Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Многогрешнова Романа Александровича (ИНН 246308664165, ОГРН 312246813600053), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс Дорпромстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности, пени,

присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.01.2014,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО3

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 11-12-T от 01/06/2012 и договору № 10-13-Т от 01.05.2013 в размере 2 286 069 руб. 28 коп., пени в размере 36 068 руб. 70 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.03.2014 возбуждено производство по делу.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования в части требования о взыскании пени до 13 297 руб. 05 коп. (за период с 01.06.2012 до 20.02.2014 включительно). Общая сумма исковых требований составила 2 295 811 руб. 13 коп. Уменьшение исковых требований принято судом.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уменьшения.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. Суд рассматривает спор по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.06.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 11-12-Т (далее – договор), по условиям которого Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование:

-офис № 208 (лит Б пом.6), общей площадью 69,2 кв.м. ( расположенный на втором этаже нежилого здания);

-офис № 210 (лит.Б пом.6), общей площадью 13,1 кв.м.;

-производственные помещения № 2, № 6 (лит. Б пом.8) общей площадью 30,6 кв.м.;

-производственное помещение (лит. В) общей площадью 512,1 кв.м.;

-производственные помещения неотапливаемого типа общей площадью 80,0 кв.м.; Общая площадь арендуемых офисных помещений 82,3 кв.м., общая площадь отапливаемых помещений 542,7 кв.м., общая площадь неотапливаемых помещений 80 кв.м. , далее именуемый «Объект» (пункт 1.1).

Пунктом 1.2 договора установлено, что объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: 660062 <...>.

Согласно пункта 3.1 договора Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 151 060 (сто пятьдесят одна тысяча шестьдесят) рублей в месяц, без учета налога на добавленную стоимость в том числе:

-офисные помещения 32 920 (тридцать две тысячи девятьсот двадцать) рублей (82,3 кв.м по 400 рублей);

-отапливаемые производственные помещения 108 540 (сто восемь тысяч пятьсот сорок ) рублей (542,7 кв.м по 200 рублей);

-неотапливаемые производственные помещения 9 600 (девять тысяч шестьсот ) рублей (80,0 кв.м по 120 рублей).

Плата за электроэнергию в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.

Оплата производится авансом ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя или вносит денежные средства в кассу Арендодателя не позднее 05 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, согласно выставленных счетов (пункт 3.3).

Пунктом 3.4 договора установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от суммы задолженности.

Срок аренды устанавливается с 01 июня 2012 года по 30 апреля 2013 года (пункт 4.1).

Согласно пункта 7.2 настоящий договор имеет силу передаточного акта и подтверждает, что Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное пользование часть офисного помещения 45,0 кв.м.( № 208) , расположенное на втором этаже нежилого здания и производственные помещения общей площадью 686,4 кв.м. по адресу: 660062 <...>,

Дополнительным соглашением от 01.01.2013 к договору аренды № 11-12-Т от 01.06.2012 пункт 3.1 спорного договора изложен в следующей редакции:

«Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 166 166 (сто шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят шесть) рублей в месяц, без учета налога на добавленную стоимость в том числе:

-офисные помещения 36 212 (тридцать шесть тысяч двести двенадцать) рублей (82,3 кв.м по 440 рублей);

-отапливаемые производственные помещения 119 394 (сто девятнадцать тысяч триста девяносто четыре ) рубля (542,7 кв.м по 220 рублей);

-неотапливаемые производственные помещения 10 560 (десять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей (80,0 кв.м по 132 рублей).

Плата за коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.

Стоимость услуг электроснабжения определяется по фактическому использованию, согласно тарифов ОАО «Красноярскэнергосбыт» и затрат на техническое обслуживание систем электроснабжения в размере 11% стоимости предоставленных услуг.

Затраты по тепловой энергии возмещаются в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в месяц».

