Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранит Плюс» (г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Иркутск)

о взыскании 74 047 руб. задолженности

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО2 - директора по решению учредителя от 19.05.2008,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 20.02.2009,

при ведении протокола судебного заседания судьей Е. А. Баукиной,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гранит Плюс» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 74 047 руб. задолженности по договору субаренды № 10/В от 01.07.2008.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.01.2009 возбуждено производство по делу.

Определением от 20.02.2009 дело назначено к судебному разбирательству на 19.03.2009.

Истец поддержал заявленные требования, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что арендная плата неуплачена за июль, август и сентябрь 2008 года; коммунальные платежи за июль и август 2008 года.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ответчик частично признает исковые требования: задолженность по аренным платежам за июль и август 2008 года и задолженность по коммунальным платежам. С сентября 2008 года ответчик в арендуемом помещении не находился. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик указал, что на момент расторжения договора (02.10.2008) на арендуемой площади у истца осталось имущество на общую сумму 168 925 руб. Данное имущество было изъято у ответчика без составления каких-либо документов, в его отсутствие и вывезено в неизвестном направлении. На неоднократные требования вернуть имущество, находящееся в арендуемом помещении истец пояснял, что имущество продано за долги по арендной плате. На момент расторжения договора ответчиком переданы деньги в сумме 10 000 руб., которые истец взял в счет уплаты арендной платы. Квитанции и акты выполненных работ истцом не переданы.

Истец возразил против отзыва ответчика, пояснив, что не принимал на ответственное хранение имущество ответчика, денежные средства в размере 10 000 руб. ответчик ему не передавал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.07.2008 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 10/В, предметом которого является предоставление арендатором за обусловленную плату во временное пользование субарендатора нежилого помещения, которое будет использовано последним в целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными помещения, передаваемого в субаренду (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора объектом субаренды является нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного по адресу: <...>, часть комнаты № 10, общей площадью 32 кв.м., согласно приложению 1.

Срок действия договора установлен с 01.07.2008 по 31.01.2009 (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора размер арендных платежей за пользование нежилым помещением устанавливается арендатором. Сумма арендной платы в месяц устанавливается в размере 750 руб. за квадратный метр.

Согласно пункту 4.2. договора субарендатор не позднее 5 дней со дня получения счетов на оплату возмещает арендатору сверх арендной платы затраты на коммунальные услуги, услуги связи, земельный налог, пожарную сигнализацию, а также иные услуги по эксплуатации и содержанию помещения и внутридомового инженерного оборудования и сетей, расположенных внутри помещения, распределенные пропорционально преданной в субаренду площади с учетом мест общего пользования.

Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца на основании выставляемых арендатором счетов. Субарендатор самостоятельно забирает счета после 1-го числа каждого месяца в офисе арендатора. Субарендатор вместе со счетом получает акт выполненных работ за предыдущий месяц и обязан вернуть арендатору вышеуказанный акт в течение 5-ти рабочих дней подписанный и скрепленный печатью.

В силу пункта 7.5. договор является актом приема-передачи помещения. Подписание договора подтверждает, что помещение предано арендатором в состоянии, соответствующем условиям договора, и стороны не имеет друг к другу никаких претензий по его техническому, санитарному и иному состоянию.

В материалы дела представлены счета: от 01.07.2008 № 40 на сумму 24 000 руб., от 01.08.2008 № 90 на сумму 24 000 руб., от 20.08.2008 № 186 на сумму 1 183 руб., от 27.08.2008 № 238 на сумму 24 000 руб., от 29.09.2008 № 373 на сумму 864 руб.

В связи с невнесением арендных платежей в сумме 48 000 руб. и коммунальных платежей в сумме 1 183 руб. истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 25.08.2008 № 1 о расторжении договора субаренды. Уведомление получено ответчиком 26.08.2008.

Согласно акту освобождения площадей, арендуемых индивидуальным предпринимателем ФИО1, 02.10.2008 силами ООО «Гранит Плюс» осуществлялась разборка и вынос выставочных каркасов для демонстрации образцов дверей по адресу: ул. Весны, 6, помещение 356, часть торгового зала № 10. Вынос имущества осуществляли ФИО4, ФИО5 Настоящий акт подписан директором ООО «Гранит Плюс» ФИО2 и указанными лицами. В акте стоит отметка о том, что ФИО1 от подписи отказался.

За период с июля 2008 года по сентябрь 2008 года за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 72 000 руб., и задолженность по внесению коммунальных платежей в размере 2 047 руб., в том числе: за июль 2008 года в размере 1 183 руб., за август 2008 года в размере 864 руб.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды в размере 74 047 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

За период с июля 2008 года по сентябрь 2008 года за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 72 000 руб., задолженность по внесению коммунальных платежей в размере 2 047 руб., в том числе: за июль 2008 года в размере 1 183 руб., за август 2008 года в размере 864 руб.

Вместе с тем, в соответствии с актом освобождения площадей, арендуемые ответчиком площади освобождены 02.10.2008. Кроме того, в письменном отзыве на исковое заявление ответчик указал, что договор аренды расторгнут 02.10.2008.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доводы ответчика о том, что имущество на общую сумму 168 925 руб. было у него изъято без составления каких-либо документов в его отсутствие и продано истцом за долги по арендной плате, а также, что на момент расторжения договора ответчиком переданы деньги в сумме 10 000 руб., которые истец взял в счет уплаты арендной платы, отклонены судом, как необоснованные, поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

Доказательства оплаты суммы долга в размере 74 047 руб. ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендных платежей в размере 72 000 руб., задолженности по внесению коммунальных платежей в размере 2 047 руб., в том числе: за июль 2008 года в размере 1 183 руб., за август 2008 года в размере 864 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что иск удовлетворен, судебные расходы по рассмотрению настоящего дела подлежат отнесению на ответчика.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Решением адвокатской палаты Красноярского края (протокол от 26.04.2007 № 10/07) также утверждены рекомендации по использованию почасовой системы исчисления вознаграждения адвоката, согласно которым минимальный размер базовой почасовой ставки вознаграждения определен в сумме 500 руб.

В качестве обоснования указанного ходатайства истцом в материалы дела представлены следующие документы: соглашение об оказании юридических услуг от 05.11.2008, заключенныое между истцом и (доверитель) и ФИО6 (поверенный), расходный кассовый ордер на сумму 10 000 руб. об оплате юридических услуг.

Как указано в абзаце 4 пункта 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-о «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Траст» на нарушение конституционных прав и свобод частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенного, принимая во внимание существо настоящего спора, составление представителем истца искового заявления, а также то, что ФИО6 интересы истца в предварительном судебном заседании и в судебном заседании не представлял, суд пришел к выводу о возможности взыскания судебных издержек в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, дата рождения: 29.09.1958, место рождения: Иркутская область, Заларинский район, д. Гладкая гора, проживающего по адресу: <...>, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранит Плюс» 74 047 руб. долга, а также судебные издержки в размере 4 721 руб. 41 коп., из них 2 721 руб. 41 коп. судебные расходы по уплате государственной пошлины и 2 000 рублей судебные издержки на оплату услуг представителя.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Баукина Е.А.