Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Наш дом» (ИНН 2453013040, ОГРН 1082453000068, г. Зеленогорск)

к муниципальному образованию ЗАТО города Зеленогорска Красноярского края в лице Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО города Зеленогорска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Зеленогорск)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретаря судебного заседания Курсиновой К.Ю.,

установил:

товарищество собственников жилья «Наш дом» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию ЗАТО город Зеленогорск Красноярского края в лице Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО города Зеленогорска о взыскании 175 858,68 руб. задолженность по внесению обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержания и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг; 192 379,51 руб. пени.

Определение от 23.03.2019 оставлено без движения.

Определением от 16.04.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.06.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В предварительное судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца и ответчика.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалы дела от ответчика поступили копия распоряжения Администрации города Зеленогорска от 09.07.2003 № 214-р, копия почтового уведомления о вручении копии возражения ТСЖ «Наш дом».

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья «Наш дом» в мае 2017 года обратилось в Зеленогорский городской суд с иском к собственнику квартиры № 6 в многоквартирном доме (ул. Ленина. 1) - Муниципальному образованию - ЗАТО город Зеленогорск Красноярского края в лице Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО города Зеленогорска о принудительном возмещении обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

Определением Зеленогорского суда Красноярского края от 20 июня 2017 года производство по данному делу было прекращено на основании того, что его рассмотрение подведомственно арбитражному суду.

21 января 2013 г. Зеленогорский городской суд Красноярского края определением утвердил мировое соглашение по иску ТСЖ «Наш дом» к гражданам, проживающим в квартире № 6 (ФИО1, ФИО2 и ФИО3) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2010 по 29.11.2012, согласно которому гражданка ФИО1 обязалась погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 135 714,54 руб., уплатить пеню 15859,54 руб., а всего 151 574,08 руб. равными ежемесячными платежами в размере 1263,12 руб. в течение 10 лет, начиная с января 2013 года по декабрь 2022 года.

Однако, в течение двух последующих лет гражданка ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняла, вследствие чего на основании исполнительного листа ФС № 000667077 от 06.04.2015 отдел судебных приставов по г. Зеленогорску 25.09.2015 г. возбудил исполнительное производство № 25541/15/24038-ИП, по которому было взыскано 10 513,31 руб.

По состоянию на 12.02.2019 остаток задолженности по исполнительному производству № 25541/15/24038-ИП составлял 141 060,77 руб.

Кроме того, в спорный период времени с 29.11.2012 по 31.08.2016 у граждан, проживающих в квартире № 6, вновь образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 175 858,68 руб., что свидетельствует о низкой платежеспособности проживающих там граждан.

В июне 2010 года, приступив к управлению домом, ТСЖ «Наш дом» направило запрос в администрацию города о наличии либо отсутствии помещений расположенных в МКД (ул. Ленина, 1) и находящихся в муниципальной собственности.

Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО города Зеленогорска дал ответ о том, что нежилые помещения №№ 27, 55, 56, 57 находятся в муниципальной собственности, а все жилые помещения - в частной.

Однако, согласно полученной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2016, собственником квартиры № 6 (ул. Ленина, 1, г. Зеленогорск) является Муниципальное образование - ЗАТО город Зеленогорск Красноярского края и, при этом, договор найма с гражданкой ФИО1 не заключался.

С учетом изложенного, ТСЖ «Наш дом» направило собственнику квартиры в лице Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО города Зеленогорска претензию с предложением в срок до 1 декабря 2016 года в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность.

Однако собственник квартиры в лице Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО города Зеленогорска данное предложение не принял.

Согласно расчету задолженности собственника квартиры № 6 (ул. Ленина, 1) перед ТСЖ «Наш дом», всего, по состоянию на 12.02.2019 задолженность собственника квартиры № 6 (ул. Ленина, 1) перед ТСЖ «Наш дом» составляет 519 812,27 руб.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в отношении гражданки ФИО1, проживающей в этой квартире, уже было возбуждено исполнительное производство о взыскании в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 135 714,54 руб., пени 15 859,54 руб., а всего 151 574,08 руб., то по состоянию па 12.02.2019 сумма требований истца составляет 368 238,19 руб., в том числе, 175 858,68 руб. - сумма основного долга, 192 379,51 руб. - пени.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.10.2016 - квартира 6, расположенная по адресу: <...>, следует, что она находится в собственности муниципального образования город Красноярск.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, 07.08.2003 муниципальное образование город Зеленогорск Красноярского края в лице администрации г. Зеленогорска Красноярского края и ФИО4, ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО2, заключили договор, согласно которому: муниципальное образование г. Зеленогорск Красноярского края в лице администрации г. Зеленогорска Красноярского края, через своего представителя, продало ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, в собственность, общую, равными долями, по 1/5 (одной пятой) доле в праве собственности на квартиру каждому, трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже двенадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, ул. Ленина, дом № 1, кв. № 6. Общая площадь квартиры 87,4 (восемьдесят семь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилая площадь 43,5 (сорок три целых пять десятых) кв. метров. На момент продажи квартира находилась в муниципальной собственности. Согласно распоряжению администрации города Зеленогорска Красноярского края № 214-р от 09.07.2003 года, стоимость квартиры определена в 978 880, руб.

