Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Рудовой Л.А., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» (г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоцион» (г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени и об обязании освободить арендованное помещение,

в присутствии:

от истца: Тупикина С.М. – представителя по доверенности от 20.03.2008,

при ведении протокола судебного заседания судьей Рудовой Л.А.

установил:

государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоцион» о взыскании 4 302 руб. 22 коп., в том числе 3 609 руб. 67 коп. долга по договору аренды № 7147(у) от 01.09.2003 и договору № 6/2 от 22.12.2008, 692 руб. 55 коп. пени., об обязании освободить нежилых помещений.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.03.2009 возбуждено производство по делу.

В ходе судебного заседания истец представил заявление от отказе от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 3 609 руб. 67 коп. за период с 01.09.2008 по 22.12.2008 и 692 руб. 55 коп. пени.

Определением от 07.05.2009 производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 609 руб. 67 коп. за период с 01.09.2008 по 22.12.2008 и 692 руб. 55 коп. пени прекращено.

В судебном заседании от 07.05.2009 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец просит обязать ответчика освободить нежилые помещения: № 6 площадью 130,2 кв.м., № 4 площадью 251,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Лебедевой, 78 и передать истцу по акту приема-передачи. Суд, рассмотрев, удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований.

С учетом произведенных в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменений судом рассматриваются исковые требования об обязании освободить нежилые помещения № 6 площадью 130,2 кв.м., № 4 площадью 251,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Лебедевой, 78 и передать истцу по акту приема-передачи.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской представителя Бабаковой Т.А. об отложении судебного разбирательства по настоящему делу, находящейся в материалах дела. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Представитель истца изложил исковые требования, указав на следующее:

- 01.09.2003 между истцом и ответчиком был заключен договор N 4147(у), согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение № 6 площадью 130,2 кв. м. и нежилое помещение № 4 площадью 251,3 кв. м., общая площадь составляет 381,5 кв. м. расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Лебедевой,78, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение;

- по акту сдачи-приема от 01 сентября 2003 года истец передал ответчику арендованное нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: Красноярск, ул. Лебедевой, 78, общей площадью 381, 5 кв. м.;

- 01 сентября 2008 года срок действие договора № 7147 (у) истек;

- 14.05.2008 № 454/04, 20.06.2008 № 519/04, 05.08.2008 № 770/04, 03.09.2008 № 879/04, телеграмма, 30.09.2008 № 1005/06 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по освобождению занимаемых помещений и передаче их университету по акту приема-передачи. Ответчик уведомления на почте не получал и все уведомления по истечению срока хранения возвращены. В своем письме от 09.10.2008 № 40 ответчик указал график освобождения занимаемых помещений до 31.12.2008. Однако до настоящего времени помещения не освобождены.

- кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2008 № 234 договор является недействительным.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на следующее:

- срок договора аренды № 4147(у) от 01.09.2003, заключенный между сторонами, установлен с 01.09.2003 по 01.09.2008 (пять лет). В установленном законом порядке ответчиком произведена государственная регистрация указанного договора;

- пунктом 6.1, 6.2 договора аренды предусмотрено, что возврат арендуемых помещений осуществляется в течение трех дней с момента окончания договора и оформляется актом приема-передачи, в котором описывается состояние передаваемого объекта;

- пределах срока действия договора аренды ООО «Ассоцион» неоднократно обращалось к истцу с предложением о заключении договора на новый срок. До окончания срока действия договора аренды истец (арендодатель) не требовал от общества с ограниченной ответственностью «Ассоцион» возвратить ему арендуемые помещения и не выразил своих возражений против продолжения арендных отношений. Указание истца в исковом заявлении на то, что им до истечения срока действия договора в наш адрес направлялись требования об освобождении помещений, документально не подтверждены. Писем с подобными требованиями общество с ограниченной ответственностью «Ассоцион» от истца не получало;

- общество с ограниченной ответственностью «Ассоцион» юридический адрес не изменяло и находится: г. Красноярск, ул. Затонская, 18. У истца не было препятствий вручить обществу с ограниченной ответственностью «Ассоцион» требования об освобождении помещений работникам магазина, работающим в арендуемых помещениях.

