Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Железногорск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,
г. Железногорск,

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по возмещению затрат,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 16.04.2009,

от ответчика: ФИО2, свидетельство,

при ведении протокола судебного заседания судьей Р.В. Лесковым,

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 215 798 руб. задолженности по арендной плате, 72 486 руб. 98 коп. пени, 25 104 руб. 48 коп. задолженности по возмещению затрат, 16 000 руб. расходов по оплате юридических услуг.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.04.2010 возбуждено производство по делу.

Истцом в судебное заседание представлено ходатайство об уменьшении размера иска до 185 798 руб., на основании представленных истцом дополнений к расчету по задолженности, истец уменьшил размер иска в части долга задолженность арендных платежей составляет 113 450 руб., в связи с оплатой поступивших платежей от ответчика. Определением от 28.05.2010 уменьшение размера иска было принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, исковые требования истца признает частично - в части арендных платежей за январь 2010:

- между ответчиком и истцом был заключен договор 15.10.2008 №10 аренды нежилых помещений №№ 14,15 общей площадью 126 кв.м по адресу: ул.Советской Армии д.27. Договор был подписан в конце августа 2008, т.к в помещении производился капитальный ремонт. Между истцом и ответчиком в устной форме было оговорено, что осенью (в ноябре 2008) крайний срок весной 2009 года будет оборудован подъездной путь (карман) для парковки автомобилей. Ответчик нашел подрядчика, который мог бы провести все необходимые работы для организации подъездных путей, но истец осенью 2009 года отказался от создания парковочного кармана;

- ответчик обращался к истцу с просьбой снизить арендную плату, истец постепенно снизил арендную плату до 45 000 руб. За это время у ответчика образовалась задолженность;

- ответчик с истцом подписали расчет задолженности платежей на 01.05.2009, согласно расчета ответчик обязался погашать задолженность в сумме 240 579 руб. 96 коп., а также текущие платежи начиная с 01.05.2009. Ответчик свои обязательства выполнял, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями об оплате. Текущие платежи оплачивал в полном объёме, что подтверждается ведомостью по контрагентам с 01.05.2009 по 09.12.2009, подписанной обеими сторонами;

- 15.12.2009 ответчик в письменной форме уведомил истца о намерении расторгнуть договор и освободить занимаемое. 25.01.2010 помещение было сдано представителю истца ФИО4;

- в декабре истец выставил ответчику счет по 15.01.2010 в сумме 29 265 руб. Позже истец поставил ответчика в известность о том, что арендная плата в январе повысилась и выставил счет в сумме 52 258 руб. Истец сразу же сдал помещение другому арендатору за 50 000 руб.

В судебном заседании 06.08.2010 истец представил письменное ходатайство об уменьшении размера исковых требований и просит взыскать 130 798 руб. задолженности по арендной плате, 72 486 руб. 98 коп. пени, 25 104 руб. 48 коп. задолженности по возмещению затрат. Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец письменно пояснил, что ответчик освободил арендуемое помещение 25.01.2010.

Ответчик представил в судебное заседание 06.08.2010 письменное заявление, в котором признал исковые требования в части задолженности по арендной плате и задолженности по возмещению затрат в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.10.2008 подписан договор № 10 аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктами 1.1-1.2 которого арендодатель обязуется предоставить нежилые помещения, находящиеся в собственности арендодателя, во временное владение и пользование арендатору. Объект аренды под промтоварный магазин расположен в здании по адресу: 662971, Россия, Красноярский край, <...>
, и включает в себя помещение кв. № 14, 15 общей площадью 126 кв.м. Объект аренды предоставляется Арендатору для осуществления торговой деятельности. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2009 к договору от 15.10.2008 № 10 объект аренды по договору под промтоварный магазин расположен в здании по адресу: 662971, Россия, <...>, общая площадь - 129,6 кв.м.

Актом приема-передачи от 14.10.2008 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: 662971, Россия, Красноярский край,
<...>, и включает в себя помещение кв. № 14, 15 общей площадью 126 кв.м.

