Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Норильск в лице управления имущества администрации города Норильска (г. Норильск)

к обществу ограниченной ответственностью «Высокий стиль» (г. Норильск)

об обязании освободить и возвратить нежилое помещение.

В судебном заседании участвовали:

от истца – отсутствует,

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 01.03.08.

Протокол настоящего судебного заседания вела Т.В. Михайлова.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 31 июля 2008 года.

В полном объеме решение изготовлено 07 августа 2008 года.

Муниципальное образование город Норильск в лице управления имущества администрации города Норильска (г. Норильск) обратилось с иском к обществу ограниченной ответственностью «Высокий стиль» (г. Норильск) об обязании освободить и возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу <...> этаж, общей площадью 4.00 кв.м.

Определением от 22.05.08 исковое заявление принято к производству арбитражным судом и назначено предварительное судебное заседание, затем судебное разбирательство.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (почтовое уведомление № 30182), не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие истца.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.04.06 здание общей площадью 1075,9 кв.м. по адресу: <...> условный номер 24:55:000000:30389 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Норильск.

10.08.05 между истцом (арендодатель) и ООО «Высокий стиль» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2589-А в редакции соглашения о внесении изменений от 19.03.07.

Согласно указанному договору на основании постановления Главы города Норильска № 1554 от 26.07.05 арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество площадью 4 кв.м. по адресу: <...> этаж, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по акту приема-передачи по истечении срока действия договора в исправном состоянии.

Срок действия договора установлен в пункте 1.2 – с даты его регистрации в Управлении имущества администрации единого муниципального образования город Норильск до 05 августа 2006 года.

Договор зарегистрирован в Управлении имущества администрации единого муниципального образования город Норильск 05 августа 2005 года.

По акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 10.08.05 предмет арендуемое помещение передано истцом ответчику

Письмом от 20.12.07 исх. № 17-6492/4/6 истец уведомил ответчика об отказе от договора на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и о его расторжении по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления.

Указанное письмо получено лично директором ООО «Высокий стиль» 21.12.07.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться имуществом, что подтверждено актом № 1854 от 01.04.08 проверки фактического использования нежилого помещения, то Муниципальное образование город Норильск в лице управления имущества администрации города Норильска обратилось с настоящим иском об обязании освободить и возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу <...> этаж, общей площадью 4.00 кв.м.

Ответчик иск не признал, в судебном заседании представил копию адресованного ООО «Высокий стиль» письма Администрации г. Норильска от 19.03.08 № 04-122, в котором указано, что арендуемые помещения по адресу пр. Ленинградский, 21, планируется использовать для муниципальных нужд и деятельности Норильского отделения ЗАГС и с предложением освободить арендуемые помещения.

ООО «Высокий стиль» заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства для выяснения вопроса, для каких целей планируется дальнейшее использование истцом спорного помещения.

Ходатайство об отложении судебного разбирательство отклонено, поскольку цель использования истцом спорного помещения не входит в предмет доказывания по настоящему делу.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательства статья 307 Гражданского кодекса называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный 10.08.05 между истцом (арендодатель) и ООО «Высокий стиль» (арендатор) договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2589-А в редакции соглашения о внесении изменений от 19.03.07 по своей правовой природе является договором аренды недвижимого имущества, следовательно, спорные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом ответчику арендуемого помещения подтвержден материалами дела – актом приема-передачи от 10.08.05.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с тем, что после истечения срока действия договора аренды ООО «Высокий стиль» продолжало пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Указанное письмо получено лично директором ООО «Высокий стиль» 21.12.07.

Поскольку арендодатель вручил арендатору предупреждение о прекращении договора, то требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Таким образом, договор аренды № 2589-А от 10.08.05 прекращен с 21 марта 2008 года.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт использования ответчиком спорным помещением подтвержден материалами дела - актом № 1854 от 01.04.08 проверки фактического использования нежилого помещения.

Доказательств возврата помещения истцу ответчиком не представлено, в связи с чем исковое требование об обязании освободить и возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу <...> этаж, общей площадью 4.00 кв.м., является правомерны и полежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Высокий стиль» (г.Норильск) освободить и возвратить Муниципальному образованию город Норильск в лице управления имущества администрации города Норильска (г. Норильск) нежилое помещение, расположенное по адресу <...> этаж, общей площадью 4.00 кв.м. в месячный срок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высокий стиль» (г.Норильск) в пользу Управления имущества администрации города Норильска (г. Норильск) 2 000 – расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

Т.В. Михайлова