Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, г.Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью «Фитопром», г.Красноярск

о взыскании 179 676 руб. 02 коп. задолженности, процентов

при участии :

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 06.03.2008 № 04-01,

от ответчика - ФИО2, представитель по доверенности от 08.02.2008.

Протокол настоящего судебного заседания ведет судья Л.К.Бычкова.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании «27» марта 2008 года. В полном объеме решение изготовлено «28» марта 2008 года.

Российская Федерация в лице Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, г. Красноярск, обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фитопром», г. Красноярск, о взыскании 179 676 руб. 02 коп., в том числе 173 250 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды № 1260 от 21.07.2006 за период с 11.10.2007 по 20.12.2007и пени за несвоевременное погашение задолженности в размере 6 225 руб. 83 коп. за период с 11.10.2007 по 20.12.2007. Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края. Определением от 22.01.2008 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 20.02.2008.

Определением от 20.02.2008 дело назначено к судебному разбирательству на 19.03.2008.

Истец заявил ходатайство об уменьшении суммы исковых требований до 142 971 руб. 60 коп., из которых: 136 566 руб. 37 коп. – задолженность по арендной плате за период с 09.10.2007 по 31.12.2007, 6 405 руб. 23 коп. – пеня за просрочку платежей за период с 11.10.2007 по 31.12.2007.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить предмет или основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца об уменьшении суммы иска удовлетворено, поскольку заявлено в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений.

В судебном заседании 19.03.2008, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 11 час. 00 мин. 21.03.2008. После перерыва судебное заседание продолжено.

Определением от 21.03.2008 судебное разбирательство по делу отложено на 25.03.2008.

В судебном заседании 25.03.2008, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 27.03.2008. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебное заседание ответчик представил платежное поручение от 26.03.2008 № 119, согласно которого произвел оплату пени в связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору от 21.07.2006 № 1260 за 2007 г. в размере 1 974 руб.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что:

- арендная плата за 2007 год уплачена ответчиком в полном объеме – в сумме 415 486 руб. 57 коп.(исходя из установленной ставки арендной платы с 01.01.2007 в размере 943 руб. 43 коп. за 1 кв. м в год без учета НДС (согласно уведомления от 06.03.2007 № 05-1957) и расчету арендной платы от 26.02.2007, действующего с 01.01.2007, согласно пункта 7 которого ежемесячная арендная плата составляет 34 623 руб. 88 коп. без учета НДС. К отзыву приложены платежные документы в подтверждение внесения арендных платежей в 2007 году;

- согласно уведомления от 31.07.2007 № 05-8102 арендодатель во второй раз за 2007 г. изменил ставку арендной платы, что является незаконным, поскольку противоречит положениям п. 3 ст. 614 ГК РФ и пункту 5.2 договора аренды от 21.07.2006 № 1260.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:
21.07.2006 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель), Федеральным государственным унитарным предприятием «Восточно-Сибирское лесоустроительное предприятие» (организация) и ООО «Фитопром» (арендатор) был заключен договор аренды № 1260, согласно п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые комнаты № № 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 30, 31, 32, 33, 35, 68 площадью 440, 4 кв. м. на 1-м этаже в здании (рег. № 0240025400001) федеральной собственности, расположенном по адресу: <...>, для размещения кондитерского производства. Вид деятельности арендатора –прочее производство пищевкусовой промышленности.

За аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату в размере 820 руб. 73 коп. за 1 кв.м. в год. Данная ставка арендной платы будет изменена арендодателем в связи с изменением базовой стоимости строительства, используемой при определении величины арендной платы или в связи с рыночной оценкой арендной платы с 01.01.2007 в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора (п. 2.2. договора).
В приложении № 1 к договору установлен размер арендной платы, который составил 30 120 руб. 79 коп. в месяц (без учета НДС).

В соответствии с п. 2.3. договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. За неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2. договора).

Согласно п. 2.4. договора, за период с 01.07.2006 по 01.09.2006 арендатор вносит арендную плату (предоплату) до 10.07.2006.

