следующим основаниям: индексация цен – один раз в год; в случае централизованного изменения норм амортизации и ставок на основанные средства с момента вступления в силу нормативного акта. При систематическом (на протяжении 3-х месяцев подряд) нарушении сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два года.

Согласно пункту 2.2. договора арендатор обязуется вернуть арендодателю арендуемое имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, по акту приема-передачи, подписанного обеими сторонами, в течение 5 дней с момента окончания срока аренды.

По актам приема-передачи имущества от 01.03.2007, 01.05.2007 по договору № 216-2007/3574Х003 от 01.03.2007 ответчик принял от истца в аренду имущество.

25.06.2007 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 2 к договору № 216-2007/3574Х003 от 01.03.2007.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения стороны исключили из аренды имущество по актам приема-передачи имущества из аренды от 01.05.2007.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения стороны договорились изменить приложение № 2 к договору арендную плату за пользование имуществом, установив ее: с 01.05.2007 – в размере 6 063 руб. 78 коп., с учетом НДС (18%); с 01.05.2007 – в размере 5 698 руб. 82 коп., с учетом НДС (18%).

Дополнительным соглашением № 3 к договору № 216-2007/3574Х003 от 01.03.2007 стороны продлили срок действия договора до 01.01.2009.

Письмом № 3515-01-71-587-08 от 08.12.2008 ответчик обратился к истцу с отказом от пролонгации договора № 216-2007/3574Х003 аренды имущества от 01.03.2007.

По акту приема-передачи от 01.01.2009 ответчик возвратил имущество истцу.

Между обществом с ограниченной ответственностью «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русская инжиниринговая компания» (арендатор) заключен договор № 20-Ап аренды имущества от 01.02.2008 с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2008 и протокола разногласий к дополнительному соглашению № 1.

Согласно пункту 1.1. договора по настоящему договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующее имущество: площадь 635,5 кв.м. (согласно приложению № 2 к настоящему договору), расположенную на первом этаже нежилого здания административно-бытового корпуса общей площадью 14096,4 кв.м., инв. номер 01:0398:000967, лит. Б5, Б7, по адресу: Россия, <...> (свидетельство о государственной регистрации права серия 24ЕЗ № 687912 от 16.10.2007).

В соответствии с пунктом 1.3. договора имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, было передано во временное владение и пользование арендатору до подписания настоящего договора, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2008. Имущество передается сроком на 5 месяцев.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы составляет 89 986 руб. 80 коп. в месяц, в том числе НДС (18%) – 13 726 руб. 80 коп. В арендную плату не включаются коммунальные платежи (теплоснабжение, электроснабжение, хозяйственные нужды).

В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата арендной платы производится ежемесячно согласно условиям настоящего договора. Форма оплаты – путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По дополнительному соглашению сторон допускается любая иная форма расчетом, не запрещенная законодательством РФ. Срок оплаты – до 10 числа месяца следующего за месяцем аренды (отчетным месяцем), на основании выставленного счета-фактуры арендодателя.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в сторону увеличения, в одностороннем порядке с уведомлением арендатора об изменении арендной платы не позднее, чем за 30 дней в следующих случаях: индексация цен; в случае централизованного изменения норм амортизации и ставок налога на имущество, земельного налога, ставок арендной платы на землю – с момента вступления в силу нормативных актов; вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости арендуемых помещений, не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 8.1. договора настоящий договор действует по 30.06.2008 (по дополнительному соглашению от 01.07.2008 – до 01.06.2009). Стороны договорились, что действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.02.2008.

По акту приема-передачи от 01.02.2008 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование имущество, указанное в договоре № 20-Ап от 01.02.2008.

Письмом № 3515-01-71-576-08 от 28.11.2008 ответчик обратился к истцу с просьбой расторгнуть договор № 20-Ап аренды имущества от 01.02.2008.

15.12.2008 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора № 20-Ап аренды имущества от 01.02.2008 с 01.01.2009.

По акту приема-передачи от 01.01.2009 ответчик возвратил имущество истцу.

Между обществом с ограниченной ответственностью «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русская инжиниринговая компания» (арендатор) заключен договор № 25-Ап аренды помещения от 30.09.2008 с учетом протокола разногласий от 07.10.2008 и дополнительных соглашений № 1, № 2 от 21.01.2009.

Согласно пункту 1.1. договора по настоящему договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующие помещения общей площадью 2054,7 кв.м., расположенные в нежилом 4-хэтажном здании общей площадью 3092 кв.м., инв. номер 01:0399:000968, лит. Б13, Б14, по адресу: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:0000:01:0399:000968:

- комнаты №№ 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 40 в помещении № 3 второго этажа, общей площадью 231,5 кв.м., план схема которых произведена в приложении № 2-а к договору;

- комнаты №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, общей площадью 427,5 кв.м. и часть комнаты № 39 площадью 79,93 кв.м. в помещении № 4 третьего этажа, общей площадью 507,43 кв.м., план схема которых произведена в приложении № 2-б к договору;

- комнаты №№ 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32 общей площадью 185,7 кв.м., часть комнаты № 16 площадью 16,7 кв.м. и часть комнаты № 27 площадью 47,3 кв.м. в помещении № 5 четвертого этажа, общей площадью 249,7 кв.м., план схема которых произведена в приложении № 2-в к договору.