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор действует с 15.10.2008 по 15.09.2009.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату, (за предоставленный ему по договору объект аренды), которая устанавливается арендодателем и оговаривается отдельно в дополнительном соглашении, являющимся неотъемлемой частью договора. Ставка арендной плата не включает в себя плату за пользование телефонами, плату за землю, коммунальные услуги (энерго и водоснабжение), которые возмещаются Арендатором арендодателю дополнительно, согласно предъявляемых арендодателем счетам (пункт 4.2 договора). Арендная плата по договору вносятся арендатором до 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными в кассу (пункт 4.5 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.10.2008 к договору от 15.10.2008 № 10 размер арендных платежей с 15.10.2008 установлен в размере 94 500 руб. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2009 к договору от 15.10.2008 № 10 размер арендных платежей с 01.03.2009 по 15.09.2009 установлен в размере 74 520 руб. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.05.2009 к договору от 15.10.2008 № 10 размер арендных платежей с 01.05.2009 по 15.09.2009 установлен в размере 45 000 руб.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 16.09.2009 подписан договор № 10/09 аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктами 1.1-1.2 которого арендодатель обязуется предоставить нежилые помещения, находящиеся в собственности арендодателя, во временное владение и пользование арендатору. Объект аренды под промтоварный магазин расположен в здании по адресу: 662971, Россия, <...>
, общая площадь - 129,6 кв.м. Объект аренды предоставляется Арендатору для осуществления торговой деятельности.

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор от 16.09.2009 № 10/09 действует с 16.09.2009 по 16.08.2010.

Согласно пункту 4.1 договора от 16.09.2009 № 10/09 арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату, (за предоставленный ему по договору объект аренды), которая устанавливается арендодателем и оговаривается отдельно в дополнительном соглашении, являющимся неотъемлемой частью договора. Ставка арендной плата не включает в себя плату за пользование телефонами (абонентская плата и междугородняя связь), плату за землю, коммунальные услуги (энерго и водоснабжение), которые возмещаются Арендатором арендодателю дополнительно, согласно предъявляемых арендодателем счетам (пункт 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2010). Арендная плата по договору вносятся арендатором до 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными в кассу (пункт 4.5 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.09.2009 к договору от 16.09.2009 № 10/09 размер арендных платежей с 16.09.2009 по 31.12.2009 установлен в размере 75 420 руб. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.05.2009 к договору от 16.09.2009 № 10/09 размер арендных платежей с 16.09.2009 по 31.12.2009 установлен в размере 45 000 руб. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.01.2010 к договору от 16.09.2009 № 10/09 размер арендных платежей с 01.01.2010 по 16.08.2010 установлен в размере 64 800 руб.

За период с октября 2008 года по январь 2010 года истцом ответчику выставлены:

-счета на оплату арендных платежей за аренду нежилого помещения по договорам от 15.10.2008 № 10, от 16.09.2009 № 10/09, на основании подписанных без замечаний актов, на общую сумму 975 879 руб.;

-счета на возмещение затрат по оплате электроэнергии, коммунальных услуг, обслуживания многоквартирного дома, услуг связи на общую сумму 26 904 руб. 48 коп.

Ответчик частично оплатил арендные платежи и затраты по оплате электроэнергии, коммунальных услуг, обслуживания многоквартирного дома, услуг связи, в результате чего за ним числится задолженность в размере 130 798 руб. по арендным платежам и 25 104 руб. 48 коп. по возмещению затрат.

Гарантийным письмом от 05.02.2010 ответчик гарантировал истцу погасить задолженность по договору от 15.10.2008 № 10 в период с марта 2010 года по сентябрь 2010 года.

Ответчик в адрес истца направил письмо от 19.05.2010 (получено представителем ответчика 19.05.2010) с просьбой мирного урегулирования спора посредством заключения мирового соглашения. Письмом от 24.05.2010 № 16 истец отказался от заключения мирового соглашения в связи с неоднократными нарушениями ответчиком сроков внесения арендных платежей.

Истец письменно пояснил, что ответчик освободил арендуемое помещение 25.01.2010.

В соответствии с пунктами 4.6 договоров от 15.10.2008 № 10, от 16.09.2009 № 10/09 при просрочке платежей по договору начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисление пени производится с 16-го числа текущего месяца до момента погашения задолженности.