Согласно пункта 2 соглашения установлено, что последнее вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Дополнительным соглашением от 01.11.2012 пункт 3.1 изложен в следующей редакции:

«Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 151 060 (сто пятьдесят одна тысяча шестьдесят) рублей в месяц, без учета налога на добавленную стоимость в том числе:

-офисные помещения 32 920 (тридцать две тысячи девятьсот двадцать) рублей (82,3 кв.м по 400 рублей);

-отапливаемые производственные помещения 108 540 (сто восемь тысяч пятьсот сорок ) рублей (542,7 кв.м по 200 рублей);

-неотапливаемые производственные помещения 9 600 (девять тысяч шестьсот ) рублей (80,0 кв.м по 120 рублей).

Затраты по тепловой энергии возмещаются в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в месяц».

Настоящее Дополнительное Соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами (пункт 2 соглашения).

01.05.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 10-13-Т (далее – договор), по условиям которого Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование:

Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование :

-офис № 208 (лит Б пом.6), общей площадью 69,2 кв.м. ( расположенный на втором этаже нежилого здания);

-офис № 210 (лит.Б пом.6), общей площадью 13,1 кв.м.;

-производственные помещения № 2, № 6 (лит. Б пом.8) общей площадью 30,6 кв.м.;

-производственное помещение (лит. В) общей площадью 512,1 кв.м.;

-производственные помещения неотапливаемого типа общей площадью 80,0 кв.м.; Общая площадь арендуемых офисных помещений 82,3 кв.м. , общая площадь отапливаемых помещений 542,7 кв.м., общая площадь неотапливаемых помещений 80 кв.4. , далее именуемый «Объект» (пункт 1.1).

Согласно пункта 1.2 договора объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: 660062, <...>, обеспечен водой, теплом, электроэнергией, телефонной связью.

Пунктом 3.1 договора установлено, что Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 166 166 руб. в месяц, без учета налога на добавленную стоимость в том числе:

-офисные помещения 36 212 (тридцать шесть тысяч двести двенадцать) рублей (82,3 кв.м по 440 рублей);

-отапливаемые производственные помещения 119 394 (сто девятнадцать тысяч триста девяносто четыре ) рубля (542.7 кв.м по 220 рублей);

-неотапливаемые производственные помещения 10 560 (десять тысяч пятьсот шестьдесят ) рублей (80,0 кв.м по 132 рублей).

Затраты по тепловой энергии возмещаются в размере 25 000 рублей в месяц.

Из пункта 3.3 договора следует, что оплата производится авансом ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя или вносит денежные средства в кассу Арендодателя не позднее 05 числа каждого месяца, начиная с; первого месяца аренды.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0.1% от суммы задолженности (пункт 3.4).

Согласно пункта 7.2 договора настоящий Договор имеет силу передаточного акта и подтверждает, что Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное пользование офисные помещения 82,3 кв.м. (№ 208, № 210) , расположенное на втором этаже нежилого здания и производственные помещения общей площадью 622,7 кв.м. по адресу: 660062 <...>.

01.09.2013 дополнительным соглашением к спорному договору аренды № 10-13-Т от 01.05.2013, стороны изложили пункты 1.1, 3.1 договора.

Пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции:

«Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование:

-офис № 208 (лит Б пом.6), общей площадью 69,2 кв.м. ( расположенный на втором з|таже нежилого здания);

-офис № 210 (лит.Б пом.6), общей площадью 13,1 кв.м.;

-производственные помещения № 2, № 6 (лит. Б пом.8) общей площадью 30,6 кв.м.;

-производственное помещение (лит. В) общей площадью 270,0 кв.м.;

-производственные помещения неотапливаемого типа общей площадью 59,1 кв.м.; Общая площадь арендуемых офисных помещений 82,3 кв.м. , общая площадь отапливаемых помещений 300,6 кв.м., общая площадь неотапливаемых помещений 59,1 кв.м., далее именуемый «Объекг».

Пункт 3.1. Договора читать в следующей редакции:

«Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 110 145 руб. рублей в месяц, без учета налога на добавленную стоимость в том числе:

-офисные помещения 36 212 (тридцать шесть тысяч двести двенадцать) рублей (82 рублей);

-отапливаемые производственные помещения 66 132 (шестьдесят шесть тысяч сто рубля (300,6 кв.м по 220 рублей);

-неотапливаемые производственные помещения 10 560 (десять тысяч пятьсот шестьдесят ) рублей (59,1 кв.м по 132 рублей).