В соответствии с п. 5.2. договора, условия договора, как в части изменения ставки арендной платы, так и иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора, в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное. Размер арендной платы может быть также изменен по заявлению арендатора согласно п. 3.3.2 договора, и арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовой стоимости строительства одного квадратного метра или в связи с рыночной оценкой размера арендной платы с момента, указанного в письменном уведомлении об этом арендатора. Арендная плата не может меняться арендодателем (за исключением изменения согласно п. 3.3.2) чаще одного раза в год.

Согласно п. 3.3.2 договора, в случае использования помещения под вид деятельности, по которому коэффициент, учитывающий вид деятельности, превышает установленный договором, арендатор обязан сообщить арендодателю с целью перерасчета ставки арендной платы.
В п. 1.2. определен срок действия договора - с 01.07.2006 по 01.06.2007. По окончании срока действия договора договор считается продленным на неопределенный срок, если за 1 месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
01.07.2006 указанное выше имущество было передано ответчику по акту приема-передачи, в котором было отражено техническое состояние помещений на момент сдачи их в пользование.

Согласно сведений о федеральном имуществе от 17.12.2007 № 06-12378, нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1 516, 40 кв. м., реестровый номер 02400025400001, находится в федеральной собственности и закреплено за Федеральным государственным унитарным предприятием «Восточно-Сибирское лесоустроительное предприятие» на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения Территориального управления Росимущества от 17.12.2003 № 06ф-1527р, договора 07-47 ХВ от 06.06.1995.

По платежным поручениям от 16.02.2007 № 34 , от 15.03.2007 № 62, от 23.03.2007 № 69, от 08.05.2007 № 125, от 23.05.2007 № 149 ответчик произвел оплату арендуемых помещений за январь – май 2007 г. на общую сумму 150 603 руб. 95 коп. (из расчета 30 120 руб. 79 коп. в месяц).

Письмом от 06.03.2007 № 05-1957, полученным арендатором 25.05.2007, последний был уведомлен о том, что с 01.01.2007, в связи с изменением базовой стоимости строительства 1 кв. м. встроенных и пристроенных помещений для расчета арендной платы в 2007 г., установлена ставка арендной платы в размере 943 руб. 43 коп. (без учета НДС) за 1 кв. м. Согласно расчета, размер арендной платы в месяц составил 34 623 руб. 88 коп. (без НДС). В указанном уведомлении арендатору предлагалось произвести доплату по договору аренды в пятидневный срок с момента получения настоящего уведомления.

Платежным поручением от 28.05.2007 № 154 на сумму 22 515 руб. 45 коп. ответчиком осуществлена доплата по договору аренды от 21.07.2006 № 1260 за январь-май в связи с увеличением размера ежемесячной арендной платы.

По платежным поручениям от 24.09.2007 № 262, от 25.09.2007 № 265, от 02.10.2007 № 274, от 09.11.2007 № 322, от 09.11.2007 № 324, от 05.12.2007 № 352, от 14.12.2007 № 371 ответчик произвел оплату арендных платежей по договору от 21.07.2006т№ 1260 за июнь – декабрь 2007 г. из расчета 34 623 руб. 88 коп. в месяц.

Согласно представленного истцом расчета, сумма начисленной пени, исходя из размера арендной платы 34 623 руб. 88 коп., составила 1 973 руб. 56 коп. за период с 11.10.2007 по 20.12.2007.

По платежному поручению от 26.03.2008 № 119 ответчик произвел оплату пени в связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору от 21.07.2006 № 1260 за 2007 г. в размере 1 974 руб.

Письмом от 31.07.2007 № 05-8102 арендатор был уведомлен о том, что на основании Отчета 97/07 «Об определении рыночной величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, расположенным по адресу; <...>» от 09.08.2007, выполненного ООО «Сибирская оценочная компания», с 09.08.2007 установлена ставка арендной платы в размере 1 740 руб. (без учета НДС) за 1 кв. м. Согласно расчета, размер арендной платы в месяц составил 63 858 руб. (без НДС). В указанном уведомлении арендатору предлагалось произвести доплату по договору аренды в пятидневный срок с момента получения настоящего уведомления.

