Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю (г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», г.Красноярск

с участием третьего лица: государственного предприятия «Электрохимический завод», г.Зеленогорск

о взыскании 42 564 руб. 86 коп. долга и пеней,

без участия сторон.

Протокол настоящего судебного заседания вел судья Егоров Аркадий Лаврентьевич.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 23 июля 2008 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 июля 2008 года.

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» о взыскании 42 564 руб. 86 коп. долга по договору аренды № 1752 от 30.07.1998 г. и пеней. Исковое заявление принято к производству арбитражного суда Красноярского края.

Определением от 30.05.2008 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание. Определением суда от 26.06.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное предприятие «Электрохимический завод». Определением от 29.07.2008 предварительное судебное заседание отложено на 28.08.2008. Определением от 28.08.2008 заменен истец на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю в связи с преобразованием, дело назначено к судебному разбирательству.

В связи с временной нетрудоспособностью судьи Карпинской С.В. дело 27.10.2008 передано на рассмотрение судье Егорову А.Л.

Стороны в настоящее судебное заседание не явились, истец и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, определение от 28.08.2008, направленное в адрес ответчика, вернулось в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. В соответствии со статьями 12, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

Согласно указанному договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение федеральной собственности общей площадью 50 кв.м. на 1-ом этаже в вестибюле здания, расположенного по адресу: <...>, для использования под магазин (п. 1.1).

Срок действия договора установлен с 01.07.1998 по 30.06.1999 (п. 1.3).

В разделе 3 договора стороны согласовали цену договора и условия платежа следующим образом. Размер арендной платы составляет 206,1 руб. за 1 кв.м в год. Расчет арендной платы произведен в приложении № 1 к договоры.

Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа следующего за отчетным месяца на расчетный счет городского бюджета г. Зеленогорска. Копии платежных документов предоставляются в комитет до 20 числа следующего за отчетным месяца для осуществления контроля за своевременностью внесения арендной платы. в случае непредставления копий платежных поручений арендная плата взыскивается с арендатора в бесспорном порядке налоговой инспекцией.

Арендная плата может пересматриваться в связи с изменением расчетных коэффициентов и с изменением сметной стоимости 1 кв.м.нового строительства в конце каждого года но не чаще одного раза в год (пункт 3.3. договора).

В случаях, предусмотренных в пункте 3.3. настоящего договора, арендная плата пересматривается и изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора с указанием основания и приложением расчета (пункт 4.1.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленный пунктом 3.2. настоящего договора сроки начисляется пеня в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.07.1997 арендуемое помещение передано истцом ответчику.

В приложении № 1 к договору – расчет арендной платы указано, что годовая арендная плата без учета НДС составляет 10 305 руб., а ежемесячная арендная плата – 858 руб. 80 коп. без учета НДС.

Дополнительным соглашением от 12.07.1999 № 1 увеличена площадь сданного в аренду помещения до 107,0 кв.м., срок действия договора установлен с 01.07.1999 до 31.05.2000, ставка арендной платы установлена в размере 311 руб. за 1 кв.м. в год, годовая арендная плата без учета НДС составляет 22 577 руб., а ежемесячная арендная плата – 1 881 руб. 42 коп. без учета НДС.

Дополнительным соглашением от 08.06.2000 № 2 срок действия договора установлен с 01.07.2000 до 30.06.2001, уменьшена площадь сданного в аренду помещения до 50,0 кв.м., ставка арендной платы установлена в размере 324 руб. 88 коп. за 1 кв.м. в год, годовая арендная плата без учета НДС составляет 16 244 руб., а ежемесячная арендная плата – 1 353 руб. 67 коп. без учета НДС.

Дополнительным соглашением от 31.07.2001 № 3 срок действия договора продлен до 29.05.2002, ставка арендной платы установлена в размере 407 руб. 76 коп. за 1 кв.м. в год, годовая арендная плата без учета НДС составляет 20 388 руб., а ежемесячная арендная плата – 1 699 руб. без учета НДС; изменен пункт 5.2.1 за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день прострочки.

Дополнительным соглашением от 08.05.2002 № 4 срок действия договора продлен до 15.05.2003, ставка арендной платы установлена в размере 536 руб. 17 коп. за 1 кв.м. в год.

Уведомлением от 07.02.2006 исх. № 05-1232 истец уведомил ответчика, о том, что с 01.01.2006 устанавливается ставка арендной платы в размере 975 руб. 03 коп. в год за 1 кв.м. без учета НДС.

Согласно расчету арендной платы от 03.02.2006 годовая арендная плата составляет 48 751 руб. 50 коп. без учета НДС, а ежемесячная арендная плата – 4 062 руб. 63 коп. без учета НДС.

Уведомлением от 12.02.2007 исх. № 05-1183 истец уведомил ответчика, о том, что с 01.01.2007 устанавливается ставка арендной платы в размере 1 120 руб. 79 коп. в год за 1 кв.м. без учета НДС.

Согласно расчету арендной платы от 03.02.2006 годовая арендная плата составляет 56 039 руб. 50 коп. без учета НДС, а ежемесячная арендная плата – 4 669 руб. 96 коп. без учета НДС.

С 31.05.2007 договор аренды от 30.07.1998 № 1752 расторгнут в соответствии с уведомлением Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 08.02.2007 № 05-1046 и актом приема-передачи от 31.05.2007.

За период с 18.11.2006 по 31.05.2007 размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы составил 29 008 руб. 16 коп.

В нарушение условий договора ответчик уплату арендной платы не произвел, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 29 008 руб. 16 коп.

В соответствии с пунктом 5.2.1. договора истцом начислены пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 11.11.2006 по 01.06.2008 в сумме 13 556 руб. 70 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательства статья 307 Гражданского кодекса называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный 30.07.1998 между истцом (арендодатель), государственным предприятием «Электрохимический завод» (организация) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1752 аренды по своей правовой природе является договором аренды недвижимого имущества, следовательно, спорные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи истцом ответчику во временное владение и пользование в соответствии с договором аренды от 30.07.1998 № 1752 предмета аренды подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.07.1998.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора установлен в пункте 1.3 договора - с 01.07.1998 по 30.06.1999, который неоднократно продлялся дополнительными соглашениями.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

За период с 18.11.2006 по 31.05.2007 размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы составил 29 008 руб. 16 коп.

Поскольку доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, то требование истца о взыскании арендной платы в сумме 29 008 руб. 16 коп. является правомерными и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2.1 договора установлено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день прострочки.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы требование истца о взыскании неустойки в сумме 13 556 руб. 70 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине с учетом требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азимут», г.Красноярск в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю (г. Красноярск) 29 008 руб. 16 коп. – долга, 13 556 руб. 70 коп. – пени, а также 1 702 руб. 59 коп. – расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

А.Л.Егоров

Резолютивная часть решения арбитражного суда от 27.10.2008 по делу № А33-6420/2008:

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Судья

А.Л.Егоров

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

П Р О Т О К О Л

С У Д Е Б Н О Г О З А С Е Д А Н И Я

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А33-6420/2008

г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края А.Л.Егоров,

рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, каб. 20.

дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю (г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», г.Красноярск

с участием третьего лица: государственного предприятия «Электрохимический завод», г.Зеленогорск

о взыскании 42 564 руб. 86 коп. долга и пеней,

без участия сторон.

Судебное заседание открыто в 12 час. 00 мин.

Протокол судебного заседания ведет судья А.Л.Егоров,

Суд исследовал письменные материалы дела.

Председательствующим объявлено об окончании рассмотрения дела по существу. Суд удалился на совещание для принятия судебного акта.

Вынесена резолютивная часть решения: иск удовлетворить.

Решение будет изготовлено в полном объеме 01.11.2008.

Судебное заседание окончено в 12 час. 30 мин.

Протокол составлен 27.10.2008.

Судья

А.Л.Егоров