Указанную квартиру продавец продает покупателям на основании распоряжения администрации г. Зеленогорска Красноярского края № 214-р от 09.07.2003, с учетом предоставленной администрацией города Зеленогорска Красноярского края безвозмездной субсидии па приобретение жилья в сумме 587 328,00 руб., без первоначального взноса и без дальнейшей индексации, за 391 552,00 руб., которые ФИО1 обязуется вносить в течение 180 месяцев, начиная с июля две тысячи третьего года, согласно обязательства № 24 от 28.07.2003 на расчетный счет Муниципального учреждения «Служба единого заказчика-застройщика» г. Зеленогорска Красноярского края в Зеленогорском филиале ЗАО КБ «КЕДР». По выплате долга покупатели несут солидарную ответственность.

Согласно п. 8 договора регистрация перехода права собственности покупателям проводится после погашения всей задолженности согласно обязательству № 24 от 28.07.2003.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 25.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 24.12.2014, в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе.

Как следует из пункта 2 договора купли-продажи квартиры от 07.08.2003, отчуждаемая квартира № 6 по адресу: <...> находится в муниципальной собственности муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края; произведена государственная регистрация права, № регистрации 24601.12:7.2003:170 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ВЧ № 008473.

В силу пункта 7 договора продавец передал покупателям квартиру по адресу: <...>, до подписания настоящего договора.

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Зеленогорском городском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. Регистрация перехода права собственности покупателям производится после погашения всей задолженности согласно обязательству № 24 от 28.07.2003 (п.8 договора).

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним на территории Красноярского края 21.08.2003 произведена государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли-продажи от квартиры от 07.08.2003.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Аналогичное положение закреплено в статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Как следует из пункта 1 статьи 2 названного Федерального закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что материалами дела (распоряжением администрации г. Зеленогорска Красноярского края № 214-р от 09.07.2003, с учетом предоставленной администрацией города Зеленогорска Красноярского края безвозмездной субсидии па приобретение жилья; договором купли-продажи квартиры от 07.08.2003, заключенным между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице администрации г. Зеленогорска Красноярского края и ФИО4, ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО2; определением Зеленогорского городского суда Красноярского края 21 января 2013 года)подтверждается, что спорная квартира находится по договору купли-продажи у физических лиц, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, истцом в качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, неправомерно определено муниципальное образование ЗАТО город Зеленогорск Красноярского края в лице Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО города Зеленогорска.

Учитывая вышеизложенное, истец не доказал обоснованность предъявления исковых требований к муниципальному образованию ЗАТО города Зеленогорска Красноярского края в лице Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО города Зеленогорска, поскольку ответчик не является нанимателем жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в том числе и квартиры № 6.

Суд принимает во внимание, что отчуждаемая квартира находится в муниципальной собственности муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края до полного расчета за нее, вместе с тем, полагает, что указанное не имеет правовое значение для рассмотрения настоящего дела, поскольку в связи с наличием подтвержденного документально факта заселения спорной квартиры покупателями на основании договора купли-продажи стоимость поставленного истцом ресурса в данный период не может быть предъявлена к собственнику данной квартиры, находящейся в муниципальной собственности. Иное свидетельствовало бы о фактическом освобождении покупателей (нанимателей), проживающих в данной квартире, от несения расходов за занимаемое помещение, что не предусмотрено жилищным законодательством.

Данная правовая позиция соответствует сложившейся судебной практике и отражена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, от 30.10.2012 № 8714/12, Определениях Верховного Суда Российской Федерации №/№ 305-ЭС15-8047 от 26.10.2015, 302-ЭС15-1968 от 01.09.2015.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности и пени, являются заявленными необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает специальное правило о начале течения срока исковой давности: по обязательствам с определенным сроком исполнения (абзац 1) и по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования (абзац 2).

Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в том числе в статью 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающуюся определения начала течения срока исковой давности. Согласно новой редакции абзаца 2 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Материалами дела подтверждается, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям, возникшим до 16.04.2016, учитывая дату принятия искового заявления к производству суда (определение от 16.04.2019 о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощенного производства).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 368 238,19 руб. задолженности за коммунальные услуги и пени, потребленные спорной квартирой, не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 10 365 руб.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 365 руб. относятся на истца, как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 177, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Б. Мельникова