Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска (г. Ачинск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Белая ворона-плюс» (г. Ачинск)

об обязании привести арендуемое помещение, расположенное по адресу: <...> в то состояние, в котором это помещение было получено по акту от 01.07.2004,

при участии всудебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 11.01.2010 № 39,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 07.11.2008,

при ведении протокола судебного заседания Е.А. Баукиной,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Белая ворона-плюс» об обязании привести арендуемое помещение, расположенное по адресу: <...> в то состояние, в котором это помещение было получено по акту от 01.07.2004, обязав ответчика: демонтировать перегородку между помещениями 21 и 17; демонтировать в помещении 12 вновь установленные перегородки; восстановить перегородку в помещении 15; привести в первоначальное состояние перегородки в помещениях 10, 11; в помещениях 4, 10 установить мойки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.01.2010 возбуждено производство по делу.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении:

- согласно заключению Гласного архитектора города Ачинска от 18.11.2009 № 05-17-1064и в арендованном ответчиком на основании договора от 01.07.2004 № 1043 помещении выполнена перепланировка и переоборудование, в результате чего площадь помещения уменьшилась на 5,6 кв.м.

- Собственник не давал письменных разрешений на переоборудование арендованного помещения.

Ответчик иск не признал, указав следующее:

- заключение Главного архитектора города Ачинска о том, что в результате перепланировки и переоборудования площадь помещения уменьшилась на 5,6 кв.м. не основано на соответствующей технической документации

- Из содержания кадастрового паспорта от 30.10.2008 следует, что общая площадь помещения уменьшилась на 5.6 м не в результате проведения какой-либо перепланировки или переоборудования, а за счет пересчета линейных размером (пункт 1.20). Пересчет линейных размеров отразился практически на всех кабинетах занимаемого помещения: площадь помещении 2 изменилась с 9,5 кв.м. на 8,7 кв.м, пом. 4 – с 17,3 кв.м. на 17,4 кв.м., пом. 5 с 7,5 кв.м. на 7,2 кв.м., пом. 17 – со 127,7 кв.м., на 127, 0 кв.м. Помимо проведения государственного кадастрового учета соответствующие изменения были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права муниципальной собственности серии 24 ЕИ № 145953 от 24.06.2009. Указанные изменения внесены собственником арендуемого помещения, что свидетельствует об отсутствии со стороны собственника претензий к качественному состоянию помещения. Таким образом, техническое состояние арендуемого ответчиком помещения полностью соответствует кадастровому плану помещения и сведениям о нем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

За муниципальным образованием город Ачинск 18.05.2004 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (кафе «Белая Ворона»), общей площадью 280,40 кв.м. по адресу: Россия, <...>, условный номер: 24:43:000000:04:403:001:006795550:0001:20084 (свидетельство о государственной регистрации права серии 24ГТ № 003515).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.06.2004 № 1043, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании постановления главы г. Ачинска от 12.04.2004 № 0150-п, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 280,4 кв.м., из них: 127,7 кв.м. – для размещения кафе (в границах красной линии согласно прилагаемого плана), 18,4 кв.м. – для размещения подсобных помещений, 44,3 кв.м. – для размещения СМИ (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора арендатор обязан не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудовании помещения, связанных с деятельностью арендатора, без письменного разрешения арендодателя.

Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 10.09.2004.

По акту приема-передачи от 01.07.2004 помещение № 84 по адресу: г. Ачинск, м-он 8, д. 1, площадью 280,4 кв.м., передано арендодателем арендатору.

К договору от 01.06.2004 № 1043 приложен поэтажный план арендованного помещения, составленный Ачинским городским отделом филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 02.03.2004, согласно которому общая площадь помещения составляет 280,4 кв.м.

Согласно заключению главного архитектора города Ачинска о состоянии нежилого помещения от 18.11.2009 № 05-17-1063и в помещении № 15 (10) и № 4 (4) – демонтированы мойки; помещение № 21 (9) за счет перегородки выделено помещение № 17 площадью 0,9 кв.м. с отдельным входом, помещение 15 (21) объединено с помещением № 19; в помещениях 13 (18), 14 (20), 10 (15), 11 (16) – заменены перегородки на декоративные; в помещении 12 (17) установлены перегородки с выделением пространства. В результате перепланировки площадь помещения, расположенного по адресу: <...>, уменьшилась на 5,6 кв.м.

В соответствии с актом проверки нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> от 25.11.2009, при проведении проверки выявлены нарушения условий договора аренды от 01.06.2004 № 1043 в виде перепланировки и переустройства арендуемого помещения (оборудования перегородок с устройством арок в помещении № 12, площадью 127,0 кв.м.; демонтированы мойки в мощении № 10 площадью 9,6 кв.м.). Акт проверки получен секретарем ООО «Белая ворона плюс» 12.01.2010.

Истец в адрес ответчика направил требование от 04.12.2009 № 9990/1 о приведении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в то состояние, в котором это помещение было получено по акту от 01.07.2004, либо возврате арендодателю имущества по акту приема-передачи.

Из кадастрового паспорта нежилого помещения с кадастровым номером 24:43:0111021:0012:04:403:001:0067795550:0001:20084, расположенного по адресу: г. Ачинск, мкр. 8, д. 1, литера А, следует, что общая площадь помещения составляет 274,8 кв.м. В примечании паспорта указано, что общая площадь помещения изменилась на 5,6 кв.м. в результате пересчета линейных размеров.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.10.2009 №02/015/2009-161, от 27.04.2010 № 01/061/2010-993 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 24:43:0111021:0012:04:403:001:006795550: 0001:20084, расположенного по адресу: Россия, <...>, кафе «Белая Ворона», площадью 274,8 кв.м., согласно которой собственником помещения является муниципальное образование город Ачинск, ограничение права – аренда, регистрация от 10.09.2004 № 24:01.01:14.2004:236, срок аренды: с 10.09.2004 по 01.06.2014, арендатор – ООО «Белая ворона-плюс».