Данные по имуществу приведены согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08.08.2007.

На основании пункта 1.4. договора имущество передается в аренду до 26.09.2009. Стороны договорились, что действие настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.03.2008.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы составляет с 01.08.2008 – 136 318 руб. 08 коп. в месяц. В арендную плату не включаются коммунальные платежи (теплоснабжение, электроснабжение, хозяйственные нужды). В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 21.01.2009 размер арендной платы установлен в размере 109 609 руб. 48 коп.; действие соглашения распространяется на отношения сторон с 15.12.2008.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца следующего за расчетным, на основании выставленных арендодателем счет-фактур. Допускается иная форма расчетов, не запрещенная законодательство Российской Федерации.

Согласно пункту 2.3. договора сумма арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке с уведомлением арендатора об изменении арендной платы не позднее чем за 10 дней в следующих случаях: в связи с инфляцией цен; подтвержденной соответствующими государственными органами; в случае централизованного изменения норм амортизации и ставок налога на имущество и землю, занимаемую имуществом – с момента вступления в силу нормативного акта. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением сторон и является неотъемлемой частью настоящего договора.

По акту приема-передачи от 01.03.2008 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование имущество, указанное в договоре № 25-Ап от 01.03.2008.

По акту приема-передачи нежилых помещений от 01.08.2008 ответчик возвратил часть нежилых помещений истцу.

Письмом № 3515-01-71-854-08 от 14.11.2008 ответчик обратился к истцу с просьбой расторгнуть договор № 25-Ап аренды имущества от 30.09.2008 с 01.12.2008.

В ответ на письмо ответчика истец направил письмо № 697 от 20.11.2008, согласно которому согласовал досрочное расторжение договора № 25-Ап аренды имущества от 30.09.2008 с 21.02.2009.

20.01.2009 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора № 25-Ап аренды имущества от 30.09.2008 с 01.01.2009.

По акту приема-передачи от 20.01.2009 ответчик произвел возврат нежилых помещений из аренды истцу.

Задолженность перед истцом по арендной плате по договорам составила 267 070 руб. 08 коп., что подтверждается представленными в материалами дела счетами-фактурами, полученными ответчиком согласно отметок о получении: № 216-2606 от 31.12.2008 на сумму 5 698 руб. 82 коп., № 20-2605 от 31.12.2008 на сумму 89 986 руб. 80 коп., № 25-2518 от 30.11.2008 на сумму 136 318 руб. 08 коп. (долг – 49 756 руб. 11 коп.), № 25-2607 от 31.12.2008 на сумму 121 628 руб. 35 коп.

Претензией № 60 от 19.01.2009 истец обратился к ответчику с просьбой погасить задолженность по арендной плате в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком по арендной плате не оплачена в полном объеме, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 267 070 руб. 08 коп. долга.

Оценив представленные доказательства в совокупности, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров № 216-2007/3574Х003 аренды имущества от 01.03.2007, № 20-Ап аренды имущества от 01.02.2008, № 25-Ап аренды помещения от 30.09.2008 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества и нежилого помещения по договорам ответчику во временное владение и пользование подтвержден представленными в материалы дела актами приема-передачи от 01.03.2007, от 01.03.2007, от 01.02.2008, 01.03.2008.

По акту приема-передачи от 01.01.2009 ответчик возвратил имущество истцу.

По акту приема-передачи от 20.01.2009 ответчик произвел возврат нежилых помещений из аренды истцу.

Согласно расчету истца за период фактического пользования ответчиком арендованным имуществом и нежилыми помещениями долг по арендной плате по договорам за период с 01.12.2008 по 31.12.2008 составляет 267 070 руб. 08 коп.

Поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком суду не представлено, требования истца о взыскании долга в размере 267 070 руб. 08 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Расчет арендной платы составлен истцом в соответствии с условиями договора аренды и согласованного размера арендной платы за соответствующие периоды пользования имуществом, счета-фактуры на оплату арендной платы вручены представителям ответчика.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Суд считает возможным разъяснить, что принятие настоящего решения не препятствует сторонам заключить мировое соглашение на стадии исполнения судебного акта.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русская инжиниринговая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КраМЗ-ТЕЛЕКОМ» 267 070 руб. 08 коп. долга, 6 841 руб. 40 коп. судебных расходов по государственной пошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Курбатова