В соответствии с п. 1 раздела II Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю (утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01.02.2005 № 37), Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Красноярского края, имеет право обращаться в суды с исками от имени Российской Федерации в защиту государственных интересов по вопросам управления, распоряжения и использования федерального имущества.

Ссылаясь на то, что, с учетом размера арендной платы 63 858 руб. в месяц с 09.08.2007 по 01.01.2008, задолженность по арендной плате составила 171 190 руб. за период с 09.10.2007 по 31.12.2007, истец обратился с настоящим иском о взыскании суммы указанной задолженности по арендной плате, а также пени в сумме 6 405 руб. 23 коп., начисленной в связи с просрочкой оплаты за период 11.10.2007 по 20.12.2007 (включая сумму начисленной пени, исходя из размера арендной платы 34 623 руб. 88 коп., в сумме 1 973 руб. 56 коп. за период с 11.10.2007 по 20.12.2007).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
В соответствии с п. 1 раздела II Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю (утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01.02.2005 № 37), Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Красноярского края, имеет право обращаться в суды с исками от имени Российской Федерации в защиту государственных интересов по вопросам управления, распоряжения и использования федерального имущества.

Договор от 21.07.2006 № 1260 является договором аренды и регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается актом приёма-передачи.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
За аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату в размере 820 руб. 73 коп. за 1 кв.м. в год. Данная ставка арендной платы будет изменена арендодателем в связи с изменением базовой стоимости строительства, используемой при определении величины арендной платы или в связи с рыночной оценкой арендной платы с 01.01.2007 в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора (п. 2.1 договора).

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2 договора аренды от 21.07.2006 № 1260 также предусмотрено, что арендная плата не может меняться арендодателем (за исключением изменения согласно п. 3.3.2) чаще одного раза в год.

Таким образом, повышение арендной платы с 09.08.2007 до 63 858 руб. (без НДС) в месяц (согласно уведомления от 31.07.2007 № 05-8102), являясь вторым повышением арендной платы за год, противоречит положениям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса и положениям п. 5.2. договора аренды от 21.07.2006 № 1260.

В связи с изложенным, учитывая, что арендная плата за 2007 г., с учетом повышения ее размера с 01.01.2007 до 34 623 руб. 88 коп. (без НДС), внесена ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требования о взыскании 136 566 руб. 37 коп. арендной платы за период с 09.10.2007 по 31.12.2007 следует отказать.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора, за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день.
Согласно расчета истца в связи с просрочкой внесения арендной платы им начислена пеня в сумме 6 405 руб. 23 коп. за период 11.10.2007 по 20.12.2007 (включая сумму начисленной пени, исходя из размера арендной платы 34 623 руб. 88 коп., в сумме 1 973 руб. 56 коп. за период с 11.10.2007 по 20.12.2007).

Учитывая противоречащее положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и условию заключенного сторонами договора аренды повышение арендной платы с 09.08.2007 до 63 858 руб. в месяц, суд признает требование о взыскании пени исходя из указанного размера арендной платы не подлежащим удовлетворению.

Согласно представленным в материалы дела документам, истцом допущена просрочка в отношении внесения арендной платы, исходя из ее размера 34 623 руб. 88 коп. в месяц, за период с 11.10.2007 по 20.12.2007, в связи с чем истцом за указанный период правомерно начислена пеня в размере 1 973 руб. 56 коп.

Принимая во внимание, что в судебное заседание 27.03.2008 истцом представлено платежное поручение от 26.03.2008 № 119, согласно которого истцом произведена уплата пени на сумму 1 974 руб., основания для удовлетворения требования о взыскании 1 973 руб. 56 коп. пени отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца с учетом уменьшения суммы исковых требований. Поскольку оплата суммы пени произведена ответчиком после обращения истца с настоящим иском, расходы истца по государственной пошлине, подлежащей уплате при заявлении требования о взыскании 1 973 руб. 56 коп., подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фитопром», г.Красноярск, в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <...> руб. 16 коп. государственной пошлины.

Возвратить Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, г. Красноярск, из федерального бюджета РФ 734 руб. 09 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением № 2088 от 19.12.2007.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

Бычкова Л.К.