Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ОГРН <***>), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт «Ачинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ачинск Красноярского края,

о взыскании задолженности, пени,

об обязании,

в присутствии:

от истца: ФИО1- представителя по доверенности № 03-52/04/15417 от 03.08.2012,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алиевой К.Н.

установил:

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт «Ачинск» о взыскании 491 248 руб. задолженности, 51 581 руб. 04 коп. пени, о расторжении договора аренды № 1544 от 03.03.2008, об обязании возвратить арендуемый имущественный комплекс аэропорта «Ачинск».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.01.2013 возбуждено производство по делу.

Определением от 19.03.2013 производство по делу в части требования о расторжении договора аренды № 1544 от 03.03.2008 прекращено.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование о взыскании пени в размере 51 581 руб. 04 коп. заменено на требование о взыскании 20 615 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за общий период с 01.06.2012 по 01.01.2013 по ставке рефинансирования 8,25 % (согласно расчета).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное разбирательство не явился.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

03.08.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от имени Российской Федерации (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Аэропорт «Ачинск» (арендатор) заключен договор аренды от 03.03.2008 № 1544 (с дополнительным соглашением от 26.01.2010), согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование объект федеральной собственности – имущественный комплекс аэропорта «Ачинск»: стоянки ВС (рег. № 0249999902856), ограждение территории проволочное (рег. № 0249999902857), ограждение территории бетонное (рег. №0249999902858), ограждение территории металлическое (рег. № 0249999902859), рулежные дорожки (рег. № 0249999902860), перрон (рег. № 0249999902861), взлетно-посадочная полоса (рег. № 0249999902862), расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, аэропорт «Ачинск», а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату и возвратить арендованное имущество по истечении срока договора.

В пункте 1.3. срок действия договора установлен с 07.02.2008 по 07.01.2009.

Согласно пункту 2.1. договора за аренду имущества арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 723 330 руб. в год без учета НДС, определенную на основании методики определения арендной платы за пользование сооружениями и движимым имуществом федеральной собственности, утвержденной распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю от 23.11.2004 № 05-1852р, до проведения рыночной оценки арендной платы и экспертизы отчета об оценке рыночной величины годовой арендной платы. После определения рыночной стоимости арендной платы арендатор возмещает разницу между арендной платой, начисленной по методике определения арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями федеральной собственности и арендной платой, определенной на основании отчета об оценке рыночной величины арендной платы, за весь период пользования с момента заключения договора и до определения рыночной стоимости арендной платы в десятидневный срок с момента уведомления арендатора о проведении рыночной оценки и определении арендной платы в соответствии с отчетом об оценки рыночной величины арендной платы. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора.

Приложением № 1 к договору определен расчет размера арендной платы за имущество, сдаваемое в аренду по договору от 03.03.2008 № 1544, который составляет 71 127 руб.
45 коп.

Согласно пункту 2.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно, до десятого числа оплачиваемого месяца на счет федерального бюджета № 40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю, город Красноярск. НДС уплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.

Арендатор обязался своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате, до 20-го числа оплачиваемого месяца предоставлять арендодателю заверенные копии платежных документов (пункт 3.2.1. договора); в пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу арендуемого объекта по передаточному акту (пункт 3.2.11. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора условия договора как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора в случаях, если это изменение обусловлено нормативно-правовым актом Российской Федерации с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное.

Уведомлением от 14.01.2009 № 05-128 истец сообщил ответчику, что в соответствии с пунктами 2.1., 5.2. договора аренды от 03.03.2008 № 1544 с 25.12.2008 устанавливается новая ставка арендной платы. Основанием для пересмотра размера арендной платы является отчет № 05/09-КК-ГАП-19 «Об определении рыночной величины годовой арендной платы за пользование федеральным имуществом, расположенной по адресу: г. Ачинск, аэропорт» от 16.12.2008, выполненный Омским филиалом ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» и экспертное заключение Территориального управления от 25.12.2008.

К уведомлению приложен расчет арендной платы, действующий с 25.12.2008.

Уведомление от 14.01.2009 № 05-128 получено арендатором 20.01.2009.

За период с 01.05.2012 по 31.12.2012 у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 491 248 руб.

За несвоевременное перечисление арендной платы истец начислил 20 615 руб. 79 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за общий период с 01.06.2012 по 01.01.2013 по ставке рефинансирования 8,25 % (согласно расчета).

В связи нарушением ответчиком порядка оплаты арендных платежей истец направил ответчику уведомление № 03-56/5/88553 от 11.04.2012 о расторжении спорного договора. Факт получения уведомления № 03-56/5/88553 от 11.04.2012 ответчиком подтверждается почтовым уведомлением.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование объектами федеральной собственности – имущественным комплексом аэропорта «Ачинск», истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 511 863 руб. 79 коп., в том числе: 491 248 руб. основного долга, 20 615 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды от 03.03.2008 № 1544 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В пункте 1.3. срок действия договора установлен с 07.02.2008 по 07.01.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 6 Федерального закона от 30.06.2008 N 108-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" дополнен статьей 17.1. «Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества».

В соответствии с частью 1 данной статьи заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что в порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным учреждениям.

Как установлено судом, срок действия договора № 1544 от 03.03.2008 истек 07.01.2009, то есть в период, когда уже действовали положения статей 17.1, 19, 20 Закона о защите конкуренции.

Возобновление указанного договора на новый срок должно было совершаться только по результатам проведения конкурса или аукциона либо при условии согласия антимонопольного органа на предоставление государственной преференции в форме передачи имущества в аренду без проведения торгов.

В связи с тем, что спорный договор не возобновлялся на новый срок путем проведения конкурса или аукциона (не предоставлялись государственные преференции) срок действия договора аренды прекратился 08.01.2009 года.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства возврата имущества, арендованного в рамках спорного договора.

В первом абзаце статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательства наличия у ответчика иных, кроме договора аренды от 03.03.2008 № 1544, оснований для пользования спорным арендованным имуществом, суду не представлены, требование о возврате истцу ответчиком имущественного комплекса аэропорта «Ачинск» подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» размер арендной платы определяется на основании отчета рыночной величины арендной платы.

Уведомлением от 14.01.2009 № 05-128 истец сообщил ответчику, что с 25.12.2008 устанавливается новая ставка арендной платы. Основанием для пересмотра размера арендной платы является отчет № 05/09-КК-ГАП-19 «Об определении рыночной величины годовой арендной платы за пользование федеральным имуществом, расположенной по адресу: г. Ачинск, аэропорт» от 16.12.2008, выполненный Омским филиалом ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» и экспертное заключение Территориального управления от 25.12.2008. К уведомлению приложен расчет арендной платы, действующий с 25.12.2008. Уведомление от 14.01.2009 № 05-128 получено арендатором 20.01.2009.

Доказательства погашения 491 248 руб. задолженности по арендной плате за спорный период ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком арендных платежей за период с 01.05.2012 по 31.12.2012 в размере 491 248 руб. не представлено, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчика, требование о взыскании долга в размере
491 248 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В судебном заседании установлен факт и размер задолженности ответчика за спорный период.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, произведен истцом верно, с учетом фактических обстоятельств дела, арифметика расчета исковых требований ответчиком не оспорена.

В связи с тем, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 615 руб. 79 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 – 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт «Ачинск», г. Ачинск Красноярского края, в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> 863 руб. 79 коп., в том числе: 491 248 руб. основного долга, 20 615 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в доход федерального бюджета Российской Федерации 17 237 руб. 28 коп. государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аэропорт «Ачинск», г. Ачинск Красноярского края, в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, г. Красноярск, следующее имущество – имущественный комплекс аэропорта «Ачинск»: стоянки ВС (регистрационный номер 0249999902856); ограждение территории проволочное (регистрационный номер 0249999902857); ограждение территории бетонное (регистрационный номер 0249999902858); ограждение территории металлическое (регистрационный номер 0249999902859); рулежные дорожки (регистрационный номер 0249999902860); перрон (регистрационный номер 0249999902861); взлетно-посадочная полоса (регистрационный номер 0249999902862), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Аэропорт «Ачинск».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

Л.К. Бычкова

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.