Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску открытого акционерного общества «Красавтодорстрой» (г.Красноярск, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Братский Акционерный Народный коммерческий банк» (г.Братск, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании прекращенным залога недвижимого имущества,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии строительства», Управления Росреестра по Красноярскому краю (г. Красноярск)

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 30.05.2011,

от ответчика: Курса Н.Ю. – представителя по доверенности №1266 от 25.08.2009,

от Управления Росреестра по Красноярскому краю: ФИО2 – представителя по доверенности от 28.12.2010 № 70-55/33235,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Игнатенко В.Н., Авдеевым К.С.,

установил:

открытое акционерное общество «Красавтодорстрой» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Братский Акционерный Народный коммерческий банк» о признании прекращенным залога недвижимого имущества (ипотеки) на основании договора залога недвижимости (ипотеки) № 0720510-2К от 31.05.2010 г., заключенного между обществом в ограниченной ответственностью «Красавтодорстрой» и Братским Акционерным Народным коммерческим Банком (открытое акционерное общество) в отношении следующих объектов недвижимости:

- здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 591,2 кв.м., инв. № 04:403:001:006795470, лит. Б, находящееся по адресу: Россия, <...>;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1059,4 кв.м., инв. № 04:403:001:006795470:0003, лит. В1, находящееся по адресу: России, <...>;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 1388,8 кв.м., литер В2, находящееся по адресу: Россия, <...>;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 206,1 кв.м., литер ВЗ, находящееся по адресу: Россия, <...>;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 398,5 кв.м., инв. № 04:403:001:006795470:0005, лит. В6, находящееся по адресу: Россия, <...>;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 193,6 кв.м., инв. № 04:403:001:006795470:0008, лит. В7, находящееся по адресу: Россия, <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.05.2011 возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии строительства», Управление Росреестра по Красноярскому краю.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, дополнении к иску. Ответчик возражал против удовлетворения иска в соответствии с доводами, указанными в письменном отзыве, дополнительном отзыве. Представитель третьего лица поддерживает доводы на иск в соответствии с письменными отзывами.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

31.05.2010 ОАО Братский Акционерный Народный коммерческий банк (залогодержатель) и ОАО «Красавтодорстрой» (залогодатель) подписали договор № 0720510-2К залога недвижимости (ипотека).

В соответствии с пунктом 1.1.1 данного договора по договору кредитной линии №0520510-2к от 31.05.2010, заключенному в городе Красноярске между залогодержателем и залогодателем, залогодержатель предоставляет залогодателю кредит путем открытия лимита выдачи в размере 12 000 000 руб. сроком по 27 декабря 2010 с уплатой за пользование кредитом процентной ставки в размере 17 % годовых.

Согласно пункту 1.1.2 данного договора по кредитному договору № 0400410-2к от 29.04.2010 и дополнительному соглашению к нему № 0300510-2к, заключенному в городе Красноярске между залогодержателем и залогодателем, залогодержатель предоставляет залогодателю кредит в размере 12 000 000 руб. сроком по 27 сентября 2010 с уплатой за пользование кредитом процентной ставки в размере 16 % годовых.

В пункте 1.2 договора указано, что в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по кредитному договору залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество:

а) контора, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 591,2 кв.м., инв. №04:403:001:006795470, лит. Б, находящееся по адресу: Россия, <...>;

б) нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1059,4 кв.м., инв. №04:403:001:006795470:0003, лит. В1, находящееся по адресу: России, <...>;

в) нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1388,8 кв.м., литер В2, находящееся по адресу: Россия, <...>;

г) нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 206,1 кв.м., литер ВЗ, находящееся по адресу: Россия, <...>;

д) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 398,5 кв.м., инв. №04:403:001:006795470:0005, лит. В6, находящееся по адресу: Россия, <...>;

е) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 193,6 кв.м., инв. №04:403:001:006795470:0008, лит. В7, находящееся по адресу: Россия, <...>.

Согласно пункту 1.5 договора общая залоговая стоимость (оценка) закладываемого имущества по соглашению сторон настоящего договора определена в сумме 24318 900 руб.

В соответствии с настоящим договором залогом имущества обеспечивается своевременный возврат кредита, полученного залогодателем в соответствии с кредитным договором, процентов по нему, уплата неустойки или повышенных процентов в случае просрочки платежей по кредитному договору, возмещение возможных убытков залогодержателя, причиненных исполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя по кредитному договору, возмещение судебных издержек и иных расходов при обращении залогодержателя в суд за взысканием задолженности, возмещение расходов по исполнению решения суда и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога.

Государственная регистрация договора № 0720510-2К залога недвижимости (ипотека) произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.06.2011.

23.07.2010 ОАО Братский акционерный народный коммерческий банк (кредитор), ОАО «Красавтодорстрой» (заемщик) и ООО «Новые технологии строительства» (новый заёмщик) заключили договор о переводе долга № 1.

Согласно пункту 1.1 данного договора в соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса РФ заемщик и новый заемщик пришли к соглашению о переводе долга заемщика по договору кредитной линии № 0520510-2к от 31.05.2010, заключенному между заемщиком и кредитором на нового заемщика, при этом новый заемщик принимает на себя все обязательства перед кредитором по кредитному договору.

Кредитор выражает свое согласие на перевод долга заемщика по кредитному договору на нового заемщика путем подписания настоящего договора (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора размер переводимого на нового заемщика долга по кредитному договору составляет:

-сумму основного долга в размере 5999439 руб. 99 коп.,

-сумму процентов за фактическое количество дней пользования кредитом из расчета 17 % годовых за период с 29 июня 2010 года до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Новый заемщик ознакомлен с условиями кредитного договора учетом всех вынесенных в него изменений и согласен исполнять обязательства заемщика по кредитному договору в полном объеме со дня заключения настоящего договора. Перевод долга в соответствии с настоящим договором не влечет каких-либо изменений условий кредитного договора (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.1 данного договора в соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса РФ заемщик и новый заемщик пришли к соглашению о переводе долга заемщика по договору кредитной линии № 0400410-2к от 29.04.2010, заключенному между заемщиком и кредитором на нового заемщика, при этом новый заемщик принимает на себя все обязательства перед кредитором по кредитному договору.

-сумму основного долга в размере 12000000 руб.,

-сумму процентов за фактическое количество дней пользования кредитом из расчета 16 % годовых за период с 29 июня 2010 года до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору.

23.07.2010 ОАО Братский акционерный народный коммерческий банк (банк) и ООО «Новые технологии строительства» (заёмщик) заключили дополнительное соглашение №0370710-2к к договору кредитной линии № 0520510-2к от 31.05.2010.

Письменным сообщением от 23.07.2010, адресованным Красноярскому филиалу ОАО «Братский АНКБ», ОАО «Красавтодорстрой» как залогодатель по договору залога недвижимости (ипотеки) № 0720510-2к от 31.05.2010 выразило согласие отвечать по обязательствам, обеспеченным залогом недвижимого имущества за нового заемщика- ООО «Новые технологии строительства»

ОАО Братский акционерный народный коммерческий банк (банк) (залогодержатель) и ОАО «Красавтодорстрой» (залогодатель) заключили договор залога недвижимости (ипотека) от 23.07.2010 № 0940710-2к, в соответствии с пунктом 1.1 которого по договору кредитной линии №0520510-2к от 31.05.2010, заключенному в городе Красноярске между залогодержателем и залогодателем, договору о переводе долга от 23.07.2010 № 1, заключенному между залогодержателем и залогодателем и ООО «Новые технологии строительства» (заемщик), залогодержатель предоставляет залогодателю кредит путем открытия лимита выдачи в размере 12 000 000 руб. сроком по 27 декабря 2010 с уплатой за пользование кредитом процентной ставки в размере 17 % годовых.

Согласно пункту 1.1.2 данного договора по кредитному договору № 0400410-2к от 29.04.2010 и дополнительному соглашению к нему от 31.05.2010 № 0300510-2к, дополнительному соглашению к нему от 23.07.2010 № 0380710-2к, заключенным в городе Красноярске между залогодержателем и залогодателем, договору о переводе долга от 23.07.2010 № 2, заключенному между залогодержателем и залогодателем и ООО «Новые технологии строительства» (заемщик), залогодержатель предоставляет залогодателю кредит в размере 12 000 000 руб. сроком по 27 сентября 2010 с уплатой за пользование кредитом процентной ставки в размере 16 % годовых.

В пункте 1.2 договора указано, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору залогодатель передает в залог по кредитному договору в залог залогодержателю следующее имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности:

в) нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1388,8 кв.м., литер В2, находящееся по адресу: Россия, <...>;

г) нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 206,1 кв.м., литер ВЗ, находящееся по адресу: Россия, <...>;

Договор залога недвижимости (ипотека) от 23.07.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

29.11.2010 ОАО Братский акционерный народный коммерческий банк (банк) (залогодержатель) и ОАО «Красавтодорстрой» (залогодатель) подписали дополнительное соглашение № 1071110-2к, которым внесены изменения в пункт 1.1 договора залога недвижимости (ипотека) от 23.07.2010. Дополнительное соглашение зарегистрировано 24.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Между ОАО «Красавтодорстрой» (заемщик) и ООО «Новые технологии строительства» (новый заемщик) заключены соглашения № 1 от 23.07.2010, № 2 от 23.07.2010, в соответствии с условиями которых новый заемщик оплачивает заемщику вознаграждение путем передачи имущества за погашение долга в соответствии с перед кредитором - ОАО Братским акционерным народным коммерческим банком.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.08.2010 по делу № А33-9383/2010 в отношении ОАО «Красавтодорстрой» введено наблюдение, временным управляющим назначен ФИО3 Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.02.2011 по делу № А33-9383/2010 в отношении ОАО «Красавтодорстрой» введено внешнее управление, исполняющим обязанности внешнего управляющего назначен ФИО3

Письмом от 25.04.2011 № 807 и.о. внешнего управляющего ФИО3 ОАО «Красавтодорстрой» обратился к ОАО Братский акционерный народный коммерческий банк (банк) с просьбой предоставить информацию об исполнении должником – ООО «Новые технологии строительства» обязательств по договору кредитной линии № 05205510-2к от 31.05.2010 и по кредитному договору № 0400410-2к от 29.04.2010. В указанном письме и.о. внешнего управляющего ФИО3 указал, что в связи с переводом долга в отсутствие согласия залогодателя отвечать заложенным имуществом за исполнение обязательств новым должником в соответствии со статьей 356 Гражданского кодекса РФ залог недвижимого имущества прекратился с момента перевода долга, в связи с чем залогодержателю предложено обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю с совместным заявлением о погашении ипотеки.

Полагая, что с переводом долга, при отсутствии согласия залогодателя отвечать заложенным имуществом за нового должника, залог недвижимого имущества прекратился в соответствии со статьей 356 Гражданского кодекса РФ, ответчик необоснованно уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган о погашении записи об обременении, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания прекращения залога содержатся в статьях 352, 356 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 31.05.2010 ОАО Братский Акционерный Народный коммерческий банк (залогодержатель) и ОАО «Красавтодорстрой» (залогодатель) подписали договор № 0720510-2К залога недвижимости (ипотека). Произведена регистрация договора № 0720510-2К залога недвижимости зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.06.2011.

Данным договором залогом имущества обеспечивался своевременный возврат кредита, полученного залогодателем в соответствии с кредитным договором, процентов по нему, уплата неустойки или повышенных процентов в случае просрочки платежей по кредитному договору, возмещение возможных убытков залогодержателя, причиненных исполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя по кредитному договору, возмещение судебных издержек и иных расходов при обращении залогодержателя в суд за взысканием задолженности, возмещение расходов по исполнению решения суда и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога.

Впоследствии 23.07.2010 ОАО Братский акционерный народный коммерческий банк (кредитор), ОАО «Красавтодорстрой» (заемщик) и ООО «Новые технологии строительства» (новый заёмщик) заключили договор о переводе долга № 1. По условиям данного договора заемщик и новый заемщик с согласия кредитора пришли к соглашению о переводе долга заемщика по договору кредитной линии № 0520510-2к от 31.05.2010, заключенному между заемщиком и кредитором на нового заемщика, новый заемщик принял на себя все обязательства перед кредитором по кредитному договору.

Одновременно с этим ОАО Братский акционерный народный коммерческий банк (банк) (залогодержатель) и ОАО «Красавтодорстрой» (залогодатель) заключили договор залога недвижимости (ипотека) от 23.07.2010 № 0940710-2к, в соответствии с пунктом 1.1 которого по договору кредитной линии №0520510-2к от 31.05.2010, заключенному в городе Красноярске между залогодержателем и залогодателем, договору о переводе долга от 23.07.2010 № 1, заключенному между залогодержателем и залогодателем и ООО «Новые технологии строительства» (заемщик), залогодержатель предоставляет залогодателю кредит путем открытия лимита выдачи в размере 12 000 000 руб. сроком по 27 декабря 2010 с уплатой за пользование кредитом процентной ставки в размере 17 % годовых.

В пункте 1.2 данного договора указано, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору залогодатель передает в залог по кредитному договору в залог залогодержателю следующее имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности:

в) нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1388,8 кв.м., литер В2, находящееся по адресу: Россия, <...>;

г) нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 206,1 кв.м., литер ВЗ, находящееся по адресу: Россия, <...>;

В соответствии со статьей 356 Гражданского кодекса РФ с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Принимая во внимание наличие вышеуказанного договора залога недвижимости (ипотека) от 23.07.2010, в котором залогодатель лице уполномоченного лица прямо выразил согласие отвечать за нового должника, недоказанность наступления одного из условий, предусмотренного статьей 352 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для прекращения залога.

Доводы истца о необоснованности выраженного согласия должника отвечать по обязательствам третьего лица, не принимаются судом, поскольку не имеют правового значения для настоящего дела. Доказательства обращения суд с иском о признании договора залога недвижимости (ипотеки) от 23.07.2010 № 0940710-2к недействительной сделкой, суду не представлены.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований о признании прекратившим свое действие обязательства из договора ипотеки следует отказать в связи с отсутствием оснований для прекращения залога.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Ответчик в процессе - это лицо, нарушившее право истца.

В судебном заседании представителем истца даны пояснения, в соответствии с которыми истцом заявлено требование о прекращении залога недвижимого имущества на основании договора залога недвижимости (ипотека) от 31.05.2010, и целью обращения истца в суд является погашение записи об обременении на основании данного договора. Вместе с тем, истец не привел правовых норм, в соответствии с которыми у суда имеются основания для прекращения записи об обременении, сделанной регистрирующим органом на основании договора залога от 31.05.2010. Кроме того, истец не представил доказательств, подтверждающих невозможность разрешения указанного вопроса во внесудебном порядке, доказательств, указывающих, что сделанная запись на основании указанного договора нарушает права истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Определением от 23.05.2011 истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. Государственная пошлина на основании данной нормы закона подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Красавтодорстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 24000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот