Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Полярная» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Сибстоун» о признании права собственности на 1/33 долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:030249:0000:000013, застроенной площадью 6 996, 20 кв.м по адресу: Россия, <...>, состоящей из нежилого помещения общей площадью 211 квадратных метров, расположенного в двух уровнях – на первом и цокольном этаже, в третьем подъезде со строительным номером 5, указанного в договоре долевого участия в строительстве № 23 от 04.07.2004.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.04.2009 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик отзыв на иск не представил, свое отношение к иску не выразил.

При рассмотрении дела установлены следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Между закрытым акционерным обществом «Сибстоун» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Полярная» (инвестор) заключен договор долевого участия в строительстве № 23 от 04.06.2004 кирпичного дома переменной этажности по адресу <...>.

В соответствии с пунктом 1.3. договора по окончании строительства застройщик обязан передать инвестору нежилое помещение со строительным номером 5, расположенное в двух уровнях - на первом и цокольном этаже, в третьем подъезде указанного дома общей площадью 211 квадратных метров.

В соответствии с пунктами 2.2. и 3.1. договора инвестор произвел финансирование строительства нежилого помещения из расчета 8246 (восемь тысяч двести сорок шесть) рублей 44 копеек за один квадратный метр общей площади, всего в размере 1 740 000 (один миллион семьсот сорок тысяч) рублей, путем передачи застройщику векселя № 016302, выданного 04.06.2004 ООО КБ «СТРОМКОМБАНК», номинальной стоимостью 1 740 000 (один миллион семьсот сорок тысяч) рублей, сроком «по предъявлении», что подтверждается актом приема-передачи от 04.07.2004.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края от 20.11.2007 по делу №АЗЗ-11545/2007, от 03.07.2008 по делу №АЗЗ-4253/2008.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:030249:0000:000013, застроенной площадью 6996,20 кв.м, по адресу: Россия, <...>, является долевой собственностью инвесторов, осуществляющих финансирование.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 25.02.2009 по делу № АЗЗ-8169/2008-03-АП-3356/2008.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.03.2009 № 01/016/2009-667 закрытое акционерное общество «Сибстоун» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:030249:0000:000013, застроенной площадью 6996,20 кв.м, по адресу: Россия, <...>.

Учитывая, что объект инвестирования с момента государственной регистрации приобрел статус недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на 1/33 долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:030249:0000:000013, застроенной площадью 6 996, 20 кв.м по адресу: Россия, <...>, состоящей из нежилого помещения общей площадью 211 квадратных метров, расположенного в двух уровнях – на первом и цокольном этаже, в третьем подъезде со строительным номером 5, указанного в договоре долевого участия в строительстве № 23 от 04.07.2004.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Общество с ограниченной ответственностью «Полярная» обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, единственным, бесспорным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация этого права.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, судебное решение, установившее право на соответствующий объект недвижимого имущества, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на объект в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-11545/2007 установлено:

в соответствии с пунктами 2.2. и 3.1. договора № 23 от 04.06.2004 инвестор произвел финансирование строительства нежилого помещения из расчета 8246,44 рубля за один квадратный метр общей площади, а всего в размере 1 740 000 рублей. Оплата произведена путем передачи застройщику векселя № 016302, выданного 04.06.2004 г. ООО КБ «СТРОМКОМБАНК», номинальной стоимостью 1 740 000 рублей, сроком «по предъявлении», что подтверждается актом приема-передачи от 04.07.2004 года.

Таким образом, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:030249:0000:000013, застроенной площадью 6996,20 кв.м, по адресу: Россия, <...>, является долевой собственностью инвесторов, осуществляющих финансирование; данный объект был создан не собственными силами и средствами ответчика, а при привлечении средств инвесторов.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.03.2009 № 01/016/2009-667, закрытое акционерное общество «Сибстоун» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:030249:0000:000013, застроенной площадью 6996,20 кв.м, по адресу: Россия, <...>.

Учитывая, что объект инвестирования с момента государственной регистрации приобрел статус недвижимого имущества, - правовой режим недвижимого имущества распространяется в том числе на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1.3 договора № 23 от 04.06.2004 общая площадь нежилого помещения составляет 211 кв.м. Таким образом, при общей застроенной площади объекта 6996,20 кв.м, доля указанной площади равна 1/33.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Полярная» право собственности на 1/33 долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:030249:0000:000013, застроенной площадью 6 996, 20 кв.м по адресу: Россия, <...>, состоящей из нежилого помещения общей площадью 211 квадратных метров, расположенного в двух уровнях – на первом и цокольном этаже, в третьем подъезде со строительным номером 5, указанного в договоре долевого участия в строительстве № 23 от 04.07.2004, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Определением от 24.04.2009 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении 1/33 доли в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:030249:0000:000013, застроенной площадью 6 996, 20 кв.м по адресу: Россия, <...>, состоящей из нежилого помещения общей площадью 211 квадратных метров, расположенного в двух уровнях – на первом и цокольном этаже, в третьем подъезде со строительным номером 5.

В соответствии с частью 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Полярная» право собственности на 1/33 долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:030249:0000:000013, застроенной площадью 6 996, 20 кв.м по адресу: Россия, <...>, состоящей из нежилого помещения общей площадью 211 квадратных метров, расположенного в двух уровнях – на первом и цокольном этаже, в третьем подъезде со строительным номером 5, указанного в договоре долевого участия в строительстве № 23 от 04.07.2004.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сибстоун» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полярная» 2000 руб. судебных расходов.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что меры по обеспечению иска, принятые определением от 29.04.2009, сохраняют действие до фактического исполнения настоящего решения.

Судья

С.В.Карпинская