В судебном заседании истец иск поддержал по изложенным доводам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из реестра федерального имущества нежилое здание общей площадью 1730,6 кв.м., расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой, 78 внесено в реестр государственной собственности под номером 0240018500008. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.09.2002 в ЕГРП зарегистрировано право оперативного управления государственного образовательного учреждения Красноярского государственного педагогического университета на нежилое здание общей площадью 1730,6 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, д. 78, условный номер 24:50:000000:21161. В материалы дела представлен технический паспорт нежилого здания комбината питания, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой, 78, кадастровый номер 24:20:000000:0000:0521161.

Между государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» (ГОУ ВПО КГПУ им.Астафьева, арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Ассоцион» (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений № 7147(у) от 01.09.2003, в соответствии с пунктами 1.1., 1.3 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 6 общей площадью 130,2 кв.м. и № 4 общей площадью 251,3 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой 78, кадастровый номер 24:20:000000:0000:0521161:0006, для целей использования под магазин непродовольственных товаров и предприятие бытового обслуживания населения. К договору приложена экспликация передаваемых помещений с поэтажным планом.

Пунктом 1.4 договора установлен срок действия с 01.09.2003 по 01.09.2008 (сроком на 5 лет). В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2004 внесена запись регистрации договора аренды нежилых помещений № 7147(у) от 01.09.2003.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия данного договора, невыполнение данного условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора. Вместе с тем, положения договора № 4147(у) не предусматривают автоматической пролонгации его действия при выполнении арендатором данного условиям, а равно и не устанавливают обязанности арендодателя заключить соглашение о продлении срока действия договора при получении уведомления арендатора о желании продлить срок действия договора.

Разделом 6 договора аренды установлен порядок возвращения арендуемых помещений. Передача должна быть осуществлена в течение трех дней с момента окончания срока аренды и оформлена актом приема-передачи с описанием состояния передаваемого объекта.

По акту приема передачи от 01.09.2003 нежилые помещения № 6 общей площадью 130,2 кв.м. и № 4 общей площадью 251,3 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой 78, кадастровый номер 24:20:000000:0000:0521161:0006 были приняты арендатором.

Общество с ограниченной ответственностью «Ассоцион» 29.05.2008 вручило ГОУ ВПО КГПУ им.Астафьева заявку на участие в конкурсе на право заключения договора аренды нежилых помещений №№ 4, 6 по адресу ул. Лебедевой, 78.

В материалы дела представлено уведомление истца исх. № 770/04 от 05.08.2008, адресованное директору ООО «Ассоцион» о невозможности пролонгации договора аренды в связи с особым порядком заключения договоров аренды имущества, находящегося в федеральной собственности, а также о том, что конкурс на право заключения договора аренды помещений, расположенных по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой, 78, проводится не будет. Согласно данному уведомлению арендодателем также заявлено требование о передаче арендуемых помещений по акту приема-передачи в срок до 05.09.2008 в соответствии с пунктом 6.1 договора. Уведомление направлено в адрес ответчика, однако отделением связи возвращено без вручения с пометкой об истечении срока хранения.

В материалы дела также представлены письма ГОУ ВПО КГПУ им.Астафьева исх. № 454/04 от 14.05.2008, № 519/04 от 20.06.2008, № 770/04 от 05.08.2008, № 879/04 от 03.09.2008, адресованные директору ООО «Ассоцион» и содержащие требование освободить арендуемые помещения в срок до 05 сентября 2008 года.

Письмом от 18.09.2008 № 16-ФАО-887/02-10 Управление федерального имущества и капитального строительства Федерального агентства по образованию Министерства образования и науки РФ сообщило ректору ГОУ ВПО КГПУ им.Астафьева о целесообразности прекращения договора аренды от 01.09.2003 № 7147(у) с ООО «Ассоцион» в связи с истечением срока действия договора, поскольку переданные в аренду по данному договору помещения планируется использовать для организации учебного процесса.

ООО «Ассоцион» вручило ГОУ ВПО КГПУ им.Астафьева письменное заявление исх. № 40 от 09.10.2008 с предложением графика поэтапного освобождения в общий срок до 01.01.2009 занимаемых помещений, расположенных по адресу ул. Лебедевой, 78.