За период с 16.11.2008 по 28.02.2010 истец начислил ответчику 72 486 руб. 98 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 130 798 руб. задолженности по арендной плате, 72 486 руб. 98 коп. пени, 25 104 руб. 48 коп. задолженности по возмещению затрат.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договоров от 15.10.2008 № 10, от 16.09.2009 № 10/09, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 4.1 договоров от 15.10.2008 № 10, от 16.09.2009 № 10/09 арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату, (за предоставленный ему по договору объект аренды), которая устанавливается арендодателем и оговаривается отдельно в дополнительном соглашении, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата по договору вносятся арендатором до 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными в кассу (пункты 4.5 договоров).

За период с октября 2008 года по январь 2010 года истцом ответчику выставлены счета на оплату арендных платежей за аренду нежилого помещения по договорам от 15.10.2008
№ 10, от 16.09.2009 № 10/09, на основании подписанных без замечаний актов, на общую сумму 975 879 руб.

Ответчик частично оплатил арендные платежи, в результате чего за ним числится задолженность в размере 130 798 руб.

Ответчик представил письменное заявление на иск, согласно которому признал исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в полном объеме. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска, т.к. оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц и совершено уполномоченным лицом. Признание иска является основанием для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 130 798 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно условиям договоров от 15.10.2008 № 10, от 16.09.2009 № 10/09 ставка арендной плата не включает в себя плату за пользование телефонами (абонентская плата и междугородняя связь), плату за землю, коммунальные услуги (энерго и водоснабжение), которые возмещаются Арендатором арендодателю дополнительно, согласно предъявляемых арендодателем счетам.

За период с ноября 2008 года по январь 2010 года истцом ответчику выставлены счета на возмещение затрат по оплате электроэнергии, коммунальных услуг, обслуживания многоквартирного дома, услуг связи на общую сумму 26 904 руб. 48 коп.

Ответчик частично оплатил затраты по оплате электроэнергии, коммунальных услуг, обслуживания многоквартирного дома, услуг связи, в результате чего за ним числится задолженность в размере 25 104 руб. 48 коп.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по возмещению затрат в размере 25 104 руб. 48 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В определении от 21.12.2000 N 263-О Конституционный суд РФ указал, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 N 6/8 в пункте 42 разъяснили, что при оценке несоразмерности последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание в том числе и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Поскольку законом не установлены ограничения размера неустойки, а также конкретные критерии, подлежащие учету судом при решении вопроса об ее уменьшении, арбитражный суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить размер пени до 25 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 16 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Для взыскания расходов на оплату услуг представителя заявитель должен представить следующие доказательства:

- оплаты услуг представителя;

- необходимости оказания конкретных услуг, связанных с рассмотрением дела;

- фактического оказания услуг.

В материалах дела имеется доверенность, выданная истцом на имя ФИО3.

ФИО3 участвовал в качестве представителя истца в судебных заседаниях 17.05.2010, 28.05.2010, 06.08.2010.

В качестве доказательства оплаты услуг представителя истцом представлено в материалы дела платежное поручение от 24.02.2010 № 32 на сумму 16 000 руб. с назначением платежа «представительство в арбитражном суде по договору № 4 от 18.02.2010г. согл. сч.ф. № 2 от 18.02.2010г.». Получателем денежных средств указан Красноярский филиал МКА «Санкт-Петербург».

В материалы дела не представлен договор от 18.02.2010 № 4, на который ссылается истец в платежном поручении, а также доказательства того, что ФИО3 является работником Красноярского филиала МКА «Санкт-Петербург».

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что истцом не доказан размер расходов на оплату услуг представителя, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика 16 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика без учета уменьшения суммы иска по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения с.Долгий Мыс Абанского района Красноярского края, зарегистрированной по адресу: <...>, имеющей основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304245227100014, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, <...> 470 руб. 26 коп., в том числе: 130 798 руб. долга по арендной плате, 25 104 руб. 48 коп. долга по возмещению затрат на содержание помещения, 25 000 руб. пени, 7 567 руб. 78 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении заявления истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Красноярск, из средств федерального бюджета 3 700 руб. 22 коп. государственной пошлины, излишне оплаченной платежным поручением от 22.03.2010 № 51.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков