Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычкова Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Джумалама», г.Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Рич Тойз», г.Красноярск,

об обязании освободить нежилые помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 01 от 22.04.2009,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 09.04.2009,

при ведении протокола судебного заседания судьей Л.К.Бычковой,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Джумалама», г.Красноярск, обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рич Тойз», г.Красноярск, об обязании освободить следующие нежилые помещения по адресу : <...> здание №289:

-1) строение №5 площадью 551,4 кв.м., в том числе на втором этаже помещение №2 торгового зала – 196,7 кв.м., на мансардном этаже помещение №3 выставочного зала – 354,7 кв.м.

2) строение №6 площадью 1085,8 кв.м., в том числе, на втором этаже помещение №4 склада – 582,5 кв.м., на третьем этаже помещение №6, которое включает в себя: торговый зал – 347 кв.м., торговый зал – 46,0 кв.м., торговый зал – 47, 2 кв.м., подсобное помещение – 19,2 кв.м., раздевалка – 27,5 кв.м., кабинет-15,8 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.04.2009 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 14.05.2009 ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта, разрешающего по существу дело № А33-7149/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «Рич Тойз», г.Красноярск, к обществу с ограниченной ответственностью «Джумалама» о понуждении заключить договор аренды.

В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказано, поскольку отсутствуют основания для приостановления (в связи с отсутствием невозможности рассмотрения настоящего дела до рассмотрения дела № А33-7149/2009).

В судебном заседании 14.05.2009, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13 час. 45 мин. 18.05.2009. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец поддержал исковые требования, мотивировав доводами искового заявления.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором указал на свое не согласие с исковыми требованиями в связи со следующим:

- исходя из положений ст. 621 ГК РФ (предусматривающих, что арендатор, желающий заключения договора аренды на новый срок, обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора), ответчик 03.03.2009 направил в адрес истца ценное письмо, в котором, согласно описи вложения в ценное письмо от 03.03.2009 находились:

-письмо с предложением заключить договор аренды

-проект договора аренды здания от 17 марта 2009 <...> стр. 5

-проект договора аренды здания от 17 марта 2009 <...>.

Согласно имеющегося у ответчика уведомления, письмо с предложением о заключении договора аренды было получено истцом 05.03.2009. Ответчик своевременно вносил арендную плату в размере, установленном договором, а также выполнял все иные условия данного договора, являясь добросовестным арендатором, в связи с чем, по мнению ответчика, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок;

- ответчик полагает, что толкование пунктов 6.1., 6.2., 6.4., 6.5. договора аренды № 2 от 18 апреля 2008г. свидетельствует о том, что при окончании срока действия договора, указанного в пункте 6.1. договора, договор считается возобновленным. Ответчик по окончании срока договора аренды продолжал пользоваться арендуемыми помещениями, следовательно, с учетом положений пунктов 6.1., .6.2., 6.4.,6.5. 2., а также положений статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, для расторжения договора истцу необходимо руководствоваться статьей 610 ГК РФ. При этом каких-либо телеграмм или иных уведомлений о расторжении договора и выселении ответчик от истца не получал;

- ответчик обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к истцу о понуждении заключить договор аренды. Данное исковое заявление принято к производству, о чем имеется определение Арбитражного суда Красноярского края от 04.05.2009.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

В соответствии с заключенным между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) договором аренды № 2 от 18.04.2008 по актам приема-передачи истец передал, а ответчик принял во временное пользование за плату помещения в нежилом строении под кадастровым номером:

- 24:50:060023:0088:04:401:001:003790540:0003, находящееся по адресу: <...>, площадью 551,4 кв. м,

к плану здания №289,стр. № 5 по ул.Семафорная Лит.Б,Б1

пом.2

торговый зал - 196,7 кв. м,

пом.3

выставочный зал - 354,7 кв. м,;

- 24:50:060023:0087:04:401:001:003790540:004, находящееся по адресу: <...>, площадью 1 085,8 кв. м,

к плану здания №289,стр.№ 6 по ул.Семафорная Лит.В11,В19

пом.4

склад-582,5 кв. м,

пом.6

торговый зал - 347,6 кв. м,

торговый зал - 46,0 кв. м,

торговый зал - 47,2 кв. м,

подсобное- 19,2 кв. м,

раздевалка-27,5 кв. м,

кабинет- 15,8 кв. м.

Общая площадь арендуемого помещения составляет 1 637,2 кв. м.

План арендуемого объекта является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, арендуемый объект предоставляется арендатору для оптовой торговли и складов для хранения игрушек.

Согласно п. 2.1 договора, общая сумма арендной платы за один месяц по настоящему договору без учета НДС составляет 73 000 руб.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до 17 марта 2009 года.

В соответствии с п. 6.2 договора, каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть настоящий договор, предупредив контрагента письменно не позднее 15 дней.

На основании п. 6.3 договора, настоящий договор прекращает свое действие в связи с истечением срока действия договора и по основаниям, предусмотренным п. 6.2 настоящего договора.

Согласно п. 6.4 договора, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему договору, по истечении срок, указанного в п. 6.1 договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан за один месяц до истечения срока действия настоящего договора письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды. Арендодатель направляет арендатору проект договора аренды. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашения сторон.

На основании п. 6.5 договора, если арендатор не направил в указанный в п. 6.4 договора срок уведомление о желании заключить новый договор аренды, настоящий договор не может считаться возобновленным.

В соответствии с п. 6.6 договора, в случае прекращения действия настоящего договора, арендатор обязан передать арендодателю арендуемый объект в течение 2 дней со дня прекращения договора. Арендуемый объект должен быть передан арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан в аренду с учетом нормального износа.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 01.03.2007 серии 24 ЕЗ № 551639 (Свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2008 серии 24 ЕЗ № 829750), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Джумалама» на нежилое здание (лит. В11, В 19), общей площадью 2 519,10 кв. м, находящееся по адресу: <...>; кадастровый номер 24:50:060023:0087:04:401:001:003790540:004.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2007 серии 24 ЕЗ № 490708, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Джумалама» на нежилое здание общей площадью 1 225,70 кв. м, находящееся по адресу: <...>; кадастровый номер 24:50:060023:0088:04:401:001:003790540:0003. Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, указанное нежилое здание по состоянию на 24.03.2009 находится в собственности ООО «Джумалама».

Истец в адресованном ответчику письме от 19.02.2009 сообщил о том, что договор аренды помещений, находящихся по адресу: <...> и стр. 6 расторгается согласно п. 6.1 договора в связи с тем, что ответчик письменно не уведомил истца о желании заключить новый договор, продлить срок аренды согласно п. 6.5 договора.

Истцом в адрес ответчика направлялись телеграммы от 20.03.2009 и от 24.03.2009, в которых адресат уведомлялся о том, что в связи с расторжением договора аренды № 2 от 18.04.2008 с 18.03.2009 на основании п. 6.1 договора в силу истечения срока действия договора, ему необходимо освободить переданные в аренду помещения.

Ответчик в письме от 03.03.2009, сославшись на то, что в соответствии с п. 6.1 договора аренды № 2 от 18.04.2008, срок указанного договора истекает 18.04.2008, предложил истцу заключить договор аренды на новый срок. Как следует из описи вложения в ценное письмо, истцу вместе с данным письмом направлялись проекты договора аренды. Согласно почтового уведомления, указанное письмо получено ответчиком 05.03.2009.

Ссылаясь на то, что договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока договора и ответчик не обратился к истцу о продлении срока договора с соблюдением п. 6.4 договора, истец на основании статьи 622 ГК РФ просит суд обязать ответчика освободить следующие нежилые помещения по адресу : <...> здание №289:

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Сложившиеся между сторонами в связи с заключением договора № 2 от 18.04.2008 отношения являются арендными отношениями и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Материалами дела подтверждается исполнение обязанности истца в качестве арендодателя по передаче имущества в аренду.

Как следует из части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно п. 6.4 договора, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему договору, по истечении срока, указанного в п. 6.1 договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан за один месяц до истечения срока действия настоящего договора письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды. Арендодатель направляет арендатору проект договора аренды. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашения сторон.

Таким образом, ответчик уведомил истца о намерении заключить договор аренды на новый срок с не соблюдением предусмотренной пунктом 6.4 обязанности уведомить истца о таком намерении за один месяц до истечения срока действия договора (срок договора истекает 18.04.2008, письмо ответчика датировано 03.03.2009, получено истцом 05.03.2009).

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание то, что истец, с учетом п. 6.5 договора, сообщил ответчику о расторжении договора аренды согласно п. 6.1 договора в связи с истечением срока договора и не поступлением от ответчика своевременного письменного уведомления о желании заключить договор на новый срок, подлежит отклонению довод ответчика о том, что, исходя из положений пунктов 6.1, 6.2, 6.4, 6.5 договора и положений части 1 статьи 621 ГК РФ, при окончании срока договора, указанного в п. 6.1 договора, договор считается возобновленным.

Таким образом, срок договора истек, на новый срок договор не заключался.

Ссылка ответчика на то, что договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку срок договора истек и ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, по мнению суда, является безосновательной, так как положениями указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено отсутствие возражений со стороны арендодателя и арендодатель, не имея намерения заключать договор на новый срок, известил арендатора (ответчика) о расторжении в связи с истечением его срока и о необходимости возврата арендуемых помещений.

Довод ответчика о том, что каких-либо уведомлений о расторжении договора (писем, телеграмм) ответчик не получал, не имеет отношения к разрешению по существу настоящего дела, поскольку договор прекратил свое действие в связи с истечением его срока и соблюдения какого-либо претензионного порядка в этом случае ни законом, ни договором не предусмотрено.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.6 договора, в случае прекращения действия настоящего договора, арендатор обязан передать арендодателю арендуемый объект в течение 2 дней со дня прекращения договора. Арендуемый объект должен быть передан арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан в аренду с учетом нормального износа.

Доказательств возврата арендованного помещения суду не представлено. Ответчик не оспаривает тот факт, что арендуемые помещения истцу не возвращены.

На основании изложенного суд полагает требование об обязании ответчика освободить нежилые помещения, переданные ему по договору аренды, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рич Тойз», г. Красноярск, в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилые помещения по адресу <...> здание №289:

-строение № 5 площадью 551,4 кв.м., в том числе на втором этаже помещения торгового зала – 196,7 кв.м., на мансардном этаже помещение №3 выставочного зала – 354,7 кв.м.;

- строение № 6 площадью 1085,8 кв.м., в том числе, на втором этаже помещение №4 склада – 582,5 кв.м., на третьем этаже помещение № 6, включающее: торговый зал – 347 кв.м., торговый зал – 46,0 кв.м., торговый зал – 47, 2 кв.м., подсобное помещение – 19,2 кв.м., раздевалка – 27,5 кв.м., кабинет-15,8 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рич Тойз», г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джумалама», <...> 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Гражданский кодекс часть 1

Гражданский кодекс часть 2

Гражданский кодекс часть 3

Гражданский кодекс часть 4

Решение № А33-5282/09 от 18.05.2009 Третьего арбитражного апелляционного суда

Р Е Ш Е Н И Е

Л.К.Бычкова