В ответ на запрос Арбитражного суда Красноярского края Ачиснкое отделение филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (письмо от 27.02.2010 № 2402/241) сообщило, что внесение изменений в инвентарное дело на объект по адресу: <...> производилось 16.04.2004 и 13.10.2008. По состоянию на 13.10.2008 общая площадь помещения № 84 составила 274,8 кв.м. (комнаты под номерами 23, 24, 25, 26 не включены), кроме того, зафиксировано изменение конструктивного исполнения перегородок в комнате под № 12.

В материалах инвентарного дела на объект по адресу: <...> имеется заявка комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска от 02.10.2008 № 4999 о проведении технической инвентаризации (основной, текущей, внеплановой) с оценкой (переоценкой) с выдачей копий технических паспортов, кадастровых паспортов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, (на каждое нежилое помещение, расположенное на первом этаже, отдельный кадастровый паспорт), в которой содержится просьба выйти на объект (ООО «Белая ворона») 13.10.2008.

По результатам инвентаризации, проведенной 13.10.2008, составлен технический паспорт нежилого помещения по адресу: <...> строение. 1, лит. А, пом. 84, кадастровый номер 24:43:0111021:0012:04:403:001:006795550:0001:20084. Паспорт составлен по состоянию на 17.10.2008

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 24.06.2009 серии 24ЕИ № 145953 муниципальному образованию город Ачинск на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 274,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>, кафе «Белая Ворона», кадастровый (условный номер) 24:43:0111021:0012:04:403:001:006795550:0001:20084.

Полагая, что переоборудование арендуемого помещение нарушает права и законные интересы собственника, последний обратился в арбитражный суд с иском об обязании привести арендуемое помещение, расположенное по адресу: <...> в то состояние, в котором это помещение было получено по акту от 01.07.2004, обязав ответчика: демонтировать перегородку между помещениями 21 и 17; демонтировать в помещении 12 вновь установленные перегородки; восстановить перегородку в помещении 15; привести в первоначальное состояние перегородки в помещениях 10, 11; в помещениях 4, 10 установить мойки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В рамках настоящего дела заявлен иск об обязании привести арендуемое помещение, расположенное по адресу: <...> в то состояние, в котором это помещение было получено по акту от 01.07.2004, обязав ответчика: демонтировать перегородку между помещениями 21 и 17; демонтировать в помещении 12 вновь установленные перегородки; восстановить перегородку в помещении 15; привести в первоначальное состояние перегородки в помещениях 10, 11; в помещениях 4, 10 установить мойки.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В обоснование произведенной арендатором перепланировки истец представил кадастровый паспорт нежилого помещения общей площадью 274,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:43:0111021:0012:04:403:001:006795550:0001:20084 от 30.10.2008.

Характеристика нежилого помещения по адресу: <...>, в кадастровом паспорте от 30.10.2008 совпадает с описанием и индивидуализирующими признаками помещения № 84 по адресу: г. Ачинск, мкр. 8, д. 1, указанными в техническом паспорте составленном по состоянию на 17.10.2008 по результатам технической инвентаризации от 13.10.2008.

Материалами дела подтверждается, что техническая инвентаризация 13.10.2008 проведена на основании заявки комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска от 02.10.2008 № 4999.

В ответ на запрос Арбитражного суда Красноярского края Ачиснкое отделение филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (письмо от 27.02.2010 № 2402/241) сообщило, что внесение изменений в инвентарное дело на объект по адресу: <...> производилось 16.04.2004 и 13.10.2008. По состоянию на 13.10.2008 общая площадь помещения № 84 составила 274,8 кв.м. (комнаты под номерами 23, 24, 25, 26 не включены); зафиксировано изменение конструктивного исполнения перегородок в комнате под № 12.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Согласно пункту 2 статьи 16, части 1 статьи 17 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Истец 24.06.2009 зарегистрировал право муниципальной собственности города Ачинск на нежилое помещение общей площадью 274,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>, кафе «Белая Ворона», кадастровый (условный номер) 24:43:0111021:0012:04:403:001:006795550:0001:20084, то есть с учетом изменений площади нежилого помещения с 280,4 кв.м. на 274,8 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 24ЕИ № 145953).

Кадастровый номер помещения № 84 по адресу: г. Ачинск, мкр. 8, д. 1, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права муниципальной собственности города Ачинска от 24.06.2009 серии 24ЕИ № 145953 соответствует кадастровому номеру нежилого помещения № 84 по адресу: г. Ачинск, мкр. 8, д. 1, отраженному в техническом паспорте от состоянию на 17.10.2008.

Следовательно, государственная регистрация права собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: Россия, <...>, кафе «Белая Ворона», свидетельствует о наличии согласия и воли истца на приобретение в собственность муниципального образования город Ачинск помещения 84 в <...> общей площадью 274,8 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0111021:0012:04:403:001:0067795550:0001:20084, а именно – с учетом изменений, отраженных в техническом паспорте по состоянию на 17.10.2008.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о наличии согласия истца на перепланировку объекта аренды, в удовлетворении иска об обязании привести арендуемое помещение, расположенное по адресу: <...> в то состояние, в котором это помещение было получено по акту от 01.07.2004, следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Баукина