Поскольку до настоящего времени нежилые помещения № 6 общей площадью 130,2 кв.м. и № 4 общей площадью 251,3 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой 78, кадастровый номер 24:20:000000:0000:0521161:0006 ответчиком не были возвращены, истец обратился в арбитражный суд с требованием об освобождении переданных в аренду по договору № 7147(у) помещений.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Между истцом и ответчиком заключен договор № 7147(у), являющийся по своей правовой природе договором аренды недвижимого федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управление за образовательным учреждением.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. Согласно п.2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор № 7147(у) заключен сроком на 5 лет и зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды № 7147(у) срок аренды спорных помещений истек 01 сентября 2008 года.

До окончания срока действия договора истец неоднократно заявлял об отсутствии намерения на продления договора № 7147(у) и предъявлял ответчику (арендатору) требование об освобождении занимаемых помещений по истечении срока аренды не позднее 05.09.2008.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. В связи с истечением срока действия договора № 7147(у) и с учетом положений пункта 6.1. договора № 7147(у) ответчик обязан был освободить спорные помещения не позднее 04 сентября 2008 года с оформлением акта приема-передачи нежилых помещений.

Материалами дела подтвержден факт передачи истцом ответчику во временное пользование и владение поименованных в договоре аренды № 7147(у) помещений по акту приема-передачи от 01.09.2003. Ответчик акт возврата нежилых помещений № 6 общей площадью 130,2 кв.м. и № 4 общей площадью 251,3 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой 78, кадастровый номер 24:20:000000:0000:0521161:0006, суду не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик не исполнил обязанность по возврату арендованных помещений по истечении срока аренды.

Кроме того, в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно представленным в материалы дела документам здание по адресу: г. Красноярск, ул. Лебедевой, 78 является собственность Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева».

Как следует из пункта 1.1. устава Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» является государственным образовательным учреждением федерального подчинения, единственным учредителем которого является Правительство РФ, полномочия учредителя осуществляет Министерство образования Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

В соответствии с пунктом 8.7 устава Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» вправе выступать в качестве арендатора и (или) арендодателя имущества. При этом сдача в аренду закрепленных за данным учреждением объектов осуществляется без права выкупа, с согласия ученого совета Университета по ценам, которые не могут быть ниже цен, сложившихся в Красноярском крае.

В материалы дела представлен протокол № 9 от 28.05.2003, согласно которому ученым советом государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» дано согласие на передачу в аренду нежилых помещений № 6 (на первом этаже) и № 4 (на втором этаже) под магазин непродовольственных товаров в здании по адресу ул. Лебедевой, 78 обществу с ограниченной ответственностью «Ассоцион» на пять лет с 01.09.2003 по 01.09.2008.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.1998 «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды № 7147(у) от 01.09.2003) имущество, которое является государственной собственностью (земельные участки, здания, строения и сооружения, оборудование и иное имущество), которое относится к объектам социальной инфраструктуры для детей и возникновение, обособление или приобретение которого предназначено для целей образования, воспитания, развития, оказания медицинской, лечебно-профилактической помощи детям, социальной защиты и социального обслуживания детей, может использоваться только в данных целях. Если государственное или муниципальное учреждение, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, сдает в аренду закрепленные за ним объекты собственности, а также земельные участки, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Представленная в материалы дела экспертная оценка последствий не утверждена представителем учредителя Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева». Документов, свидетельствующих о проведении экспертной оценки последствий заключения договора аренды № 7147(у) учредителем истца в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, поскольку у ответчика отсутствуют установленные законом либо договором основания для нахождения в нежилых помещений № 6 общей площадью 130,2 кв.м. и № 4 общей площадью 251,3 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой 78, кадастровый номер 24:20:000000:0000:0521161:0006, находящихся в оперативном управлении истца, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца об обязании ответчика освободить указанные помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям. В соответствии со статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, установленном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что отказ от иска в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки заявлен истцом в связи с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований после обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Расходы по оплате государственной пошлины, подлежащей уплате исходя из размера рассмотренных требований с учетом удовлетворенного ходатайства истца об уменьшении суммы иска, подлежат возложению на ответчика. В оставшейся части сумму излишне уплаченной государственной пошлины следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ассоцион» (г. Красноярск) освободить нежилое помещение № 6 общей площадью 130,2 кв.м. и нежилое помещение № 4 общей площадью 251,3 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой 78, кадастровый номер 24:20:000000:0000:0521161:0006, и передать в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу указанные помещения государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» (г. Красноярск) по акту приема-передачи.

Возвратить государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» (г. Красноярск) из федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 11 февраля 2009 года № 7957 (находится в материалах дела).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Рудова Л.А.