Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 22.08.2018,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 21.11.2017,

при ведении протокола судебного заседаниясекретарем Недвецкой Я.С.,

установил:

Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ответчик, ООО «ЖКХ») о взыскании 219 470 руб. задолженности за период с 01.04.2015 по 31.08.2016, 75 940 руб. 69 коп. пени за период с 01.04.2015 по 22.08.2018 по договору аренды муниципального имущества от 05.06.2014 №2/2014.

Определением от 27.12.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 02.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени, просит взыскать с ответчика 219 470 руб. задолженности за период с 01.04.2015 по 31.08.2016, 71 511 руб. 09 коп. пени за период с 11.04.2015 по 22.08.2018.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято судом.

Представитель ответчика признал наличие задолженности и пени в сумме 290 981 руб. 09 коп.

Согласно пункту 1 статьи статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание иска принято судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (арендодатель) и
ООО «ЖКХ» (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 05.06.2014 № 2/2014, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за определённую договором плату нежилые здания, расположенные по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково:

- нежилое здание (административное с гаражом) общей площадью 672,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> «б»;

- нежилое здание (гараж) общей площадью 309,70 кв.м., расположенное по адресу: <...> «б»;

- нежилое здание (скважина №9 с павильоном) общей площадью 4,1 кв. м., расположенное по адресу: юго-восточная часть с. Зыково, левый берег р. Березовка;

- нежилое здание (скважина №10 с павильоном) общей площадью 4,1 кв. м., расположенное по адресу: юго-восточная часть с. Зыково, левый берег р. Березовка.

а также иное имущество муниципальной собственности, в следующем составе:

№ п/п

Наименование

Количество шт. (ед.)

Балансовая

стоимость,

руб.

Амортизация, %

Коэф

Размер арендной платы в месяц, руб.

Оборудование для

насосно-фильтровой

станции (НФС):

Фильтрующие элементы

2 комплекта

26 666,66

6,7

0,1

14,89

Установка УОВ-50 ДМ

40 000,00

6,7

0,1

22,33

Детали фильтров

4 комплекта

69 336,00

6,7

0,1

38,71

Компрессоры КТ-167

125 693,34

14,3

0,1

149,78

Установки УОВ-50 ДМ

48 130,00

10,0

0,1

40,11

Электродвигатель 4 АМН 1802 45x3000

12 900,00

6,6

0,1

7,10

Насосы К-100х65х250 агр.

63 967,50

12,5

0,1

66,63

Насосно-фильтровая станция

207 180,00

2,5

0,1

43,16

Резервуар № 1

50 420,00

2,5

0,1

10,50

Резервуар № 4 (возле НФС)

50 420,00

2,5

0,1

10,50

Оборудование для водозаборных сооружений:

Станция перекачки

126 467,0

1,7

0,1

17,92

Ограждение водозабора

327 665,0

3,3

0,1

90,11

Насос АТН-10-1

59 514,0

12,5

0,1

62,00

Насос АТН-10 без электродвигателя

55 355,0

12,5

0,1

57,66

Скважина № 4а (с павильоном)

143 084,0

6,7

0,1

79,89

Скважина № 5а (с павильоном)

171 892,0

6,7

0,1

95,97

Скважина № 8 (с павильоном)

85 436,0

4,5

0,1

32,04

Водопровод от скважин № 4а,5а,8

68 371,0

5,0

0,1

28,49

Прочее имущество:

Баллоны кислородные

9 222,00

9,8

0,1

7,53

Баллоны ацетиленовые

4 611,00

9,8

0,1

3,76

Площадка производственная бетонная

479 760,32

з,з

0,1

131,93

ИТОГО:

1 011,01

всё вместе (нежилые здания и иное имущество) именуемое далее «Имущество».

В соответствии с пунктом 1.2. договора арендатор обязан использовать переданное «имущество» в своей хозяйственной деятельности: оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 4.1. договора размер арендной платы за пользование указанными в п. 1.1. договора имуществом составляет:

1) За нежилые здания (расчет арендной платы за нежилые помещения -Приложение №1 к настоящему дополнительному соглашению) - 19 104,33 рублей в месяц.

2) За иное имущество, согласно перечню в п. 1.1. настоящего договора- 1011,01 рублей в месяц.

Итого размер арендной платы за имущество составляет - 20 115,34 рублей в месяц.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя эксплуатационные и другие расходы на содержание имущества (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией). Оплата арендной платы производится на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.3. договора расчётным периодом по договору является квартал - три календарных месяца. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Взнос арендной платы производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным периодом.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счёт арендодателя (пункт 4.4. договора).

Согласно пункту 4.5. договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Официальным источником информации об изменении величины арендной платы является газета «Пригород».

Договор вступает в силу со дня подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с «21» мая 2014 года по «20» апреля 2015 года (пункт 5.1. договора)

В соответствии с пунктом 5.3. договора в случае, если за 30 календарных дней до истечения срока действия договора, ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, либо если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Дата начала и окончания фактического пользования имуществом определяется датой подписания сторонами актов приёма-передачи имущества (пункт 5.4. договора).

Согласно пункту 7.2. договора в случае просрочки платежей арендатор уплачивает пеню в размере из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму просроченных платежей за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи имущество передано арендодателем арендатору 05.06.2014.

Соглашением от 31.08.2016 № 1 расторгнут договор аренды муниципального имущества от 05.06.2014 № 2/2014.

По акту приема-передачи арендатор возвратил имущество арендодателю 31.08.2016.

Ответчик произвел оплату по договору платежными поручениями от 16.03.2015 № 110 на сумму 50 000 руб., от 20.03.2015 № 116 на сумму 75 000 руб., от 18.03.2015 № 112 на сумму 80 000 руб., от 17.01.2018 № 32 на сумму 50 000 руб., от 20.04.2018 № 225 на сумму 20 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 08.08.2016 № 1501 с требование оплатить долг и пени (почтовая квитанция и реестр почтовых отправлений от 08.08.2016). Требования претензии ответчик не исполнил.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 219 470 руб. долга за период с 01.04.2015 по 31.08.2016, 71 511 руб. 09 коп. пени за период с 11.04.2015 по 22.08.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды муниципального имущества от 05.06.2014 № 2/2014. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи нежилых зданий и имущества подтверждается актом приема-передачи от 05.06.2014 и ответчиком не оспорен. По акту приема-передачи от 31.08.2016 имущество возвращено арендодателю.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 219 470 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 31.08.2016.

Представитель ответчика признал наличие задолженности в сумме 219 470 руб.

Согласно пункту 1 статьи статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание иска в указанной части принято судом.

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга, начисленной за указанный период, не представил, иск в указанной части признал, требования о взыскании с ответчика 219 470 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 71 511 руб. 09 коп. пени.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 7.2. договора истцом начислено 71 511 руб. 09 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.04.2015 по 22.08.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства внесения арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Представитель ответчика признал наличие пени в сумме 71 511 руб. 09 коп.

С учетом изложенного, требование о взыскании 71 511 руб. 09 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края 219 470 руб. долга, 71 511 руб. 09 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» в доход федерального бюджета 8820 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот