Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Рудовой Л.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 17.01.2006), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Розенкранц» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 29.12.2008), г. Красноярск,

о взыскании 136 739 руб.,

без вызова сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Розенкранц» о взыскании 136 739 руб., в том числе 112 129 руб. долга по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2013 № 1, 24 610 руб. неустойки за период с 28.07.2014 по 30.04.2015.

Определением от 13.03.2015 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Копий определения истцом и ответчиком получены, что подтверждено уведомлениями №№ 53725, 53726.

Документы, представленные истцом, сканированы судом и размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал http: //kad.arbitr.ru).

Ответчик письменный отзыв в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, исковые требования не оспорил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договору аренды нежилого помещения от 01.02.2013 № 1 (далее – договор), предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатору нежилого помещения, находящегося в здании по адресу: <...> (офисное здание), помещение № 30. Общая площадь помещения, расположенного на шестом этаже, передаваемого в аренду, составляет 38 кв. м (пункт 1.1. договора).

Арендодатель по акту приема-передачи (приложение № 1), подписанному обеими сторонами, предоставляет арендатору помещение с монтированными системами: отопления, электроснабжения, пожаро-оповещения, расположенными на площади арендованного помещения. Вместе с передачей помещения арендодатель передает арендатору ключи от арендованного помещения пункт (1.2. договора).

Передаваемые в аренду помещения будут использоваться как офисные (пункт 1.3. договора).

Передаваемые в аренду помещения находятся в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением помещения (пункт 1.5. договора).

Арендодатель распоряжается помещением на основании права собственности от 15.08.2011 № 24-24-01/158/2011-567 (пункт 1.7. договора).

Согласно пунктам 3, 3.1. договора арендная плата по данному договору в месяц составляет 842 руб. за 1 кв. м, стоимость аренды офисного помещения в месяц составляет 32 000 руб. Арендодатель освобожден от уплаты НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения. В случае перехода арендодателя на общую систему налогообложения указанные в настоящем пункте расценки будут считаться включающими в себя НДС. В стоимость арендной платы за помещение включены расходы арендодателя по внесению арендной платы за землю, коммунальные платежи, электроэнергию. В арендную плату не включены расходы арендодателя по оплате услуг телефонной связи, интернета.

В пункте 3.2. договора указано, что днем оплаты по настоящему договору стороны признают дату поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя в полном объеме. Платеж за первый месяц аренды должен быть произведен не позднее 5 календарных дней с даты заключения настоящего договора. Платеж за каждый последующий календарный месяц аренды должен быть произведен за 5 дней до первого числа календарного месяца, за который производится оплата.

В силу пункта 5.4. договора в случае пропуска срока по уплате арендных платежей арендатор обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 7.2. договора сторонами установлена подсудность возникающих между ними споров Арбитражному суду Красноярского края.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.01.2014. В случае, если ни одной из сторон не будет заявлен отказ от заключения договора на новый срок за 30 дней до окончания срока действия договора, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (пункт 11.1. договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2013.

По акту приема-передачи (возврата) помещения от 04.12.2014 помещение возвращено из аренды.

Задолженность ответчика, сформировавшаяся за период пользования имуществом с августа 2014 года по декабрь 2014 года, составила 112 129 руб. (согласно расчету истца: за август 2014 года - 12 000 руб., за сентябрь 2014 года - 32 000 руб., за октябрь 2014 года - 32 000 руб., за ноябрь 2014 года - 32 000 руб., за декабрь 2014 года - 4 129 руб. (32 000 /31*4)).

На основании пункта 5.4. договора истцом ответчику начислено 24 610 руб. неустойки, в том числе:

- за август 2014 года (12 000 руб. * 0,1% * 277 (с 28.07.2014 (дата арендного платежа за август 2014 года) по 30.04.2015 - 3 324 руб.;

- за сентябрь 2014 года (32 000 руб. * 0,1% * 246 (с 28.08.2014 (дата арендного платежа за сентябрь 2014 года) по 30.04.2015 - 7 872 руб.,

- за октябрь 2014 года (32 000 руб.* 0,1% * 216 (с 27.09.2014 (дата арендного платежа за октябрь 2014 года) по 30.04.2015 - 6 912 руб.,

- за ноябрь 2014 года (32 000 руб. * 0,1% * 185 (с 28.10.2014 (дата арендного платежа за ноябрь 2014 года) по 30.04.2015 - 5 920 руб.,

- за декабрь 2014 года (4 129 руб. * 0,1% * 141 (с 10.12.2014 (дата арендного платежа за декабрь 2014 года) по 30.04.2015 - 582 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2013 № 1, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 01.02.2013 № 1, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт исполнения арендодателем обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2013 № 1 (передачи имущества в аренду) подтвержден актом приема-передачи объекта аренды.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.

При проверке представленного истцом расчета исковых требований судом установлено, что расчет подлежащей внесению арендной платы произведен истцом согласно условий договора аренды нежилого помещения от 01.02.2013 № 1, период пользования имуществом определен, исходя из фактических обстоятельств дела.

В нарушение условий договора арендная плата за пользование имуществом ответчиком не внесена. Задолженность ответчика, сформировавшаяся за период пользования помещением с августа 2014 года по декабрь 2014 года, составила 112 129 руб. (согласно расчету истца: за август 2014 года - 12 000 руб., за сентябрь 2014 года - 32 000 руб., за октябрь 2014 года - 32 000 руб., за ноябрь 2014 года - 32 000 руб., за декабрь 2014 года - 4 129 руб. (32 000 /31*4)).

Приведенные истцом обстоятельства ответчиком не оспорены, в силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика в размере 112 129 руб., доказательств внесения арендной платы за указанный период не представлено, наличие задолженности по арендной плате не оспорено, требование истца о взыскании 112 129 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь пунктом 5.4. договора, за неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы истец начислил ответчику 24 610 руб. неустойки за общий период просрочки с 28.07.2014 по 30.04.2015 по ставке 0,1% в день на сумму каждого очередного непогашенного арендной платежа за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору от 01.02.2013 № 1 (суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором).

Расчет пени, представленный истцом, признан судом обоснованным, произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела.

Оснований для уменьшения размера пени в порядке части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку размер пени определен сторонами в соответствии с достигнутым соглашением (согласно статье 1, пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представлено, размер начисленной пени ответчиком не оспорен.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению судом в заявленной истцом сумме 24 610 руб.

Таким образом, исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме – в сумме 136 739 руб., в том числе 112 129 руб. долга, 24 610 руб. неустойки.

В соответствии со статьей 333.21, пунктом 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 при цене иска 136 739 руб. государственная пошлина составляет 5 102 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 5 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Розенкранц» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 136 739 руб., в том числе 112 129 руб. долга, 24 610 руб. неустойки; 5 102 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 5 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку Сбербанка России ОАО 31 0161/0000 от 11.03.2015, номер операции 1509376892.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.А. Рудова