Стоимость услуг электроснабжения определяется по фактическому использованию, тарифов ОАО «Красноярскэнергосбыт» и затрат на техническое обслуживание систем электроснабжения в размере 11% стоимости предоставленных услуг и 1000 (одна тысяча) рублей электроэнергия территории.

Затраты по тепловой энергии возмещаются в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц.

Согласно расчета истца (с учетом частной оплаты ответчика) по договору аренды № 11-12-Т от 01.06.2012 составляет 1 353 081 руб. 28 коп. (арендная плата с учетом задолженности по оплате коммунальных услуг(тепловой энергии) за период с 01.06.2012 по 30.04.2013.

По договору аренды № 11-13-Т от 01.05.2013 задолженность составляет
929 432 руб. 80 коп. (арендная плата с учетом задолженности по оплате коммунальных услуг(тепловой энергии) за период с 01.05.2013 по 30.03.2014.

В подтверждении факта задолженности по спорным договорам аренды, истец в материалы дела представил акты сверки за периоды с мая 2012 по декабрь 2012 (задолженность ответчика в пользу истца -829 597 руб. 90 коп.), января 2013-февралль 2013 (задолженность ответчика в пользу истца -1 140 795 руб. 80 коп.), января 2013 по апрель 2013 (задолженность ответчика в пользу истца -1 581 332 руб. 45 коп.). К указанным актам сверки представлены двухсторонние акты оказанных арендных услуг.

Для подтверждения факта задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг (потребление тепловой энергии) истец в материалы дела представил: акты сверок взаимных расчетов, счета-фактуры, договор на отпуск и потребление тепловой энергии.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией №68 от 04.12.2012 об оплате задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

29.10.2013 истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора аренды № 10-13-Т от 01.05.2013 с 30.10.2013 (вышеуказанное письмо получено ответчиком 30.10.2013).

По акту приема передачи от 30.10.2013 истец в одностороннем порядке принял арендуемые помещения по спорным договора аренды № 11-12-Т от 01.06.2012, № 10-13-Т от 01.05.2013.

Претензии № 1, 2 от 18.02.2014 истца об оплате задолженности по спорным договора аренды оставлены ответчиком без удовлетворения.

За просрочку оплаты арендных платежей, истец на основании пунктов 3.4 договоров начислил пеню в размере 13 297 руб. 05 коп. за общий период с 01.06.2012 по 20.02.2014 (согласно расчета).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заключенные между сторонами договоры № 11-12-Т от 01.06.2012, № 10-13-Т от 01.05.2013 (в редакции дополнительных соглашений) является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из пунктов 7.2 спорных договоров следует, указанные договоры имеет силу передаточного акта и подтверждает, что Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное пользование офисные помещения.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку факт доказательств оплаты ответчиком арендной платы в размере
2 282 514 руб. 08 коп. (1 335 081 руб. 28 коп. + 929 432 руб. 80 коп.) не представлено, задолженность подтверждена материалами дела, требование о взыскании долга в размере 2 282 514 руб. 08 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.4 договора ( № 11-12-Т от 01.06.2012) установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от суммы задолженности.

Пунктом 3.4 договора № 11-13-Т от 01.05.2013 установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0.1% от суммы задолженности.

Расчет пени судом проверен, произведен истцом верно, с учетом фактических обстоятельств дела, арифметика расчета исковых требований ответчиком не оспорена.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства ответчика по уплате арендной платы по спорным договора аренды, требование истца о взыскании пени в размере 13 297 руб. 05 коп. за общий период с 01.06.2012 по 31.01.2014 (согласно расчета) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 104, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс Дорпромстрой", г. Красноярск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Красноярск, проживающего по адресу: <...> 295 811 руб. 13 коп., в том числе: 2 282 514 руб. 08 коп. основного долга, 13 297 руб. 05 коп. пени, 34 479 руб. 06 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Красноярск, проживающему по адресу: <...>, из федерального бюджета Российской Федерации 131 руб. 63 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 396 от 20.02.2014.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова