Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ачинского района Красноярского края
(г. Ачинск, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1
(г. Лесосибирск, ИНН <***>,ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 11.01.2011,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 21.06.2011,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Н.Игнатенко,

установил: Администрации Ачинского района Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 519 248 руб. 56 коп. задолженности по арендой плате за период с 10.10.2007 по 10.11.2010 по договору аренды от 11.12.2007 № 04-07, дополнительному соглашению к договору от 30.06.2008

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.03.2011 возбуждено производство по делу.

Истцом представлено заявление об увеличении размера исковых требований до
550 388 руб. 94 коп. Определением от 27.05.2011 увеличение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил уточненный расчет задолженности. Представленный истцом расчет приобщен к материалам дела. Учитывая, что истцом не заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, у суда отсутствуют основания для признания данного расчета в качестве ходатайства об уменьшении размера исковых требований.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому частично не согласен с заявленными требованиями по следующим основаниям:

-период задолженности по арендной плате в исковом заявлении указан с 10.10.2007 по 10.11.2010, хотя фактически истцу был известен факт неоплаты истцом арендных платежей с 10 октября 2007 года;

-исковое заявление подано Администрацией Ачинского района 27.05.2011, соответственно, применяя срок исковой давности, взыскание должно производиться с 27 мая 2008 года. Арендная плата в октябре 2007 года составляет 27 120 рублей, с ноября 2007 года по 27 мая 2008 года арендная плата составляет 31 138 руб. 50 коп. На основании чего сумма задолженности по арендной плате и взысканию с ответчика, должны быть снижена на 245 090 руб. 13 коп.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14 час. 15 мин. 24.06.2011 в связи с выяснением вопроса о возможном мирном урегулированием спора. После перерыва судебное заседание продолжено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству от 19.05.2004 серия 24 ГТ № 003374 нежилое здание гаражного назначения лит.В1 (станция техобслуживания автомобилей), общей площадью 3006,50 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, Ачинский район, 2-й км дороги Ачинск-2-д.Карловка, является муниципальной собственностью муниципального образования Ачинского района на основании договору купли-продажи от 20.09.2002.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании распоряжения администрации Ачинского района Красноярского края от 11.12.2007 № 287-Р подписан договор № 04-07 от 11.12.2007 аренды недвижимого имущества (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное и возмездное пользование нежилое здание (литер В1) общей площадью 3006,50 кв.м, расположенное по адресу: Ачинский район, 2-й км дороги Ачинск-2-д.Карловка, для организации производства пиломатериалов, сроком с 05.10.2007 по 02.10.2008 (пункты 1.1-1.2 договора). Дополнительным соглашением от 30.06.2008 срок договора установлен с 05.10.2007 по 051.0.2017. Согласно отметке Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, а также уведомлению от 16.07.2009 № 02/006/2009-897 соглашение прошло государственную регистрацию 15.07.2009.

11.12.2007 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за период с 05.10.2007 по 02.10.2008 составляет 31 138 руб. 50 коп. в месяц. В соответствии с дополнительным соглашением от 30.06.2008 арендная плата с 01.07.2008 составляет 25 054 руб. 17 коп. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2 договора).

В связи с невнесением арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 15.06.2009 № 1018/019 об оплате задолженности.

Ответчик 15.02.2010 обратился к истцу с просьбой согласования графика погашения задолженности по аренде недвижимого имущества на 2010 год. Письмом от 04.03.2010
№ 457/019 истец согласовал ответчику график погашения задолженности.

09.04.2010 истцом и ответчиком подписано соглашение о погашении задолженности по арендной плате, образовавшейся в период с 10.10.2007 по 10.04.2010 в сумме 524 922 руб.
70 коп. по договору от 11.12.2007 № 04-07.

Согласно протоколу от 24.11.2010 № 6 заседания районной межведомственной комиссии по укреплению налоговой дисциплины ответчик гарантировал оплату задолженности в декабре 2010 года.

Согласно договору купли-продажи от 20.12.2010 истец продал посредством публичного предложения, а ФИО4 приобрел в собственность нежилое здание гаражного назначения (станция техобслуживания автомобилей) лит.В1, общей площадью 3006,50 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Ачинский район, 2-й км дороги Ачинск-2-д.Карловка.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 550 388 руб. 94 коп. задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 11.12.2007 № 04-07 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 11.12.2007, подписанным полномочными представителями сторон.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком до вынесения решения фактически было заявлено о пропуске срока исковой давности в части размера задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусматривает, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2 договора).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.10.2007 по декабрь 2010 года.

Абзацем 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (абзац 2 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 постановления от 12.11.2001 N 15, от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", обстоятельства, перечисленные в статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются безусловными основаниями для перерыва течения срока исковой давности, а решение суда должно быть законным и обоснованным, суд при рассмотрении заявления стороны в споре об истечении срока исковой давности применяет правила о перерыве срока давности и при отсутствии об этом ходатайства заинтересованной стороны при условии наличия в деле доказательств, достоверно подтверждающих факт перерыва течения срока исковой давности.

Из представленного в материалы дела подписанного обеими сторонами соглашения о погашении задолженности от 09.04.2010 следует, что ответчик признал наличие у него задолженности по арендной плате, образовавшейся в период с 10.10.2007 по 10.04.2010 в сумме 524 922 руб. 70 коп. по договору от 11.12.2007 № 04-07.

Следовательно, в соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности 09.04.2010 прервался и начал течь заново.

Поскольку истец обратился в суд за взысканием суммы задолженности 17.03.2011, то есть в пределах срока исковой давности, то срок, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не пропущен, поэтому довод ответчика подлежит отклонению.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 550 388 руб. 94 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения г.Лесосибирск Красноярского края, зарегистрированного по адресу: <...> имеющего ОГРНИП <***>, ИНН <***>, в пользу администрации Ачинского района Красноярского края 550 388 руб. 94 коп. долга и в доход федерального бюджета
14 007.77 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков